เจ้าของร้านอาหารเช่าพื้นที่เดือนละ 700-800 ล้านดอง ขาดทุนหนัก

ดิ้นรนเพื่อลดการสูญเสีย

นายเหงียน มานห์ หุ่ง เจ้าของร้านอาหารในเขตเบิ่น เหงะ (เขต 1 นครโฮจิมินห์) ให้สัมภาษณ์กับ VTC News ว่าภาวะ เศรษฐกิจ ถดถอยส่งผลให้รายได้ของร้านอาหารของเขาลดลงฮวบฮาบ รายได้ต่อเดือนลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ อย่างไรก็ตาม ในแต่ละเดือนทางร้านยังต้องจ่ายค่าเช่าเกือบ 800 ล้านดอง

“ เรายอมรับว่าธุรกิจบางครั้งก็มีกำไร บางครั้งก็ขาดทุน แต่ถ้าขาดทุนแบบนี้ต่อไป เราก็จะล้มละลาย เราต้องการลดค่าเช่า แต่เจ้าของไม่ยอมเพราะสัญญามีอายุ 5 ปี พวกเขาแค่สัญญาว่าจะไม่ขึ้นราคา” นายหุ่งคร่ำครวญ

ร้านอาหารขนาดใหญ่หลายแห่งในนครโฮจิมินห์ต้องดิ้นรนเพื่อจ่ายค่าเช่าเนื่องจากธุรกิจไม่ดี (ภาพประกอบ: ดี.วี)

นายหุ่ง เปิดเผยว่า ค่าเช่าเกือบ 800 ล้านดอง/เดือน ถือเป็นราคาที่เซ็นสัญญาในช่วงที่เศรษฐกิจกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม การระบาดของ COVID-19 บังคับให้ร้านอาหารต้องใช้เงินสำรองทั้งหมดเพื่อ "เลี้ยงกองทัพ" อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านพ้นโรคระบาดไปแล้ว เศรษฐกิจกลับพบกับความยากลำบากมากกว่าเดิมมาก เขาดูเหมือนไร้ทางช่วยเหลือและสูญเสีย

นายหุ่ง กล่าวว่า หากเขากลับเข้ามาที่ร้านอีกครั้ง เขาจะสูญเสียเงิน 30,000 ล้านดองที่ลงทุนในร้านอาหารแห่งนี้ไป และเงินที่ใช้ชำระหนี้รายการต่างๆ เหล่านี้ก็แทบจะไม่มีเลย ดังนั้นวิธีเดียวที่เหลืออยู่คือการลดค่าเช่าเพื่อความอยู่รอดและสร้างงานให้กับคนงาน

“ สำหรับอุตสาหกรรมร้านอาหาร ต้องใช้เวลาเพียง 3-4 เดือนเท่านั้นที่จะประสบปัญหาในการไม่มีกระแสเงินสดเพื่อให้อยู่รอดได้ ในขณะเดียวกัน เราต้องดิ้นรนมาตลอดทั้งปี 2023 ร้านอาหารจะต้องปิดตัวลงหากเจ้าของร้านไม่ลดค่าเช่า” นายหุ่งกล่าว

ร้านอาหารแห่งหนึ่งบนถนนเหงียนเว้ (เขต 1) ได้คืนสถานที่แล้ว แต่ไม่มีผู้เช่ารายใหม่มานานกว่า 8 เดือนแล้ว (ภาพ: ไดเวียด)

ตัวแทนร้านอาหารแห่งหนึ่งในเขต 15 (เขต 10) กล่าวว่า ร้านอาหารแห่งนี้ก็กำลังประสบปัญหา “ปวดหัว” กับค่าเช่าเช่นกัน ทั้งที่ค่าเช่าเดือนละมากกว่า 700 ล้านดอง แม้ว่าจะมีการลดจำนวนพนักงานและลดต้นทุนการดำเนินงาน แต่ร้านอาหารแห่งนี้ก็ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย

เจ้าของบ้านไม่ได้ดำเนินการลดค่าเช่าแต่อย่างใด แม้ว่าตัวแทนของร้านอาหารจะขอลดค่าเช่าซ้ำแล้วซ้ำเล่าก็ตาม หากสถานการณ์ยังเป็นแบบนี้ต่อไป ทางร้านอาจต้องปิดบริการหลังเทศกาลตรุษจีน

นางสาวทราน หง็อก เยน เจ้าของร้านอาหารแห่งหนึ่งในเขตโว่ทิเซา (เขต 3) เล่าว่าค่าเช่าเป็นแรงกดดันมหาศาลสำหรับเธอ ร้านอาหาร 3 ชั้นขนาด 255 ตารางเมตรของเธอต้องจ่ายค่าเช่าเดือนละ 320 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม รายได้ของร้านอาหารลดลงอย่างรวดเร็ว ทำให้เธอต้องชดเชยการขาดทุนในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา

