สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

TPO - ในช่วง 10 เดือนแรกของปีนี้ สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างแข็งแกร่ง กลายเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างแข็งแกร่ง แต่ยังไม่ก่อให้เกิดสภาพคล่อง เนื่องจากนักลงทุนส่วนใหญ่ยังคง "เล่นเซิร์ฟ"

ข้อมูลล่าสุดจากธนาคารกลางเวียดนาม ณ วันที่ 31 สิงหาคม ยอดเงินคงค้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในระบบทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 4.1 ล้านพันล้านดอง โดยสินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 1.823 ล้านล้านดอง เฉพาะสินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวมีมูลค่า 1.82 ล้านล้านดอง แสดงให้เห็นว่ากระแสเงินทุนจากธนาคารกำลังกลับมาช่วยพยุงตลาด หลังจากที่ตลาดซบเซาในช่วงปลายปี 2566 และครึ่งแรกของปี 2567

ในด้านโครงสร้าง สินเชื่อสำหรับโครงการก่อสร้างในเมืองและโครงการลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยมีสัดส่วนสูงที่สุด โดยมีมูลค่าเกือบ 615,000 พันล้านดอง รองลงมาคือสินเชื่อคงค้างสำหรับลูกค้าที่ซื้อสิทธิการใช้ที่ดิน โครงการก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรมส่งออก สินเชื่อคงค้างสำหรับโครงการให้เช่าสำนักงาน และส่วนอื่นๆ

ธนาคารแห่งรัฐประเมินว่าอัตราการเติบโตดังกล่าวสอดคล้องกับพัฒนาการของตลาด เนื่องจากโครงการต่างๆ จำนวนมากได้รับการนำกลับมาดำเนินการใหม่ ความคืบหน้าของการลงทุนและการก่อสร้างก็ดีขึ้น ส่งผลให้ความต้องการสินเชื่อเพิ่มมากขึ้น

สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

อย่างไรก็ตาม ในรายงานตลาดอสังหาฯ ไตรมาสที่ 3 กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า แม้สินเชื่ออสังหาฯ จะปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับปลายปี 2567 แต่จำเป็นต้องควบคุมความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นอย่างเข้มงวดเพื่อให้มั่นใจว่าตลาดจะพัฒนาได้อย่างยั่งยืน

กระทรวงก่อสร้างแนะนำให้ธนาคารกลางดำเนินนโยบายการเงินที่ยืดหยุ่น โดยให้ความสำคัญกับกระแสเงินทุนที่ไหลเข้าสู่โครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และบ้านพักเชิงพาณิชย์ โดยมีราคาเหมาะสมกับรายได้ของประชาชน

ในงาน Vietnam Investment Forum 2026 ที่ผ่านมา ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ Dinh The Hien กล่าวว่าการเติบโตของสินเชื่อในช่วง 9 เดือนแรกอยู่ที่ประมาณ 13% แต่การเติบโตของทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญที่เกือบ 20% โดยเดือนสิงหาคมและกันยายนเพียงเดือนเดียวก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก

“ในยามปกติ เมื่อมีคลื่น การเติบโตปานกลางก็เพียงพอที่จะสร้างคลื่นในอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ตอนนี้ไม่มีคลื่นแล้ว ปัญหาคือสินเชื่อในอสังหาริมทรัพย์มีความแข็งแกร่ง แต่กลับไม่สร้างคลื่นหรือสภาพคล่องอย่างที่คาดหวัง” คุณเฮียนกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า หลักการคือธนาคารให้กู้ยืมสูงสุด 70% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ส่วนที่เหลืออีก 30% จะเป็นส่วนของนักลงทุน/ผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม การที่ธนาคารยินดีให้กู้ยืมเงินล่วงหน้าเพื่อฝากเงิน แสดงให้เห็นว่าสินเชื่อถูกนำไปใช้ในการ "เก็งกำไร" มากเกินไป เมื่อราคาสูงขึ้น ในที่สุดนักลงทุนที่ "เก็งกำไร" ก็จะประสบปัญหา และสินเชื่อก็ถูกสะสม

“แน่นอนว่ากระแสเงินทุนที่ไหลเข้าสู่วงการเซิร์ฟจะถูกควบคุม ในระยะสั้น โครงการที่เปิดกว้างเพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุนที่กำลังจับตามองคลื่นจะเผชิญกับความยากลำบาก ในทางกลับกัน โครงการที่ดีมีศักยภาพในการดึงดูดเงินทุน” คุณเฮียนเน้นย้ำ

เมื่อเร็วๆ นี้ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขาภูมิภาค 2 (SBV KV2) ได้ส่งเอกสารถึงธนาคารพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัด ด่งนาย เพื่อเตือนถึงความเสี่ยงในกิจกรรมการปล่อยสินเชื่อ

หน่วยงานนี้ระบุว่า ในช่วงนี้ทางหน่วยงานได้รับคำร้องจากประชาชนอย่างต่อเนื่อง โดยให้เหตุผลว่าธนาคารพาณิชย์ให้สินเชื่อแก่ลูกค้าเพื่อชำระค่ามัดจำเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามข้อตกลงในเอกสารข้อตกลงสำหรับหน่วยงานที่ปรึกษาและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

จากความเป็นจริงของการรับและจัดการข้อมูลตอบรับของประชาชน รวมถึงข้อมูลจากหน่วยงานที่มีอำนาจ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามภาค 2 ตัดสินใจว่าการให้กู้ยืมเพื่อจ่ายเงินฝากตาม "เอกสารข้อตกลง" มีความเสี่ยงและผลที่ตามมาบางประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งความเสี่ยงทางกฎหมาย ข้อโต้แย้ง และการฟ้องร้อง

นอกจากความเสี่ยงทางกฎหมายแล้ว หน่วยงานกำกับดูแลยังเตือนถึงความเสี่ยงจากหนี้เสียและการสูญเสียทางการเงินอีกด้วย การเบิกจ่ายเงินกู้เพื่อชำระเงินมัดจำให้แก่นายหน้าหรือที่ปรึกษานั้นขึ้นอยู่กับผลการดำเนินโครงการเป็นหลัก หากโครงการหยุดชะงัก ถูกระงับ หรือไม่มีคุณสมบัติในการดำเนินโครงการต่อไป ธนาคารอาจมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินทุน

ที่มา: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo