จัดทำบัญชีราคาที่ดินรอบแรก มีผลบังคับใช้ 1 มกราคม 2569 : แผนงานปรับราคาให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริง

จนถึงปัจจุบัน กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม (DARD) ได้ทำการสืบสวน สำรวจ ร่าง รวบรวมความคิดเห็นจากหน่วยงาน องค์กร และประชาชนในจังหวัด และได้ดำเนินการร่างมติสภาประชาชนจังหวัด เรื่อง บัญชีราคาที่ดินฉบับแรกที่เริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 ในจังหวัดแล้วเสร็จ

ราคาที่ดินใกล้ตลาด

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ได้กำหนดแนวทางปฏิบัติในเอกสารการประชุมสมัชชาใหญ่พรรคครั้งที่ 13 มติของพรรคและ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ หนึ่งในเนื้อหาใหม่ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 คือการทำให้กลไกการกำหนดราคาที่ดินตามหลักการตลาดสมบูรณ์ กฎหมายนี้ได้ยกเลิกกรอบราคาที่ดินของรัฐบาล บัญชีราคาที่ดินจะจัดทำขึ้นเป็นระยะทุกปี เผยแพร่ต่อสาธารณะ และบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีนั้นตามกลไกการตลาด

ตามที่หัวหน้ากรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า บัญชีราคาที่ดินฉบับแรกที่บังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 ในจังหวัด ถูกสร้างขึ้นเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมระหว่างรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และผู้ลงทุน เมื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและขั้นตอนการบริหารเกี่ยวกับที่ดิน มีแนวทางปฏิบัติ เหมาะสมกับกลไกตลาด และติดตามสถานการณ์ความผันผวนของราคาที่ดินในท้องถิ่นอย่างใกล้ชิด

พื้นที่ดินในเขตน้ำนาตรัง

ผลการวิเคราะห์ข้อมูลราคาประเมินภาษี ณ สำนักงานสรรพากรทั้งจังหวัด พบว่าราคาประเมินที่แสดงผ่านสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ไม่สะท้อนมูลค่าการซื้อขายที่แท้จริงในตลาด ผลการตรวจสอบพบว่าราคาประเมินที่ดินในตลาดสูงกว่าราคาประเมินที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินปัจจุบันของจังหวัด ความแตกต่างนี้ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ ทำเลที่ตั้ง และเส้นทาง อันเนื่องมาจากความผันผวนของตลาดเมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่ประกาศราคาประเมินที่ดิน หรือมีการลงทุนและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการจราจร พื้นที่เขตเมือง ที่อยู่อาศัยใหม่ ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่มีความสมบูรณ์มากกว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยอื่นๆ หรือพื้นที่ที่ความผันผวนของราคาตลาดอยู่ภายใต้กรอบราคาที่ดิน ของรัฐบาล ชุดก่อน

จากข้อมูลการสำรวจข้อมูลและสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่หน่วยที่ปรึกษาได้รวบรวมไว้ข้างต้น กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อมพบว่าการปรับราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินของจังหวัดในปี พ.ศ. 2569 ไม่จำเป็นอย่างแท้จริง เหตุผลคือ ในปี พ.ศ. 2568 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ปรับบัญชีราคาที่ดินของจังหวัดเพื่อลดช่องว่างระหว่างราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินของจังหวัดและราคาที่ดินที่ซื้อขายกันในท้องตลาด ในเขตพื้นที่ภาคกลาง เช่น นาตรัง ฟานราง นิญฮวา กามราน... การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินครั้งแรกและการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือน บุคคล และผู้ใช้ที่ดินโดยทั่วไปได้ดำเนินการเกือบเสร็จสมบูรณ์แล้ว และไม่ได้รับผลกระทบหรือได้รับผลกระทบจากบัญชีราคาที่ดิน ดังนั้น การปรับราคาที่ดินสำหรับประเภทที่ดินในบัญชีราคาที่ดินที่จะใช้ในปีต่อๆ ไป ควรดำเนินการตามกำหนดการเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปในช่วงปี พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป เพื่อให้เหมาะสมกับสภาพความเป็นจริงของท้องถิ่น

เพิ่มตามแผนงานในแต่ละปี

จากผลการสังเคราะห์ราคาโอนที่ดินสาธารณะในตลาดในรอบ 24 เดือน จนถึงเวลาจัดทำบัญชีราคาที่ดินเดือนมีนาคม 2568 เปรียบเทียบราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดกับราคาโอนที่ดินสาธารณะในตลาด สถานการณ์การใช้บัญชีราคาที่ดินของจังหวัดตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 จนถึงปัจจุบัน กรมวิชาการเกษตรเสนอแผนบัญชีราคาที่ดินที่ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ในทิศทางต่อไปนี้ โดยพื้นฐานแล้ว ให้คงระดับราคาที่ดินที่กำหนดไว้ในบัญชีราคาที่ดินของจังหวัดปี 2568 ไว้ตามผลการสำรวจราคาที่ดินในตลาดของหน่วยที่ปรึกษาข้างต้น โดยพิจารณาจากรายได้เฉลี่ยต่อหัวของจังหวัดในปี 2567 ที่ประกาศโดยสำนักงานสถิติจังหวัด

โดยเฉพาะที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย: พื้นที่ของเขต Nha Trang เหนือ, Nha Trang ใต้, Nha Trang ตะวันตก, Ninh Hoa, East Ninh Hoa, North Cam Ranh, Cam Ranh, Phan Rang, Do Vinh, Bao An, ตำบลใน Cam Ranh ใต้, Cam Lam, Dien Khanh, Van Ninh เสนอให้ปรับขึ้นราคาที่ดิน 5-10% ในตอนแรกเมื่อเทียบกับราคาที่ดินปี 2025 สำหรับตำบลและเขตที่เหลือยังคงเหมือนเดิมตามราคาที่ดินปี 2025 สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยตามเส้นทางคมนาคมหลักที่ผ่านแต่ละเขต ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทยังคงเหมือนเดิมตามราคาที่ดินปี 2025 ควรศึกษาและปรับราคาที่ดินอย่างต่อเนื่องเพื่อปรับขึ้นราคาตามแผนงานในแต่ละปีเมื่อเทียบกับราคาที่ดินที่กำหนดไว้ในรายการราคาที่ดินปี 2026 เพื่อให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริงในพื้นที่

สำหรับที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ ทางการเกษตร และที่ดินเพื่อธุรกิจ ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ ที่ดินในเขตอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรม มีข้อเสนอให้คงรายการราคาที่ดินไว้เท่าเดิมในปี 2568 และค่อยๆ ปรับเพิ่มราคาตามแผนงานในแต่ละปี เมื่อเทียบกับราคาที่ดินที่กำหนดไว้ในบัญชีราคาที่ดินในปี 2569 สำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร มีข้อเสนอให้คงรายการราคาที่ดินไว้เท่าเดิมในปี 2568 และค่อยๆ ปรับเพิ่มราคาตามแผนงานในแต่ละปี เมื่อเทียบกับราคาที่ดินที่กำหนดไว้ในบัญชีราคาที่ดินในปี 2569

ไทย ถิน

ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/