เช่าร้านอาหาร Thuy Ta ในดาลัต 15.1 พันล้านดอง/ปี ทำอย่างไรถึงจะฟื้นทุนได้?

ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลที่ดินให้เช่าที่ร้านอาหารถุ่ยต้า (เมืองดาลัด) ราคาเช่า 15.1 พันล้านดองต่อปี กำลังได้รับความสนใจ ตามกฎข้อบังคับ ผู้ชนะการประมูลจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวสำหรับการเช่า 10 ปี รวมเป็นเงิน 151.5 พันล้านดอง ดังนั้น ราคาเช่าที่ดินแปลงนี้จึงอยู่ที่ประมาณ 41.6 ล้านดองต่อวัน

ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่บอกว่าราคาเช่านี้สูงมากเมื่อเทียบกับราคาในเมืองดาลัตโดยทั่วไป และโดยเฉพาะทั้งประเทศในช่วง เศรษฐกิจ ตกต่ำ

คุณ HB ผู้มีประสบการณ์ด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในดาลัตมายาวนานหลายปี ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่า “ในอดีต เมื่อดาลัตยังไม่มีการพัฒนาอุตสาหกรรม ทำเลที่ตั้งของร้านอาหาร Thuy Ta ถือเป็นทำเลทองใจกลางเมือง”

Thuê nhà hàng Thủy Tạ Đà Lạt 15,1 tỷ đồng/năm: Làm gì để thu hồi vốn? - 1 — ร้านอาหาร Thuy Ta (ทาสีขาว) ใจกลางเมืองดาลัต บริเวณทะเลสาบซวนเฮือง (ภาพถ่าย: dalat.vn)

อย่างไรก็ตาม ตามคำกล่าวของนายเอชบี ปัจจุบัน ดาลัตเต็มไปด้วยร้านค้าและร้านอาหารมากมายทั้งแบรนด์ใหญ่และเล็ก ดังนั้น Thuy Ta จึงไม่ดึงดูดความสนใจมากเท่าเมื่อก่อน

คุณ HB เสริมว่าเดิมทีเขามาจากดาลัด และปกติจะมาร้านนี้แค่ 2-3 ครั้ง ครั้งแรกเพื่อ "รู้จัก" ครั้งที่สองหรือสามเพื่อชวนเพื่อนและญาติมาด้วย นอกจากนี้ สำหรับการรับประทานอาหารประจำวัน Thuy Ta ไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด

ยิ่งไปกว่านั้น คุณ HB บอกว่าในวันปกติ การเดินไปมาในบริเวณร้านอาหารค่อนข้างสะดวก ส่วนวันหยุด ที่นี่เป็นย่านที่มีการจราจรหนาแน่นที่สุดในเมือง ทำให้การเดินทางค่อนข้างลำบากเพราะรถติดบ่อย

สำหรับค่าเช่าที่ 41.6 ล้านดองต่อวัน คุณ HB กล่าวว่า หากสามารถปรับปรุงร้านอาหารให้ทันสมัย ปรับปรุงใหม่ และเพิ่มพื้นที่ว่างเพื่อเพิ่มจำนวนลูกค้าได้ ตัวเลขดังกล่าวก็น่าจะเป็นไปได้ อย่างไรก็ตาม ตามกฎข้อบังคับ ผู้ชนะการประมูลจะต้องรักษาสถานะปัจจุบันไว้ และไม่อนุญาตให้มีการก่อสร้างเพิ่มเติมใดๆ ทั้งสิ้น ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะทำกำไรเท่าทุน

จากการคำนวณพบว่าอาคารที่มีหลังคาคลุมในพื้นที่ประมูลมีพื้นที่ 383 ตารางเมตร สามารถรองรับแขกได้ประมาณ 250 คน (แขกแต่ละคนมีพื้นที่ 1.6 ตารางเมตร) หากสามารถรองรับแขกได้สูงสุด แขกแต่ละคนจะต้องจ่ายค่าอาหารและเครื่องดื่มเฉลี่ยประมาณ 170,000 ดอง รายได้ที่จุดประมูลจะเพียงพอสำหรับค่าสถานที่ ไม่รวมค่าพนักงาน ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และค่าวัสดุอุปกรณ์

นอกจากนี้ เนื่องจากคุณ HB อาศัยอยู่ที่เมืองดาลัตมาเป็นเวลานาน จึงเชื่อว่าทำเลที่ตั้งของร้านอาหาร Thuy Ta เหมาะกับธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มเท่านั้น ไม่เหมาะกับธุรกิจอื่น

คุณเหงียน ถิ ทู จาง ผู้อำนวยการบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่าร้านอาหาร Thuy Ta มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมใจกลางเมืองดาลัด “ในวงการอสังหาริมทรัพย์ ทำเลที่ตั้งคือตัวเลือกแรกเสมอ และ Thuy Ta ก็มีทำเลแบบนี้” เธอกล่าว

Thuê nhà hàng Thủy Tạ Đà Lạt 15,1 tỷ đồng/năm: Làm gì để thu hồi vốn? - 2 — เจ้าพ่อ ฮานอย ชนะประมูลเช่าที่ดินสร้างร้านอาหาร Thuy Ta ด้วยค่าเช่า 15,100 ล้านดองต่อปี (ภาพ: Dalat Tourist)

อย่างไรก็ตาม ค่าเช่า 15,100 ล้านดองต่อปี จะทำให้คนส่วนใหญ่เกิดความสงสัย

คุณตรังกล่าวว่า หากพิจารณาถึงปัญหาทางการเงิน การจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 151,000 ล้านดองเป็นเวลา 10 ปี จะทำให้ค่าเช่าจริงในพื้นที่นี้สูงกว่า 151,000 ล้านดอง เนื่องจากหากเรานำเงิน 151,000 ล้านดองนั้นไปฝากธนาคาร หลังจาก 10 ปี กำไรจะสูงถึงหลายแสนล้านดอง (คำนวณจากอัตราดอกเบี้ยประมาณ 6-7% ต่อปี)

คุณตรังกล่าวว่า ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์กำลัง "ตกต่ำ" เจ้าของที่ดินหลายรายต้องตัดขาดทุนอย่างหนัก แม้จะอยู่ในทำเลที่ดีก็ตาม ดังนั้น เธอจึงตั้งคำถามว่ามหาเศรษฐีชาวฮานอยผู้นี้จะยอมเสียเงินมัดจำหรือไม่? ถ้าใช่ ผู้เช่ารายต่อไปจะต้องจ่ายเท่าไหร่? เธอเชื่อว่าคำตอบจะชัดเจนก็ต่อเมื่อค่าเช่าถูกจ่ายเข้างบประมาณแผ่นดินครบถ้วนแล้ว

แหล่งที่มา