Planlama ve Yatırım Bakanlığı Yabancı Yatırım Ajansı'nın istatistiklerine göre, Temmuz 2023 sonu itibarıyla Vietnam'a gelen doğrudan yabancı yatırım 13,43 milyar ABD dolarına ulaşırken, gayrimenkul sektörü 1,53 milyar ABD dolarını çekerek, alanlar ve endüstri grupları sıralamasında 3. sırada yer almaya devam etti.
Yabancı sermayenin artmasıyla birlikte endüstriyel gayrimenkullere olan talep de keskin bir şekilde arttı. İnşaat Bakanlığı'nın 2023 ikinci çeyrek raporuna göre, Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh ve Hai Phong gibi bazı illerde sanayi bölgelerindeki fabrika kiralama talebi hafif bir artış gösterdi. Bu talebin, 2023'ün ilk döneminde birçok yabancı ortakla imzalanan sözleşmelerden kaynaklandığı belirtiliyor.
Yüksek talep, ülke genelindeki sanayi bölgelerindeki doluluk oranlarına da yansımış olup, Kuzey'de yaklaşık %80'e, Güney'de ise %85'in üzerine çıkmıştır. Ayrıca, 2023 yılının ikinci çeyreğinde sanayi bölgelerindeki tüm kiralama dönemi için ortalama arazi kira bedeli, bir önceki çeyreğe kıyasla temelde sabit kalmış ve geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %5-7 oranında artmıştır.
Son yıllarda Intel, Samsung, Gertek, Luxshare gibi büyük şirketlerin milyar dolarlık projelerle ortaya çıkmasıyla, Vietnam'ın küresel değer zincirindeki konumu giderek güçlendi. Özellikle de "büyük şirketlerin" riskleri en aza indirmek için işlerini çeşitlendirmek veya üretim sistemlerini birçok farklı pazara yaymak istediği şu dönemde.
Giderek daha fazla sayıda "büyük adam" yatırım ve üretim sistemlerini Vietnam'a kaydırmayı hedefliyor.
Ayrıca, Vietnam, bölgedeki bazı ülkelere kıyasla yabancı sermaye çekme konusunda birçok avantaja sahiptir. 2023 yılında düzenlenen 3. Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Forumu'nda (VIPF) Planlama ve Yatırım Bakan Yardımcısı Tran Quoc Phuong da bu avantajların altını çizdi.
Özellikle son dönemde Vietnam, zorlu bir ortamda makroekonomik istikrarını sürdürmeye, enflasyonu kontrol altına almaya ve pozitif büyüme sonuçları elde etmeye devam etti. 2022 yılında GSYİH büyümesi %8,02'ye ulaştı; ithalat-ihracat cirosu %9,5 artışla 732 milyar ABD dolarının üzerine çıktı, dış ticaret fazlası 11 milyar ABD dolarını aştı; kişi başına düşen gelir 4.100 ABD dolarının üzerine çıktı.
Bir diğer avantaj ise yatırım ve iş ortamının iyileşmeye devam etmesidir. 2022 yılında gerçekleşen doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi yaklaşık 22,4 milyar ABD dolarına ulaşarak son 5 yılın en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Sadece 2023'ün ilk 7 ayında, yeni kayıtlı FDI sermayesi ve yeni lisanslanan FDI proje sayısı aynı dönemde sırasıyla %38,6 ve %75,5 oranında artmaya devam etmiş ve bu da yabancı yatırımcıların Vietnam'ın yatırım ortamına olan güçlü güvenini göstermektedir.
Son yıllarda Vietnam'ın uluslararası konumu güçlenmiş, uluslararası entegrasyon giderek derinleşmiş, CPTPP, RCEP ve EVFTA gibi geniş ve kapsamlı taahhütler içeren yeni nesil STA'lar da dahil olmak üzere 16 imzalanmış STA'nın katılımı ve etkin bir şekilde uygulanması sağlanmıştır. Vietnam ayrıca, 143 ülke ve bölgeden yatırımcı varlığı, yaklaşık 38.000 proje ve 452 milyar ABD dolarını aşan toplam kayıtlı sermayesiyle dünyanın en büyük ticaret ölçeğine sahip 20 ekonomi grubunda yer almaktadır.
İnsan kaynakları ve iç pazar açısından Vietnam, hızla büyüyen bir orta sınıfa sahip yaklaşık 100 milyonluk bir nüfusa sahip olup, oldukça büyük bir satın alma gücüne sahip bir pazar yaratmaktadır. Bununla birlikte, altyapı projelerine giderek daha fazla yatırım yapılmakta ve eş zamanlı olarak tamamlanmaktadır. Bu da işletmelerin ulaşım, lojistik ve girdi maliyetlerini düşürerek ekonominin rekabet gücünü artırmaktadır.
Bununla birlikte, yurtdışından büyük nakit akışlarına sahip yeni ortakları memnuniyetle karşılamak için doğal avantajları tanıtmaya devam etmek amacıyla, Bakan Yardımcısı Tran Quoc Phuong, Planlama ve Yatırım Bakanlığının, sanayi parkları ve ekonomik bölgelerin geliştirilmesine ilişkin görev ve çözümleri uygulamaya devam etmek için yerel yönetimler ve ilgili kuruluşlarla koordinasyon içinde olduğunu, ayrıca Sanayi Parkları ve Ekonomik Bölgeler Kanunu'nun geliştirilmesi için araştırma ve teklifte bulunulduğunu ve önümüzdeki dönemde yetkili makamlara sunulmak üzere sunulacağını söyledi.
Planlama ve Yatırım Bakan Yardımcısı Tran Quoc Phuong, yakın zamanda düzenlenen 3. Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Forumu (VIPF) 2023'te konuştu.
Ayrıca, 2021-2030 dönemi yabancı yatırım işbirliği stratejisinde, dünyanın en büyük 500 şirketi arasında yer alan çok uluslu şirketlerin sayısının %50 oranında artırılması; bazı bölgelerdeki ülke ve bölgelerin (Kore, Japonya, Singapur, Fransa, Almanya, İtalya, İspanya, İngiltere, ABD...) kayıtlı yatırım sermayesinin, tüm ülkenin toplam yabancı yatırım sermayesi içindeki oranının 2021-2025 döneminde %70'in üzerine, 2026-2030 döneminde ise %75'in üzerine çıkarılması gibi bir dizi özel hedef yer almaktadır.
Hedefimiz, 2030 yılına kadar Vietnam'ın Dünya Bankası'nın iş ortamı sıralamasına göre ASEAN ülkeleri arasında ilk 3'te ve dünyanın ilk 60 ülkesi arasında yer almasıdır. Bu hedef doğrultusunda, yatırım kaynaklarını teşvik etmek için sanayi bölgelerinin geliştirilmesi son derece önemlidir.
Frasers Property Vietnam Şirketi Endüstriyel Gayrimenkul CEO'su Bay Chong Chee Keong da bu forumda, Vietnam'ın gelişmekte olan ve sanayi çeken yeni bir bölge olarak ortaya çıktığını belirtti. Bu, düşük maliyetli projelerin yatırım teşviklerinden ve teşviklerden yararlanacak yeni sanayi bölgelerine kaydırılacağı anlamına geliyor.
Ayrıca, küçük ve orta ölçekli işletmeler, iş hacmindeki değişime uyum sağlamak için Vietnam'da fabrika ve üretim tesisleri kurma eğiliminde. Bu işletmeler için gereklilik, siparişleri anında alıp üretim yapabilecekleri fabrika ve tesislere hızlı bir şekilde sahip olmak.
Birçok bilgi kaynağı, bazı yabancı yatırımcıların Vietnam pazarındaki işlemlerini "kapatmaya" başladığını gösteriyor. Bu nedenle, önümüzdeki dönemde, özellikle 2023 sonu döneminde, Vietnam'a gelen doğrudan yabancı yatırım sermayesinin artmaya devam etmesi bekleniyor.
Ülke genelinde, toplam doğal alanı 128.000 hektarı, toplam sanayi alanı ise 86.000 hektarı aşan 400'den fazla sanayi parkından oluşan bir sistem kurulmuştur. Sanayi parkları, altyapı, fabrika ve uluslararası kaliteyi tamamlamış, bazı bölgelerde üretim ağları, tedarik zincirleri oluşturmak ve küresel değer zincirine daha derinlemesine katılmak için bir dizi sanayi kümesinin pilot uygulamasını gerçekleştirmiştir.
[reklam_2]
Kaynak
![[Fotoğraf] Başbakan Pham Minh Chinh, projelere ilişkin engelleri kaldırmak için Hükümet Daimi Komitesi toplantısına başkanlık ediyor.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/06/1759768638313_dsc-9023-jpg.webp)
Yorum (0)