นครโฮจิมินห์: ผู้ซื้อประสบปัญหาในการเข้าถึงบ้านเนื่องจากราคาหลักที่สูง

VTV.vn - ปัญหาที่อยู่อาศัยยังคงเป็นปัญหาปวดหัวสำหรับคนงานรายได้ปานกลางและครอบครัวหนุ่มสาวในเมืองใหญ่

ไม่เพียงแต่ราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มสูงขึ้น แต่ปัญหาคอขวดด้านอุปทานยังทำให้หลายครอบครัวในนคร โฮจิมิน ห์พบกับความยากลำบากในการหาอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมอีกด้วย

คุณฟองและสามี (แขวงชานฮึง นครโฮจิมินห์) มีรายได้มากกว่า 20 ล้านดองต่อเดือนจากงานเก็บขยะ อย่างไรก็ตาม รายได้นี้เพียงพอสำหรับค่าเช่าบ้าน ค่าครองชีพ และค่าเล่าเรียนของลูกๆ เท่านั้น แม้ว่าเธอจะใฝ่ฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเองมาโดยตลอด แต่เธอก็จำต้องละทิ้งความฝันนั้นไป เพราะราคาบ้านในปัจจุบันสูงเกินไป เกินกว่าที่ครอบครัวจะรับไหว

“ราคาบ้านในโฮจิมินห์ซิตี้สูงมาก ฉันเลยไม่กล้าคิดเลย จริงๆ แล้วฉันอยากมีบ้านนะ แต่เงินเดือนก็พอจ่ายค่าใช้จ่ายในบ้านและเลี้ยงลูกได้เท่านั้น ฉันเลยไม่กล้าฝันถึงมัน” คุณฟองเล่า

จากข้อมูลของ Savills Vietnam พบว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาอยู่ที่ 4,300 ยูนิต เพิ่มขึ้น 70% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้ยังถือว่าน้อยมากเมื่อเทียบกับความต้องการที่อยู่อาศัยโดยรวมของผู้อยู่อาศัยในเมือง ซึ่งในแต่ละปีจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยประมาณ 40,000 - 50,000 ยูนิต

ที่น่าสังเกตคือโครงการใหม่ในกลุ่มระดับกลางและระดับสูง เช่น คอนโดมิเนียมคลาส A และ B ต่างก็ถูกดูดซับไปหมดแล้ว แต่ความต้องการของผู้ซื้อกลับแตกต่างกัน

คุณ Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย Savills Vietnam กล่าวว่า "สำหรับอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดอย่างคลาส C ผู้ซื้อส่วนใหญ่คิดเป็น 2 ใน 3 ยังคงเป็นครัวเรือนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง ในขณะเดียวกัน ความเป็นจริงในตลาดคือ สำหรับอพาร์ตเมนต์คลาส A และ B ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นคนรวยที่ต้องการสะสมสินทรัพย์ หรือเป็นนักลงทุนหรือนักเก็งกำไร นั่นคือความเป็นจริงของตลาด"

ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วงที่ผ่านมาอยู่ที่มากกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร สถิติล่าสุดจาก CBRE Vietnam ระบุว่า ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โครงการอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ระดับหรู และการเข้าถึงกลุ่มคนทำงานที่มีรายได้ปานกลางและครอบครัวหนุ่มสาวเป็นเรื่องยาก

“แม้จะมีอุปทานในตลาดอยู่บ้าง แต่อุปทานก็ยังคงมีอยู่ โดยส่วนใหญ่มุ่งเป้าไปที่นักลงทุน ขณะเดียวกัน ความต้องการที่แท้จริงของตลาดปัจจุบันในใจกลางเมืองก็แทบจะหมดไปแล้ว อย่างน้อยในอีก 3 ปีข้างหน้า เราไม่เห็นอุปทานเหล่านี้เลย หากมีก็คงเป็นในเขตชานเมือง” คุณหวอ หวุ๋ยห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดโครงการที่อยู่อาศัย ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าว

การขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในย่านใจกลางเมืองและความสามารถในการจ่ายที่เหมาะสมได้ผลักดันให้ความต้องการของผู้ซื้อในพื้นที่ใกล้เคียงของนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้น ข้อมูลจาก Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าในพื้นที่ชายแดน อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 60% ของมูลค่าการซื้อขายทั้งหมด นอกจากข้อได้เปรียบด้านราคาแล้ว ความคาดหวังหลังการควบรวมกิจการและการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้พื้นที่นี้กลายเป็นเขตกันชนที่สำคัญ ช่วยเสริมอุปทานที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์

ที่มา: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm