Bac Ninh, milyar dolarlık kentsel alan Kim Do Policity'deki birçok ihlali "isimlendirdi"

ANTD.VN - Hung Ngan Konut ve Ticaret Yatırım Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılan Cho kasabasının batısındaki A alt bölümü - 3. bölge (Kim Do Politikası) kentsel ve hizmet alanı inşa etme projesi, Bac Ninh ilinin Müfettişliği tarafından bir dizi eksiklik ve ihlal nedeniyle belirtildi.

Planlamadan yatırıma ve tazminata kadar birçok sınırlama var

Bac Ninh Eyalet Müfettişliği, Yen Phong bölgesindeki Yen Phu komününde BT (yatırım - transfer) kapsamında Cho kasabasından Do Lo köprüsüne 286 TL tutarındaki inşaat, yenileme ve yükseltme yatırım projesi için muadil fonların geri ödenmesi amacıyla, Cho kasabasının batısındaki A alt bölümü - 3. bölge (Kim Do Poliçe Projesi) kentsel ve hizmet alanı inşa etme projesinin denetimini tamamladı. Proje, Hung Ngan Konut ve Ticaret Yatırım Anonim Şirketi (Hung Ngan Company) tarafından finanse edilmektedir.

Bac Ninh İl Müfettişliği'nin sonucuna göre, Batı Cho kasabasında, A alt bölümü - 3. bölgede kentsel ve hizmet alanı inşa etme projesi, Bac Ninh İl Halk Komitesi tarafından 75 hektarlık bir alanı kapsayan, toplam yatırım sermayesi 3,569 milyar VND'yi aşan ve inşaatın 2025 yılına kadar devam edeceği bir yatırım politikası kararıyla onaylandı.

Bac Ninh Eyalet Müfettişliği'ne göre, projenin planlama, yatırım, saha temizleme desteği (GPMB) için tazminat ödemesi, inşaat, arazi üzerindeki mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi, iş koşulları, iş sonuçları, gayrimenkul transferi konularında birçok kısıtlaması bulunmaktadır.

Bac Ninh İl Müfettişliği, Hung Ngan Şirketi'nin Kim Do Politikası projesinde bir dizi ihlale dikkat çekti.

Proje planlamasına ilişkin olarak, Yapı İşleri Genel Müdürlüğü tarafından 1/500 sayılı ayrıntılı planlama yapılmış olup, müstakil ev ve villaların kat sayılarının kayıt altına alınmasında henüz birlik ve tutarlılık sağlanamamıştır.

Yatırım konusunda, Başbakan kararına (246,36 hektar) göre proje ölçeği ile Bac Ninh İl Halk Komitesi kararına (75 hektar) göre proje ölçeği tutarsızdır. Bac Ninh İl Halk Komitesi'nin bu konuyu açıklığa kavuşturması gerekmektedir. Proje ölçeğinde değişiklik yapılması durumunda, İl Halk Komitesi, değerlendirme ve ayarlama için Başbakan'a rapor vermekle yükümlüdür.

Hung Ngan Şirketi'nin çiçek bahçesi ve meydan projeleri için teknik altyapı inşasına yaptığı yatırım, İl Halk Komitesi tarafından onaylanan yatırım politikasının gerisinde kaldı.

Ayrıca yatırımcı, Yapı İşleri Genel Müdürlüğü'nün onayına göre 92/509 adet müstakil ev (4 kat + 1 çatı katı) inşa etmiş, ancak bu yatırım politikası kararına (4 katlı müstakil evler) uygun olmamıştır.

Hung Ngan Şirketi, yatırım politikası kararını, yatırım kanunu hükümlerine göre yetkili makamın onayına sunmak üzere düzenleme işlemlerini yürütmektedir, ancak denetim sırasında yatırım politikası kararının düzenlenmesi henüz tamamlanmamıştır.

Arazi edinimi ve arazi temizliğindeki sınırlamalara ilişkin olarak, Yen Phong bölgesi Halk Komitesi, İl Halk Komitesi Başkanı'nın izni olmaksızın arazideki varlıklar (yol dolgu arazisi) için 72.000 VND/m3 tutarında destek fonunu onayladı; Yen Phong bölgesi Halk Komitesi'nin 31 haneden ve Yen Phu komünü Halk Komitesi'nden (komünün Halk Komitesi tarafından yönetilen tarım arazisi alanı) satın aldığı 8.662 m2'lik ekilmesi zor tarım arazisi için tazminat planını onaylamadı.

İl Müfettişliği'nin işaret ettiği birçok konu hâlâ takvimin gerisinde.

Banka teminatı olmadan gelecekteki konut satışı

Başka bir gelişmede, Yen Phong Bölgesi Arazi Edinimi ve Arazi Temizliği Tazmin ve Destek Konseyi, Yen Phong Bölgesi Halk Komitesi onay kararını vermeden önce tazminat ve destek maliyetlerini ödedi, düzeltti ve tamamladı. Proje uygulaması için arazi edinimi ve arazi temizliğine (düzenleme ve tamamlama aşaması 1) hizmet eden arazi ve mülk envanteri tutanaklarında da belirli bir tarih belirtilmedi.

Proje kapsamındaki yapılaşmaya ilişkin olarak, engellilerin kullanımına yönelik erişim rampalarının mevzuata uygun olarak projelendirilip inşa edilmemesi, projelendirme ve inşasında eksikliklerin uygulayıcı birimler tarafından giderilmemesi, bitişik nizam konutların (4 kat + 1 çatı katı) ve villaların (3 kat + 1 çatı katı) projelendirilmesi ve değerlemesinin İl Halk Komitesi yatırım politikası kararıyla örtüşmediği tespit edilmiştir.

Bac Ninh İnşaat Dairesi, projenin kentsel tasarım modellerini onaylayan belgelerde kat sayısını yükseklik olarak kaydederek, şehir evleri ve villaların modelini onayladı; bu, 2014 İmar Kanunu hükümlerine uygun değildir; ayrıca, Cho kasabasının batısındaki A alt bölümündeki kentsel ve hizmet alanının detaylı planlamasına göre kat sayısı, inşaat yönetimi yönetmeliklerine de uygun değildir.

Hung Ngan Şirketi ve ilgili birimler, müstakil evlerin balkonlarının dışına, öngörülen asgari yüksekliği karşılamayan yükseklikte korkuluklar inşa etmiş ve yerleştirmiştir.

Mali yükümlülükler açısından Bac Ninh Ulaştırma Bakanlığı, Bac Ninh ili Halk Komitesi Başkanı'nın Hung Ngan Şirketi'nin sermaye seferberlik kredilerine ilişkin faiz ödemelerine ilişkin talimatını henüz tam olarak yerine getirmedi.

Öte yandan, Tu Son - Yen Phong Bölge Vergi Dairesi'nin açıklamasına göre, yatırımcı henüz Devlet bütçesine yaklaşık 1,8 milyar VND (arazi kullanım ücreti gecikme bedeli) ödemedi.

Ayrıca Hung Ngan Şirketi, yatırımcının gelecekteki konutların satışı, kiralanması ve satın alınması konusunda müşterilere karşı mali yükümlülüklerini garanti altına almaya yetecek kapasitede bir ticari banka ile garanti sözleşmesi imzalamamış olup, bu durum 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerini ihlal etmektedir.

Yukarıdaki sınırlamalarla birlikte, Bac Ninh ili Müfettişliği, İnşaat Departmanının, Hung Ngan Şirketi'nin, Yatırımcının müşterilere yönelik gelecekteki konut satış, kiralama ve satın alma işlemlerindeki mali yükümlülüklerini garanti altına almaya yetecek kapasiteye sahip bir ticari banka ile garanti sözleşmesi imzalamaması nedeniyle yaptığı idari ihlalleri denetlemesini, incelemesini ve ele almasını önermektedir.

Bac Ninh ili Müfettişliği ayrıca, Yen Phong bölgesi Halk Komitesinden, Müfettiş Ekibi tarafından belirtildiği üzere Hung Ngan Şirketi'nin inşaatındaki idari ihlallerin denetlenmesi, incelenmesi ve ele alınması için bir düzenleme yapmasını talep etti.

Aynı zamanda İl Müfettişliği, Hung Ngan Şirketi'nden, yatırım politikası kararını düzenlemek ve yönetmeliklere uygun olarak yetkili makamın onayına sunmak için dosyayı ve prosedürleri tamamlamasını, Planlama ve Yatırım Dairesi ve Yen Phong İlçesi Halk Komitesi ile iletişime geçmesini talep etti.

Özellikle Bac Ninh ili Müfettişliği, Hung Ngan Şirketi'nin yalnızca tüm koşulları yerine getirmesi ve yetkili Devlet yönetim kurumunun onayını alması durumunda proje arazilerini devretmesini ve gelecekteki konutlarla ticaret yapmasını zorunlu kılıyor.

Projenin ilerideki konut işletme faaliyetlerinde Devlet bütçesine ilişkin mevzuat hükümlerine göre arsa, KDV, Kurumlar Vergisi vb. mali yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirmek.

Hung Ngan Konut ve Ticaret Yatırım Anonim Şirketi, Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Dac Diem'in Hung Ngan Grup ekosistemi içindeki bir kuruluştur.

Hung Ngan Grubu şu anda Thien Ngan Gayrimenkul Yönetim Hizmetleri Anonim Şirketi (Hung Ngan Services), Tay A Yatırım Anonim Şirketi (Hung Ngan Trading), Yen Minh İnşaat Yatırım Anonim Şirketi (Hung Ngan Construction), Hung Ngan Gayrimenkul Kat (Hung Ngan Land) ve özellikle Hung Ngan Ev ve Ticaret Anonim Şirketi (Hung Ngan Houses) gibi çok sayıda üye şirkete sahiptir.

Kaynak: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd