"Belirsiz" bir dünyada sağlam bir duruş sergilemek.
Finans ve Yatırım Gazetesi ile Vietnam Sanayi Gayrimenkul Derneği (VIREA) tarafından ortaklaşa düzenlenen Vietnam Sanayi Gayrimenkul Forumu 2025 (VIPF 2025) çerçevesinde, 29 Ekim öğleden sonra Ho Chi Minh Şehrinde gerçekleştirilen "Küresel Hareketlerde Güçlü Bir Konumu Koruma" başlıklı tartışma oturumunda, KPMG (işletmelere denetim, operasyonel danışmanlık, işlem danışmanlığı, vergi ve hukuk danışmanlığı hizmetleri sunan bir şirket) Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Dr. Nguyen Cong Ai şunları vurguladı: "Bu yılın anahtar kelimesi 'Belirsizlik'. Ancak Vietnam tam da bu bağlamda inanılmaz bir uyum yeteneği sergiledi."
Dr. Nguyen Cong Ai'ye göre, dünya jeopolitik istikrarsızlık, küresel asgari vergi politikalarındaki değişiklikler ve tedarik zincirlerindeki parçalanmayla karşı karşıyayken, Vietnam 2025 yılının üçüncü çeyreğinde %8,23 ve yılın ilk dokuz ayında %7,85'lik GSYİH büyüme oranını koruyarak ASEAN bölgesinde en yüksek büyüme oranını elde etti. Dr. Nguyen Cong Ai, "Bu, yatırımcı güveninin temelidir ve Vietnam'ın belirsizliklerle dolu bir dünyada kalkınma hızını koruyabileceğini kanıtlamaktadır" dedi.
Güney Yatırım Teşvik Merkezi (Planlama ve Yatırım Bakanlığı Yabancı Yatırım Ajansı) Direktörü Tran Thi Hai Yen, Vietnam'ın şu anda Singapur ve Endonezya'nın ardından ASEAN'da pozitif doğrudan yabancı yatırım çekme konusunda üçüncü sırada yer aldığını belirtti. Hai Yen, "En önemlisi, Vietnam istikrarlı siyasi ortamı, şeffaf yatırım ortamı ve net hükümet yönlendirmesi sayesinde bölgede yeni bir yıldız olarak konumunu sağlamlaştırıyor" dedi.
Bayan Yen'e göre, ASEAN ülkeleri yüksek teknoloji sermayesini çekmek için kıyasıya rekabet ediyor, ancak Vietnam'ın belirgin avantajları var: eş zamanlı olarak yatırılan altyapı, erken bir yeşil dönüşüm stratejisi ve hızlı politika uyarlanabilirliği. Long Thanh Uluslararası Havalimanı, Kuzey-Güney Otoyolu ve Ho Chi Minh Şehri ile Hanoi çevre yolları gibi büyük projeler, endüstriyel gelişim alanını genişleterek Vietnam'ı küresel tedarik zincirlerinde sermaye yeniden yapılandırması için önde gelen bir destinasyon haline getiriyor.
Aynı görüşü paylaşan SAP Vietnam İş Geliştirme Direktörü Dinh Hoai Nam, 2025 yılının yatırımcı güveninin bir sınavı olacağına inanıyor. ABD vergi politikasını değiştirdiğinde, doğrudan yabancı yatırım akışlarında önemli bir gecikme yaşandı, ancak hükümetin esnek yanıtı piyasanın hızla istikrar kazanmasına yardımcı oldu. Nam, "Dalgalanmalarla dolu bir yılda %90'ın üzerinde doluluk oranına ulaştık; bu da Vietnam'ın Güneydoğu Asya'daki en güvenli destinasyon olmaya devam ettiğini gösteriyor" diye vurguladı.