“ เราขอให้เจ้าของบ้านลดค่าเช่าหลายครั้งแล้ว แต่เจ้าของบ้านลดให้เพียงเดือนละ 10 ล้านดองเท่านั้น การลดราคาครั้งนี้ไม่เหมาะกับสถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบัน เจ้าของบ้านต้องลดค่าเช่าลง 40-50% เพื่อให้เราทำธุรกิจต่อได้” นางเยนกล่าว

โดยนางสาวเยน กล่าวว่า แม้สัญญาที่ลงนามแล้วจะมีผลจนถึงปี 2568 แต่ถ้าเจ้าของร้านไม่ยินยอม เธอก็จะต้องปิดร้านและยอมรับเงินที่ลงทุนไปขาดทุนกว่า 4 พันล้านดอง

สถานที่ตั้งที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ไม่มีผู้เช่ารายใหม่มาหลายปีแล้ว (ภาพ: ไดเวียด)

ตามที่ผู้สื่อข่าว VTC News รายงาน ร้านอาหารหลายแห่งในนครโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาสภาพคล่องเนื่องจากรายได้ที่ลดลง ร้านอาหารหลายแห่งที่มีราคาเช่าตั้งแต่ 500 ล้านดองไปจนถึงกว่า 1 พันล้านดอง เสี่ยงต้องปิดกิจการ เพราะราคาค่าเช่าไม่ลดลง

ลดราคาได้ยาก

นายต้า จุง เกียน รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ว้าวโฮม เปิดเผยว่า สาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินลดลงได้ยากนั้น มีอยู่ 3 สาเหตุหลัก

ประการแรกพื้นที่เช่าที่ดินขนาดใหญ่จำนวนมากในใจกลางเมืองโฮจิมินห์เป็นของรัฐหรือของบุคคลที่มีศักยภาพทางการเงินที่ดี ดังนั้น การเจรจาต่อรองและลดราคาค่าเช่าจึงเป็นเรื่องยากมาก

ประการที่สอง เจ้าของบ้านอาจมีบ้าน 5-7 หลัง ดังนั้นพวกเขาจึงยอมรับการขาดทุนได้สักสองสามเดือนเพื่อหาผู้เช่ารายใหม่ในปี 2024 อย่างไรก็ตาม ด้วยสถานการณ์ธุรกิจปัจจุบัน การหาผู้เช่ารายใหม่ไม่ใช่เรื่องง่าย

สาม เจ้าของบ้านไม่ลดราคาเพราะกลัวว่าภายหลังจะขึ้นราคาอีกได้ยาก นั่นคือเหตุผลที่พวกเขาตัดสินใจตั้งราคาให้สูงลิ่ว

“ หากการเจรจาล้มเหลว ผู้เช่าจะตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก และอาจสูญเสียเงินทั้งหมดที่ลงทุนไปในสิ่งอำนวยความสะดวก” นาย Kien กล่าว

นายเหงียน ตัน ฟอง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ สมาชิกถาวรของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม มีความเห็นเช่นเดียวกับนายเกียนว่า ในปัจจุบัน เจ้าของสถานที่จำนวนมากมีความสามารถทางการเงินที่ดี ดังนั้นการที่ผู้เช่าจะเจรจากับเจ้าของบ้านจึงเป็นเรื่องยากมาก

นายพงศ์ เปิดเผยว่า การปล่อยเช่าพื้นที่บางครั้งไม่ใช่แหล่งรายได้หลักของเจ้าของบ้าน แต่เป็นเพียงแหล่งรายได้รองเท่านั้น ดังนั้นเจ้าของบ้านมักจะ “ไม่สนใจ” ที่จะลดค่าเช่า

นอกจากนี้ ผู้ให้เช่าพื้นที่หลายแห่งยังจำนองพื้นที่เช่าอีกด้วย หากราคาลดลงก็จะส่งผลกระทบต่อการประเมินมูลค่าของทรัพย์สิน นอกจากนี้ส่วนลดยังส่งผลต่อการขอเช่าของลูกค้าใหม่และปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ที่ดินในใจกลางเมืองส่วนใหญ่ให้บริการ นักท่องเที่ยว และชนชั้นกลางขึ้นไป เมื่อจำนวนนักท่องเที่ยวลดลงและลูกค้าชนชั้นกลางลดการใช้จ่าย ผู้เช่าจะต้องเผชิญกับความยากลำบากในการหารายได้ ซึ่งจะทำให้เกิดแรงกดดันในการจ่ายค่าเช่ามากขึ้นและบังคับให้ผู้เช่าเปลี่ยนแผนธุรกิจหรือหาที่ตั้งใหม่ที่เหมาะสมกว่า

ไดเวียด

แหล่งที่มา