การเปลี่ยนแปลงนโยบายใหม่ควบคู่ไปกับความยืดหยุ่นในขั้นตอนการลงทุน ถือเป็นแรงผลักดันสำคัญที่นำไปสู่ความก้าวหน้าในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในนครโฮจิมินห์
เมื่อวันที่ 21 พฤศจิกายน นางสาวฟาม ถิ ทู ฮา รองหัวหน้ากรมที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม - กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงการก่อสร้าง ) ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับประเด็นใหม่บางประการในนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในงานสัมมนา "ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม: ความก้าวหน้าจากนโยบายใหม่" ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์เหงียนเหลาตง
ความก้าวหน้าจากนโยบาย
นางฮา กล่าวว่า กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2023 ถือเป็นกฎหมายที่สำคัญยิ่ง เนื่องจากเน้นย้ำบทบาทของหน่วยงานท้องถิ่นในการวางแผนและจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยสอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยการลงทุนในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การกำหนดนโยบายไปจนถึงการระบุตัวนักลงทุน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะดำเนินการเชิงรุกในการระบุที่ดินจากโครงการเชิงพาณิชย์ นอกโครงการ หรือผ่านการชำระเงิน เพื่อให้มั่นใจได้ว่ามีความรับผิดชอบต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
กฎหมายฉบับนี้ยังขยายรูปแบบการลงทุน ส่งเสริมการพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับคนงานและที่อยู่อาศัยของกองทัพ และเพิ่มแรงจูงใจสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ได้รับอัตรากำไรคงที่ 10% และสามารถใช้พื้นที่โครงการ 20% เพื่อวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์ ตามนโยบายที่ได้รับอนุมัติ
นอกจากนี้ กฎหมายยังเพิ่มสมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนามและวิสาหกิจที่มีการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เข้าไปในรายชื่อหน่วยงานที่ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ขอบเขตของผู้รับประโยชน์ขยายกว้างขึ้น ทำให้วิสาหกิจและสหกรณ์สามารถเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้โดยผ่อนปรนข้อกำหนดด้านถิ่นที่อยู่และรายได้เมื่อซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม รายได้สูงสุดสำหรับการมีสิทธิ์ก็ได้รับการปรับเพิ่มขึ้นและมีความยืดหยุ่นมากขึ้นสำหรับแต่ละกลุ่ม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับกองทัพ
ความก้าวหน้าครั้งสำคัญประการหนึ่งคือ การเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น ทำให้ผู้ลงทุนและประชาชนสามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อสร้าง ปรับปรุง หรือซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งเป็นการกระตุ้นการพัฒนาโครงการอย่างมาก การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ ควบคู่ไปกับแผนการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1 ล้านยูนิต และมติกำกับดูแลของ สภาแห่งชาติ ที่จะออกมาในเร็วๆ นี้ คาดว่าจะนำนโยบายไปปฏิบัติและพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างยั่งยืนได้ในไม่ช้า
จากมุมมองทางธุรกิจ นาย Tran Quoc Dung รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของกลุ่มบริษัท Hung Thinh เห็นด้วยกับนโยบายใหม่ที่ก้าวล้ำสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แต่เขาก็หวังว่าทางการจะเร่งกระบวนการเพื่อลดระยะเวลาและต้นทุนสำหรับนักลงทุน และสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนสามารถเข้าถึงที่ดินได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ สำหรับนักลงทุนที่มีที่ดินและต้องการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แต่ไม่แน่ใจว่าสอดคล้องกับระเบียบการวางผังเมืองหรือไม่ ทางการจำเป็นต้องให้คำตอบและแก้ไขปัญหาเรื่องการปฏิบัติตามระเบียบการวางผังเมือง และอนุมัตินโยบายการลงทุนเพื่อให้โครงการสามารถดำเนินการได้โดยเร็ว
นายตรวง อานห์ ตวน ประธานกลุ่มบริษัทหวง กวน เสนอแนะว่านโยบายที่เป็นประโยชน์ เช่น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับธุรกิจและผู้ซื้อบ้าน ควรนำมาใช้ย้อนหลัง นอกจากนี้ เขายังเสนอให้มีกลไกที่อนุญาตให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินเปล่าและประสงค์จะสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม สามารถนำราคาที่ดินรวมภาษีแล้ว มาคำนวณรวมในต้นทุนของโครงการได้
นายเลอ ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการบริษัท เลอ ทันห์ เรียลเอสเตท กล่าวว่า ภาคธุรกิจต้องการกฎระเบียบที่ชัดเจนยิ่งขึ้น เพื่ออำนวยความสะดวกในการดำเนินการและหลีกเลี่ยงความขัดแย้งระหว่างกฎหมายเก่าและใหม่ในขั้นตอนการตรวจสอบหลังโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ส่วนเรื่องเงินกู้ ปัจจุบันธนาคารให้การสนับสนุนสินเชื่อที่ดีมาก แต่ปัญหาอยู่ที่ว่าขั้นตอนการดำเนินโครงการจะได้รับการอนุมัติหรือไม่ หากปราศจากความโปร่งใสและความชัดเจน การส่งเสริมการลงทุนในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในอนาคตจะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย
ตัวแทนจากกองบรรณาธิการและผู้แทนได้แลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันในระหว่างการสัมมนาที่จัดโดยหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong เมื่อวันที่ 21 พฤศจิกายน ภาพ: HOANG TRIEU
ลดความซับซ้อนของขั้นตอน และเพิ่มแรงจูงใจ
จากมุมมองด้านการบริหารจัดการ นายเหงียน วัน ฮว่าน รองหัวหน้าฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ เห็นด้วยกับความจำเป็นในการลดขั้นตอนการลงทุน โดยกล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ กรมก่อสร้างได้รวบรวมความคิดเห็นจากหน่วยงานต่างๆ และเสนอให้รวมขั้นตอนการลงทุนปัจจุบัน 3 ขั้นตอน ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของกรมวางแผนและการลงทุน กรมวางแผนและสถาปัตยกรรม และกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อลดระยะเวลาลง หลังจากนั้นกรมก่อสร้างจะเป็นผู้รับผิดชอบขั้นตอนการออกใบอนุญาตก่อสร้าง
นายหวินห์ ตรินห์ ฟง หัวหน้าแผนกวางแผนและกฎหมายของกรมวางแผนและสถาปัตยกรรมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีกองทุนที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอยู่ 2 กองทุน ได้แก่ กองทุนที่ดิน 20% ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ยังค้างชำระ และกองทุนที่สองคือที่ดินที่นักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหา ซื้อ โอน หรือยื่นขอลงทุนในโครงการด้วยตนเอง
ปัจจุบัน เมืองกำลังมุ่งเน้นไปที่การบูรณาการโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ได้รับการปรับปรุงใหม่เข้ากับแผนผังเมือง ความก้าวหน้าครั้งใหม่คือ การกำหนดตำแหน่งและเป้าหมายที่เฉพาะเจาะจงอย่างชัดเจน ทำให้ไม่จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนแผนงานหรือค่าสัมประสิทธิ์ในระดับท้องถิ่น
นอกจากนี้ นายฟงยังเสนอแนะให้เทศบาลทบทวนกองทุนที่ดินที่ยังไม่ได้ปฏิบัติตามพันธกรณีด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งกองทุนที่ดิน 20% ภายในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ค้นหาสถานที่ทางเลือกที่เหมาะสม รวมที่ดินสาธารณะเข้าไว้ในกองทุนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และนำเสนอให้แก่นักลงทุน และเสนอให้เทศบาลสร้างเว็บไซต์เฉพาะสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อให้ผู้ที่ต้องการสามารถค้นหาข้อมูลได้ และประกาศโครงการต่างๆ ต่อสาธารณะ เพื่อให้ประชาชนสามารถเข้าถึงและเลือกได้ง่าย
นาย Tran Quang Thang ผู้อำนวยการสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ และการจัดการนครโฮจิมินห์ หวังว่ารัฐบาลและกระทรวงที่เกี่ยวข้องจะเร่งดำเนินการส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้มากขึ้น ซึ่งไม่เพียงแต่ต้องอาศัยความคิดสร้างสรรค์เท่านั้น แต่ยังต้องอาศัยความร่วมมือจากชุมชนในการเปลี่ยนนโยบายที่คำนึงถึงมนุษยธรรมนี้ให้เป็นจริง นอกจากนี้ หน่วยงานระดับเมืองควรเร่งกระบวนการลงทุนและสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อโครงการต่างๆ ขณะเดียวกัน ควรส่งเสริมการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญและองค์กรในท้องถิ่นในการแสดงความคิดเห็น พัฒนานโยบาย และเสนอแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม
หนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ขอขอบคุณ Vietcombank ที่ให้การสนับสนุนการสัมมนาเรื่อง "ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม: ความก้าวหน้าจากนโยบายใหม่"
การเอาชนะอุปสรรคด้วยวิธีการแก้ปัญหาเฉพาะด้านต่างๆ
ตามที่บุย ซวนเกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เมืองโฮจิมินห์ประสบปัญหาและอุปสรรคมากมายในเกือบทุกขั้นตอนของการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตั้งแต่การวางแผนก่อสร้าง ขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน การกำหนดภาระผูกพันทางการเงิน ไปจนถึงการกำหนดราคาขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การจัดสรรที่ดิน การดึงดูดการลงทุน และการระดมแหล่งเงินทุนอื่นๆ เพื่อดำเนินโครงการก็เป็นปัญหาสำคัญเช่นกัน
เมื่อเผชิญกับอุปสรรคเหล่านี้ เมืองได้ดำเนินมาตรการแก้ไขเฉพาะหลายประการเพื่อเอาชนะความยากลำบากและเร่งความก้าวหน้า ในส่วนของการวางแผน นครโฮจิมินห์กำลังเร่งส่งแผนแม่บทนครโฮจิมินห์ให้แก่ท่านนายกรัฐมนตรีเพื่อขออนุมัติภายในปี 2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 อีกภารกิจที่สำคัญมากคือการเร่งดำเนินการให้แล้วเสร็จแผนแม่บทฉบับปรับปรุงของนครโฮจิมินห์ ปัจจุบัน เมืองกำลังมุ่งเน้นที่การจัดทำแผนให้แล้วเสร็จเพื่อส่งให้ท่านนายกรัฐมนตรีในเดือนพฤศจิกายน
จากข้อมูลดังกล่าว เทศบาลจะกำหนดผังเมืองให้เป็นรูปธรรม โดยระบุตำแหน่งที่ตั้งสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างชัดเจน เพื่อให้ความสำคัญกับการพัฒนาพื้นที่ใหม่หรือการนำพื้นที่เดิมกลับมาใช้ใหม่ พร้อมทั้งตรวจสอบให้แน่ใจว่าการก่อสร้างเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับการวางผังเมือง
ในส่วนของการลงทุน กระบวนการอนุมัตินโยบายและการรับรองนักลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงมีความซับซ้อนและต้องอาศัยการประสานงานระหว่างหลายหน่วยงานและองค์กร เพื่อแก้ไขปัญหานี้ นครโฮจิมินห์ได้จัดตั้งคณะทำงานพิเศษโดยมีผู้นำจากกรมวางแผนและการลงทุนเป็นหัวหน้า คณะทำงานนี้จะมุ่งเน้นการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน ลดระยะเวลาในการดำเนินการ และรวบรวมความคิดเห็นจากหน่วยงานต่างๆ
ในส่วนของที่ดิน โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน แต่ยังคงจำเป็นต้องเร่งดำเนินการจัดสรรที่ดินให้แล้วเสร็จ และอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม เพื่อดำเนินโครงการดังกล่าว
นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างประสานงานกับสหภาพแรงงานนครโฮจิมินห์เพื่อส่งเสริมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยให้เช่าและเช่าซื้อ เพื่อตอบสนองความต้องการอย่างมากของแรงงานและกรรมกร
เน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า
นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เชื่อว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่าควรเป็นทิศทางหลัก จากการสำรวจล่าสุดพบว่าความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในกลุ่มคนทำงานและกรรมกรนั้นสูงกว่าความต้องการซื้อมาก ซึ่งสอดคล้องกับกำลังซื้อและสภาพความเป็นอยู่ของคนทำงานส่วนใหญ่
นายเชา กล่าวว่า เพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับองค์ประกอบหลัก เช่น การจัดสรรที่ดิน การสนับสนุนสินเชื่อ และการลดขั้นตอนการลงทุน ต้นทุนการจัดซื้อที่ดินต้องคำนวณอย่างถูกต้องและครอบคลุม และควรลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้น การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ เป็นภารกิจเร่งด่วนที่ต้องอาศัยความร่วมมือและการสนับสนุนจากทุกภาคส่วนของสังคมเพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)