นครโฮจิมินห์: คนซื้อบ้านมา 20 ปี แต่ยังไม่มีสมุดสีชมพู

ผู้ที่ซื้อบ้านใน 17 โครงการในนครโฮจิมินห์ไม่ได้รับสมุดทะเบียนบ้านสีชมพูมานานหลายปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ที่ซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรรเลขที่ 9B4 - 9B8 (เขตที่อยู่อาศัยเดืองฮ่อง) ในเขตบิ่ญเจิญจำนวนมากยังคงไม่ได้รับสมุดทะเบียนบ้านสีชมพู แม้จะผ่านมา 20 ปีแล้วก็ตาม

บริษัท Duong Hong ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และได้รับหนังสือรับรองสีชมพู 229 เล่ม ส่วนบ้านอีก 25 หลังที่เหลือของโครงการยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสีชมพู - ภาพ: TAM DUC

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม เพื่อรายงานสถานะการดำเนินการและเสนอแนวทางแก้ไขความยากลำบากและอุปสรรคในพื้นที่ที่อยู่อาศัย 9B4 - 9B8 (พื้นที่อยู่อาศัย Duong Hong) ในเขตบิ่ญจันห์

หลายโครงการไม่ได้รับหนังสือสีชมพู

ข้อมูลจาก HoREA ระบุว่า ย่านที่อยู่อาศัยในเดืองฮ่องได้รับการจัดสรรที่ดินโดยนครโฮจิมินห์ในปี พ.ศ. 2547 บริษัทเดืองฮ่อง คอนสตรัคชั่น แอนด์ เฮาซิ่ง จอยท์สต็อค คอมพานี ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานจนเสร็จสมบูรณ์ 100% หลังจากนั้น ผู้ลงทุนได้ขายบ้านและส่งมอบบ้านที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 90% ซึ่งมีจำนวน 229 ยูนิต

ตามข้อมูลของ HoREA ภายหลังจากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและดำเนินธุรกิจมาเป็นเวลา 20 ปี นักลงทุนรายดังกล่าวได้ขายผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในโครงการไปแล้ว แต่ยังคงติดอยู่กับปัญหาไม่สามารถออกสมุดสีชมพูให้กับบ้านได้ประมาณ 10% (25 ยูนิต) ส่งผลให้ลูกค้าจำนวนมากร้องเรียนและฟ้องร้อง

นอกจากโครงการนี้แล้ว สถิติจากกรมโยธาธิการและผังเมืองยังแสดงให้เห็นอีกว่า มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์อีกประมาณ 17 โครงการ ที่มีปัญหาเกี่ยวกับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่เกิดขึ้น (ถ้ามี) จากการที่ทางเมืองไม่ซื้อกองทุนบ้านพักอาศัยคืนในโครงการเพื่อใช้ในการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่

โดยมี 2 โครงการที่อยู่ในรายชื่อโครงการที่สภาประชาชนนครโฮจิมินห์สำรวจในปี 2566 ได้แก่ โครงการบ้านจัดสรรเตี่ยนหุ่ง (Ehome 3) ในเขตบิ่ญเติน จำนวน 200 ยูนิต และโครงการอพาร์ตเมนต์ฟองเวียด ในเขต 8 จำนวน 244 ยูนิต...

ในโครงการ RivaPark 504 Nguyen Tat Thanh (เขต 4) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Vietcomreal Real Estate Joint Stock Company อพาร์ทเมนต์ 150 ห้องจากทั้งหมด 320 ห้องของโครงการถูกขายให้กับลูกค้า แต่ก็ประสบปัญหาเช่นกัน

หยุดลูกค้าจากการฟ้องร้องเพื่อเรียกร้องสมุดสีชมพูของตน

นายเล ฮวง ชาว สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่า ในปี 2546 เพื่อส่งเสริมการพัฒนาสังคมและสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งหมายเลข 07 กำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยต้องกันเงินกองทุนที่ดินร้อยละ 10 ไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือร้อยละ 20 ของกองทุนที่อยู่อาศัยที่ขายได้ ตามหลักการอนุรักษ์ทุน (พร้อมการตรวจสอบ) เพื่อให้รัฐนำเงินไปใส่ในกองทุนที่อยู่อาศัยและที่ดินที่ใช้สำหรับโครงการย้ายถิ่นฐานสำหรับโครงการสำคัญของนคร

หลังจากนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งเกี่ยวกับการลงทุนก่อสร้างอาคารชุดจำนวน 30,000 ยูนิตเพื่อการจัดสรรที่อยู่อาศัยในเมือง โดยส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ ก่อสร้างอาคารชุดเพื่อการจัดสรรที่อยู่อาศัย และเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น กองทุนที่อยู่อาศัยจะถูกขายกลับคืนให้กับเมืองในราคาต้นทุนการก่อสร้างบวกกำไรที่แน่นอน

จากบทบัญญัติของคำสั่งทั้งสองฉบับนี้ สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ที่ได้รับมอบหมายที่ดินโดยคณะกรรมการประชาชนของเมืองในช่วงปี 2546 ถึง 2548 เมืองกำหนดให้ผู้ลงทุนต้องสำรองที่ดินที่อยู่อาศัยร้อยละ 10 หรือกองทุนที่อยู่อาศัยร้อยละ 20 หรือขายต่ออพาร์ทเมนต์ในโครงการให้กับเมืองเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดสรรที่ดิน

อย่างไรก็ตาม ในระหว่างการดำเนินโครงการ นักลงทุนได้หารือกับคณะกรรมการประชาชนประจำเขตที่โครงการตั้งอยู่ เกี่ยวกับการขาดความจำเป็นในการซื้อคืนกองทุนที่อยู่อาศัยและที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการย้ายถิ่นฐานใหม่ภายในโครงการ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ตกลงที่จะไม่ซื้อคืนบ้านพักอาศัยสำหรับการย้ายถิ่นฐานใหม่ และขอให้ทบทวนและกำหนดภาระผูกพันทางการเงิน (หากมี) ที่เกิดขึ้นจากการที่นครโฮจิมินห์ไม่ซื้อคืนบ้านและที่ดินเหล่านี้

นับตั้งแต่นั้นมา เมืองนี้ล่าช้าในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมในโครงการต่างๆ เนื่องจากไม่มีกฎหมายควบคุมไว้โดยเฉพาะ ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านไม่ได้รับหนังสืออนุมัติและไม่ได้รับคำร้องเรียนจากประชาชน

กลับสู่หัวข้อ

ง็อกเฮียน

ที่มา: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguoi-dan-mua-nha-20-nam-van-trang-so-hong-20250523105432152.htm