İnsanlar endişeli
Ho Chi Minh Şehri'nin 1 Ağustos'tan itibaren yeni bir arazi fiyat listesi yayınlaması ve bu listeyi, bölgelere bağlı olarak mevcut arazi fiyat listesine göre 5 kattan 20-30 kata çıkarması bekleniyor. Özellikle Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be gibi çevre ilçelerde en güçlü artış görülüyor.
1. Bölge'deki bazı sokakların tahmini arsa fiyat listesi.
Bayan Nguyen Thi Huyen (Binh Thanh Bölgesi), Ho Chi Minh Şehri'nin yeni bir arazi fiyat listesi yayınlayıp Ağustos başında uygulamaya koyacağı haberiyle şaşkına döndü. Bunu birkaç gün önce arkadaşları aracılığıyla öğrendi. Bayan Huyen ve arkadaşı, Cu Chi'de bir kısmı konut, geri kalanı ise çok yıllık bitkilerin yetiştirildiği bir arsa satın aldı. Ailesi, daha fazla konut arazisi eklemeyi ve ardından tapuyu ayırmayı planlıyor.
Cu Chi'deki arsa fiyatlarındaki ani artıştan haberdar olan Bayan Huyen, finansal bir planı olmadığı için endişeleniyor. Yeni arsa fiyat planına göre hesaplanırsa, konut arazisi almak için birkaç yüz milyon VND kaybedebilir.
Bayan Huyen gibi, Bayan Tran Thi Anh (Hoc Mon bölgesi) da yeni arazi fiyat listesinin mevcut fiyata kıyasla kat kat artmasından endişe duyuyor. Ailesi atalarından kalma topraklarda yaşıyor, arazi kullanım amacını değiştirmemiş, arsayı bölmemiş. Uzun süredir kendisi ve eşi, yeterli paraları olmadığı, defteri ayırma, kırmızı defter yapma prosedürlerini tamamlayamadıkları ve arazi kullanım amacını değiştirmedikleri için ebeveynleriyle yaşıyorlar. Şehir yönetimi aniden yeni arazi fiyatını uygularsa, Bayan Anh ailesinin mali durumu yönetmekte ve defteri ayırmakta zorluk çekeceğini düşünüyor.
Ayrıca Sayın Anh, insanların alışması ve uygun seçenekleri hesaplaması için yeni arsa fiyat listesinin uygulanmasının bir süre daha ertelenmesini istiyor.
Bayan Anh ve Bayan Huyen, yeni arazi fiyat listesinden doğrudan etkilenen davalardır. Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na (TN&MT) göre, yeni arazi fiyat listesi 12 grup konuyu etkileyecektir. En az etkilenen grup yeniden yerleşimdir; düzeltilmiş arazi fiyat listesi, belirli arazi fiyatlarının benzerliğini sağlayacak ve piyasa fiyatlarıyla tutarlı olacaktır.
Geriye kalan 11 grup ise doğrudan etkilenecektir. Bunlardan en çok etkilenen iki grup, arazi kullanım hakları tanınan ve arazi kullanım amaçları değiştirilen haneler ve bireylerdir.
Ho Chi Minh Kenti'nin merkez bölgesindeki birçok yolun arsa fiyatları, mevcut fiyat listesine kıyasla yaklaşık 5 kat arttı (İllüstrasyon: Hai Long).
Ancak Bakanlık, 15 Ekim 1993 tarihinden önce istikrarlı arazi kullanımına ilişkin davalarda arazi kullanım bedeli ödenmesine gerek olmadığını düşünmektedir. Arazi alanının sınırı aşması durumunda ise 2005 yılı arazi fiyat listesi tahsil edilecektir.
Geriye kalan arazi kullanım örnekleri, uygun tahsilat oranlarına sahip olmak için arazi kullanımının kaynağı ve zamanına göre değerlendirilecektir. Hükümetin yayınlamak üzere olduğu arazi kullanım ücreti ve arazi kirası tahsilatı hakkındaki taslak kararnamede, zamana bağlı tahsilat oranı, beklenen düzeltilmiş arazi fiyat listesinin %10 ila %50'si arasında değişmektedir. Ayrıca, politika sahibi ailelere, liyakatli kişilere ve yoksul hanelere ait arazi kullanıcıları, Hükümet düzenlemelerine göre arazi kullanım ücretlerinden muaf tutulacaktır.
Yeni arsa fiyat listesi konut fiyatlarını artıracak mı?
DKRA Group Danışmanlık Hizmetleri ve Proje Geliştirme Direktörü Sayın Vo Hong Thang, taslak arazi fiyat listesinin, arazi fiyat tablosuna kıyasla 5-30 kat arttığını, ancak mevcut fiyatın piyasa fiyatının yaklaşık %70'i olduğunu söyledi. Birçok kişi, arazi fiyat listesinin, konut amaçlı araziye dönüştürülürken insanların ödemek zorunda olduğu vergi olduğunu yanlış anlamıştı, ancak bu doğru değil.
Thang, verginin bir ayarlama katsayısı ve vergi hesaplama yöntemi olacağını, dolayısıyla insanların arazi kullanım amaçlarını dönüştürmek zorunda kalmalarının maliyetini doğru bir şekilde hesaplamak için devlet yönetim kurumlarından daha fazla kararname ve genelge beklememiz gerektiğini söyledi.
Bay Thang, genel olarak yeni arazi fiyat listesinin iki grubu etkilediğini değerlendirdi. Halk için yeni arazi fiyat listesi, arazi kullanım dönüşüm vergisini etkiliyor, ancak bölgeye bağlı olarak yalnızca 0,5 ila 1 kat arasında artıyor.
