ด้วยเงิน 3 พันล้านดอง ชาวฮานอยไปซื้ออพาร์ทเมนท์ใหม่ที่ไหน?

ในตลาด ฮานอย โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่มีราคาอยู่ระหว่าง 65 ถึง 80 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์บางแห่งมีราคาสูงถึง 96 ล้านดอง/ตร.ม. ด้วยเงิน 3 พันล้านดองในมือ ลูกค้าจึงพบว่ายากที่จะหาอพาร์ตเมนต์ที่ถูกใจ

ในตลาดฮานอย โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่มีราคาตั้งแต่ 65 ถึง 80 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์บางแห่งมีราคาสูงถึง 96 ล้านดอง/ตร.ม. ด้วยเงิน 3 พันล้านดองในมือ ลูกค้าจึงประสบปัญหาในการหาอพาร์ตเมนต์ที่ถูกใจ

โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตนามตูเลียมหรือเจียลัม ในภาพ: โครงการวินโฮมส์ โอเชียนพาร์ค 1 ภาพ: ดุงมินห์

กำลังมองหาอพาร์ทเมนท์เล็กๆ ไกลจากตัวเมือง

จากการสอบถามผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Investment พบว่าในย่านใจกลางกรุงฮานอย เช่น ด่งดา และถั่นซวน แทบจะไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้นเลย โครงการเก่าบางโครงการมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 80-100 ล้านดอง/ตร.ม. และอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็มีพื้นที่ประมาณ 70 ตร.ม. ดังนั้น ด้วยงบประมาณ 3 พันล้านดอง จึงเป็นการยากที่จะ "ล่าหา" โครงการในพื้นที่นี้

อพาร์ตเมนต์ใหม่ราคาประมาณ 3 พันล้านดองส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่านนามตูเลียมหรือเจียเลิม มีพื้นที่ตั้งแต่ 42-48 ตารางเมตร เทียบเท่าอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ณ โครงการ The Senique ในโครงการ Vinhomes Ocean Park 1 Urban Area (เขต Gia Lam) โครงการนี้ของนักลงทุน CapitaLand กำลังเปิดขายอพาร์ตเมนต์ขนาด 42 ตารางเมตร ในราคาตั้งแต่ 2.8 พันล้านดอง ถึง 3.2 พันล้านดอง ขึ้นอยู่กับจำนวนชั้น คาดว่าจะส่งมอบได้ภายในไตรมาสที่สามของปี 2570

โครงการลอนดอน ซึ่งตั้งอยู่ที่โอเชียนพาร์ค 1 เช่นกัน เกิดจากการจับมือกันระหว่างมิตซูบิชิ คอร์ปอเรชั่น และ วินกรุ๊ป กำลังเสนอขายอพาร์ตเมนต์ขนาด 43 ตารางเมตร ในราคาตั้งแต่ 2.8 พันล้านดอง ถึง 3.1 พันล้านดอง กำหนดส่งมอบในเดือนสิงหาคม 2569

โครงการใหม่อีกโครงการหนึ่งซึ่งตั้งอยู่ที่ Ocean Park 1 และมีนักลงทุนรายเดียวกันกับ The London คือ The Paris subdivision โครงการจะเปิดขายในเดือนพฤศจิกายน 2567 โดยมีราคาเฉลี่ยประมาณ 68 ล้านดองต่อตารางเมตร ข้อมูลจากนายหน้าระบุว่าอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนขนาด 48 ตารางเมตร มีราคาขายประมาณ 3.2 พันล้านดอง คาดว่าจะส่งมอบได้ภายในปี 2569

อพาร์ตเมนต์ในโครงการ The Lake (Gia Lam) ของ Masterise Homes จะเริ่มเปิดขายในเดือนพฤศจิกายนนี้ มีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 74-85 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบัน นายหน้ากำลังประกาศขายอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน พื้นที่ 41.2 ตร.ม. ในราคา 3.1 พันล้านดอง คาดว่าจะส่งมอบได้ภายในปี 2570

นอกเหนือจากโครงการข้างต้น ผู้ที่ต้องการรับบ้านในเร็วๆ นี้สามารถดูได้ที่โครงการ Ocean Park 1 ที่เมืองซูริก โครงการนี้จะเริ่มส่งมอบบ้านในไตรมาสที่สามของปี 2568 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากกองทุนอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายโดยนักลงทุนได้หมดลง ผู้ซื้อจึงต้องมองหาอพาร์ตเมนต์ที่โอนแล้วในตลาดรอง ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนขนาด 41.8 ตารางเมตรมีราคา 2.4 พันล้านดอง สำหรับอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาดเล็กประมาณ 53 ตารางเมตร ราคาจะลดลงเหลือประมาณ 3.3 พันล้านดอง

