Villa ve müstakil ev emlak piyasasının 2024 yılında patlama yapması bekleniyor

2023'te derin düşüş

Gayrimenkul piyasası genel ekonomiden etkilenirken, villa ve müstakil ev sektörü de aynı kaderden etkileniyor. Nakit akışı ve likiditenin durgun olduğu dönemlerde yatırımcılar bu segmentten yavaş yavaş uzaklaşıyor.

DKRA Group, 2023 yılında Ho Chi Minh City ve çevresindeki yeni müstakil ev/villa arzının 2022'ye kıyasla keskin bir düşüş kaydettiğini belirtti. 4 çeyreğin tamamında, pazara 28 projeden 907 müstakil ev/villa girişi oldu ve bu, bir önceki yıla göre %87'lik bir düşüş anlamına geliyor. Özellikle Ho Chi Minh City ve bazı komşu iller gibi pazarlar, arzda en büyük düşüşü yaşıyor.

2023 yılında müstakil ev ve villa arzı azalacak.

Pazarın yeni tüketimi oldukça düşük olup, yaklaşık 315 adet olup, yeni arzın %35'ine denk gelmektedir, 2022'ye göre ise sadece %8'lik bir düşüş yaşanmıştır. İşlemler ağırlıklı olarak ortalama fiyatı 1,9 - 2,4 milyar VND/adet olan ürün gruplarında gerçekleşmiş ve ağırlıklı olarak yılın ilk 6 ayında yoğunlaşmıştır.

Ho Chi Minh Şehri ve çevresi, tüm pazardaki arzın yaklaşık %47'sini ve yeni tüketimin %45'ini oluşturuyor.

Bir diğer pazar araştırma birimi olan JLL Vietnam da, 2023'ün dördüncü çeyreğinde villa ve müstakil ev arzının yalnızca 180 üniteye ulaştığını ve son on yılın en düşük seviyesine ulaştığını kaydetti. Bunun temel nedeni, zayıf piyasa koşullarında yatırımcıların projelerini hayata geçirmekte gecikmeleri; kısmen de satış sözleşmesi imzalama koşullarını karşılamayan projeler için yasal prosedürlerde veya inşaat sürecinde yaşanan gecikmeler.

Emilim açısından, birim, 2023'ün dördüncü çeyreğinde 58 adetlik satışla sınırlı sayıda işlem kaydetmiş ve bir önceki yıla göre %74,8 düşüş göstermiştir. Çeyrekteki emilim oranı iyileşme gösterse de %15,1 ile düşük bir seviyede kalırken, yıl içindeki emilim oranı yalnızca %30,9 olmuştur (bir önceki yıla göre 60 puan düşüş).

Villa ve müstakil ev segmentindeki likidite eksikliğinin piyasa ekonomisinin genel etkisinden kaynaklandığı değerlendiriliyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nin (VARS) verilerine göre, 2023 yılında büyük değerli arsa ve villa/müstakil evlerin zirveye kıyasla %30-40 oranında değer kaybettiği kaydedildi. Ancak bu durum temelde kontrol altında ve zamanla kademeli olarak istikrar kazanıyor. Açıkça toparlanma belirtileri gösteren bölgelerde, bu segmentlerin satış fiyatları sabit kaldı, hatta bazı yerlerde %3-5 oranında hafif bir artış görüldü.

Genel ekonomik durum pek iyimser olmasa da gayrimenkul piyasasında da sıkıntılar yaşanıyor, ancak fiyat tabanı hem reel değere hem de halkın maddi gücüne göre nispeten yüksek olarak değerlendiriliyor.

2024 yılı sonuna kadar piyasa beklentileri

Nguoi Dua Tin'e göre, 2023 yılında villa ve müstakil ev sektörü, çok sayıda yasal prosedür ve kredilerin sıkılaştırılması nedeniyle düşük ürün arzı nedeniyle zorluklarla karşılaşacak ve bu durum, özellikle çok yüksek finansal potansiyel gerektiren villa ve müstakil ev sektörü için genel pazarda likidite eksikliğine yol açacak.

Ancak Hükümet'in gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmak için birçok politika yayınlamasıyla birlikte, Devlet Bankası nakit akışını sağlamak için mevduat ve kredi faiz oranlarını düşürdü. Birçok uzman, gayrimenkul piyasasının toparlanacağına ve villa ve müstakil ev sektörünün yeniden yükselişe geçeceğine inanıyor.

DKRA Vietnam, müstakil ev/villa segmentindeki yeni arz ve talebin hafifçe artarak yaklaşık 1.200-1.500 üniteye ulaşacağını öngörüyor. Ho Chi Minh Şehri'ne komşu illerdeki pazar, yeni arza öncülük edebilir.

Özellikle, hukuki süreçleri tamamlanmış, altyapısı tamamlanmış ve saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen ürün grupları, müşteriler tarafından büyük ilgi görecektir. Birincil satış fiyatı seviyesi 2024 yılında istikrarlı kalacaktır. Aynı zamanda, birçok yatırımcı tarafından piyasa teşvik politikaları uygulanmaya devam etmektedir.

Ho Chi Minh City, Thu Duc City'de ikamet eden danışman Bay Nguyen Duc Luan, Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede, müşterilerin şu anda villa ve müstakil ev projeleri satın alırken çok dikkatli davrandıklarını söyledi. Genel piyasa durgun ve likidite zayıf olsa da, 2023 sonu ve 2024 başından bu yana birçok alıcı oldu.

Ancak fiyat farkı, piyasanın "zirve" dönemine göre daha belirgin olacak. Luan'a göre, bu segment ekonomik koşullara sahip müşteriler tarafından her zaman rağbet görüyor ve 2024 yılında villalar ve müstakil evler hala gözde gayrimenkul ürünlerinden biri olacak.

Ho Chi Minh City'deki Thu Duc şehrinde onlarca milyar değerinde müstakil evler.

Dat Xanh Services Genel Müdürü Pham Thi Nguyen Thanh, şunları söyledi: "Villa ve müstakil ev gayrimenkulleri, sektördeki en gelişmiş ve lider yatırım kanallarından biri olup, uzun yıllardır piyasa talebini canlandırmıştır. 2023 yılında sınırlı arz ve zayıf likidite bu segmenti etkileyecektir.

Ancak yasal izinlerin alınması ve Ho Chi Minh Şehri ve çevre illerde arzın artmasıyla birlikte, 2024'ün ilk yarısından veya sonundan itibaren müstakil ev ve villa pazarının iyileşeceği ve daha canlı hale geleceği öngörülüyor.

Aynı görüşü paylaşan LL Vietnam Danışmanlık ve Araştırma Kıdemli Direktörü Bayan Trang Le, 2024 yılında müstakil evler ve villalar pazarında arzın artacağını değerlendirdi.

Arınma süreci sayesinde, piyasadaki mevcut katılımcıların iç sağlığı ve zorluklara ve zorluklara yanıt verme yeteneği iyileştirilecek. Yeni yasadaki değişiklikler, henüz uygulamaya konulmamış olsa da, katılımcıların güvenini kazanmaları ve önümüzdeki dönemdeki hazırlık aşamasına hazırlanmaları için olumlu bir sinyal olacak. 2024 yılında, gayrimenkul sektörü de ürünlerini piyasaya sunmak için birçok yeni stratejiye sahip olacak.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-biet-thu-nha-pho-duoc-ky-vong-but-pha-trong-nam-2024-a644305.html