โฮจิมินห์: คนซื้อบ้านมา 20 ปีแต่ยังไม่มีสมุดสีชมพู

บริษัท Duong Hong ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และได้รับหนังสือสีชมพู 229 เล่ม ส่วนบ้านอีก 25 หลังที่เหลือของโครงการยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพู - ภาพ: TAM DUC

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม เพื่อรายงานสถานะการดำเนินการและเสนอแนวทางแก้ไขความยากลำบากและอุปสรรคในพื้นที่ที่อยู่อาศัย 9B4 - 9B8 (พื้นที่อยู่อาศัย Duong Hong) ในเขต Binh Chanh

หลายโครงการไม่ได้รับมอบหนังสือสีชมพู

ตามรายงานของ HoREA พื้นที่พักอาศัย Duong Hong ได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยนครโฮจิมินห์ในปี 2547 บริษัท Duong Hong Construction and Housing Trading Joint Stock Company ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและสร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ 100% หลังจากนั้นนักลงทุนจึงขายบ้านและส่งมอบสมุดสีชมพู 90% ซึ่งมีจำนวน 229 ยูนิต

ตามรายงานของ HoREA หลังจากลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและดำเนินธุรกิจมาเป็นเวลา 20 ปี นักลงทุนรายดังกล่าวได้ขายผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในโครงการไปแล้ว แต่ยังคงติดอยู่กับปัญหาไม่สามารถออกสมุดสีชมพูสำหรับบ้านประมาณ 10% (25 ยูนิต) ส่งผลให้ลูกค้าจำนวนมากร้องเรียนและฟ้องร้อง

นอกจากโครงการนี้แล้ว สถิติของกรมโยธาธิการและผังเมืองยังแสดงให้เห็นอีกว่ายังมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์อีกประมาณ 17 โครงการที่มีปัญหาเกี่ยวกับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่เกิดขึ้น (หากมี) จากการที่เมืองไม่ซื้อเงินกองทุนบ้านพักอาศัยคืนในโครงการเพื่อใช้ในการจัดสรรที่อยู่อาศัย

โดยมี 2 โครงการที่อยู่ในรายชื่อโครงการที่สภาประชาชนนครโฮจิมินห์สำรวจในปี 2566 ได้แก่ โครงการบ้านจัดสรรเตี๊ยนหุ่ง (Ehome 3) ในเขตบิ่ญเติน จำนวน 200 ยูนิต และโครงการอพาร์ทเมนต์ฟองเวียด ในเขต 8 จำนวน 244 ยูนิต...

ในโครงการ RivaPark 504 Nguyen Tat Thanh (เขต 4) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Vietcomreal Real Estate Joint Stock Company ได้มีการขายอพาร์ทเมนต์ 150 ยูนิตจากทั้งหมด 320 ยูนิตในโครงการให้กับลูกค้า แต่ก็ประสบปัญหาเช่นกัน

หยุดลูกค้าจากการฟ้องร้องเพื่อเรียกร้องสมุดสีชมพูของพวกเขา

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online นาย Le Hoang Chau สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในปี 2546 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งฉบับที่ 07 เพื่อส่งเสริมการพัฒนาทางสังคมและสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยกำหนดให้นักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยต้องสำรองเงินกองทุนที่ดินร้อยละ 10 สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือร้อยละ 20 ของกองทุนที่อยู่อาศัยที่ขายได้ ตามหลักการอนุรักษ์เงินทุน (พร้อมการตรวจสอบ) เพื่อให้รัฐนำเงินดังกล่าวไปใส่ในกองทุนที่อยู่อาศัยและที่ดินเพื่อใช้ในโครงการย้ายถิ่นฐานสำหรับโครงการสำคัญของเมือง

หลังจากนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งเรื่องการลงทุนก่อสร้างอพาร์ทเมนต์สำหรับการย้ายถิ่นฐานจำนวน 30,000 ยูนิตในเมือง โดยส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ ก่อสร้างอพาร์ทเมนต์สำหรับการย้ายถิ่นฐาน และเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น กองทุนที่อยู่อาศัยจะถูกขายกลับคืนให้กับเมืองตามต้นทุนการก่อสร้างบวกกำไรที่กำหนด

จากบทบัญญัติในคำสั่งทั้งสองฉบับนี้ สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ที่ได้รับมอบหมายที่ดินโดยคณะกรรมการประชาชนของเมืองในช่วงปี 2546 ถึง 2548 เมืองกำหนดให้ผู้ลงทุนต้องสำรองที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 10% หรือ 20% ของกองทุนที่อยู่อาศัย หรือขายอพาร์ทเมนต์ในโครงการต่อให้กับเมืองเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดสรรที่ดินใหม่

อย่างไรก็ตาม ในระหว่างการดำเนินโครงการ นักลงทุนได้ปรึกษาหารือกับคณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอที่โครงการตั้งอยู่เกี่ยวกับการขาดความจำเป็นในการซื้อกองทุนที่อยู่อาศัยและที่ดินกลับมาเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดสรรใหม่ในโครงการ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ตกลงที่จะไม่ซื้อบ้านพักอาศัยกลับคืน และขอให้ตรวจสอบและกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่เกิดขึ้น (หากมี) จากการที่เมืองไม่ซื้อบ้านและที่ดินเหล่านี้กลับคืน

นับตั้งแต่นั้นมา เมืองก็ล่าช้าในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมในโครงการต่างๆ เพราะไม่มีกฎหมายควบคุมโครงการเหล่านี้โดยเฉพาะ ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านไม่ได้รับสมุดสีชมพูและไม่ได้รับข้อร้องเรียนจากประชาชน

กลับสู่หัวข้อ

ง็อกเหียน

ที่มา: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguoi-dan-mua-nha-20-nam-van-trang-so-hong-20250523105432152.htm