2023'te keskin bir düşüş
Gayrimenkul piyasası genel ekonomiden etkilenirken, villa ve sıra ev segmenti de bu durumdan muaf değil. Nakit akışı ve likiditenin durgunlaşmasıyla birlikte yatırımcılar yavaş yavaş bu segmente sırtlarını dönüyorlar.
DKRA Grubu'na göre, 2023 yılında Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki bölgelerde yeni müstakil ev/villa arzında 2022 yılına kıyasla keskin bir düşüş yaşandı. Dört çeyrek boyunca, piyasaya 28 projeden sadece 907 adet müstakil ev/villa girdi; bu da bir önceki yıla göre %87'lik bir düşüş anlamına geliyor. Bunlar arasında Ho Chi Minh Şehri ve bazı komşu iller gibi bölgelerde arzda en önemli düşüş yaşandı.
2023 yılında villa ve sıra ev arzı azaldı.
Yeni pazar tüketimi, yaklaşık 315 adetle çok düşük seviyede kaldı; bu da yeni arzın %35'ine denk geliyor ve 2022'ye kıyasla sadece %8'lik bir artış gösteriyor. İşlemler ağırlıklı olarak 1,9 ila 2,4 milyar VND/adet fiyat aralığındaki orta fiyatlı ürün grubunda gerçekleşti ve yılın ilk altı ayında yoğunlaştı.
Ho Chi Minh Şehri ve çevresi, tüm pazardaki toplam arzın yaklaşık %47'sini ve toplam yeni tüketimin %45'ini oluşturmaktadır.
Bir başka pazar araştırma firması olan JLL Vietnam da, 2023'ün dördüncü çeyreğinde villa ve sıra ev arzının sadece 180 adede ulaşarak son on yılın en düşük seviyesine indiğini belirtti. Bunun başlıca nedenleri, zayıf bir pazar ortamında geliştiricilerin proje lansmanlarını geciktirmesi ve kısmen de henüz satış sözleşmesi imzalama koşullarını karşılamayan projeler için yasal prosedürlerde veya inşaat ilerlemesinde yaşanan gecikmelerden kaynaklanıyordu.
Satış oranlarına gelince, birim 2023'ün 4. çeyreğinde 58 adet satışla sınırlı sayıda işlem kaydetti; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %74,8'lik bir düşüş anlamına geliyor. Çeyrekteki satış oranı iyileşme gösterdi ancak %15,1 ile düşük seviyede kaldı, yıllık satış oranı ise yalnızca %30,9'a ulaştı (yıllık bazda 60 puanlık bir düşüş).
Villa ve sıra ev segmentindeki düşük likidite, genel olarak piyasa ekonomisinin etkisine bağlanmaktadır.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin (VARS) verilerine göre, 2023 yılında arsa ve yüksek değerli villa/şehir evlerinin fiyatlarında zirve fiyatlarına kıyasla %30-40 oranında indirim yaşandı. Ancak bu durum büyük ölçüde kontrol altına alındı ve zamanla kademeli olarak istikrar kazanıyor. Açıkça toparlanma belirtileri gösteren bölgelerde, bu segmentlerin satış fiyatları dengelendi ve bazı yerlerde %3-5 oranında hafif bir artış bile görüldü.
Genel ekonomik durumun olumsuzluğuna ve gayrimenkul piyasasındaki zorluklara rağmen, fiyatlar hem gerçek değerlerine hem de insanların mali imkanlarına kıyasla hala nispeten yüksek kabul ediliyor.
2024 yıl sonu için piyasa beklentileri
Nguoi Dua Tin'e göre, 2023 yılı, çok sayıda yasal engel ve sıkılaştırılmış kredi koşulları nedeniyle sınırlı ürün arzıyla villa ve müstakil ev segmenti için zor bir yıl oldu. Bu durum, özellikle çok yüksek finansal kaynaklar gerektiren villa ve müstakil ev segmentinde, genel piyasada likidite eksikliğine yol açtı.
Ancak, hükümetin gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmak için çeşitli politikalar uygulaması ve Vietnam Merkez Bankası'nın nakit akışını kolaylaştırmak için mevduat ve kredi faiz oranlarını düşürmesiyle birlikte, birçok uzman gayrimenkul piyasasının toparlanacağına ve villa ve sıra ev segmentlerinin normal seyrine döneceğine inanıyor.
DKRA Vietnam, yeni konut/villa arz ve talebinde hafif bir artış öngörüyor ve bu rakamın yaklaşık 1.200-1.500 adede ulaşacağını tahmin ediyor. Ho Chi Minh Şehri'ne komşu illerdeki pazarların yeni arzda öncü olması muhtemel.
Özellikle yasal süreçleri tamamlanmış ürünler, altyapısı tamamlanmış projeler ve saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen projeler, önemli müşteri ilgisi görecektir. Birincil piyasa satış fiyatlarının 2024 yılında istikrarlı kalması bekleniyor. Aynı zamanda, birçok yatırımcı piyasayı canlandırmak için politikalar uygulamaya devam edecektir.
Ho Chi Minh Şehri, Thu Duc bölgesinde ikamet eden danışman Bay Nguyen Duc Luan, Nguoi Dua Tin'e (The Informer) yaptığı açıklamada, müşterilerin şu anda villa ve sıra ev projelerini araştırırken ve satın alırken çok seçici davrandıklarını söyledi. Genel piyasanın durgun ve likiditenin düşük olmasına rağmen, birçok alıcı 2023 yılının sonundan ve 2024 yılının başından itibaren alım yapmaya başladı.
Ancak fiyatlar, piyasanın "zirvesine" kıyasla daha belirgin bir fark gösterecektir. Bay Luan'a göre, bu segment her zaman varlıklı müşteriler tarafından rağbet görmektedir ve 2024 yılında villalar ve sıra evler en popüler gayrimenkul ürünleri arasında yer almaya devam edecektir.
Ho Chi Minh Şehri'nin Thu Duc bölgesinde, değeri milyarlarca VND olan sıra evler.
Dat Xanh Services Genel Müdürü Bayan Pham Thi Nguyen Thanh şu yorumda bulundu: “Villa ve sıra ev gayrimenkulleri, sektördeki en gelişmiş ve önde gelen yatırım kanallarından biridir ve uzun yıllardır piyasa talebini canlandırmaktadır. 2023 yılında, sınırlı arz ve düşük likidite bu sektörü etkiledi.”
Ancak, yasal düzenlemelerin gevşemesi ve Ho Chi Minh Şehri ile komşu illerde arzın ortaya çıkmasıyla birlikte, villa ve sıra ev piyasası 2024 yılının ilk veya ikinci yarısından itibaren iyileşecek ve daha canlı hale gelecektir."
Aynı görüşü paylaşan LL Vietnam'ın Danışmanlık ve Araştırma Kıdemli Direktörü Bayan Trang Le, villa ve sıra ev piyasasında 2024 yılında arzda bir iyileşme görüleceğini değerlendirdi.
“Bu arınma süreci sayesinde, piyasa katılımcılarının içsel sağlığı ve zorluklara ve meydan okumalara uyum sağlama yetenekleri artacaktır. Yeni yasadaki değişiklikler henüz uygulanmamış olsa da, katılımcılar için güven duymaları ve önümüzdeki dönem için moral bulmaları açısından olumlu bir sinyal olacaktır. 2024 yılında gayrimenkul işletmeleri de piyasaya ürün sunmak için birçok yeni stratejiye sahip olacak.”
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)