ภาพรวมโครงการ ‘ซูเปอร์’ ที่แพงที่สุดในฮานอย โอน ‘ที่ดินทอง’ อย่างต่อเนื่อง

TPO - ทะเลสาบตะวันตก เป็นเขตเมืองที่มีราคาที่ดินสูงที่สุด ในฮานอย ตามบัญชีราคาที่ดินใหม่ ล่าสุด บริษัท ทีเอชที ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้ลงทุนในเขตเมืองนี้ได้โอนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 20 โครงการให้แก่นักลงทุนรายย่อย

15 มกราคม 2568 | 12:38 น.

TPO - ทะเลสาบตะวันตก เป็นเขตเมืองที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในฮานอยตามบัญชีราคาที่ดินใหม่ ล่าสุด บริษัท ทีเอชที ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้ลงทุนในเขตเมืองนี้ได้โอนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 20 โครงการให้แก่นักลงทุนรายย่อย

โครงการศูนย์กลางเขตเมืองเวสต์เลคตะวันตก (ชื่อทางการค้า Starlake Tay Ho Tay - PV) ตั้งอยู่ในทำเลทอง ได้รับการยกย่องว่าเป็น "ดินแดนทองคำ" ของเมืองหลวง โครงการนี้ดำเนินการบนเขตการปกครองของแขวงซวนลา (เขตเตย์โฮ) เหงียโด (เขตเกาเจียย) ซวนเตา และแขวงโกเญือ 1 (เขตบั๊กตู่เลียม) กรุงฮานอย พื้นที่ที่บริษัท ทีเอชที ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (THT Company) ลงทุนและก่อสร้างมีประมาณ 160 เฮกตาร์ คิดเป็นมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

ตามรายการราคาที่ดินใหม่ของเมือง Starlake Tay Ho Tay ยังคงเป็นพื้นที่เขตเมืองที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในฮานอย โดยอยู่ที่มากกว่า 113 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 225% หลังจากปรับแล้ว

อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจของผู้สื่อข่าวเตี่ยนฟอง พบว่าราคานี้ยังคงต่ำกว่าราคาซื้อขายในตลาดหลายเท่าในช่วงที่ผ่านมา โครงการ Starlake Tay Ho Tay มีบ้านแนวราบเสนอขายในราคาประมาณ 350-400 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในเขตเมืองนี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ดำเนินการเวนคืนที่ดินจำนวน 15,087 ตารางเมตร ในแปลง B1CC4 (วงกลมสีแดง - PV) ในเขตซวนเตา เขตบั๊กตู่เลียม ซึ่งบริษัท THT กำลังใช้ที่ดินดังกล่าวให้บริษัท VIESTA จำกัด เช่าเพื่อดำเนินโครงการ B1CC4 ต่อไป เหตุผลในการเวนคืนที่ดินเนื่องจากบริษัท THT ได้โอนโครงการลงทุนแปลง B1CC4 ให้แก่ VIESTA ตามสัญญาโอนกรรมสิทธิ์เมื่อปลายปี 2566

ด้วยเหตุนี้ ฮานอยจะให้เช่าพื้นที่กว่า 15,000 ตารางเมตรแก่ VIESTA เพื่อดำเนินโครงการ B1CC4 ต่อไปในรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินรายปี โดยมีกำหนดระยะเวลาจนถึงปี 2565 ราคาค่าเช่าที่ดินที่จะต้องจ่ายจะกำหนดตามรายการราคาที่ดิน

ไม่เพียงแต่โอนโครงการที่ดิน B1CC4 เท่านั้น ในเขตเมือง Tay Ho Tay บริษัท THT ยังได้โอนโครงการส่วนประกอบประมาณ 20 โครงการให้กับนักลงทุนรอง เช่น Lot B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1, H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

ปลายเดือนพฤศจิกายน 2567 ผู้บริหารบริษัท เอลคอม เทคโนโลยี-โทรคมนาคม (HOSE:ELC) อนุมัตินโยบายจับมือกับพันธมิตรอีกรายรับโอนที่ดินแปลง H1CC1 พื้นที่กว่า 7,500 ตร.ม. มูลค่าสูงสุด 215 พันล้านดอง จากบริษัท THT เพื่อลงทุน ก่อสร้าง บริหารจัดการ และดำเนินการอาคารสำนักงาน บริการ ศูนย์การค้า และศูนย์วัฒนธรรม ในพื้นที่เทโฮเทย์ บนที่ดินแปลงดังกล่าว

ในปี 2566 บริษัท THT ได้โอนที่ดิน B2CC3 ให้แก่ CMC Technology Group (HOSE: CMG) ซึ่งเป็นที่ดินขนาดกว่า 1.1 เฮกตาร์ เพื่อรองรับโครงการพื้นที่สร้างสรรค์ CMC (CMC Creative Space Hanoi) โครงการนี้มีเงินลงทุนรวมประมาณ 1,789 พันล้านดองเวียดนาม

ในขณะเดียวกัน โครงการศูนย์การค้า การบริการ และศูนย์การค้าบนที่ดินแปลง B1CC1-2 ขนาดเกือบ 2.4 เฮกตาร์ ได้ถูกโอนไปยังบริษัท Dai Quang Minh Real Estate Investment Joint Stock Company แล้ว

ตามรายงานของผู้รายงานที่ดินแปลงที่บริษัท THT โอนให้ผู้ร่วมทุนรายอื่นมีโครงการอยู่ระหว่างดำเนินการ และบางโครงการยังเป็นที่ดินว่างเปล่าที่ปลูกหญ้าอยู่

ตัวอย่างเช่น ที่แปลง B3CC1 ของโครงการ Starlake Tay Ho Tay บริษัท JR22 Viet จำกัด กำลังก่อสร้างอาคารสำนักงานและโรงแรมที่มีชั้นใต้ดิน 3 ชั้น และสูง 35 ชั้น ปัจจุบันโครงการได้ดำเนินการก่อสร้างเบื้องต้นแล้วเสร็จ และกำลังติดตั้งกระจกภายนอกอาคาร

หรือโครงการอาคารโอเรียนทัลสแควร์ บนที่ดินแปลง H2CC1 พื้นที่เกือบ 4,000 ตารางเมตร ซึ่งลงทุนโดยบริษัทไดนามเตียนคอนสตรัคชั่น อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต๊อก ผู้พัฒนาโครงการคือบริษัทดงถั่น อินเตอร์เนชั่นแนล อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต๊อก (OSI Holdings)

โครงการนี้เริ่มต้นในเดือนมกราคม 2024 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2025 โดยมีขนาด 3 ชั้นใต้ดิน + 16 ชั้นเหนือพื้นดิน

ณ ที่ดินแปลง B2CC4 บริษัท TAH Investment Joint Stock Company เพิ่งเริ่มก่อสร้างอาคารพาณิชย์และบริการพร้อมสำนักงานในเดือนธันวาคม มีพื้นที่ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น และชั้นเหนือพื้นดิน 23 ชั้น พื้นที่ใช้สอยรวม 81,000 ตารางเมตร คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในเดือนเมษายน พ.ศ. 2570

ในขณะเดียวกัน ที่ดินหลายแปลงในเขตเมืองสตาร์เลค ในเทย์โฮเทย์ ยังคงว่างเปล่า โดยไม่มีสัญญาณของการก่อสร้าง

ที่ดินโครงการสตาร์เลคเตยโหเตย ที่อยู่ติดถนนหวอชีกง ใช้เป็นที่จอดรถ มีการสร้างบ้านชั่วคราวบางส่วนเพื่อจำหน่ายเครื่องปั้นดินเผา ต้นไม้ประดับ และแผ่นปูถนน...

ดินห์ฟอง

ที่มา: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo