อสังหาริมทรัพย์สำนักงานในนครโฮจิมินห์กำลังเติบโต

ความต้องการพื้นที่สำนักงานเกรดเอเพิ่มขึ้น

ตลาดอสังหาฯ ประสบกับการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกหลายประการในช่วงที่ผ่านมา โดยกลุ่มอสังหาฯ เชิงพาณิชย์และสำนักงานกำลัง "ฟื้นตัว" และกลับมาแข่งขันอีกครั้ง

ในส่วนของธุรกิจให้เช่าสำนักงาน ความต้องการพื้นที่สำนักงาน โดยเฉพาะสำนักงานเกรดเอในใจกลางเมืองยังคงอยู่ในระดับสูง อย่างไรก็ตาม อุปทานยังคงไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่สองและสามของปี 2567 จะช่วยส่งเสริมให้อุปทานเพิ่มขึ้นในระยะกลาง

มาตรฐานสีเขียวและยูทิลิตี้ได้รับการยกระดับมากขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าต่างประเทศ ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดสำนักงาน

อสังหาริมทรัพย์ - อสังหาริมทรัพย์สำนักงานในนครโฮจิมินห์กำลังเติบโต — พื้นที่ใจกลางเมืองเขต 1 นคร โฮจิมินห์ ดึงดูดธุรกิจต่างๆ มากมายให้มาเช่าสำนักงาน

นาย Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services ประเมินว่า ในปัจจุบัน เฉพาะในไตรมาสแรกของปี 2567 ตัวชี้วัดสำคัญ เช่น อุปทานรวมและราคาค่าเช่าเฉลี่ยยังคงที่ทุกไตรมาสในเมืองใหญ่ทั้งสองแห่ง ได้แก่ นครโฮจิมินห์และฮานอย โดยมีอุปทานรวม 2.1 ล้านตารางเมตร

ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 21.5 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรใน ฮานอย เมื่อเทียบกับอุปทานทั้งหมดประมาณ 2.6 ล้านตารางเมตร และค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 32.5 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์

อสังหาริมทรัพย์ - อสังหาริมทรัพย์สำนักงานในนครโฮจิมินห์กำลังเพิ่มขึ้น (รูปที่ 2) — นาย Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services

ในแง่ของอัตราการครอบครองสำนักงานโดยเฉลี่ยของตลาดทั้งหมด ฮานอยมีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ ~85% (เพิ่มขึ้น 1 จุดเปอร์เซ็นต์ในแต่ละไตรมาส) ขณะที่นครโฮจิมินห์อยู่ที่ ~91% โดยยังคงมีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566

คุณเหงียน ฮอง ไห่ ประธานบริษัท วีเอ็นโอ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก (กลุ่มวีเอ็นโอ; ฝ่ายพัฒนาอสังหาริมทรัพย์, ธุรกิจให้เช่าสำนักงาน ฯลฯ) ได้ประเมินตลาดการเช่าในปัจจุบันว่า “นับตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2567 ตลาดการเช่าได้รับการตอบรับที่ดีอย่างมาก ระบบการเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์มีอุปทานที่อุดมสมบูรณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนรายใหญ่ เช่น บริษัทอสังหาริมทรัพย์ ธนาคาร ฯลฯ ต่างเข้ามามีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารสำนักงานทั้งแบบใช้งานและให้เช่าต่อ ทำให้มีอุปทานจำนวนมากและมีราคาที่สามารถแข่งขันได้”

นอกจากนี้ อาคารสูงทั้งหมดยังตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง มีโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกต่อการดึงดูดนักลงทุนต่างชาติให้เข้ามาเช่าพื้นที่ ปัจจุบัน ในย่านใจกลางเมืองอย่างเขต 1, 3 และเขตทูเถียม เมืองทูดึ๊ก มีอาคารสำนักงานเกรดเอให้เช่าจำนวนมากโดยบริษัทต่างชาติ นักลงทุนจึงจ้างผู้ประกอบการต่างชาติมืออาชีพเพื่อขยายตลาด ทำให้ปัจจุบันตลาดสำนักงานเกรดเอมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงมาก” คุณไห่กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาเช่าสำนักงานในโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเศรษฐกิจกำลังฟื้นตัว ธุรกิจต่างชาติจึงมองหาพื้นที่เช่ามากขึ้น ดังนั้น การเช่าสำนักงานจึงอาจถือได้ว่าอยู่ในช่วงฟื้นตัว

อัตราการเข้าพักและค่าเช่าเพิ่มขึ้น

ตามรายงานการลงทุนไตรมาสแรกของปี 2567 สำหรับภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกโดย Savills (กลุ่มบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของโลก) ดัชนีสำนักงานในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อยู่ที่ 98 จุด

ดัชนีในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ของเมืองใหญ่เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส แต่ลดลง 1% เมื่อเทียบเป็นรายปี เหลือ 107

อัตราการเข้าพักลดลง 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 4% เมื่อเทียบกับปีก่อน มาอยู่ที่ 90% เนื่องจากโครงการใหม่ที่มีอัตราการเข้าพักต่ำเพียง 55% ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน มาอยู่ที่ 1 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน

ดัชนีที่ไม่ใช่ CBD มีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็น 114 จุด

จากสถิติของ Savills พบว่าค่าเช่าสำนักงานปรับตัวดีขึ้นทั่วทั้ง 15 เขต โดยเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 11% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อยู่ที่ 595,000 ดอง/ตร.ม./เดือน อัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 89% เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

