แนวโน้มตลาดการเช่าสำนักงานทั่วโลก

เอสจีจีพี 29 มิถุนายน 2566 06:12 น.

โลก กำลังพบเห็นแนวโน้มของธุรกิจต่างๆ ที่ลดพื้นที่ทำงานและพื้นที่สำนักงานลงในบริบทใหม่ ส่งผลให้เกิดผลกระทบมากมายต่อตลาดการเช่าสำนักงานโดยเฉพาะ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก

ตลาดการเช่าสำนักงานทั่วโลกคาดว่าจะยังคงเผชิญปัญหาต่อไป

เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน ธนาคารเอชเอสบีซีประกาศแผนการย้ายพนักงานประมาณ 8,000 คนจากสำนักงานใหญ่ในย่านคานารีวาร์ฟ ย่านการเงินในอีสต์ลอนดอน ประเทศอังกฤษ ไปยังอาคารสำนักงานพาโนรามาเซนต์พอล ใกล้ใจกลางเมืองภายในสิ้นปี 2569 โครงการนี้อยู่ระหว่างการปรับปรุงใหม่ โดยมีพื้นที่ประมาณ 516,000 ตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของพื้นที่เกือบ 1.02 ล้านตารางเมตรของสำนักงานใหญ่ในปัจจุบัน นอกจากนี้ เอชเอสบีซียังมุ่งมั่นที่จะลดขนาดสำนักงานทั่วโลกลงถึง 40% ในอนาคตอันใกล้ ซึ่งเป็นหนึ่งในเป้าหมายการลดขนาดที่รุนแรงที่สุดสำหรับองค์กรขนาดใหญ่

เมื่อไม่นานมานี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์โลกได้เผชิญกับมาตรการลดขนาดสำนักงานของบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่ง ผลสำรวจของบริษัทไนท์แฟรงค์ เรียลเอสเตท ในเดือนพฤษภาคม พบว่าบริษัทขนาดใหญ่กว่า 50% ของโลกวางแผนที่จะลดพื้นที่ทำงานลง 10% - 20% ภายใน 3 ปีข้างหน้า ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การลดขนาดสำนักงานใหญ่และสำนักงานของธุรกิจต่างๆ ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากกระแสการทำงานจากที่บ้าน ซึ่งได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงการระบาดของโควิด-19 และยังคงดำเนินมาจนถึงปัจจุบัน

นอกจากนี้ การออกแบบสำนักงานสีเขียวเพื่อบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่ยั่งยืนยังเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ภายใต้แรงกดดันจากนักลงทุน องค์กรอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม และหน่วยงานบริหารจัดการ ธุรกิจต่างๆ ตระหนักดีว่าการเลือกพื้นที่สำนักงานสะท้อนภาพลักษณ์ของแบรนด์ และส่งผลต่อความรู้สึกของลูกค้า พันธมิตร และพนักงานในอนาคตที่มีต่อธุรกิจ

คุณเจอราดีน เดวีส์ ผู้ร่วมก่อตั้งกองทุน Perenna Capital Management ให้ความเห็นว่าธุรกิจขนาดใหญ่จะถูกบังคับให้ปรับเปลี่ยนรูปแบบการดำเนินงานตามขีดความสามารถของตน เพื่อดำเนินนโยบายสีเขียวที่สอดคล้องกัน ดังนั้น ในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 จะเห็นได้อย่างชัดเจนถึงแนวโน้มของการมุ่งเน้นไปที่การลดคาร์บอนในพื้นที่สำนักงาน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระแสสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG) ที่กำลังเติบโต

และในขณะที่บริษัทต่างๆ ให้ความสำคัญกับความยั่งยืนและโครงการริเริ่มการประหยัดพลังงานที่สอดคล้องกับ ESG มากขึ้น อสังหาริมทรัพย์จึงกลายเป็นประเด็นสำคัญ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นหนึ่งในผู้บริโภคพลังงานรายใหญ่ที่สุด และมีส่วนทำให้เกิดการปล่อยก๊าซคาร์บอนทั่วโลกถึง 40% ซึ่งมากกว่าภาคส่วนอื่นๆ ของ เศรษฐกิจ ตามข้อมูลของสภาอาคารเขียวโลก

ในปี 2023 เจ้าของและนักลงทุนจะต้องเผชิญกับแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นในการเปิดเผยข้อมูลการลงทุนด้าน ESG มากขึ้น ค่าปรับมหาศาลที่เริ่มตั้งแต่ปี 2024 กำลังบีบให้บริษัทต่างๆ ต้องปรับตัวหรือล้มละลาย... ยกตัวอย่างเช่น นิวยอร์กเตรียมที่จะกำหนดค่าปรับรวม 200 ล้านดอลลาร์สหรัฐสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 3,700 แห่งที่ไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ พระราชบัญญัติว่าด้วยการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศของนิวยอร์ก ซึ่งผ่านร่างในปี 2019 คาดว่าจะสามารถป้องกันการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ได้มากถึง 49 ล้านตันภายในปี 2040 และกำลังจะมีผลบังคับใช้ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ อาคารที่เกินขีดจำกัดจะถูกปรับ 268 ดอลลาร์สหรัฐต่อตันเริ่มตั้งแต่ปี 2024 และคาดว่าจะเริ่มใช้มาตรฐานที่เข้มงวดยิ่งขึ้นในปี 2030

แหล่งที่มา