ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป ที่ดินบางประเภทที่ไม่มีเอกสารจะได้รับหนังสือสีแดง

ที่ดินไม่มีเอกสารจะออกหนังสือแดงตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ระบุรายละเอียดกรณีต่างๆ ที่ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินโดยไม่มีเอกสารจะได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดิน (Red Book) ดังนั้น การมอบหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินเฉพาะเจาะจงให้กับครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินโดยไม่มีเอกสารจึงขึ้นอยู่กับกรอบเวลาการใช้ที่ดินที่แตกต่างกัน

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ระบุรายละเอียดกรณีครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินโดยไม่มีเอกสารจะได้รับหนังสือปกแดง — กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ระบุรายละเอียดกรณีที่ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินโดยไม่มีเอกสารจะได้รับหนังสือปกแดง

กฎหมายแบ่งกลุ่มคดีที่ได้รับหนังสือสำคัญที่ดินโดยไม่มีเอกสาร ได้แก่ คดีแรก ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินก่อนวันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 และขณะนี้ได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ดินนั้นตั้งอยู่ว่าไม่มีข้อพิพาทใดๆ

ประการที่สอง ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 ถึงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 ได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ดินนั้นตั้งอยู่แล้วว่าไม่มีข้อพิพาทใดๆ

ประการที่สาม ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2536 ถึงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ดินนั้นตั้งอยู่แล้วว่าไม่มีข้อพิพาทใดๆ

สำหรับกรณีข้างต้น จะมีการบังคับใช้ข้อกำหนดเฉพาะในการออกหนังสือปกแดงแตกต่างกันออกไป

ในการตอบคำถามเกี่ยวกับการออกหนังสือรับรองที่ดินที่ไม่มีเอกสารก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 นายเล มินห์ งาน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า บทบัญญัตินี้บรรจุอยู่ในกฎหมายโดยมีเหตุผลเชิงปฏิบัติที่สอดคล้องกับข้อกำหนดของการจัดการที่ดิน การออกหนังสือรับรองที่ดินต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่ว่า "ไม่มีข้อพิพาท" กระบวนการออกหนังสือรับรองที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ไม่มีเอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน จะต้องพิจารณาจากการใช้ที่ดินจริง ซึ่งประวัติการจัดการที่ดินมีความสำคัญอย่างยิ่งยวด มีเพียงเจ้าหน้าที่ผู้มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับประชาชน ควบคุมกองทุนที่ดินท้องถิ่น และบริหารจัดการการเคลื่อนย้ายที่ดินเท่านั้นที่จะเข้าใจเรื่องนี้ได้

กฎหมายกำหนดนโยบายและเงื่อนไขอย่างชัดเจนสำหรับที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ที่จะได้รับหนังสือรับรองสีแดง ที่ดินต้องได้รับการใช้ประโยชน์อย่างมั่นคง ปราศจากข้อพิพาท และต้องได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล นอกจากนี้ ปัจจัยในการดำเนินการยังกำหนดให้หน่วยงานท้องถิ่น แนวร่วมปิตุภูมิ และแม้แต่หน่วยงานตรวจสอบและสอบสวน พิจารณาว่าการดำเนินการดังกล่าวจะก่อให้เกิดความเดือดร้อนแก่ประชาชนหรือไม่ ในพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะกำหนดขั้นตอนการออกหนังสือรับรองสีแดงสำหรับที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ เพื่อลดความเดือดร้อนและความเดือดร้อนของประชาชน” เล มินห์ เงิน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าว

รองปลัดกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เล มินห์ งาน ตอบสื่อมวลชนกรณีออกหนังสือแดงที่ดินไม่มีเอกสารก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557

นอกจากนี้ เล มินห์ งาน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ประชาชนต้องตระหนักรู้ถึงข้อเสนอการออกหนังสือปกแดงให้สอดคล้องกับกฎหมาย เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางสังคมในกระบวนการดำเนินนโยบาย นโยบายนี้ถือเป็นนโยบายที่ดีมาก สืบทอดกฎหมายที่ดินฉบับเดิม และยึดหลักปฏิบัติในปัจจุบัน

จัดทำแผนรายการราคาที่ดินให้คงเดิมทุกปี

ส่วนบัญชีราคาที่ดินที่จะออกให้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 นั้น นายเล มินห์ เงิน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เปิดเผยว่า หลังจากการพิจารณาอย่างรอบคอบ ผ่านการประชุมและวิเคราะห์หลายครั้ง รัฐสภา ได้มีมติเห็นชอบและคงแผนตามที่นำเสนอว่าจะออกบัญชีราคาที่ดินเป็นประจำทุกปี

ส่วนการจัดทำฐานจัดทำบัญชีราคาที่ดินในบริบทของการยกเลิกกรอบราคาที่ดินเพื่อให้นโยบายมีผลบังคับใช้จริง หลีกเลี่ยงความแออัด และตั้งแต่มีการตรากฎหมายจนถึงการออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ (1 มกราคม 2569) จะใช้ระยะเวลาเกือบ 2 ปี รองปลัดกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นายเล มินห์ เงิน ยืนยันว่าในกระบวนการจัดการช่วงเปลี่ยนผ่านมีข้อกำหนดเฉพาะ

ทั้งนี้ ในปี 2568 ยังคงใช้ตารางราคาที่ดิน พ.ศ. 2556 ต่อไป โดยมีการปรับปรุงและเพิ่มเติมให้สอดคล้องกับราคาที่ดินตลาดตามหลักการประเมินราคาที่ดินของ พ.ร.บ. นี้ต่อไป

เพื่อเตรียมความพร้อมอย่างรอบคอบและครบถ้วนสำหรับบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป กฎหมายได้กำหนดให้บัญชีราคาที่ดินกำหนดตามพื้นที่และที่ตั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่และตำบลที่มีแผนที่แสดงที่ดินและฐานข้อมูลราคาที่ดิน บัญชีราคาที่ดินจะกำหนดตามมูลค่าของแปลงที่ดินนั้นๆ นอกจากนี้ รัฐบาลท้องถิ่นควรเพิ่มการลงทุนด้านเงินทุน ทรัพยากรบุคคล แนวทางแก้ไข และการสร้างฐานข้อมูลที่ดินให้สอดคล้องกับนโยบายและกฎหมาย โดยมุ่งหวังให้เนื้อหานี้เสร็จสมบูรณ์ภายในปี 2568

แหล่งที่มา