İşletmeler için yeni arsa fiyat listesi, piyasa fiyatına yaklaştığı için arazi temizleme ve tazminat maliyetlerini artırıyor. Arazi kullanım maliyeti artıyor ve buna bağlı vergi ve harçlar da artacak. Bu faktörler gayrimenkul satış fiyatına katkıda bulunuyor ve fiyat gelecekte de artacak.
Ancak olumlu tarafı, yeni arazi fiyat listesinin, yürürlüğe girmek üzere olan 2024 Arazi Kanunu'nun etkinliğini gösterdiğini, yasal proje uygulama süresini kısaltmaya ve hukuki sorunları çözmeye yardımcı olduğunu söyledi. Özellikle tazminat ve izin konularında, pazara girerken işletmelerin vatandaşlarla pazarlık yapması daha kolay olacak.
İkinci olarak, arazi kullanım bedellerinin hesaplanması sorunu çözüldü. Arazi kullanım bedelleri artırılsa bile, yasal proje uygulama süresi kısalacak ve işletmeler finansal maliyetlerden tasarruf edecek.
Bay Thang, yürürlüğe girecek üç yasanın, projeler için yasal çerçeveyi netleştireceğini ve proje ruhsatlandırma süresini kısaltacağını, böylece işletmelerin finansal ve işletme yönetim maliyetlerinden tasarruf edebileceğini öngörüyor. Bu iki tür maliyetten tasarruf edilecek ve bu da arazi kullanım ücreti maliyetlerini "dengeleyecek" ve böylece emlak fiyatlarındaki artış azalacaktır.
Ayrıca, 1 Ağustos'tan itibaren yeni arsa fiyat listesinin uygulanmasının, Devlet Emlak İdaresi'nin gayrimenkul mevzuatını hızla hayata geçirme çabası olduğunu değerlendirdi. Bu kısaltma, piyasanın toparlanma sürecini hızlandıracaktır. Elbette, Devlet Emlak İdaresi taslaklar, genelgeler ve yol gösterici kararnameler yayınladığında piyasadan karışık tepkiler alacaktır.
Devlet kurumunun pratik uygulamayı kolaylaştırmak için gerekli düzenlemeleri yapacağına inanıyor. Piyasa katılımcılarının ilgisini gösteren çok boyutlu geri bildirimlere ihtiyaç var.
Uzmanlar, arsa fiyatları arttığında gayrimenkul fiyatlarının da artacağını söylüyor (İllüstrasyon: Trinh Nguyen).
Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı Genel Müdürü, düzenlediği basın toplantısında, yeni arazi fiyat listesinin 1 Ağustos'tan itibaren derhal uygulamaya konulacağını açıkladı.
Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, yürürlüğe girecek olan 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun, İl Halk Komitesi tarafından eski kanuna göre düzenlenen arazi fiyat listesinin 2025 yılı sonuna kadar uygulanmaya devam edeceğini öngördüğünü söyledi. Gerekirse, İl Halk Komitesi arazi fiyat listesini bölgedeki gerçek duruma göre ayarlamaya karar verecek.
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, bu düzenlemeye dayanarak, 2020 yılı arazi fiyat listesinin artık uygun olmadığını değerlendirmektedir. Ayrıca, yeni arazi yasasına göre yeniden yerleşim arazi fiyatlarının belirlenmesi gerekmektedir.
Bu nedenle, Temmuz ayı başlarında Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, arazi fiyat listesinin düzenlenmesi için bir taslak hazırlamak üzere Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerle koordinasyon ve başkanlık göreviyle görevlendirdi. Yeni arazi fiyat listesinde artık bir düzenleme katsayısı olmayacak, yalnızca tek bir fiyat çerçevesi bulunacak ve yeni arazi yasasına göre yeniden yerleşim arazi fiyatları da yer alacak.
Arsa fiyat listesindeki artışın emlak fiyatlarını artıracağı sorulduğunda, Bay Nguyen Toan Thang bu bilginin doğru olmadığını söyledi. Bay Thang'a göre, arsa fiyat listesinin oluşturulmasının temeli piyasa verileri ve arsa fiyat tabanına dayanıyor; yıllar içinde Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi ve Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Ofisi'nden alınan veriler mevcut.
Bu taslak fiyat listesi, gerçek işlem verilerinin güncellenmiş halidir ve Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından güncellenmiş olup emlak fiyatlarında herhangi bir artış yapılmayacaktır; aksine, fiyat şehirdeki gerçek işlem fiyatını yansıtmaktadır. Bakanlık ayrıca, Şehir Halk Komitesi'ne sunduğu arsa fiyatının mevcut piyasa fiyatının yaklaşık %70'i olduğunu belirtmiştir.
Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Arazi Ekonomisi Dairesi'nden bir temsilci, yeni arazi fiyat listesinin projenin girdi maliyetlerini etkilemediğini, dolayısıyla gayrimenkul fiyatlarını artırmadığını da sözlerine ekledi. Ayrıca, gayrimenkul fiyatları, artan veya azalan bu arazi fiyat listesine göre değil, arz ve talep yasasına göre işliyor.
Bu yıl 1 Ağustos'tan önce tapu işlemlerini yapanlar için Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı temsilcisi, kurumun tam evrakları aldığı tarihteki tapu fiyat listesini uygulayacağını söyledi.
[reklam_2]
Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm
Yorum (0)