ด้วยเงิน 3 พันล้านดอง คนฮานอยไปซื้ออพาร์ทเมนท์ใหม่ที่ไหน?

ในตลาด ฮานอย โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่จะมีราคาตั้งแต่ 65 ถึง 80 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์บางแห่งมีราคาขายสูงถึง 96 ล้านดองต่อตารางเมตร ด้วยเงิน 3 พันล้านดองในมือ ลูกค้าจึงพบว่ายากที่จะหาอพาร์ตเมนต์ที่น่าพอใจ

ในตลาดฮานอย โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่จะมีราคาตั้งแต่ 65 ถึง 80 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์บางแห่งมีราคาขายสูงถึง 96 ล้านดองต่อตารางเมตร ด้วยเงิน 3 พันล้านดองในมือ ลูกค้าจึงพบว่ายากที่จะหาอพาร์ตเมนต์ที่น่าพอใจ

โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขต Nam Tu Liem หรือเขต Gia Lam ในภาพ: โครงการ Vinhomes Ocean Park 1 ภาพ: Dung Minh

กำลังมองหาอพาร์ทเม้นท์เล็กๆ ที่ไกลจากใจกลางเมือง

จากการสืบสวนของนักข่าวหนังสือพิมพ์ Investment พบว่าในเขตใจกลางกรุงฮานอย เช่น ดองดา ทันซวน แทบไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้นเลย โครงการเก่าบางโครงการมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 80 - 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็มีพื้นที่ประมาณ 70 ตารางเมตรเช่นกัน ดังนั้น ด้วยงบประมาณ 3,000 ล้านดอง จึงยากที่จะ "ล่าหา" ในพื้นที่นี้

อพาร์ทเมนต์ใหม่ราคา 3 พันล้านดองส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขต Nam Tu Liem หรือ Gia Lam พื้นที่มีตั้งแต่ 42 - 48 ตร.ม. ซึ่งเทียบเท่ากับอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอน

โดยเฉพาะที่ Vinhomes Ocean Park 1 Urban Area (เขต Gia Lam) โครงการ Senique ของนักลงทุน CapitaLand กำลังเปิดขายอพาร์ทเมนท์ขนาด 42 ตรม. ในราคาตั้งแต่ 2.8 พันล้านดองถึง 3.2 พันล้านดอง ขึ้นอยู่กับชั้น โดยคาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2570

โครงการ The London ซึ่งตั้งอยู่ใน Ocean Park 1 เป็นผลงานจากการจับมือกันระหว่าง Mitsubishi Corporation และ Vingroup เสนอขายอพาร์ตเมนต์ขนาด 43 ตร.ม. ในราคาตั้งแต่ 2.8 พันล้านดองถึง 3.1 พันล้านดอง กำหนดส่งมอบคือเดือนสิงหาคม 2026

โครงการใหม่อีกโครงการหนึ่งซึ่งตั้งอยู่ที่ Ocean Park 1 และมีนักลงทุนรายเดียวกันกับ The London คือ The Paris subdivision โครงการนี้จะเปิดขายในเดือนพฤศจิกายน 2024 โดยมีราคาเฉลี่ยประมาณ 68 ล้านดอง/ตร.ม. ตามข้อมูลของนายหน้า อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนซึ่งเทียบเท่ากับพื้นที่ 48 ตร.ม. กำลังเสนอขายในราคาประมาณ 3.2 พันล้านดอง วันที่คาดว่าจะส่งมอบคือในปี 2026

อพาร์ทเมนต์ในหมู่บ้าน The Lake (Gia Lam) ของนักลงทุน Masterise Homes จะเริ่มเปิดขายในเดือนพฤศจิกายนนี้ โดยราคาจะอยู่ที่ประมาณ 74 - 85 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบัน นายหน้ากำลังโฆษณาอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอนขนาดพื้นที่ 41.2 ตร.ม. ในราคา 3.1 พันล้านดอง โดยคาดว่าจะส่งมอบได้ภายในปี 2570

นอกจากโครงการข้างต้นแล้วผู้ที่ต้องการรับบ้านในเร็วๆ นี้สามารถดูได้ที่โครงการ Ocean Park 1 ที่เมืองซูริก โครงการนี้จะเริ่มส่งมอบบ้านในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 อย่างไรก็ตาม กองทุนอพาร์ทเมนต์ที่เปิดขายโดยนักลงทุนได้หมดลงแล้ว ผู้ซื้อจะต้องมองหาอพาร์ทเมนต์ที่โอนแล้วในตลาดรอง ปัจจุบันอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอนพื้นที่ 41.8 ตร.ม. มีราคา 2.4 พันล้านดอง สำหรับอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนขนาดเล็กประมาณ 53 ตร.ม. ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 3.3 พันล้านดอง