เมื่อออกจากเขตเมือง Vinhomes Ocean Park1 ผู้ซื้อสามารถเลือกโครงการใหม่ในเขต Nam Tu Liem ได้ โครงการ Imperia Sola Park ของ MIK Group ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ราคาขายทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 65-76 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน +1 ห้อง ขนาดพื้นที่ 43 ตร.ม. จะมีราคา 3.1-3.3 พันล้านดอง อพาร์ตเมนต์ในละแวกนี้จะมีการส่งมอบในปี 2570

MIK Group ซึ่งเป็นผู้ลงทุน เปิดเผยว่าโครงการ Victoria ที่ Vinhomes Smart City กำลังขายสตูดิโออพาร์ตเมนต์ขนาด 30.7 ตารางเมตร ในราคา 2.6 พันล้านดอง หากเพิ่มงบประมาณเป็น 3.5-3.8 พันล้านดอง ผู้ซื้อจะได้เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนขนาด 44-47 ตารางเมตร เช่นเดียวกับโครงการ Imperia Sola Park โครงการนี้จะส่งมอบบ้านในปี 2570

เขตน้ำตูเลียมยังเป็นที่ตั้งของโครงการลูมิฮานอยอีกด้วย ปัจจุบันโครงการจากนักลงทุนแคปิตอลแลนด์มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 80 ล้านดองต่อตารางเมตร ในตลาดโอนกรรมสิทธิ์ อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนขนาด 42 ตารางเมตร กำลังถูกขายต่อในราคา 3.35 พันล้านดอง ซึ่งสูงกว่าราคาที่นักลงทุนประกาศไว้ในการขายครั้งแรกเมื่อเดือนเมษายน 2567 ประมาณ 300 ล้านดอง คาดว่าจะมีกำหนดส่งมอบในปี 2569

ตลาดแทบไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาถูกเหลืออยู่เลย

นอกจากเขต Gia Lam และ Nam Tu Liem แล้ว ผู้ซื้อบ้านยังสามารถมองหาพื้นที่ทางตอนเหนือของเมืองหลวงได้อีกด้วย ปัจจุบัน โครงการ Masterise Grand Avenue (เขต Dong Anh) กำลังเปิดขายสตูดิโออพาร์ตเมนต์ขนาด 31 ตารางเมตร ในราคาประมาณ 3 พันล้านดอง ด้วยราคาขายสูงถึงกว่า 96 ล้านดองต่อตารางเมตร จึงถือเป็นหนึ่งในโครงการใหม่ที่มีราคาแพงที่สุดในย่านนี้ คาดว่าจะส่งมอบได้ภายในไตรมาสที่สองของปี 2570

ตามรายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ตลาดอพาร์ทเมนต์หลักในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% ต่อไตรมาส และ 22-25% ต่อปี

โครงการในพื้นที่ห่างไกลของเขตห่าดงมีราคาต่ำสุดในรายการ ด้วยราคา 3.5 พันล้านดอง ผู้ซื้อสามารถหาอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 67 ตารางเมตร ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ CT4 เยนเงีย ก่อนหน้านี้โครงการนี้ถูกวางตำแหน่งโดยนักลงทุนในกลุ่มระดับกลาง อย่างไรก็ตาม หลังจากการขายและ "ผ่าน" ตลาดการโอนหลายครั้ง ราคาก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันอยู่ที่ 52 ล้านดองต่อตารางเมตร นายหน้าระบุว่าโครงการกำลังอยู่ในระหว่างการส่งมอบ

โครงการใหม่ๆ อื่นๆ เช่น Wisteria (เขต Hoai Duc), QMS Top Tower (เขต Nam Tu Liem), Handico Complex (เขต Thanh Xuan)... ไม่เพียงแต่มีราคาสูงเท่านั้น ตั้งแต่ 65 - 80 ล้านดอง/ตร.ม. แต่พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ก็ค่อนข้างใหญ่ โดยอพาร์ตเมนต์ที่เล็กที่สุดมีขนาดประมาณ 60 - 70 ตร.ม. ดังนั้น จึงเป็นไปไม่ได้สำหรับผู้ที่ต้องการหาบ้านที่มีงบประมาณไม่เกิน 3 พันล้านดอง

รายงานล่าสุดของกระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% ในแต่ละไตรมาส และ 22-25% ต่อปี บางพื้นที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นสูงถึง 35-40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

แม้จะแสดงรายการราคาขายของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในเมืองหลวง แต่กระทรวงก่อสร้างเองก็ไม่พบโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด กระทรวงยืนยันว่าตลาดแทบไม่มีการซื้อขายหรือสินค้าใดๆ เลย

“เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ส่วนใหญ่เกิดจากปัจจัยหลายประการ เช่น ความผันผวนที่เพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน และการขาดแคลนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด” กระทรวงก่อสร้างอธิบายเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html