รายงานจากกรมก่อสร้างระบุว่า ในช่วงปี พ.ศ. 2557-2564 จังหวัด ถั่นฮว้า ได้กำกับดูแลและบริหารจัดการโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (NOXH) และที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานจำนวน 14 โครงการ มีพื้นที่รวม 525,821 ตารางเมตร หรือประมาณ 5,478 ยูนิต ซึ่งหมายความว่าจังหวัดได้เป็นผู้นำในการดำเนินโครงการของนายกรัฐมนตรี “การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ NOXH อย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573”
อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับเป้าหมายที่ตั้งไว้ภายในปี 2573 ตามโครงการ จังหวัดต้องสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้แล้วเสร็จอย่างน้อย 13,787 ยูนิต ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่าย และเพื่อให้เป้าหมายนี้เป็นรูปธรรม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกแผนการดำเนินงานเป็นระยะๆ ได้แก่ การก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ประมาณ 6,287 ยูนิตในช่วงปี 2564-2568 และประมาณ 7,500 ยูนิตในช่วงปี 2569-2573 ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน จังหวัดมีโครงการที่แล้วเสร็จ 4 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,200 ยูนิต และคาดว่าจะสร้างเสร็จประมาณ 4,200 ยูนิตภายในปี 2568 ดังนั้น เมื่อเปรียบเทียบกับเป้าหมายตามระยะการลงทุนในช่วงปี 2564-2568 จังหวัดทัญฮว้าจึงมีพื้นฐานที่มั่นคงในการบรรลุเป้าหมายดังกล่าว เมื่อมีโครงการ 10 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 8,748 ยูนิตที่กำลังดำเนินการอย่างแข็งขัน
อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี พ.ศ. 2569-2573 การดำเนินการตามเป้าหมายตามโครงการ “การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2566” จะไม่สะดวกเท่าในระยะก่อนหน้า เนื่องจากการดำเนินการตามขั้นตอนการดำเนินงานโครงการบ้านพักอาศัยและที่พักอาศัยสำหรับคนงาน 14 โครงการตามแผนที่วางไว้ กำลังประสบปัญหาและอุปสรรคมากมาย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายเหงียน มานห์ ตวน หัวหน้ากรมเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กรมก่อสร้าง) กล่าวว่า การดำเนินการโครงการเคหะสังคมและเคหะสำหรับคนงานเป็นนโยบายที่มีมนุษยธรรมอย่างยิ่ง อย่างไรก็ตาม ในแง่ของกระบวนการทางกฎหมาย ขั้นตอนนับตั้งแต่การอนุมัตินโยบายการลงทุนไปจนถึงการดำเนินโครงการเคหะสังคมและเคหะสำหรับคนงานนั้นไม่แตกต่างจากโครงการเคหะเชิงพาณิชย์และเขตเมือง โดยทั่วไป ระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนเหล่านี้จะใช้เวลา 1 ถึง 2 ปี โครงการหลายโครงการมีเงื่อนไขอื่นๆ เช่น ความเหมาะสมของระดับการวางแผน แผนงาน ระยะเวลาการลงทุนเพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคโดยรอบให้เสร็จสมบูรณ์ (สำหรับโครงการเคหะสังคมในโครงการเคหะเชิงพาณิชย์) การอนุมัติพื้นที่ ฯลฯ ซึ่งกระบวนการและขั้นตอนต่างๆ ตั้งแต่การวางแผนจนถึงการคัดเลือกนักลงทุนอาจใช้เวลานานถึง 5 ปี
ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564 จนถึงปัจจุบัน จังหวัดมีโครงการที่แล้วเสร็จ 4 โครงการ มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,200 ยูนิต และคาดว่าจะสร้างเสร็จประมาณ 4,200 ยูนิตภายในปี พ.ศ. 2568 ดังนั้น เมื่อเปรียบเทียบกับเป้าหมายตามระยะการลงทุน พ.ศ. 2564-2568 จังหวัดทัญฮว้าจึงมีพื้นฐานที่มั่นคงในการบรรลุเป้าหมายดังกล่าว เนื่องจากมีโครงการ 10 โครงการ มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 8,748 ยูนิต ที่กำลังดำเนินการอย่างแข็งขัน |
