สินเชื่อพิเศษ : เพิ่มโอกาสให้ประชาชนเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน

ขั้นตอนที่ยืดหยุ่นและสั้นลง

ธนาคารเอเชียคอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค ( ACB ) เป็นหนึ่งในผู้บุกเบิกในการเสนอโซลูชั่นสินเชื่อตามแนวทางของนายกรัฐมนตรีในเรื่องที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ที่เรียกว่า “บ้านหลังแรก” นี่คือแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวอายุ 40 ปีหรือน้อยกว่า แพ็คเกจสินเชื่อมีข้อดีที่โดดเด่นมากมาย เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษตั้งแต่ 5.5% ต่อปี ระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 30 ปี วิธีการชำระคืนที่ยืดหยุ่นด้วยจำนวนเงินที่ต้องชำระคืนต้นต่ำในปีแรก และระยะปลอดการชำระต้นสูงสุด 12 เดือน ในเวลาเดียวกัน เรายังให้การสนับสนุนฟรีสำหรับการประเมินมูลค่าหลักประกัน ค่าธรรมเนียมการชำระคืนล่วงหน้าที่ได้รับสิทธิพิเศษ และขั้นตอนทางกฎหมาย ช่วยเหลือคนหนุ่มสาวเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้อย่างง่ายดาย สร้างความมั่นคงในชีวิต และพัฒนาอาชีพของพวกเขา นอกจากนี้ ลูกค้าสามารถเลือกรูปแบบการผ่อนชำระแบบขั้นบันไดได้ตั้งแต่ 1% ของเงินต้นต่อปีเท่านั้น

เจ้าหน้าที่ธนาคาร ACB สาขา Bac Giang ให้คำแนะนำลูกค้าเกี่ยวกับแพ็คเกจสินเชื่อ

หลังจากนำโครงการไปปฏิบัติจริงแล้ว มีลูกค้าจำนวนมากสนใจ โดยเฉพาะลูกค้ากลุ่มวัยรุ่นที่ต้องการซื้อบ้านผ่านช่องทางการดำเนินการทั้งหมดของ ACB ในปัจจุบัน มีลูกค้าสนใจติดต่อสอบถามข้อมูลแพ็คเกจสินเชื่อนับพันราย ประมาณร้อยละ 40 ของผู้กู้เหล่านี้ได้ยื่นขอสินเชื่อแล้วและอยู่ในระหว่างดำเนินการยื่นขอและได้รับการอนุมัติ มีการอนุมัติและจ่ายเงินใบสมัครจำนวนมาก และจนถึงปัจจุบัน ธนาคารได้จ่ายเงินไปแล้ว 500 พันล้านดอง

นางสาวเลือง ทิ ฮา ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน สาขาบั๊กซาง เปิดเผยว่า ไม่เพียงแต่ลูกค้ากลุ่มวัยรุ่นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงลูกค้าที่มีความต้องการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านและที่ดินโดยทั่วไปก็ให้ความสนใจแพ็คเกจสินเชื่อนี้เป็นอย่างมาก ตั้งแต่ต้นปี 2568 สาขาได้จ่ายเงินไปแล้วมากกว่า 50,000 ล้านดอง ให้แก่ลูกค้าที่ต้องการและมีสิทธิกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านและที่ดินมากกว่า 30 ราย เนื่องจากเข้าใจว่าผู้ซื้อจำเป็นต้องระดมเงินจำนวนมาก ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อรับบ้านและที่ดินจากผู้ขาย และมีหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อกู้ยืมเงินจากธนาคาร ACB จึงมีรูปแบบการจ่ายเงินทันทีที่ลูกค้าเซ็นสัญญามัดจำกับผู้ขาย ส่วนขั้นตอนการเปลี่ยนชื่อและจำนองจะดำเนินการในภายหลัง

