ทุนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงมีจำกัด

รายงานระบุว่า กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 เติบโต -8.71% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ก่อนหน้านี้ 6 เดือนแรกของปี 2566 เติบโต -11.58% และไตรมาสแรกของปี 2566 เติบโตติดลบ -16.2% รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลง -4.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ก่อนหน้านี้ 6 เดือนแรกของปี 2566 เติบโต -8.3% และ 4 เดือนแรกของปี 2566 หดตัว -14.6%

ข้อมูลข้างต้นแสดงให้เห็นว่าตลาดยังไม่ฟื้นตัว แต่การลดลงก็ชะลอตัวลงเช่นกัน สัญญาณเชิงบวกนี้ยังปรากฏในอุตสาหกรรมก่อสร้างเช่นกัน โดยในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 อุตสาหกรรมก่อสร้างมีอัตราการเติบโตติดลบเพียง -2.02% ก่อนหน้านี้ อัตราการเติบโต 6 เดือนติดลบ -8.45% และ 3 เดือนแรกของปีติดลบ -19.8% การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมนี้กล่าวกันว่ามาจากความพยายามของนครโฮจิมินห์ในการเบิกจ่ายเงินลงทุนสาธารณะ

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ดีขึ้น ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 มีการจัดตั้งธุรกิจมากกว่า 1,100 แห่ง ลดลง 46.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และมีทุนจดทะเบียน 43,143 พันล้านดอง ลดลง 60%

ตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์บันทึกสัญญาณเชิงบวกมากมาย ภาพที่ 1 — ภาวะตกต่ำของตลาดเริ่มชะลอตัวลง แสดงให้เห็นถึงโอกาสในการฟื้นตัวในช่วงเวลาข้างหน้า

เช่นเดียวกับเงินลงทุนจากต่างประเทศที่ลงทุนในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 มีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 4 โครงการ ทุนจดทะเบียน 54.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ มีโครงการที่ปรับปรุงแล้ว 11 โครงการ ทุนจดทะเบียน 12.7 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และเงินลงทุนและการซื้อหุ้น 20 รายการ มูลค่า 5.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เงินลงทุนจากต่างประเทศทั้งหมดในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปีลดลงเหลือเพียง 72.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ขณะที่ตัวเลข 6 เดือนอยู่ที่ 131 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และไตรมาสแรกของปี 2566 อยู่ที่ 6.9 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

“การลดลงของเงินทุนจากต่างประเทศในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการที่นักลงทุนต่างชาติขายเงินลงทุนที่ได้นำมาซื้อหุ้น สถิติแสดงให้เห็นว่าเงินทุนจากการลงทุนทั้งในและต่างประเทศในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงระมัดระวัง” รายงานระบุ

สำหรับอุปทานที่อยู่อาศัย ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 มีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์เข้าสู่ตลาด 15 โครงการ คิดเป็นพื้นที่กว่า 1.5 ล้านตารางเมตร คิดเป็นจำนวน 15,020 ยูนิต เพิ่มขึ้น 17.6% จากช่วงเวลาเดียวกัน โดยแบ่งเป็นบ้านระดับบน 9,969 ยูนิต และบ้านระดับกลาง 5,051 ยูนิต ส่วนบ้านราคาประหยัดไม่มีโครงการใดเลย

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ณ ไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังไม่เป็นไปในเชิงบวกนัก แต่กลับมีสัญญาณการฟื้นตัวเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2566 และ 2565 ซึ่งช่วยส่งเสริมกิจกรรมการก่อสร้าง การฟื้นตัวนี้ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายของแต่ละโครงการ และการประสานงานระหว่างภาคส่วนเพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆ ของโครงการ

นอกจากนี้ ธนาคารกลางยังได้ผ่อนคลายนโยบายการเงินและมีนโยบายลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งสร้างโอกาสในการเปิดแหล่งเงินทุนให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในยามยากลำบาก ขณะเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังได้ปรับเปลี่ยนพอร์ตการลงทุน ปรับโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์ คำนวณราคาขาย เงื่อนไขการชำระเงิน และวิธีการซื้อขายใหม่

แหล่งที่มา