ดิ้นรนเพื่อลดการขาดทุน
นายเหงียน มานห์ ฮุง เจ้าของร้านอาหารแห่งหนึ่งในเขตเบิ่นเหงะ (เขต 1 นครโฮจิมินห์) ให้สัมภาษณ์กับ VTC News ว่า ภาวะ เศรษฐกิจ ถดถอยส่งผลให้รายได้ของร้านอาหารของเขาลดลงอย่างมาก โดยรายได้ต่อเดือนลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ร้านอาหารยังคงต้องจ่ายค่าเช่าเกือบ 800 ล้านดองในแต่ละเดือน
“ เรายอมรับว่าธุรกิจบางครั้งก็ได้กำไร บางครั้งก็ขาดทุน แต่ถ้าขาดทุนแบบนี้ต่อไป เราคงล้มละลาย เราต้องการลดค่าเช่า แต่เจ้าของไม่ยอม เพราะสัญญามีกำหนด 5 ปี พวกเขาแค่สัญญาว่าจะไม่ขึ้นราคา” คุณฮั่งคร่ำครวญ
ร้านอาหารขนาดใหญ่หลายแห่งในนครโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาในการจ่ายค่าเช่าเนื่องจากธุรกิจซบเซา (ภาพประกอบ: D.V)
คุณ Hung เล่าว่า ค่าเช่าเกือบ 800 ล้านดองต่อเดือนนั้น เกิดขึ้นในช่วงที่เศรษฐกิจกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม การระบาดใหญ่ของโควิด-19 บีบให้ร้านอาหารต้องใช้เงินสำรองทั้งหมดเพื่อ "เลี้ยงกองทัพ" อย่างไรก็ตาม หลังจากการระบาดใหญ่ผ่านไป เศรษฐกิจกลับยิ่งย่ำแย่กว่าเดิมมาก เขาดูเหมือนจะหมดหนทางและติดอยู่ในภาวะตัน
คุณฮังกล่าวว่า หากเขากลับเข้าร้าน เขาจะสูญเสียเงิน 3 หมื่นล้านดองที่ลงทุนในร้านอาหาร และเงินที่ได้จากการขายอาหารก็น้อยมาก ดังนั้น วิธีเดียวที่เหลืออยู่คือการลดค่าเช่าเพื่อความอยู่รอดและสร้างงานให้กับคนงาน
“ สำหรับอุตสาหกรรมร้านอาหาร การไม่มีกระแสเงินสดใช้ระยะเวลาเพียง 3-4 เดือนก็ยากที่จะอยู่รอดได้ ในขณะเดียวกัน เราต้องดิ้นรนมาตลอดทั้งปี 2566 ร้านอาหารจะต้องปิดตัวลงหากเจ้าของร้านไม่ลดค่าเช่า” คุณฮังกล่าว
ร้านอาหารแห่งหนึ่งบนถนนเหงียนเว้ (เขต 1) ได้กลับมาเปิดให้บริการอีกครั้ง แต่กลับไม่มีผู้เช่ารายใหม่มานานกว่า 8 เดือนแล้ว (ภาพ: ไดเวียด)
ตัวแทนร้านอาหารแห่งหนึ่งในเขต 15 (เขต 10) กล่าวว่าร้านอาหารแห่งนี้กำลังประสบปัญหา “ปวดหัว” กับค่าเช่ารายเดือน ทั้งที่ค่าเช่ารายเดือนสูงกว่า 700 ล้านดอง ถึงแม้ว่าร้านอาหารแห่งนี้จะลดจำนวนพนักงานและลดต้นทุนการดำเนินงานลงแล้วก็ตาม แต่ก็ยังคงเผชิญกับช่วงเวลาที่ยากลำบากอย่างยิ่ง
เจ้าของบ้านยังไม่ได้ดำเนินการใดๆ เพื่อปรับลดค่าเช่า แม้ว่าตัวแทนร้านอาหารจะยื่นคำร้องหลายครั้งแล้วก็ตาม หากสถานการณ์เช่นนี้ยังคงดำเนินต่อไป ร้านอาหารอาจต้องปิดให้บริการหลังเทศกาลเต๊ด
คุณตรัน หง็อก เยน เจ้าของร้านอาหารในเขตโว่ ทิ เซา (เขต 3) เล่าว่าค่าเช่าร้านเป็นภาระหนักสำหรับเธอ ทุกเดือน ร้านอาหาร 3 ชั้นขนาด 255 ตารางเมตรของเธอต้องจ่ายค่าเช่าเดือนละ 320 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม รายได้ของร้านอาหารกลับลดลงอย่างรวดเร็ว ทำให้เธอต้องแบกรับภาระขาดทุนในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา
“ เราขอให้เจ้าของบ้านลดค่าเช่าหลายครั้งแล้ว แต่กลับลดได้แค่เดือนละ 10 ล้านดองเท่านั้น การลดราคาครั้งนี้ไม่เหมาะกับสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน พวกเขาต้องลดค่าเช่าลง 40-50% เพื่อให้เราสามารถดำเนินธุรกิจต่อไปได้” คุณเยนกล่าว
โดยนางสาวเยน กล่าวว่า แม้ว่าสัญญาที่ลงนามแล้วจะมีผลถึงปี 2568 แต่หากเจ้าของร้านไม่ยินยอม เธอจะถูกบังคับให้ปิดร้านอาหารและยอมรับการขาดทุนที่ลงทุนไปมากกว่า 4 พันล้านดอง
พื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ไม่มีผู้เช่ารายใหม่มานานหลายปีแล้ว (ภาพ: ไดเวียด)
สำนักข่าว VTC รายงานว่า ร้านอาหารหลายแห่งในนครโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงินเนื่องจากรายได้ที่ลดลง ร้านอาหารหลายแห่งที่มีราคาเช่าตั้งแต่ 500 ล้านดองไปจนถึงมากกว่า 1 พันล้านดอง กำลังเสี่ยงที่จะต้องปิดกิจการ เนื่องจากราคาเช่าไม่ได้ลดลง
ลดราคายาก
นายต้า ตรัง เกียน รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ว้าวโฮม เปิดเผยว่า สาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินลดลงได้ยากนั้น มีอยู่ 3 สาเหตุหลัก
ประการแรก พื้นที่ดินขนาดใหญ่จำนวนมากที่ให้เช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์เป็นของรัฐหรือของบุคคลที่มีฐานะทางการเงินดี ดังนั้นการเจรจาต่อรองและลดราคาค่าเช่าจึงเป็นเรื่องยากมาก
ประการที่สอง เจ้าของบ้านอาจเป็นเจ้าของบ้าน 5-7 หลัง ดังนั้นพวกเขาจึงยอมรับการขาดทุนได้สักสองสามเดือนเพื่อหาผู้เช่ารายใหม่ในปี 2567 อย่างไรก็ตาม ด้วยสถานการณ์ทางธุรกิจในปัจจุบัน การหาผู้เช่ารายใหม่ไม่ใช่เรื่องง่าย
ประการที่สาม เจ้าของบ้านไม่ลดราคาเพราะกลัวว่าจะขึ้นราคาอีกยากในภายหลัง ดังนั้น เขาจึงตัดสินใจคงราคาไว้ "สูงลิบลิ่ว"
“ หากการเจรจาล้มเหลว ผู้เช่าจะตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากและอาจสูญเสียเงินทั้งหมดที่ลงทุนในสถานที่นั้น” นาย Kien กล่าว
คุณเหงียน ตัน ฟอง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ สมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม มีความเห็นเช่นเดียวกับคุณเกียน กล่าวว่า ปัจจุบัน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายรายมีฐานะทางการเงินที่ดี ดังนั้น ผู้เช่าจึงเจรจากับเจ้าของบ้านได้ยาก
คุณพงษ์ เล่าว่าบางครั้งการให้เช่าสถานที่ไม่ใช่แหล่งรายได้หลักของเจ้าของบ้าน แต่เป็นเพียงรายได้รอง ดังนั้น เจ้าของบ้านจึงมัก "ไม่สนใจ" ที่จะลดราคาค่าเช่า
นอกจากนี้ เจ้าของบ้านเช่าหลายแห่งยังจำนองพื้นที่เช่า หากราคาลดลงจะส่งผลกระทบต่อมูลค่าของทรัพย์สิน นอกจากนี้ การลดราคายังส่งผลกระทบต่อราคาเสนอขายสำหรับลูกค้าใหม่ และปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ระบุว่า พื้นที่ใจกลางเมืองส่วนใหญ่รองรับ นักท่องเที่ยว และกลุ่มชนชั้นกลางขึ้นไป เมื่อจำนวนนักท่องเที่ยวลดลง ลูกค้าชนชั้นกลางก็จะลดการใช้จ่ายลง และผู้เช่าจะประสบปัญหาด้านรายได้ ส่งผลให้มีแรงกดดันในการจ่ายค่าเช่ามากขึ้น และบีบให้ผู้เช่าต้องเปลี่ยนแผนธุรกิจหรือหาทำเลใหม่ที่เหมาะสมกว่า
ไดเวียด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)