อสังหาริมทรัพย์ - อสังหาริมทรัพย์สำนักงานในนครโฮจิมินห์กำลังเพิ่มขึ้น (รูปที่ 3) — ในมุมหนึ่งของพื้นที่ Thu Thiem เมือง Thu Duc (ติดกับเขต 1) มีโครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานระดับ A หลายโครงการเกิดขึ้น

ที่จริงแล้ว ตลาดในนครโฮจิมินห์เคยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เดียว คือ เขต 1 ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีอุปทานสำนักงานหลัก ปัจจุบัน ตลาดนี้ได้ย้ายมาอยู่ที่เขตทูเถียม ซึ่งมีอุปทานสำนักงานใหม่ พื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ และโครงการต่างๆ มากมายที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว

ในขณะเดียวกัน ตลาดการเช่าสำนักงานในฮานอยก็ค่อนข้างมีเสถียรภาพ โดยดัชนีอยู่ที่ 69 จุด แทบไม่มีความผันผวนในแต่ละไตรมาสและแต่ละปี อัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับ A อยู่ที่ 88% เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566 และ 8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

อัตราการเข้าพักเกรด B อยู่ที่ 85% คงที่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและลดลง 1% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ในขณะที่เกรด C มีอัตราการเข้าพักอยู่ที่ 91% ลดลง 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและปีที่แล้ว

อสังหาริมทรัพย์ - อสังหาริมทรัพย์สำนักงานในนครโฮจิมินห์กำลังเพิ่มขึ้น (รูปที่ 4) — การเพิ่มขึ้นของดัชนีค่าเช่าสำนักงานทำให้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์นี้คึกคักและสร้างผลกำไรให้กับธุรกิจที่เข้าร่วมในกลุ่มนี้

ดัชนีสำนักงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ลดลง 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มาอยู่ที่ 87 ค่าเช่าเฉลี่ย 783,000 ดอง/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการเข้าใช้พื้นที่ยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มาอยู่ที่ 92%

ดัชนีสำนักงานนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) ที่ 81 และเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) อัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) และ 2% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) เป็น 87% ค่าเช่าทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) และเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) เป็น 485,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

Matthew Clifford หัวหน้าฝ่ายความยั่งยืน ESG ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกของ Cushman & Wakefield กล่าวว่า ยังคงมีโอกาสอีกมากมายเปิดกว้างสำหรับนักพัฒนาและนักลงทุนในการส่งเสริมการรวมทางสังคมในภูมิทัศน์เมืองทั่วภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก

“หากเราพิจารณาศูนย์กลางสำนักงานสำคัญๆ ผู้พัฒนาโครงการสามารถพยายามตอบสนองความต้องการที่ละเอียดและครอบคลุมมากขึ้น ไม่เพียงแต่ผู้ใช้พื้นที่สำนักงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชุมชนที่อาศัยอยู่ใกล้เคียงหรือเดินผ่านอาคารเป็นประจำอีกด้วย ในมุมมองการลงทุน การพัฒนามูลค่าทางเศรษฐกิจและสังคมของสินทรัพย์ควบคู่กันไปนั้น ย่อมส่งผลต่อผลตอบแทนโดยรวมด้วยเช่นกัน” แมทธิว คลิฟฟอร์ด กล่าว

ธุรกิจที่เช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถมีส่วนสนับสนุนโครงสร้างทางสังคมของเมืองที่เอื้อต่อการมีส่วนร่วมได้ โดยการร่วมมือกับธุรกิจท้องถิ่นในห่วงโซ่อุปทาน หรือการจ้างคนในท้องถิ่น บริษัทต่างๆ สามารถขับเคลื่อนคุณค่าทางสังคมและการเติบโตทางเศรษฐกิจในชุมชนได้

พวกเขาอาจเลือกทำเลที่ตั้งในทำเลที่เชื่อมต่อและเข้าถึงได้ง่าย ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น สถานพยาบาลและสถานศึกษา และนำแนวคิดแบบองค์รวมมาใช้ในการออกแบบและตกแต่งสำนักงาน ซึ่งจะช่วยยกระดับประสบการณ์การทำงานและคุณภาพชีวิตของพนักงาน นำไปสู่การมีส่วนร่วมและประสิทธิภาพขององค์กรที่เพิ่มขึ้น

กล่าวโดยสรุป ความน่าดึงดูดใจและความยั่งยืนในระยะยาวของเมืองนั้นถูกกำหนดโดยคุณค่าทางสังคมที่เมืองนั้นส่งเสริม เมืองที่ส่งเสริมการมีส่วนร่วมสามารถดึงดูดบุคลากรที่มีความสามารถและส่งเสริมนวัตกรรมมากขึ้น ซึ่งนำไปสู่การลงทุนและการเติบโตทางเศรษฐกิจ ยิ่งไปกว่านั้น เมืองเหล่านี้ยังสามารถสร้างแพลตฟอร์มทางเศรษฐกิจและสังคมที่หลากหลายให้กับผู้อยู่อาศัย ความยืดหยุ่นและความสามารถในการปรับตัวยังช่วยให้เมืองต่างๆ สามารถตอบสนองความต้องการและความคาดหวังที่เพิ่มขึ้นของผู้อยู่อาศัยและผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย ดังนั้น จึงเป็นเรื่องสำคัญที่ภาคอสังหาริมทรัพย์จะต้องยอมรับและผสานคุณค่าการมีส่วนร่วมเข้ากับทุกกิจกรรมอย่างเต็มที่ เพื่อเร่งกระบวนการสร้างสภาพแวดล้อมในเมืองที่ให้ความสำคัญกับการมีส่วนร่วม” แมทธิว คลิฟฟอร์ด กล่าว

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html