นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง เพิ่งออกคำสั่งอย่างเป็นทางการมอบหมายให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและประสานงานกับ กระทรวงก่อสร้าง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อศึกษาการจัดตั้งพื้นที่การค้าสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR) ถือเป็นนโยบายที่ถูกต้องและส่งผลดีต่อตลาด
อย่างไรก็ตาม กระบวนการสร้างและปรับปรุงกลไกการทำงานของพื้นที่ซื้อขายนี้จำเป็นต้องได้รับการวิจัยและประเมินผลอย่างรอบคอบก่อนที่จะส่งให้หน่วยงานที่มีอำนาจประกาศใช้ในเวลาที่เหมาะสม เพื่อให้แน่ใจว่ามีความเป็นไปได้และนำมาซึ่งประโยชน์สูงสุดแก่ฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
การจัดตั้งการแลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดินไม่ใช่เรื่องง่ายและไม่สามารถทำได้ในชั่วข้ามคืน (ภาพ: TMC)
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเรื่องนี้ว่า เป็นเวลานานแล้วที่อสังหาริมทรัพย์ (RE) ที่ซื้อขายผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นสินค้าในอนาคตที่ไม่มีสิทธิการใช้ที่ดิน ขณะเดียวกัน สิทธิการใช้ที่ดินส่วนใหญ่กลับมีการซื้อขายกันอย่างเสรีและไม่มีการควบคุมในหมู่ประชาชน
ในขณะเดียวกัน “สินค้า” ประเภทนี้คิดเป็นปริมาณมากและมูลค่าธุรกรรมสูงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งก่อให้เกิดผลกระทบมากมาย ก่อให้เกิดความวุ่นวายในตลาด และทำให้รัฐสูญเสียรายได้จากภาษี
การวิจัยเกี่ยวกับการจัดตั้งศูนย์แลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดินถือเป็นนโยบายที่ถูกต้องและส่งผลดีต่อตลาด เนื่องจากศูนย์แลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดินจะช่วยบริหารจัดการและติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสมบูรณ์และครบถ้วนยิ่งขึ้น แทนที่จะหยุดอยู่แค่โครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตและที่ดินโครงการเหมือนในปัจจุบัน
โดยพื้นฐานแล้ว การซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินไม่ใช่เรื่อง “ใหม่ทั้งหมด” หากมองในมุมหนึ่ง นี่เป็นการเพิ่มการควบคุมและกำกับดูแล “ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์” ส่วนใหญ่ ซึ่งรวมถึงทุกกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่ยังคงเปิดขายอยู่ในตลาด
นอกจากนี้ ตาม VARs เช่นเดียวกับวิธีการดำเนินงานของตลาดหลักทรัพย์อื่น ๆ "ผลิตภัณฑ์" ที่ต้องการซื้อขายผ่านตลาดหลักทรัพย์ QSDĐ จะต้องมีข้อมูลรายการที่เฉพาะเจาะจงและชัดเจน โดยมีการตรวจสอบอย่างเข้มงวด โดยเฉพาะอย่างยิ่งความถูกต้องตามกฎหมายและราคาต่อสาธารณะ
นี่เป็นพื้นฐานสำคัญที่จะช่วยให้ผู้ซื้อรู้สึกมั่นใจในการทำธุรกรรม หลีกเลี่ยงการซื้อขายบ้านบนกระดาษ การฉ้อโกง ข้อมูลเท็จ การซื้อขายบ้านแบบ "สองราคา" และการปรับแต่งราคา
การควบคุมอย่างเข้มงวดตั้งแต่ขั้นตอน “นำเข้า” ไปจนถึงกระบวนการธุรกรรมทั้งหมด จะช่วยให้ตลาดดำเนินงานได้อย่างถูกต้อง ปลอดภัย และโปร่งใส นับเป็นพื้นฐานและหลักการสำคัญในการพัฒนาตลาดอย่างมั่นคงและยั่งยืนยิ่งขึ้น
เมื่อปรับใช้พื้นที่ซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดิน หากรวมกับพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นแหล่งจัดหาและอัปเดตข้อมูลธุรกรรม เป็นพื้นฐานสำหรับการสร้างข้อมูล และสร้างแผนที่ราคาที่ดินระดับประเทศ