วิธีการกู้เงินนี้ ลูกค้าเพียงเตรียมเงินมัดจำเท่านั้น และเจ้าหน้าที่ธนาคารจะคอยช่วยเหลือทุกขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์และจดทะเบียนจำนอง ด้วยเหตุนี้ขั้นตอนต่างๆ จึงดำเนินการได้รวดเร็วยิ่งขึ้น สร้างความสะดวกให้กับลูกค้า นาย NVN ชุมชน Dao My (Lang Giang) เปิดเผยว่าครอบครัวของเขาเพิ่งได้รับเงินกู้จำนวนกว่า 1 พันล้านดองจาก ACB สาขา Bac Giang โดยมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษและระยะเวลาการกู้ยืม 20 ปี ด้วยเงินกู้และการชำระหนี้ระยะยาวเขากำลังสร้างบ้านบนที่ดินนี้ในปัจจุบันคาดว่าจะเปิดบ้านใหม่ในช่วงปลายปีนี้

ในทำนองเดียวกัน Saigon-Hanoi Commercial Joint Stock Bank ( SHB ) ยังมีแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ "ทำให้ฝันในการซื้อบ้านเป็นจริง" อีกด้วย ตั้งแต่เดือนมีนาคมถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 SHB จะจัดสรรแพ็คเกจสินเชื่อ 16 ล้านล้านดองเพื่อตอบสนองความต้องการซื้อบ้าน ลูกค้าสามารถกู้ยืมได้สูงสุด 90% ของมูลค่าทรัพย์สินที่ต้องการซื้อ โดยไม่มีข้อจำกัดจำนวนเงินกู้ โดยมีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 3.99% ต่อปี นอกจากนี้ ลูกค้ายังได้รับการยกเว้นการชำระเงินต้นเป็นเวลา 60 เดือนแรก หรือเทียบเท่า 5 ปี พร้อมทั้งได้รับวงเงินกู้ยืมบัตรเครดิต/เงินเบิกเกินบัญชีที่น่าสนใจอีกด้วย

นายฮวง ซวน ไท ผู้อำนวยการธนาคาร SHB สาขา Bac Giang กล่าวว่า “ด้วยระยะเวลาเงินกู้สูงสุด 35 ปี และตารางการชำระคืนเงินต้นที่ออกแบบมาโดยเฉพาะตามความสามารถทางการเงิน (ชำระเงินต้นเป็นงวดเท่าๆ กันหรือเพิ่มจำนวนเงินต้นด้วยความถี่เป็นระยะๆ รายเดือน/ไตรมาส หรือสูงสุด 6 เดือน/ครั้ง) จะช่วยให้ลูกค้าลดความกดดันทางการเงินได้ ปัจจุบัน สาขากำลังติดต่อและให้คำปรึกษาลูกค้าเกี่ยวกับแพ็คเกจสินเชื่อนี้ ซึ่งคาดว่าจะดึงดูดผู้คนจำนวนมากได้”

ขณะที่กำลังค้นหาแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษของธนาคาร SHB สาขา Bac Giang นาย Nguyen Van Thao จากเขต Tho Xuong (เมือง Bac Giang) กล่าวว่า “ปีนี้ฉันอายุ 30 ปี และเพิ่งเริ่มต้นมีครอบครัว ฉันและสามีทำงานอยู่ในเขตอุตสาหกรรม โดยมีรายได้รวมต่อเดือนมากกว่า 20 ล้านดอง หากเราเก็บเงินไว้มากพอ เราก็ไม่รู้ว่าเราจะซื้อบ้านได้เมื่อใด ดังนั้นเราจึงกำลังค้นหาแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษจากธนาคารเพื่อกู้ยืมร่วมกับเงินที่เรามีอยู่แล้วเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยเอง”

การใช้เงินทุนอย่างมีประสิทธิภาพ

เป็นที่ทราบกันดีว่านอกเหนือไปจากธนาคารต่างๆ ที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ธนาคารหลายแห่งยังนำแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษและลดอัตราดอกเบี้ยมาใช้ด้วย ล่าสุดธนาคารนโยบายสังคมจังหวัดได้จ่ายสินเชื่อพิเศษมูลค่ามากกว่า 760,000 ล้านดองให้กับผู้กู้เพื่อซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐ สร้าง ปรับปรุง และซ่อมแซมบ้านตามกฎข้อบังคับของรัฐบาล ด้วยเหตุนี้ ครัวเรือนที่มีรายได้น้อยจำนวนมากจึงมีเงื่อนไขในการซื้อบ้าน สร้างบ้านใหม่ ซ่อมแซมบ้าน และรักษาเสถียรภาพในชีวิตของตนเอง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้มีการเปลี่ยนแปลงในแต่ละครั้งตั้งแต่ 4.8% - 6.6% ต่อปี ระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 25 ปี

