ฝ่าวิกฤตภาษี อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมพร้อมรับกระแสเงินทุนใหม่

เงินทุน FDI ยังคงไหลเข้าเวียดนามอย่างแข็งแกร่ง

แม้ว่าจะมีความผันผวนของอัตราภาษีที่ซับซ้อนทั่ว โลก แต่การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงไหลเข้าสู่เวียดนาม แสดงให้เห็นว่าเวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

สำนักงานสถิติแห่งชาติ ( กระทรวงการคลัง ) รายงานว่า ในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2568 เงินลงทุนจากต่างประเทศที่จดทะเบียนในเวียดนามมีมูลค่า 24.09 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 27.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะเดียวกัน การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มีมูลค่า 13.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน และเป็นตัวเลขสูงสุดในรอบ 7 เดือนในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

ที่มา: สำนักงานสถิติแห่งชาติ กระทรวงการคลัง

ที่มา: สำนักงานส่งเสริมการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการคลัง

สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าพันธกรณีการลงทุนกำลังถูกเปลี่ยนไปสู่การผลิตจริงและกิจกรรมทางธุรกิจอย่างรวดเร็ว ซึ่งจะสร้างงานและมีส่วนสนับสนุนการเติบโต ทางเศรษฐกิจ

นายแอนดรูว์ ฮาร์เกอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ S&P Global Market Intelligence ให้ความเห็นว่าอุตสาหกรรมการผลิตของเวียดนามกำลังฟื้นตัวจากผลกระทบที่เกิดจากการประกาศภาษีนำเข้าของสหรัฐฯ

ในเดือนกรกฎาคม ดัชนีผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อ (PMI) ภาคการผลิตของเวียดนามเพิ่มขึ้นแตะระดับ 52.4 จุด จาก 48.9 จุดในเดือนมิถุนายน และสูงกว่าเกณฑ์ 50 จุดเป็นครั้งแรกในรอบสี่เดือน นอกจากนี้ จำนวนคำสั่งซื้อใหม่ยังเพิ่มขึ้นอีกครั้งในอัตราที่เร็วที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนปีที่แล้ว ผลลัพธ์นี้แสดงให้เห็นถึงพัฒนาการที่ดีขึ้นของภาวะโดยรวมของภาคการผลิต

นายเบน เกรย์ หุ้นส่วนและหัวหน้าฝ่ายตลาดทุนของ Knight Frank Vietnam ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์การเงินและการลงทุน โดยวิเคราะห์ว่ากองทุนและนักลงทุนที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบันยังคงจัดสรรเงินทุนให้กับเวียดนาม

ผู้เชี่ยวชาญของไนท์แฟรงค์เวียดนามยังกล่าวอีกว่า แม้ว่า 30% ของมูลค่าการส่งออกของเวียดนามจะมุ่งเป้าไปที่สหรัฐอเมริกา แต่ความต้องการที่แท้จริงยังคงมีจำนวนมาก เนื่องจากบริษัทต่างๆ กำลังปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทานทั่วเอเชีย สินค้าส่งออกที่เหลืออีก 70% ของเวียดนามยังคงส่งออกไปยังตลาดที่มีศักยภาพอื่นๆ

จากการสังเกตการพัฒนาของกระแสเงินทุน FDI ที่ไหลเข้าสู่เวียดนามในช่วงที่ผ่านมา คุณแวน เหงียน ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายธุรกรรมตลาดภาคเหนือของ JLL เวียดนาม กล่าวเสริมว่า กระแสเงินทุน FDI กำลังเปลี่ยนแปลงไปในแง่ของอุตสาหกรรมต่างๆ ตั้งแต่ภาคการผลิต การประกอบ และการผลิตชิ้นส่วนกึ่งสำเร็จรูป ไปจนถึงอุตสาหกรรมบางประเภทที่มีมูลค่าสูงหรือผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป เช่น การผลิตชิป เซมิคอนดักเตอร์ พลังงาน (การผลิตแบตเตอรี่ เซลล์แสงอาทิตย์ แท่งซิลิคอน) การผลิตชิ้นส่วน ผลิตภัณฑ์อิเล็กทรอนิกส์...

นอกจากนี้ JLL ยังบันทึกการเปลี่ยนแปลงจากประเทศที่มีเงินทุนการลงทุนมาจากประเทศในสหภาพยุโรป อย่างไรก็ตาม ประเทศในเอเชีย เช่น ญี่ปุ่น เกาหลี และจีน ยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนการเติบโตหลัก

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า กระแสเงินทุนจำนวนมหาศาลยังคงรอไหลเข้าเวียดนาม นักลงทุน FDI รายใหญ่ด้านเทคโนโลยีขั้นสูงหลายราย เช่น ซัมซุง แอมคอร์ และควอลคอมม์ ยังคงแสดงความมุ่งมั่นในการลงทุนระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่ประธานาธิบดีทรัมป์ประกาศเก็บภาษี 20% สำหรับสินค้าส่งออกของเวียดนามไปยังสหรัฐอเมริกา และ 40% สำหรับสินค้าผ่านแดน

ตามการคาดการณ์ของ Cushman & Wakefield ระหว่างปี 2568 ถึง 2571 ตลาดที่ดินอุตสาหกรรมภาคใต้จะได้รับที่ดินใหม่ประมาณ 7,000 เฮกตาร์ การควบรวมกิจการที่เกิดขึ้นในจังหวัดใกล้เคียงใหม่ของนครโฮจิมินห์ เช่น ลองอานและเตยนิญ จะช่วยขยายพื้นที่การพัฒนา ปรับปรุงการเชื่อมต่อระหว่างนิคมอุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐานระหว่างภูมิภาค ซึ่งไม่เพียงแต่เพิ่มพื้นที่อุตสาหกรรมเท่านั้น แต่ยังสร้างโอกาสอันยิ่งใหญ่ให้กับนักลงทุนอีกด้วย

โรงงานคุณภาพกำลังเติบโต มุ่งสู่ความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและความยั่งยืน

จากการสำรวจความต้องการของนักลงทุนต่างชาติ JLL ระบุว่า ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกที่สำรวจถึง 87% ตั้งเป้าที่จะขยายพอร์ตโฟลิโอที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว 100% ภายในปี 2573 ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 4% ของพอร์ตโฟลิโอที่ได้รับการรับรองในปัจจุบัน แนวโน้มนี้เห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในอินเดีย มาเลเซีย และไทย โดยผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์กว่า 95% ตั้งเป้าที่จะขยายพอร์ตโฟลิโอที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว 100%

ตามรายงานของ JLL มีบริษัทต่างๆ มากขึ้นเรื่อยๆ ที่นำกลยุทธ์ด้านความยั่งยืน เช่น การตรวจสอบพลังงาน การตกแต่งภายในที่ยั่งยืน และสัญญาเช่าสีเขียว มาใช้ เพื่อให้บรรลุสถานที่ทำงานที่ยั่งยืน

จากมุมมองของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม คุณฮาร์ดี ดิ๊ก ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Vietnam Industrial Parks เชื่อว่าเพื่อรักษาคลื่นการลงทุนจากต่างประเทศในเวียดนาม ผู้พัฒนาไม่สามารถหยุดอยู่แค่การให้บริการคลังสินค้าและโรงงานเท่านั้น แต่ต้องสร้างระบบนิเวศที่ครอบคลุมซึ่งธุรกิจต่างๆ จะสามารถก่อตั้งและขยายการดำเนินงานได้อย่างสะดวก ปลอดภัย และมีประสิทธิภาพ

นิคมอุตสาหกรรม Nhon Trach 6D จังหวัดด่งนาย ลงทุนสร้างคลังสินค้าสำเร็จรูปคุณภาพสูงและยั่งยืนโดยใช้ แผ่นเหล็กลูกฟูก COLORBOND® เกรดสูงพร้อมเทคโนโลยี AM – ACTIVATE™ จาก BlueScope เป็นวัสดุคลุมสำหรับโครงการทั้งหมด