Sayın Nam ayrıca, Vietnam'ı diğerlerinden ayıran şeyin sadece vergi teşvikleri değil, akıllı politika yaklaşımı olduğunu belirtti. Küresel asgari vergi oranlarının birçok ülkeyi teşviklerini ayarlamaya zorladığı bir ortamda, Vietnam odağını vergi dışı desteklere kaydırdı: altyapı yatırımları, yenilenebilir enerji, lojistik ve yüksek kaliteli insan kaynakları – uzun vadeli yatırımcıların değer verdiği sürdürülebilir faktörler.
JLL Vietnam'ın özel bir raporuna göre, 2025'in üçüncü çeyreğinde ülke, toplam 134.600 hektarlık alana sahip 447'den fazla sanayi parkına sahip olacak ve bunun 93.000 hektardan fazlası kiralanmaya hazır sanayi arazisi olacak. Ortalama doluluk oranı %73'ün üzerine çıkarak son 5 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Vietnam, özellikle yüksek katma değere sahip yarı iletken, elektronik, temiz enerji ve lojistik sektörlerinde Çin, Güney Kore, Japonya ve Batılı şirketlerden güçlü yatırımlar çekiyor.
Vietnam Sanayi Gayrimenkul Birliği (VIREA) Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Sayın Truong Gia Bao da, mevcut yatırım dalgasının, tedarik zincirindeki uzun vadeli değişime sadece bir "kısa vadeli tepki" olduğunu belirtti. Sayın Bao, "Yatırımcıların sadece depo ve fabrika kiralamakla kalmayıp, uzun vadeli istikrar, entegre altyapı ve tutarlı politikalar aradığı yeni bir döngüye giriyoruz" dedi.
Bay Bao'ya göre, kilit nokta Vietnam'ın düşük maliyet avantajından kademeli olarak değer yaratma ve sürdürülebilir kalkınmayı sağlama kapasitesine geçmesidir. Bölgedeki diğer ülkeler vergi teşvikleri veya ucuz iş gücüyle rekabet ederken, Vietnam güven inşa etmeyi ve ESG kriterlerini standartlaştırmayı seçerek yeşil ve sorumlu bir sanayi modeli hedefliyor. Bu seçim, Vietnam'ın küresel trendlerde sağlam durmasına yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda önümüzdeki on yılda yüksek kaliteli doğrudan yabancı yatırımlar için stratejik bir destinasyon haline gelmesini de sağlıyor.
Yüksek kaliteli doğrudan yabancı yatırım dalgasına hazırlanıyoruz.
JLL Vietnam'ın Kiralama Direktörü Will Tran, Vietnam'ın yatırım çekme konusunda "altın çağına" girdiğini belirtti. Uluslararası şirketler artık Vietnam'ı sadece düşük maliyetli bir destinasyon olarak değil, aynı zamanda küresel tedarik zincirlerinde stratejik bir ortak olarak da görüyor.
Will Tran'a göre Vietnam, üç faktör sayesinde yükselişte: tarafsız konumu, hızlı politika reformu ve sürdürülebilir kalkınmaya olan güçlü bağlılığı. Yeni nesil serbest ticaret anlaşmalarının (CPTPP, EVFTA) yükselişi ve küresel asgari gümrük tarifelerinin uygulanması, Vietnam'ın büyük yatırımcılar için güvenli bir destinasyon haline gelmesine yardımcı oldu.
Özellikle, doğrudan yabancı yatırım yapan işletmelerin yeniden yatırım yapma eğilimi giderek daha belirgin hale geliyor. Birçok şirket Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong ve Long An'da fabrikalarını genişletiyor. Will Tran, "Yatırımcıların ikinci kez yatırım yapmak için geri dönmesi, Vietnam'ın uzun vadeli güven inşa ettiğini kanıtlıyor" yorumunu yaptı.
Dahası, uzmanlar "doğrudan yabancı yatırımları elde tutmanın anahtarının" yeşil dönüşümün kaçınılmaz bir trendi olan eko-endüstriyel park modelinde yattığına inanıyor. Prodezi Long An Genel Müdür Yardımcısı Bay Truong Khac Nguyen Minh şunları doğruladı: "Geleneksel endüstriyel parklar, yüksek teknoloji yatırımcılarını çekmek istiyorlarsa eko-endüstriyel parklara dönüşmelidir."
