เอกสารแนวทางสำหรับกฎหมายที่ดินมีจำนวนไม่มาก แต่ต้องมีความถูกต้องตามหลักวิทยาศาสตร์

รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา ได้ขอให้ กระทรวงต่างๆ จัดทำ เอกสารแนวทางสำหรับการดำเนินการตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยเน้นย้ำว่าแม้จำนวนเอกสารควรมีน้อย แต่เอกสารเหล่านั้นต้องมีความเป็นวิทยาศาสตร์และเข้มงวด

เมื่อวันที่ 22 มกราคม รอง นายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา ได้เป็นประธานการประชุมร่วมกับผู้นำจากหลายกระทรวงและหน่วยงานเกี่ยวกับแผนการดำเนินการตามกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข โดยกล่าวว่ากฎหมายฉบับนี้ เมื่อผ่านการอนุมัติแล้ว จะช่วยแก้ไขอุปสรรคต่างๆ ในการจัดการที่ดินในปัจจุบัน พร้อมทั้งส่งเสริมการพัฒนาด้วยแนวคิดและมุมมองที่ก้าวล้ำ

ภารกิจต่อไปของรัฐบาลคือการนำกลไกและนโยบายไปปฏิบัติใช้ให้เกิดผลอย่างมีประสิทธิภาพตามกฎหมาย กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ควรส่งเอกสารแนวทางในการดำเนินการให้แก่นายกรัฐมนตรีโดยเร็ว โดยมีเป้าหมายเพื่อลดจำนวนพระราชกฤษฎีกาให้น้อยที่สุด ในขณะเดียวกันก็ต้องมั่นใจว่าการบังคับใช้เป็นไป อย่างเป็นวิทยาศาสตร์ และเข้มงวด

รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา เป็นประธานการประชุมเมื่อวันที่ 22 มกราคม เพื่อหารือเกี่ยวกับการร่างแนวทางสำหรับกฎหมายที่ดินปี 2024 ภาพ: ดินห์ ไห่

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะร่างพระราชกฤษฎีกาในเร็วๆ นี้ โดยจะระบุรายละเอียดบทบัญญัติต่างๆ ของกฎหมาย ระเบียบว่าด้วยการถมที่ดิน การชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่ดินใหม่ การสำรวจที่ดินขั้นพื้นฐานและฐานข้อมูล และบทลงโทษทางปกครองในภาคที่ดิน กระทรวงจะสร้างฐานข้อมูลเพื่อใช้ในการประเมินราคาที่ดินให้แล้วเสร็จภายในปี 2025

กระทรวงเกษตรและพัฒนาชนบทได้ปรับปรุงนโยบายโดยละเอียดเกี่ยวกับการดำเนินการตามบทบัญญัติหลายมาตราของกฎหมายป่าไม้ และพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการใช้ที่ดินทำนา ส่วนกระทรวงการคลังกำลังจัดทำพระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับการจัดเก็บที่ดินและภาษี

นอกจากนี้ กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ กำลังให้ความสำคัญกับการออกหนังสือเวียนแนะนำภายใต้พระราชกฤษฎีกา เอกสารแนะนำเกี่ยวกับกฎหมายที่ดินจะต้องแล้วเสร็จก่อนที่บทบัญญัติของกฎหมายจะมีผลบังคับใช้

รองนายกรัฐมนตรีสั่งการให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงการวางแผนและการลงทุน พัฒนาโครงการนำร่องสองโครงการเพื่อแยกการจัดซื้อที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ และการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ ออกจากโครงการลงทุนของภาครัฐ และดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงกับที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบางพื้นที่ที่มีศักยภาพหรือเงื่อนไขเฉพาะ

เมื่อวันที่ 18 มกราคม สภาแห่งชาติได้ผ่านร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข ซึ่งประกอบด้วย 16 บท และ 260 มาตรา มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 กฎหมายฉบับนี้กำหนดกรณีที่รัฐสามารถเวนคืนที่ดินได้ 31 กรณี เมื่อมีความจำเป็นอย่างยิ่งในการดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อประโยชน์ของชาติและสาธารณชน ค่าชดเชยสำหรับการเวนคืนที่ดินโดยรัฐนั้นแตกต่างกันไป รวมถึงการชดเชยเป็นเงิน การจัดสรรที่ดินเพื่อการใช้งานประเภทเดียวกัน ที่อยู่อาศัย และการจัดสรรที่ดินเพื่อการใช้งานที่แตกต่างกัน หากเจ้าของที่ดินที่ถูกเวนคืนประสงค์เช่นนั้น และพื้นที่นั้นมีที่ดินว่างอยู่

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะต้องจัดทำและเสนอรายชื่อราคาที่ดินฉบับแรกต่อสภาประชาชนจังหวัดเพื่อขออนุมัติ โดยจะประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 และในแต่ละปี คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะต้องเสนอการปรับปรุง แก้ไข และเพิ่มเติมรายชื่อราคาที่ดินต่อสภาประชาชนจังหวัดเพื่อขออนุมัติ โดยจะประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีถัดไป

ที่ดินที่ไม่มีโฉนดที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 (แทนที่จะเป็นวันที่ 1 กรกฎาคม 2547 ตามที่กำหนดไว้ในปัจจุบัน) และไม่มีข้อพิพาท จะได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน ธุรกิจที่เช่าที่ดินจากรัฐโดยชำระเงินครั้งเดียว สามารถเปลี่ยนเป็นการชำระเงินรายปีเพื่อลดภาระทางการเงิน ซึ่งอาจส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงได้

ลิงก์แหล่งที่มา: https://vnexpress.net/van-ban-huong-dan-luat-dat-dai-it-nhung-phai-khoa-hoc-4703822.html