แนวโน้มใหม่ของตลาดอสังหาฯ ปี 2567

สัญญาณเชิงบวกมากมาย

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ในช่วงที่ผ่านมาแสดงสัญญาณเชิงบวกหลายอย่าง ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากไม่ตัดสินใจลดการขาดทุนหรือลดราคาลงอย่างมากอีกต่อไป

เหตุผลส่วนหนึ่งคือนักลงทุนสามารถเข้าถึงเงินทุนจากธนาคารได้ในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ สำหรับนักลงทุนที่รับอัตราดอกเบี้ยสูง ก็สามารถเปลี่ยนไปกู้ยืมจากธนาคารอื่นที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าได้

สิ่งเหล่านี้ช่วยลดแรงกดดันต่อนักลงทุนได้อย่างมาก นี่เป็นเหตุผลที่เจ้าของบ้านสามารถรับมือกับหนี้สินที่เพิ่มขึ้นได้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็กำลังส่งสัญญาณฟื้นตัวเช่นกัน โดยคาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นในเร็วๆ นี้เพื่อกำจัดสินค้าที่ไม่จำเป็นออกไป

อสังหาฯ - แนวโน้มใหม่ของตลาดอสังหาฯ ปี 2567 — ตลาดอสังหาฯ ต้นปี 2567 จะคึกคัก มีโครงการเปิดขายหลายโครงการ

รายงานจาก DKRA Group ระบุว่าในเดือนพฤศจิกายน 2563 กระแสการขายที่ดินและบ้านเดี่ยวในราคาขาดทุนเริ่มผ่อนคลายลงบ้างแล้ว และการลดราคาลงอย่างมากถึง 30-35% ไม่ใช่เรื่องปกติอีกต่อไป

ราคาที่ดินและทาวน์เฮาส์ขั้นต้นในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงลดลงเฉลี่ย 3-10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 โดยลดลงเฉพาะในกลุ่มสินค้ามูลค่าสูงที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายไม่ครบถ้วน ขณะที่ตลาดรอง ราคาและธุรกรรมยังคงมีแนวโน้มในแนวนอน

เมื่อเร็วๆ นี้ ในการประชุมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VRES 2023) ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ดร. Can Van Luc กล่าวว่า ในปัจจุบันกระแสเงินทุนสำหรับตลาดการลงทุนมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในช่วงครึ่งหลังของปี 2566

ตลาดหุ้นกำลังฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยธนาคารลดลงสู่ระดับต่ำสุดก่อนเกิดโควิด-19 และอัตราเงินเฟ้อก็ถูกควบคุม

เวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่เปลี่ยนนโยบายการเงินในช่วงแรก โดยอัตราดอกเบี้ยอย่างน้อยจะคงที่หรือลดลงเล็กน้อยทั้งในส่วนของเงินฝากและเงินกู้ในอนาคตอันใกล้นี้

เฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ อัตราหนี้สูญของภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจาก 1.72% เมื่อสิ้นปีก่อนเป็น 2.89% ในเดือนกันยายน 2566 แต่ยังคงควบคุมได้ต่ำกว่า 3%

ตลาดพันธบัตรองค์กรไม่สามารถฟื้นตัวได้เร็วนัก โดยในปี 2567 จะมีพันธบัตรครบกำหนดประมาณ 23,000 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม ตัวเลขดังกล่าวยังต่ำกว่าจุดสูงสุดของอายุครบกำหนดในเดือนกันยายน 2566 ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจในปี 2567 จะเป็นไปในเชิงบวกมากขึ้น ปัญหาต่างๆ หลายอย่างจะค่อยๆ ได้รับการแก้ไขเพื่อนำเศรษฐกิจเข้าสู่ช่วงการเติบโตที่มั่นคงมากขึ้น

แนวโน้มใหม่ของตลาดอสังหาฯ ปี 2024?

ในการคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ผลิตภัณฑ์ที่ให้บริการความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เช่น อพาร์ทเมนท์และบ้านส่วนตัว จะได้รับความสำคัญเป็นลำดับแรกในพอร์ตการลงทุนของนักลงทุน เนื่องจากผลิตภัณฑ์เหล่านี้สามารถสร้างกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอและรักษาระดับราคาให้คงที่ได้

เหล่านี้จะเป็นเซ็กเมนต์ที่จะฟื้นตัวเร็วที่สุดในตลาดในช่วงเวลาข้างหน้านี้

อสังหาฯ - แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ใหม่ ปี 2567 (รูปที่ 2) — โครงการอพาร์ทเม้นท์เริ่มดำเนินการอีกครั้งในช่วงต้นเดือนธันวาคม 2566

ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์จะเป็นประเภทหลักของการฟื้นตัวของตลาดในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ผลการสำรวจยังแสดงให้เห็นอีกว่านายหน้าและผู้บริโภคมากกว่า 1 ใน 3 คาดว่าอพาร์ตเมนต์จะฟื้นตัวมากที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปีหน้า

นายเหงียน ก๊วก อันห์ ยอมรับว่าการพัฒนาครั้งนี้มีความคล้ายคลึงกับรอบเมื่อ 10 ปีก่อน ซึ่งเมื่อตลาดประสบปัญหา สภาพคล่องมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีลักษณะ "ตั้งรับ" และนำกระแสเงินสดมาด้วย

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุ ช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดสำหรับตลาดปี 2566 จะอยู่ราวๆ เดือนมิถุนายนและกรกฎาคมปีนี้ ซึ่งเป็นช่วงที่อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น และโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการยังไม่ได้รับการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย

ภายในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน อุปทานเริ่มปรับตัวดีขึ้นทั้งในตลาดโฮจิมินห์และ ฮานอย เฉพาะทางตะวันตกของโฮจิมินห์ มีโครงการเปิดตัวประมาณ 3 โครงการ ขณะที่ในฮานอย อุปทานใหม่กระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันออกและภาคใต้

แบ่งปันแนวโน้มใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024 ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าจะมีแนวโน้มใหม่ในการซื้อขาย

ดังนั้นผู้ซื้อและนักลงทุนจะมีความต้องการมากขึ้นในด้านคุณภาพและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ

แนวโน้มการใช้ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในการค้นหาและซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะได้รับความนิยมจากผู้ซื้อบ้านมากขึ้น ข้อมูลเหล่านี้เป็นข้อมูลที่มีประวัติยาวนานหลายปีเกี่ยวกับความผันผวนของราคา กำไรจากการลงทุน และอุปสงค์-อุปทาน

ดร. คาน วัน ลุค ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ระบุว่า ภาพรวมเศรษฐกิจมหภาคมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น คาดการณ์ว่าการเติบโตทางเศรษฐกิจในปีนี้จะอยู่ที่ 5-5.2% และอัตราเงินเฟ้อจะลดลงเหลือ 3-3.5% จากเดิมที่ 5% ในช่วงต้นปี

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ต้นปี 2568 ซึ่งเป็นช่วงที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ จะช่วยส่งเสริมแรงผลักดันการฟื้นตัว ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย การเติบโตของสินเชื่อ และนโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์ จะทำให้ตลาดมีแนวโน้มกลับตัวจากไตรมาสที่สามของปี 2567 และปรับตัวดีขึ้นจากไตรมาสที่สองของปี 2568

นอกจากนี้ จากการผ่าน พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) คาดว่าจะผ่าน พ.ร.บ. ที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) ในปี 2567 ซึ่งจะนำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา