Ho Chi Minh şehrindeki yeni arazi fiyat listesinin eskisiyle aynı olması bekleniyor. İnsanlar ve işletmeler bundan etkilenecek mi?

Ho Chi Minh şehrinde yeni arazi fiyat listesinin aynı kalması beklenirken, 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki zorluk ve engelleri ortadan kaldırmaya yönelik taslak karara göre, vatandaşlar ve işletmeler hala artan arazi kullanım ücretlerinden etkileniyor.

Ho Chi Minh Şehri'nin yeni arazi fiyat listesinin 2025'teki arazi fiyat listesine kıyasla çok fazla değişmesi beklenmiyor - Fotoğraf: QUANG DINH

Ekonomik büyüme hedeflerini desteklemek ve arazi kullanıcıları üzerindeki etkiyi azaltmak amacıyla, Tarım ve Çevre Bakanlığı tarafından yerel uygulamalara göre arazi fiyatlarını yansıtacak şekilde yeni arazi fiyat listesi oluşturulması bekleniyor.

Arazi fiyat ayarlama katsayısından etkilenmeye devam edecek

Birleşme sonrası Ho Chi Minh şehrinde alanlar, yol kesimleri ve güzergahlar arasındaki farkları dengeleyerek, üretim ve iş amaçlı arazi fiyatları, ticari hizmet arazi fiyatları ve yüksek teknoloji bölgesi arazi fiyatları için dengeli bir indirim içeren taslak arazi fiyat tablosu.

Buna göre, Ho Chi Minh Kenti'nin bazı merkezi güzergahlarındaki arsa bedeli, taslakta 2025 tarihli düzeltilmiş arsa fiyat listesiyle (79 sayılı Karara göre) hemen hemen aynı kalmış olup, gerçek devir bedelinin yalnızca %60'ı kadardır.

Arsa fiyat listesi, 13 ilgili dava için arazi kullanım bedelleri, vergiler, harçlar ve ücretlerin hesaplanmasında kullanılmaktadır. Genel olarak, arsa fiyat listesinin 2025 yılı arsa fiyat listesiyle hemen hemen aynı kalması beklenmektedir.

Ancak, TBMM'de görüşülen 2024 Tapu Kanunu'nun uygulanmasındaki güçlük ve engellerin kaldırılmasına ilişkin karar tasarısında yer alan hükümlere göre, arsa fiyatlarından vatandaşlar ve işletmeler etkilenmeye devam edecek.

Taslak karara göre arsa bedeli = (liste fiyatı x düzeltme katsayısı) olarak tespit edilir ve tüm durumlara uygulanır.

Beklenen arsa fiyat listesi, devredilen bedelin yalnızca yaklaşık %60'ı olduğundan, ortalama arsa fiyat düzeltme katsayısı, tarım dışı arsa fiyat listesine göre 1,5 - 2 kat artmaktadır (birçok yerde 2 kattan fazla artmaktadır).

Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Ekonomisi Dairesi Başkanı Bay Dao Quang Duong'a göre, arazi fiyatları taslak karara göre uygulanırsa, yeniden yerleşim düzenlemelerinden, arazi kullanım amacının tarım arazisinden hane ve bireylerin konut arazisine değiştirilmesine kadar tüm durumlarda, yıllık arazi kira ödemeli arazi kiralama durumlarında... ayarlama katsayısına göre 1,5 - 2 kat artırılmış arazi kullanım ücreti ödenecek.

Örneğin, mevcut düzenlemelere göre arsa liste fiyatı 10 milyon VND/ ^m2'dir . Liste fiyatı x düzeltme katsayısı uygulandığında 15 - 20 milyon VND/ ^m2'ye çıkacaktır.

İşletmeler yüksek fiyatlarla arazi "satın alıyor", insanlar ev satın almakta zorlanıyor

Taslak karara göre arsa fiyat düzeltme katsayısının uygulanması, işletmenin konut projesinin hayata geçirilmesi için gereken girdi arsa fiyatını da artırıyor. Çünkü projeyi hayata geçirmek için arsaya sahip olmak isteyen işletmenin arsa bedelini ödemesi, arsa kullanım amacını değiştirmesi, arsayı kiraya vermesi ve arsa kirasını tek seferde ödemesi gerekiyor.

Bay Dao Quang Duong, 1,5 - 2 katlık bir düzeltme katsayısıyla işletmelerin ödemesi gereken arazi kullanım ücretinin de buna bağlı olarak artacağını analiz etti.

Örneğin, bir işletmenin Thu Duc City bölgesinde (eski) Nguyen Xien Caddesi üzerinde bir proje için 1ha'lık bir arsası var, arsa fiyat listesi 56,6 milyon VND/ ^m2 , mevcut arsa fiyat düzeltme katsayısı ise yaklaşık 1,5 katı, yani yaklaşık 80 milyon/ ^m2'dir . Yani, arsa fiyat listesi x düzeltme katsayısı uygulanırsa, arazi geri alınırken, arazi tahsis edilirken, arazi kullanım amacı değiştirilirken... 80 milyon VND/ ^m2 arsa fiyatı uygulanacaktır.

Bu girdi arsa fiyatına, işletmeler inşaat maliyeti, kredi faizi, satış maliyeti, yönetim, kar... eklediğinde satış fiyatının metrekare ^başına 100 milyon VND'nin üzerinde olması gerekiyor.

Örneğin, Hoc Mon Bölgesi (eski) Dang Cong Binh Caddesi'ndeki proje için arsanın metrekare fiyatı 18,5 milyon ^VND iken, mevcut arsa fiyat düzeltme katsayısı yaklaşık 2 kat, yani yaklaşık 37 milyon VND/ ^m2'dir . Böyle bir girdi arsa fiyatıyla, proje işletmesinin daireyi ^{metrekare başına} 70 milyon VND'nin üzerinde bir fiyata satması gerekmektedir.

"Karar tasarısında öngörüldüğü gibi tüm durumlara ek uyum katsayıları uygularsak, bu durum ekonominin can ve mal güvenliğini, üretim ve ticari faaliyetlerini doğrudan etkileyecek, vatandaş ve işletmelere daha fazla yük getirecek, ayrıca devletin arazi edinimine ilişkin tazminat hesaplamasını zorlaştıracaktır.

Ho Chi Minh şehrinde şu anda 20.000'den fazla bölüme ayrılmış yaklaşık 10.000 güzergah bulunuyor ve bu da arazi fiyat ayarlama katsayısının oluşturulmasını son derece zorlaştırıyor.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne taslak karara göre uygun arazi fiyatı içeriği önermelerini tavsiye etti..." diye açıkladı Bay Duong.

Konuya geri dön

Aşık

Source: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm