หุ่งถิญและโนวาแลนด์กำลังดิ้นรนท่ามกลางความยากลำบาก หวังขยายเงื่อนไขการกู้ยืม

ในการประชุมเรื่องสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งมีธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) และ กระทรวงก่อสร้าง เป็นประธาน ตัวแทนจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งได้แสดงความคิดเห็นที่ "จริงใจ" ของตน

การประชุมสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม โดยมี ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม และกระทรวงก่อสร้างเป็นประธาน (ภาพ: D.V)

นายเหงียน วัน เกือง รองประธานกรรมการบริษัท ฮึง ถิญ คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า หน่วยงานนี้เพิ่งลงนามในสัญญาสินเชื่อกับ ธนาคาร LPBank มูลค่า 5,000 พันล้านดอง ซึ่งถือเป็นแหล่งเงินทุนอันทรงคุณค่าอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจต่างๆ ที่จะนำไปใช้ในโครงการที่กำลังดำเนินอยู่ เงินทุนนี้จะสร้างงานให้กับพนักงานและลูกจ้างหลายพันคน และก่อให้เกิดผลิตภัณฑ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มากมายเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชน

นายเกือง กล่าวว่า เนื่องจากธนาคารต่างๆ ประกาศว่าสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ของตนหมดลง ธุรกิจต่างๆ จึงเสนอที่จะขยายพื้นที่ดังกล่าวเพื่อให้ธนาคารต่างๆ สามารถเข้าร่วมในงานปรับโครงสร้างหนี้กับธุรกิจต่างๆ ได้

“ เราหวังว่าธนาคารจะผ่อนคลายและลดความซับซ้อนของเงื่อนไขการปล่อยกู้ และขยายระยะเวลาการปล่อยกู้ให้ยาวนานกว่าปกติ ซึ่งจะช่วยให้ธุรกิจสามารถบริหารจัดการการเงินได้ในช่วงเวลาที่ยากลำบากเช่นนี้ ” คุณเกืองกล่าว

คุณเกืองกล่าวว่า ผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์วัสดุก่อสร้างสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้รับสินเชื่อระยะสั้นจากธนาคารเท่านั้น ซึ่งทำให้ธุรกิจหลายแห่งประสบปัญหา และสร้างแรงกดดันด้านการชำระเงินให้กับนักลงทุน

ดังนั้น กิจการนี้จึงเสนอให้ธนาคารกลางและธนาคารพาณิชย์สนับสนุนการขยายระยะเวลาการกู้ยืมแก่ผู้รับเหมาและผู้จำหน่ายวัสดุ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระยะเวลาการกู้ยืมสำหรับธุรกิจควรขยายเป็น 15-24 เดือน จากเดิม 6-12 เดือน ขณะเดียวกัน ธนาคารจะติดตามกระแสเงินสดอย่างใกล้ชิดเพื่อติดตามทวงถามหนี้ก่อนครบกำหนดชำระเมื่อธุรกิจมีกระแสเงินสดเพียงพอ เพื่อสร้างความมั่นคงของเงินทุนกู้ยืม ซึ่งจะส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน วัน เกือง รองประธานกรรมการบริษัท หุ่ง ถิญ (ภาพ: ดี.วี.)

ในการประชุม คุณเดนนิส อึ้ง เต็ก โยว กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัทโนวาแลนด์ กรุ๊ป เปิดเผยว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดของบริษัทในช่วงที่ผ่านมาคือปัญหาทางกฎหมาย เมื่อไม่นานมานี้ คณะทำงานพิเศษของรัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานต่างๆ ก็ได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาต่างๆ ในโครงการต่างๆ ของโนวาแลนด์อย่างจริงจัง

ปัจจุบัน Novaland มีโครงการหลัก 4 คลัสเตอร์ในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ ด่งนาย บิ่ญถ่วน และบ่าเหรียะ-หวุงเต่า โครงการเหล่านี้มีขนาดใหญ่มากแต่กำลังประสบปัญหาทางกฎหมายมากมาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบางโครงการในนครโฮจิมินห์ยังไม่สามารถดำเนินการยืนยันภาระผูกพันที่ดินได้สำเร็จ โครงการต่างๆ ในด่งนายต้องเผชิญกับกฎหมายที่ “ซ้ำซ้อน” และ “ความสับสน” ในการแก้ไขปัญหาของหน่วยงานท้องถิ่น

ที่โครงการในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า บริษัทใช้เวลา 18 เดือนในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย ส่งผลให้ความคืบหน้าของโครงการล่าช้า ขณะเดียวกัน โครงการในจังหวัดบิ่ญถ่วนก็ประสบปัญหาในการกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของโครงการ

คุณเดนนิส อึ้ง เต็ก โยว ระบุว่า ปัญหาทางกฎหมายคิดเป็น 80% ของปัญหาที่โนวาแลนด์ต้องแก้ไข ขณะเดียวกัน ยอดขายและลูกหนี้ของบริษัทก็มีจำนวนมาก สภาพคล่องทางการเงินขึ้นอยู่กับการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย เมื่อปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว บริษัทจะมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อจากธนาคารและดำเนินโครงการต่อไป โดยส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า

“ เราหวังว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดต่ำลง ซึ่งจะช่วยลดภาระต้นทุนดอกเบี้ยของธุรกิจ ปัจจุบันธนาคารหลายแห่งได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงแล้ว แต่บางธนาคารยังคงมีอัตราดอกเบี้ยสูงอยู่ ” คุณเดนนิส อึ้ง เต็ก เหยา กล่าว

ตัวแทนจาก Novaland ยังกล่าวอีกว่า ธนาคารควรขยายระยะเวลาสินเชื่อสำหรับธุรกิจเป็น 24 เดือน จากเดิมสูงสุด 12 เดือน ซึ่งจะช่วยสนับสนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมาก เนื่องจากคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังไม่มีสัญญาณฟื้นตัวจนกว่าจะถึงไตรมาสที่สองของปี 2567

รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ตอบข้อซักถามของภาคธุรกิจ (ภาพ: ดี.วี.)

นายเดา มินห์ ตู รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม เปิดเผยว่า หน่วยงานนี้รับทราบความคิดเห็นของบริษัทฮุง ถิญ และโนวาแลนด์ ในส่วนของภาคธนาคาร รองผู้ว่าการได้รับทราบ 3 แนวคิดหลัก แนวคิดแรกคือการผ่อนคลายวงเงินสินเชื่อ ซึ่งเป็นวงเงินสำหรับธนาคารพาณิชย์ ส่วนวงเงินสินเชื่อที่ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกำหนดให้กับธนาคารพาณิชย์นั้น “สบายใจ” ไม่ต้องกังวลเรื่องวงเงินสินเชื่อขาดมือ

“ ตั้งแต่ต้นปี ธนาคารแห่งรัฐมีความชัดเจนในการบริหารจัดการอย่างมาก ในส่วนของข้อจำกัดของธนาคารพาณิชย์ต่อธุรกิจ ไม่ว่าจะขยายหรือลดขนาด ธนาคารต้องทำงานร่วมกับธุรกิจ นี่ไม่เพียงแต่เป็นความคิดเห็นของกลุ่มบริษัท Hung Thinh เท่านั้น แต่หลายหน่วยงานก็ติดขัดในเรื่องนี้เช่นกัน ” คุณตูกล่าวเน้นย้ำ

คุณตู กล่าวว่า ประเด็นที่สองที่ภาคธุรกิจเสนอคือการลดเงื่อนไขการปล่อยกู้ให้น้อยที่สุด อย่างไรก็ตาม การลดเงื่อนไขดังกล่าวต้องสอดคล้องกับหลักการและข้อบังคับทางกฎหมายด้วย

ประเด็นที่สามคือระยะเวลาการกู้ยืม ซึ่ง “ติดขัด” มานาน ลักษณะของสินเชื่อธนาคารคือสินเชื่อระยะสั้น อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันอุตสาหกรรมธนาคารกำลังปล่อยสินเชื่อระยะกลางและระยะยาว ซึ่งขัดต่อหลักการ แต่อุตสาหกรรมธนาคารยังคงดำเนินการอย่างจริงจัง

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามจะยังคงสั่งให้สถาบันสินเชื่อดำเนินนโยบายเพื่อปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้และรักษากลุ่มหนี้เพื่อสนับสนุนลูกค้าที่ประสบปัญหาตามหนังสือเวียนที่ 02/2023/TT-NHNN

ไดเวียด

แหล่งที่มา: https://vtc.vn/xoay-so-giua-kho-khan-hung-thinh-novaland-mong-duoc-keo-dai-thoi-gian-vay-von-ar833704.html