Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

เรื่องการวางเงินซื้อที่ดินแต่สัญญาถูกยกเลิกกลางคัน

Báo Bến TreBáo Bến Tre13/05/2023


นายเหงียนฮูตาต้องการคำแนะนำ: ในเดือนเมษายน 2022 ฉันได้วางเงินมัดจำ 400 ล้านดองเพื่อซื้อที่ดิน ขนาด 170 ตร.ม. จากนายเอ (มูลค่า 800 ล้านดอง) รวมถึงบ้านระดับ 4 ขนาด 80 ตร.ม. ฉันสัญญาว่าจะจ่ายเงินที่เหลือ 400 ล้านดองให้เขาเมื่อเอกสารการโอนเสร็จสิ้น ในเดือนมิถุนายน 2022 นายเอกล่าวว่าน้องชายของเขาไม่ตกลงที่จะขายที่ดิน ( 170 ตร.ม. ) และขอยกเลิกสัญญาด้วยเหตุผลที่ไม่คาดคิด ฉันอยากถามว่า: นายเอต้องชดเชยเงินมัดจำให้ฉันหรือไม่ ฉันควรทำอย่างไร?

คำถามของเขาได้รับคำแนะนำจากทนายความ Nguyen Van Tang (สมาคมทนายความ Ben Tre ) ดังต่อไปนี้:

- ตามข้อมูลที่ให้ไว้ เมื่อเดือนเมษายน 2565 เขาได้วางเงินมัดจำ 400 ล้านดองเพื่อซื้อที่ดินจากนายเอ และในเดือนมิถุนายน 2565 นายเอได้ขอยกเลิกสัญญาด้วยเหตุผลที่ไม่คาดคิด

ตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 328 พ.ศ. 2558

“1. การฝากเงิน คือ การกระทำซึ่งบุคคลหนึ่ง (ต่อไปนี้เรียกว่า ผู้ฝากเงิน) ส่งมอบเงินหรือโลหะมีค่า อัญมณี หรือของมีค่าอื่นๆ (ต่อไปนี้เรียกว่า ทรัพย์สินที่ฝากไว้) ให้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง (ต่อไปนี้เรียกว่า ผู้รับฝากเงิน) เป็นระยะเวลาหนึ่ง เพื่อให้มั่นใจว่ามีการสรุปหรือปฏิบัติตามสัญญา”

2. ในกรณีทำสัญญาหรือปฏิบัติตามสัญญา เงินมัดจำจะต้องคืนให้แก่ผู้ฝากเงินหรือหักออกเพื่อชำระหนี้ หากผู้ฝากเงินไม่ยอมทำสัญญาหรือปฏิบัติตามสัญญา เงินมัดจำนั้นจะตกเป็นของผู้รับฝากเงิน หากผู้รับฝากเงินไม่ยอมทำสัญญาหรือปฏิบัติตามสัญญา เงินมัดจำจะต้องคืนให้แก่ผู้ฝากเงินพร้อมเงินจำนวนเท่ากับมูลค่าเงินมัดจำ เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น

อย่างไรก็ตาม เขาไม่ได้บอกว่าการวางเงินมัดจำนั้นเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่ ระหว่างเขาและนายเอ มีข้อตกลงร่วมกันว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเปลี่ยนใจโดยพลการ เงินมัดจำจะถูกจัดการอย่างไร ดังนั้น ทนายความจะแบ่งเป็น 2 กรณีเพื่อปรึกษาหารือโดยเฉพาะ ดังต่อไปนี้

- หากการวางเงินมัดจำมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร รวมถึงเงื่อนไขการชำระเงินมัดจำและค่าชดเชย การคืนเงินมัดจำและค่าชดเชยเงินมัดจำจะต้องดำเนินการตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย

- กรณีที่ทั้งสองฝ่ายมิได้ตกลงกันในเรื่องเงื่อนไขการชำระเงินฝากและค่าชดเชยเงินฝาก : ตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 328 วรรคสอง “…ถ้าผู้รับเงินฝากไม่ยอมทำสัญญาหรือปฏิบัติตามสัญญา ผู้รับเงินฝากต้องคืนเงินมัดจำให้แก่ผู้ฝากพร้อมเงินจำนวนเท่ากับมูลค่าเงินฝาก…”

ฉะนั้น หากคุณ A (ผู้รับเงินฝาก) ปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญา เขาจะต้องคืนเงินมัดจำ 400 ล้านดองให้กับเขา (ผู้ฝากเงิน) พร้อมทั้งเงินจำนวนเทียบเท่ากับมูลค่าเงินฝาก 400 ล้านดอง

ในกรณีของคุณ คุณสามารถพบกับนาย A เพื่อเจรจาข้อตกลงก่อนได้ หากเจรจาไม่ได้ คุณสามารถยื่นฟ้องต่อศาลแขวง (ที่นาย A อาศัยอยู่) เพื่อขอให้นาย A คืนเงินมัดจำ 400 ล้านดอง และชดใช้เงินมัดจำดังกล่าวให้กับคุณ

H. รถราง (แสดง)



ลิงค์ที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หมวดหมู่เดียวกัน

รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์