“สำหรับนิคมอุตสาหกรรมของเวียดนาม การที่จะบรรลุมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืนที่เข้มงวด เช่น LEED นั้น บริษัทมีข้อกำหนดการก่อสร้างสีเขียวมากมายตลอดวงจรชีวิตของโครงการ ซึ่งบริษัทจำเป็นต้องปฏิบัติตาม เช่น การเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานผ่านระบบการจัดการพลังงานอัจฉริยะ การให้ความสำคัญกับการใช้พลังงานหมุนเวียน การใช้วัสดุที่ยั่งยืน รวมถึงวัสดุที่ทนความร้อน ซึ่งเหมาะกับสภาพภูมิอากาศแบบร้อนชื้นของเวียดนาม” นายฮาร์ดีกล่าว

อย่างไรก็ตาม ธุรกิจหลายแห่งแสดงความกังวลว่าต้นทุนการลงทุนเบื้องต้นจะสูงกว่าต้นทุนการก่อสร้างของนิคมอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิม คุณเล ฟอง อันห์ ผู้อำนวยการโครงการ SBVN - Sustainable Construction Vietnam ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว ที่, นักลงทุนควรคำนวณและเสนอแนวทางแก้ไขตั้งแต่เริ่มต้นสำหรับแต่ละโครงการ

“โครงการประเภทนี้สามารถลดการใช้ไฟฟ้าได้ถึง 35% พร้อมทั้งสามารถรองรับโครงการให้เป็นไปตามมาตรฐานการก่อสร้างที่ประหยัดพลังงาน ดึงดูดลูกค้าระดับไฮเอนด์ และมอบผลประโยชน์ที่มากขึ้นให้กับนักลงทุน” นางสาวฟอง อันห์ กล่าวเสริม

งาน Vietnam Industrial Real Estate Forum ครั้งที่ 5 ประจำปี 2025 ซึ่งจัดร่วมกันโดยหนังสือพิมพ์การเงินและการลงทุนและสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม (VIREA) ภายใต้การอุปถัมภ์ของกระทรวงการคลัง จะจัดขึ้นที่โรงแรม JW Marriott Saigon นครโฮจิมินห์ ในวันพุธ (29 ตุลาคม 2568)
ภายใต้หัวข้อ “จุดยืนที่แข็งแกร่ง ต้อนรับการเคลื่อนไหว” ฟอรั่มจะมุ่งเน้นไปที่การวิเคราะห์บริบทตลาดใหม่ในกระแสการเคลื่อนไหวระดับโลก ชี้แจงสถานะปัจจุบันของเวียดนามในแผนที่ดึงดูดการลงทุนและห่วงโซ่อุปทานระดับภูมิภาค และระบุโอกาสการเติบโตใหม่ๆ สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม นอกจากนี้ ฟอรั่มยังเป็นสถานที่สำหรับผู้กำหนดนโยบาย ผู้เชี่ยวชาญ และภาคธุรกิจต่างๆ ที่จะหารือเกี่ยวกับโมเดลนิคมอุตสาหกรรมยุคใหม่ แนวโน้มสีเขียว การเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัล การบูรณาการศูนย์ข้อมูลและโลจิสติกส์ รวมถึงข้อกำหนดในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การปฏิรูปสถาบัน การเสริมสร้างขีดความสามารถในการแข่งขันของภูมิภาค และการดึงดูดเงินทุนเชิงกลยุทธ์
ภายใต้กรอบของฟอรัมนี้ หนังสือพิมพ์การเงินและการลงทุนจะยังคงประสานงานกับ VIREA เพื่อจัดการ ลงคะแนนเสียง "เพื่ออนาคตสีเขียว" (รางวัล VIPF Green Future Awards) ต่อไป การลงคะแนนเสียงครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริมและให้เกียรตินักลงทุนที่มีกลยุทธ์ในการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศและนิคมอุตสาหกรรมสีเขียว นักลงทุนรายย่อยที่เช่าที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม และวิสาหกิจที่ให้บริการโซลูชันอุตสาหกรรมสีเขียวในภาคเทคโนโลยี พลังงาน วัตถุดิบ และโซลูชันสีเขียว เพื่อนำการผลิตไปสู่การพัฒนาที่ยั่งยืน
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับฟอรัมและการสำรวจความคิดเห็น โปรดไปที่: https://vipf.vir.com.vn/