เมื่อออกจากพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Ocean Park1 ผู้ซื้อสามารถเลือกโครงการใหม่ในเขต Nam Tu Liem ได้ โดยโครงการ Imperia Sola Park ของนักลงทุน MIK Group ราคาขายทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 65 - 76 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน +1 ห้อง พื้นที่ 43 ตร.ม. จะมีราคาอยู่ที่ 3.1 - 3.3 พันล้านดอง อพาร์ตเมนต์ที่นี่จะส่งมอบในปี 2027

MIK Group ผู้ลงทุนยังคงเปิดเผยว่าโครงการ Victoria ที่ Vinhomes Smart City กำลังขายสตูดิโออพาร์ตเมนต์ขนาด 30.7 ตร.ม. ในราคา 2.6 พันล้านดอง หากเพิ่มระดับทางการเงินเป็น 3.5 - 3.8 พันล้านดอง ผู้ซื้อจะได้เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนที่มีพื้นที่ 44 - 47 ตร.ม. เช่นเดียวกับโครงการ Imperia Sola Park โดยโครงการนี้จะส่งมอบบ้านในปี 2027

เขต Nam Tu Liem เป็นที่ตั้งของโครงการ Lumi Hanoi ผลิตภัณฑ์จากนักลงทุน CapitaLand มีราคาปัจจุบันอยู่ที่ 80 ล้านดองต่อตารางเมตรโดยเฉลี่ย ในตลาดการโอนกรรมสิทธิ์ อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนขนาด 42 ตารางเมตร กำลังถูกขายต่อในราคา 3.35 พันล้านดอง ตัวเลขนี้สูงกว่าราคาที่นักลงทุนประกาศในการขายครั้งแรกเมื่อเดือนเมษายน 2024 ประมาณ 300 ล้านดอง โดยคาดว่าจะมีวันส่งมอบในปี 2026

ตลาดแทบไม่มีอพาร์ตเมนท์ราคาจับต้องได้เหลืออยู่เลย

นอกจากเขต Gia Lam และ Nam Tu Liem แล้ว ผู้ซื้อบ้านยังสามารถมองหาพื้นที่ทางตอนเหนือของเมืองหลวงได้อีกด้วย ปัจจุบันโครงการ Masterise Grand Avenue (เขต Dong Anh) กำลังเปิดขายห้องสตูดิโอขนาดพื้นที่ 31 ตรม. ในราคาประมาณ 3,000 ล้านดอง โดยมีราคาขายสูงถึงกว่า 96 ล้านดอง/ตรม. จึงถือเป็นหนึ่งในโครงการใหม่ที่มีราคาแพงที่สุดในพื้นที่นี้ โดยคาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสที่ 2 ปี 2570

ตามรายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ตลาดอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 4 - 6% ต่อไตรมาส และ 22 - 25% ต่อปี

โครงการในพื้นที่ห่างไกลของเขตฮาดงมีราคาต่ำสุดในรายการ ผู้ซื้อสามารถหาอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 67 ตร.ม. ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ CT4 Yen Nghia ในราคา 3.5 พันล้านดอง ก่อนหน้านี้ โครงการนี้ได้รับการจัดวางโดยนักลงทุนในกลุ่มระดับกลาง อย่างไรก็ตาม หลังจากการขายและ "ผ่าน" ตลาดการโอนหลายครั้ง ราคาได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันอยู่ที่ 52 ล้านดองต่อตร.ม. ตามคำบอกเล่าของนายหน้า โครงการนี้อยู่ระหว่างการส่งมอบบ้าน

โครงการใหม่ๆ เช่น Wisteria (เขต Hoai Duc), QMS Top Tower (เขต Nam Tu Liem), Handico Complex (เขต Thanh Xuan)... ไม่เพียงแต่มีราคาสูง ตั้งแต่ 65 - 80 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น แต่ยังมีอพาร์ตเมนต์ที่ค่อนข้างใหญ่ด้วย อพาร์ตเมนต์ที่เล็กที่สุดมีขนาดประมาณ 60 - 70 ตร.ม. ดังนั้น จึงเป็นไปไม่ได้สำหรับผู้ที่ต้องการหาบ้านที่มีราคาไม่เกิน 3 พันล้านดอง

ตามรายงานล่าสุดของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ตลาดอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และ 22-25% เมื่อเทียบเป็นรายปี พื้นที่บางแห่งมีราคาเพิ่มขึ้นในพื้นที่ถึง 35-40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

แม้แต่เมื่อแสดงรายการข้อมูลราคาขายของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในเมืองหลวง กระทรวงก่อสร้างเองก็ไม่พบโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด กระทรวงยืนยันว่าตลาดแทบไม่มีการซื้อขายหรือสินค้าใดๆ เลย

“เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงนี้ ส่วนใหญ่เกิดจากปัจจัยหลายประการ เช่น ต้นทุนที่ดินที่มีความผันผวนมากขึ้น ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีไม่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด” กระทรวงก่อสร้างอธิบายเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html