ขณะเดียวกัน แม้จะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและเงินกู้พิเศษโดยลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง 1.5% ถึง 2% ตามข้อบังคับเกี่ยวกับโครงการบ้านจัดสรรสังคม แต่บ้านพักอาศัยสำหรับแรงงานยังคงต้องดำเนินการตามขั้นตอนและขั้นตอนการประเมินราคาที่ดิน (ตามข้อบังคับก่อนกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 จะมีผลบังคับใช้ และปัจจุบันเป็นการประเมินราคาที่ดินสำหรับพื้นที่ 20% ของพื้นที่สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ บริการ หรือที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรรสังคม) ทำให้ระยะเวลาในการดำเนินการลงทุนใช้เวลานานขึ้น ในความเป็นจริง การดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนหลายโครงการกำลังประสบปัญหา เนื่องจากสถานที่ตั้งโครงการยังไม่ได้รับอนุมัติผังเมือง นี่เป็นเหตุผลที่สมเหตุสมผล เนื่องจากแผนแม่บทการก่อสร้างเมือง Thanh Hoa จังหวัด Thanh Hoa จนถึงปี 2583 เพิ่งได้รับการอนุมัติจาก นายกรัฐมนตรี เมื่อต้นปีนี้ การพัฒนาและอนุมัติผังเมืองจะต้องใช้เวลา ซึ่งหมายความว่าโครงการเหล่านี้ต้อง "รอ" การอนุมัตินโยบายการลงทุน
นายเหงียน มานห์ ตวน ระบุว่า ในระหว่างกระบวนการประเมิน โครงการบ้านจัดสรรสังคมบางโครงการได้มีการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงื่อนไขด้านความหนาแน่นของการก่อสร้าง ศักยภาพของนักลงทุน... ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการอนุมัตินโยบายการลงทุน การจัดการคัดเลือกนักลงทุน และการดำเนินโครงการ นอกจากนี้ การเรียกคืนเงินทุนที่ดิน 20% ในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์และพื้นที่ในเมืองเพื่อการลงทุนก่อสร้างบ้านจัดสรรสังคมยังคงประสบปัญหา เนื่องจากนักลงทุนยังไม่ได้ดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการให้แล้วเสร็จ...
ในบริบทนี้ ได้มีการออกคำสั่งเลขที่ 34-CT/TW ลงวันที่ 24 พฤษภาคม 2567 ของสำนักเลขาธิการพรรคกลาง ว่าด้วยการเสริมสร้างความเป็นผู้นำของพรรคในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในสถานการณ์ใหม่ (เรียกว่าคำสั่งที่ 34) ซึ่งนำมาซึ่งสัญญาณเชิงบวกมากมาย หลังจากนั้น คณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดได้ออกแผนการดำเนินการตามคำสั่งที่ 34 โดยมุ่งหวังที่จะสร้างความตระหนักรู้และความรับผิดชอบของคณะกรรมการพรรคทุกระดับ หน่วยงาน แนวร่วม ปิตุภูมิ เวียดนาม องค์กรทางสังคมและการเมือง แกนนำ สมาชิกพรรค และประชาชนทุกภาคส่วน เกี่ยวกับบทบาท ความสำคัญ และความสำคัญของการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในสถานการณ์ใหม่ ขณะเดียวกัน กำหนดให้การดำเนินการและการจัดการดำเนินการต้องมีความจริงจัง ปฏิบัติได้จริง มีประสิทธิภาพ และสอดคล้องกันตั้งแต่ระดับจังหวัดไปจนถึงระดับรากหญ้า ระดมการมีส่วนร่วมของระดับท้องถิ่น สาขา หน่วยงาน และประชาชนทุกภาคส่วน จัดตั้งคณะกรรมการอำนวยการระดับจังหวัดด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม และดำเนินนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยให้แก่ผู้รับผลประโยชน์ตามนโยบาย คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและนายไม ซวน เลียม รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดโดยตรง ได้ให้แนวทางและแนวทางแก้ไขอย่างเป็นรูปธรรมเพื่อดำเนินการตามเนื้อหาอย่างสอดประสานกัน ตั้งแต่การเร่งรัดความคืบหน้าในการจัดทำและอนุมัติผังเมืองเพื่อขออนุญาตก่อสร้าง การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิครอบโครงการเพื่อเป็นพื้นฐานในการอนุมัตินโยบายการลงทุน และการคัดเลือกนักลงทุนที่จะดำเนินโครงการ ขณะเดียวกัน ยังได้มอบหมายงานเฉพาะให้กับแต่ละหน่วยงาน สาขา และท้องถิ่นของแต่ละโครงการ เพื่อขจัดอุปสรรคและอุปสรรคต่างๆ และเร่งรัดความคืบหน้าในการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ นี่ถือเป็นพื้นฐานสำคัญและเป็นสัญญาณบวกในการเร่งความก้าวหน้าของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัด
บทความและรูปภาพ: ดง ถัน
ที่มา: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)