หลายแบรนด์เข้ามาสู่ตลาด
จากการวิเคราะห์ของแผนกให้เช่าเชิงพาณิชย์ - Savills Hanoi ตลาดเวียดนามโดยทั่วไปและฮานอยโดยเฉพาะ กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับแบรนด์ระดับสากล ตั้งแต่ แฟชั่น ด่วนไปจนถึงกลุ่มค้าปลีกสินค้าหรูหราและระดับไฮเอนด์
คุณฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า “นับตั้งแต่ช่วงหลังโควิด-19 เวียดนามได้ก้าวขึ้นมาเป็นตลาดที่มีศักยภาพและน่าดึงดูดใจอย่างมาก การบริโภคภายในประเทศที่เพิ่มขึ้นถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่ผลักดันให้แบรนด์ต่างประเทศให้ความสนใจในตลาดนี้มากขึ้น”
อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตลาดค้าปลีกของเวียดนามน่าสนใจคือจำนวนแบรนด์ต่างประเทศที่จำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับตลาดเพื่อนบ้านอย่างสิงคโปร์ ไทย หรืออินโดนีเซีย นี่จึงเป็นโอกาสอันดีสำหรับแบรนด์ต่างๆ ที่ต้องการขยายตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องการเริ่มต้นธุรกิจในเวียดนาม
การไม่มีแบรนด์ต่างประเทศถือเป็นข้อได้เปรียบของตลาดค้าปลีกของเวียดนาม
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฮานอยกำลังได้รับความสนใจในฐานะศูนย์กลางการพัฒนาค้าปลีก ด้วยการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ประชากรจำนวนมาก ความหนาแน่นของประชากรสูง จำนวนครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางที่เพิ่มขึ้น และประชากรวัยทำงานจำนวนมาก ปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งเหล่านี้ได้สร้างความต้องการค้าปลีกจำนวนมหาศาลให้กับตลาดทุน
ตลาดค้าปลีกระดับไฮเอนด์ยังคงคึกคักมากขึ้นด้วยกิจกรรมขยายธุรกิจและการเปิดสาขาใหม่ แบรนด์ระดับไฮเอนด์ใช้กลยุทธ์ร้านเดียวในทำเลทอง
ในกรุงฮานอย พื้นที่ฮว่านเกี๋ยม โดยเฉพาะบนถนนโงเกวียน หลีไทโต และจ่างเตียน ต้อนรับการปรากฎตัวและการขยายตัวของแบรนด์หรูและไฮเอนด์อย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน เช่น Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp หรือล่าสุดคือ Piaget นาฬิกาแห่งสวิตเซอร์แลนด์...
หนึ่งในเหตุผลที่ตลาดนี้ดึงดูดแบรนด์ดังคือ จำนวนมหาเศรษฐีในเวียดนามเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า และจำนวนเศรษฐีเพิ่มขึ้น 70% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะยังคงเติบโตอย่างรวดเร็วในอีก 5 ปีข้างหน้า นอกจากนี้ โอกาสในการขายของแบรนด์หรูในเวียดนามยังช่วยสร้างแรงผลักดันให้ขยายตัวอย่างต่อเนื่องและดึงดูดแบรนด์ใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดเวียดนาม
นางสาวฮวง เงวียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills ฮานอย
อย่างไรก็ตาม ปัญหาปัจจุบันสำหรับแบรนด์ค้าปลีก โดยเฉพาะร้านค้าปลีกระดับไฮเอนด์ คือการจัดหาพื้นที่ ปัจจุบันพื้นที่ที่ตอบสนองความต้องการของแบรนด์ระดับไฮเอนด์ในฮานอยมีเพียง 3,500 ตารางเมตรเท่านั้น ขณะเดียวกัน ความต้องการขยายธุรกิจและการเปิดสาขาใหม่ของแบรนด์ระดับไฮเอนด์ในเวียดนามก็เพิ่มสูงขึ้น การขาดแคลนพื้นที่นำไปสู่การแข่งขันด้านราคา และทำให้ราคาเช่าพื้นที่ในย่านตรังเตียน ซึ่งเป็นย่านที่ไม่ได้อยู่บนถนนคนเดินสูงขึ้น
ปัจจุบันย่านจ่างเตี๊ยนในฮานอยแบ่งออกเป็นสองกลุ่ม กลุ่มแรกคือย่านที่มีแบรนด์หรูอย่างหลุยส์ วิตตอง และดิออร์ หนาแน่น และถนนไม่ใช่ถนนคนเดิน จึงมีค่าเช่าสูงเช่นเดียวกับถนนดงคอยในนครโฮจิมินห์ ส่วนกลุ่มที่สองคือย่านถนนคนเดิน ซึ่งมีค่าเช่าเพียง 1 ใน 3 หรือ 1 ใน 4 ของกลุ่มแรก” คุณมินห์วิเคราะห์
สถานที่ในห้างสรรพสินค้ามีข้อดีหลายประการ
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ระบุว่า ผู้ค้าปลีกทั้งในและต่างประเทศกำลังย้ายเข้ามาอยู่ในศูนย์การค้า ด้วยข้อได้เปรียบด้านการพัฒนาที่เป็นระบบมากกว่าการเช่าทาวน์เฮาส์ขนาดเล็ก ศูนย์การค้าจึงทำผลงานได้ดีขึ้นเรื่อยๆ ทั้งในด้านการสร้างรายชื่อผู้เช่า การปรับปรุงบริการ สาธารณูปโภค และช่องทางทางกฎหมายที่ชัดเจนเพื่อรองรับลูกค้ารายย่อย ในขณะเดียวกัน ย่านเมืองเก่าซึ่งเต็มไปด้วยทาวน์เฮาส์และธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมาก จะประสบปัญหาในการหาผู้เช่ามาเติมเต็มช่องว่างในช่วงเวลานี้
อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความท้าทายสำคัญบางประการ เนื่องจากจำนวนศูนย์การค้าในฮานอยยังไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการของแบรนด์ระดับสากล ดังนั้น การเกิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ในอนาคตจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ไม่เพียงแต่สร้างพื้นที่ให้กับแบรนด์ใหม่ๆ เท่านั้น แต่ยังส่งเสริมการแข่งขันและความหลากหลายในตลาดค้าปลีกอีกด้วย
ศูนย์การค้ากำลังครอบงำพื้นที่ขายปลีกประเภทอื่น
คุณมินห์กล่าวถึงตลาดค้าปลีกในปี 2567 ว่า “ตลาดค้าปลีกในปี 2567 และ 2568 จะคึกคักมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากเวียดนามกำลังถูกประเมินว่าเป็นตลาดสำคัญในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้สำหรับผู้ค้าปลีกต่างชาติในการขยายการดำเนินงาน ซึ่งจะนำไปสู่ความต้องการของตลาดที่เพิ่มมากขึ้น”
นอกจากนี้ ตลาดยังจะเปิดรับอุปทานคุณภาพสูงใหม่ๆ สำหรับกลุ่มศูนย์การค้าในฮานอยในอีก 3 ปีข้างหน้า ขณะเดียวกัน กลุ่มอาคารชุดพักอาศัยประเภททาวน์เฮาส์และร้านค้าปลีกจะประสบปัญหาในการให้เช่า และราคาค่าเช่าจะแทบไม่เพิ่มขึ้นตามระดับราคาทั่วไปของศูนย์การค้า เนื่องจากลักษณะเฉพาะของขนาด บริการ และผู้เช่าของแต่ละโครงการ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)