ในเวลาเดียวกัน ยังเป็นข้อมูลที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับหน่วยงานจัดการในกระบวนการวิจัยและประกาศนโยบายด้านกฎระเบียบ การกำหนดทิศทางการบริโภค การส่งเสริมตลาด และการกระตุ้นการเติบโตและการพัฒนา ทางเศรษฐกิจ
การดำเนินการแลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดินจะสร้างวิธีการที่เชื่อถือได้มากขึ้น ช่วยให้ผู้คนโดยเฉพาะนักลงทุนในและต่างประเทศสามารถค้นหาข้อมูลและทำธุรกรรมได้อย่างสะดวก
“ในอนาคตอันใกล้ หากมีการใช้กลไกและนโยบายที่เอื้ออำนวย การทำธุรกรรมผ่านการแลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดินจะดึงดูดผู้เข้าร่วมจำนวนมาก พร้อมทั้งทุนทางสังคมจำนวนมากที่จะเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แข่งขันกับตลาดหุ้นและพันธบัตร”
เมื่อมูลค่าหลักทรัพย์มีมากพอและมีผู้เข้าร่วมตลาดจำนวนมาก สามารถดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศได้ รวมถึงผลิตภัณฑ์การลงทุนที่มีประสิทธิภาพ เช่น กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REIT) การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์เพื่ออสังหาริมทรัพย์ กองทุนรวมเพื่อการออมเพื่อที่อยู่อาศัย ฯลฯ ก็จะมีเงื่อนไขในการพัฒนา” VARs แสดงความคิดเห็น
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า สิทธิการใช้ที่ดินเป็น “สินค้าโภคภัณฑ์” ที่มีมูลค่ามหาศาลและครอบคลุมพื้นที่กว้างขวาง ดังนั้น การจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินจึงไม่ใช่เรื่องง่ายและไม่สามารถทำได้ในชั่วข้ามคืน
เพื่อให้การแลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดินมีประสิทธิผลอย่างแท้จริง โดยไม่ทับซ้อนหรือทำให้ขั้นตอนการบริหารจัดการของประชาชนมีความซับซ้อนมากขึ้น จำเป็นต้องมีกระบวนการวิจัยและวิเคราะห์ที่ละเอียดถี่ถ้วนและพิถีพิถัน
งานนี้ต้องอาศัยการมีส่วนร่วมและการประสานงานจากทั้งหน่วยงานบริหารของรัฐและผู้เชี่ยวชาญชั้นนำ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การมีส่วนร่วมและความคิดเห็นของบุคคลและองค์กรที่มีประสบการณ์จริงนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่ง
นายดิงห์ยังกล่าวอีกว่า ยังมีคำถามอีกมากมายที่ต้องได้รับคำตอบอย่างเหมาะสม เพื่อให้แน่ใจว่าการจัดตั้งการแลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดินนั้นมีความเป็นไปได้และมีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอย่างแท้จริง
จากมุมมองขององค์กรทางสังคมระดับมืออาชีพที่มีเป้าหมายในการมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในลักษณะที่มั่นคง ยั่งยืน และโปร่งใสมากขึ้น VARS สนับสนุนนโยบายการจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินอย่างเต็มที่
“อย่างไรก็ตาม กระบวนการสร้างและปรับปรุงกลไกการทำงานของพื้นที่ซื้อขายนี้จำเป็นต้องได้รับการวิจัยและประเมินผลอย่างรอบคอบก่อนนำเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่อประกาศใช้ในเวลาที่เหมาะสม เพื่อให้มั่นใจถึงความเป็นไปได้และนำมาซึ่งประโยชน์สูงสุดแก่ฝ่ายที่เกี่ยวข้อง” นายดิงห์เสนอ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)