Sayın Minh'e göre, Prodezi, UNIDO standartlarına ve 05/2023 sayılı Genelgeye uygun olarak, %25 yeşil alan, güneş enerjisi sistemi ve döngüsel atık su geri dönüşüm teknolojisine sahip bir eko-kentsel-endüstriyel model geliştiriyor. Bu, bir işletmenin atığının diğer bir işletme için girdi malzemesi haline geldiği endüstriyel simbiyoz modelini uygulayan Vietnam'daki öncü projelerden biri olarak kabul ediliyor.
Sayın Minh, pratik deneyimlerine dayanarak, birçok yerli işletmenin yeşil dönüşümü benimsemeye hazır olduğunu ancak birleşik bir rehberlik çerçevesi ve uzun vadeli destek politikalarından yoksun olduğunu düşünüyor. Bu nedenle, ekolojik sanayi parklarının oluşturulması sadece bireysel yatırımcıların çabası olmamalı, ulusal bir kalkınma yönü olarak görülmelidir.
Bu doğrultuda, Forumdaki uzmanlar, sürdürülebilir kalkınma modeli için sağlam bir yasal temel oluşturmak amacıyla Vietnam'ın eko-endüstriyel parklar konusunda ayrı bir yasa çıkarması gerektiğini önerdi. Bununla birlikte, Politbüro'nun dört önemli kararının (57, 59, 66 ve 68 numaralı kararlar) eş zamanlı olarak uygulanması, Vietnam'ın yaklaşan yeşil büyüme döngüsü için kalkınma çerçevesini şekillendirmeye yardımcı olacak kurumsal bir temel olarak kabul edilmektedir.
“Belirsiz bir dünyada yaşıyoruz, ancak Vietnam kendi kalkınma vizyonunda kesinliği buldu,” diye sonuçlandırdı Bay Nguyen Cong Ai. Belirsizlikten güvene doğru, Vietnam kademeli olarak düşük maliyetli bir üretim merkezinden küresel değer zincirinde yeşil, sürdürülebilir ve umut vadeden bir sanayi merkezine dönüşüyor.
Sürdürülebilir kalkınmayı teşvik etmek ve yeşil iş anlayışını yaymak amacıyla, Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Forumu 2025 Düzenleme Komitesi, 2025 yılında da "Yeşil Bir Gelecek İçin - VIPF Yeşil Gelecek Ödülleri" oylama kampanyasını uygulamaya devam ediyor.
Bu yılki program kapsamını genişletti ve kriterlerini güncelleyerek altı onursal ödülden oluşan üç ödül kategorisi belirledi: yeşil endüstriyel gayrimenkul geliştiricileri, yeşil dönüşüm stratejilerine sahip işletmeler ve yeşil endüstriyel çözümler sunan işletmeler. Bu yılki yeni kategori, sürdürülebilir üretimin teşvikine katkıda bulunan teknoloji, enerji, malzeme ve iş yerinde yeşil çözümler alanlarındaki işletmeleri hedefliyor.
Seçim kriterleri, eko-endüstriyel parklar hakkındaki 35/2022/ND-CP sayılı Kararname, ESG standartları ve çevre koruma ve enerji tasarrufuyla ilgili güncel düzenlemeler esas alınarak geliştirilmiştir. Seçim komitesinde Finance - Investment Newspaper, VIREA, JLL temsilcileri ve döngüsel ekonomi alanında bağımsız uzmanlar yer almıştır.
Organizasyon yetkililerine göre, 50'den fazla işletme başvuruda bulunarak programın giderek artan ilgisini ortaya koydu. Ödüllendirilen işletmeler, Vietnam'ın yeşil büyüme hedefleri doğrultusunda, yeşil, akıllı ve sosyal sorumluluk sahibi bir sanayi ekosisteminin şekillenmesine katkıda bulunacaklar.
Kaynak: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm
Yorum (0)