นายเหงียน วัน ถัน เลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัด ประเมินว่าในปี 2568 นโยบายของรัฐจะยังคงส่งเสริมการเติบโตของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยขยายพื้นที่ให้กว้างขึ้น 2% ถือเป็นมุมมองที่ชัดเจนและรุนแรงในการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ในบั๊กซาง ทั้งกลุ่มสินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อเพื่อการบริโภคอสังหาริมทรัพย์ต่างก็มีนโยบายเชิงบวกมากมายเพื่อบรรลุเป้าหมายการเติบโตที่ต้องการ

ในระยะหลังนี้นักลงทุนโครงการหลายรายมีโอกาสเข้าถึงเงินทุนเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ดินและลงทุนในการก่อสร้างได้ค่อนข้างสะดวกและรวดเร็ว สำหรับลูกค้าที่ซื้อสินค้าโครงการ จะได้รับการสนับสนุนการเบิกจ่ายเพื่อซื้อที่ดิน สร้างบ้าน พร้อมรับอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการกู้ยืมที่พิเศษ

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดอย่างเคร่งครัดว่าบุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินจะต้องรับผิดชอบการใช้ที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย คาดว่านโยบายสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ให้สิทธิพิเศษในปัจจุบันจะส่งผลดี นักลงทุนและประชาชนจะมีทรัพยากรในการสร้างบ้าน ซึ่งจะช่วยให้เกิดความมั่นคงทางสังคมและความมั่นคงในชีวิต

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนและประชาชนจำเป็นต้องใช้แพ็กเกจสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างสมเหตุสมผลและมีประสิทธิผล ตัวอย่างเช่น ผลิตภัณฑ์ของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จะต้องได้รับการปลดจำนองก่อนจึงจะมีสิทธิ์ขายให้กับลูกค้าได้ ดังนั้น นักลงทุนจึงจำเป็นต้องทำงานร่วมกับสถาบันสินเชื่อเพื่อหาแนวทางแก้ไขในการประสานงานการจัดการเพื่อความสะดวกในการดำเนินธุรกิจในอนาคต ผู้ที่ซื้อสินค้าในโครงการต่างๆ จำเป็นต้องคำนวณสินทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ที่ดิน เพื่อหลีกเลี่ยงการลงทุนมากเกินไปด้วยทุนที่กู้ยืม ขณะที่ระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับความรับผิดชอบในการนำอสังหาริมทรัพย์มาก่อสร้างและการใช้ประโยชน์ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายอย่างเข้มงวดยิ่งขึ้น

การที่ธนาคารต่างๆ นำเสนอแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษต่างๆ มากมาย กำลังดึงดูดความสนใจของคนจำนวนมาก หลายๆ คนต้องการให้ธนาคารดำเนินการปรับปรุงขั้นตอนการประเมินและการตรวจสอบรายได้ให้เรียบง่ายยิ่งขึ้นเพื่ออำนวยความสะดวกในการกู้ยืมของลูกค้า วิธีการดำเนินการของ ACB Bac Giang Branch ควรได้รับการเลียนแบบ เพราะธนาคารอื่นๆ จะได้มีประสบการณ์ในการอ้างอิง สมัคร และสร้างความสะดวกสูงสุดให้แก่ลูกค้า สำหรับผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักสังคม หน่วยงานต่างๆ ต้องสร้างระบบข้อมูล บูรณาการข้อมูล ให้แน่ใจว่ามีการบริหารจัดการที่เป็นสาธารณะและโปร่งใส และประหยัดเวลาในการตรวจสอบ

บทความและภาพ: ตวง ซอน

ที่มา: https://baobacgiang.vn/tin-dung-uu-dai-tang-co-hoi-so-huu-nha-dat-cho-nguoi-dan-postid416362.bbg