หลีกเลี่ยงการใช้ที่ดินโดยมิชอบสำหรับโครงการ BT จำเป็นต้องมีกลไกที่โปร่งใสและสอดคล้องกันมากขึ้น

บ่ายวันที่ 1 ธันวาคม สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือในที่ประชุมร่างมติว่าด้วยการขจัดอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ในระหว่างการหารือ ผู้แทนเหงียน ซวี ถั่นห์ รองประธานสมาคมธุรกิจจังหวัดก่าเมา สมาชิกคณะกรรมการเศรษฐกิจและการเงินของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดก่าเมา ได้เสนอข้อเสนอแนะสำคัญหลายประการ โดยมุ่งไปที่ "ปัญหาคอขวด" ที่เกี่ยวข้องกับโครงการ BT (โครงการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน) และกลไกการฟื้นฟูที่ดิน

ผู้แทนเหงียน ดุย แทง พูดที่ห้องโถง

การจัดซื้อที่ดินสำหรับโครงการ BT: ต้องมีขอบเขตที่ชัดเจนเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกใช้ประโยชน์

ผู้แทนเหงียน ซุย ถั่น กล่าวว่า หลายพื้นที่ “ติดขัด” กับการทวงคืนที่ดินเพื่อจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายสำหรับโครงการ BT อย่างไรก็ตาม หากไม่มีขอบเขตที่ชัดเจนระหว่าง “ผลประโยชน์ของชาติและสาธารณะ” กับวัตถุประสงค์อื่นๆ ความเสี่ยงที่จะถูกนำไปใช้ในทางมิชอบมีสูงมาก “กลไกการทวงคืนที่ดินเพื่อประโยชน์สาธารณะไม่สามารถเปลี่ยนเป็นการทวงคืนที่ดินเพื่อจ่ายค่าตอบแทนแก่นักลงทุนได้” ผู้แทนเหงียน ซุย ถั่น เน้นย้ำ

จากนั้น ผู้แทนเหงียน ดุย ถั่น เสนอว่า: ให้กำหนดอย่างชัดเจนว่าในกรณีใดรัฐจะได้รับอนุญาตให้เรียกคืนที่ดิน เผยแพร่ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับโครงการ BT โดยเฉพาะโครงการที่ใช้ที่ดินเพื่อการชำระเงิน เพิ่มความรับผิดชอบ เสริมกลไกการรายงานและการติดตาม กำหนดหลักการกำหนดมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินตามมาตรฐานที่เข้มงวดเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียทรัพย์สินสาธารณะ

สัญญา BT ช่วงเปลี่ยนผ่าน: ราคาที่ดินต้องกำหนดในเวลาที่ชัดเจน

ประเด็นร้อนแรงอีกประเด็นหนึ่งที่ผู้แทนเหงียน ดุย ถั่น วิเคราะห์ คือ การกำหนดราคาที่ดินสำหรับสัญญา BT ในช่วงเปลี่ยนผ่าน ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีความเสี่ยงต่อข้อพิพาทอันเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมาย

ตามที่ผู้แทนเหงียน ดุย ถั่น กล่าว ร่างมติจำเป็นต้องระบุระยะเวลาทางกฎหมายที่ชัดเจนเป็นพื้นฐานในการคำนวณราคาที่ดิน ได้แก่ เวลาที่ลงนามในสัญญา BT เวลาที่โครงการแล้วเสร็จ หรือเวลาที่ส่งมอบและชำระเงินค่าที่ดิน

สำหรับสัญญา BT ที่ลงนามก่อนที่กฎหมายที่ดินปี 2024 จะมีผลบังคับใช้ ผู้แทน Nguyen Duy Thanh เสนอให้ใช้เวลาในการจัดเตรียมเอกสาร การจัดตั้งโครงการ หรือการเสร็จสิ้นโครงการเพื่อคำนวณราคาที่ดิน เพื่อให้เกิดความยุติธรรมและจำกัดความเสี่ยงในการฟ้องร้อง

บรรลุฉันทามติ 90% ของครัวเรือน: ต้องให้ส่วนที่เหลือฟื้นตัว

ร่างกฎหมายฉบับนี้เสนอให้คืนพื้นที่ส่วนที่เหลือเมื่อ 75% ของครัวเรือนและพื้นที่ 75% เห็นด้วย อย่างไรก็ตาม ผู้แทนเหงียน ซุย แถ่ง กล่าวว่า กฎระเบียบนี้ยังไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง

ผู้แทนเหงียน ดุย ถั่น กล่าวถึงโครงการต่างๆ มากมายที่บรรลุฉันทามติถึง 90% แต่กลับ "ติดอยู่" กับครัวเรือนเพียงไม่กี่หลังหรือพื้นที่ไม่กี่ร้อยตารางเมตรเท่านั้น แต่ดำเนินไปเป็นเวลานานหลายปี ส่งผลให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นและเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาในท้องถิ่น

ดังนั้น ผู้แทนเหงียน ดุย ถั่น จึงเสนอให้เพิ่มกรณีที่อนุญาตให้คืนที่ดินได้เมื่อถึงพื้นที่ร้อยละ 90 หรือร้อยละ 90 ของครัวเรือนขึ้นไป ซึ่งเป็นระดับที่เพียงพอที่จะสะท้อนความต้องการของคนส่วนใหญ่ และสร้างเงื่อนไขในการเร่งดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐาน

ที่มา: https://www.camau.gov.vn/thoi-su-chinh-tri/tranh-lam-dung-thu-hoi-dat-cho-du-an-bt-can-co-che-minh-bach-va-nhat-quan-hon-291794