Vietnam endüstriyel gayrimenkul sektörü küresel hareketlerdeki yerini koruyor

"Belirsiz" bir dünyada sağlam duruş

Finans - Yatırım Gazetesi ve Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Derneği (VIREA) tarafından 29 Ekim öğleden sonra Ho Chi Minh şehrinde ortaklaşa düzenlenen Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Forumu 2025 (VIPF 2025) kapsamındaki "Küresel hareketlerde konumu korumak" başlıklı tartışma oturumunda, KPMG (işletmelere denetim, operasyonel danışmanlık, iş danışmanlığı, vergi ve hukuk danışmanlığı hizmetleri sunan bir şirket) Genel Müdür Yardımcısı Dr. Nguyen Cong Ai, "Bu yılın anahtar kelimesi "Belirsizlik". Ancak bu bağlamda Vietnam inanılmaz bir uyum yeteneği gösterdi" dedi.

Fotoğraf yazısı — KPMG Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Dr. Nguyen Cong Ai, 1. tartışma oturumunun moderatörlüğünü yaptı.

Dr. Nguyen Cong Ai'ye göre, dünya jeopolitik dalgalanmalar, küresel asgari vergi politikalarındaki değişiklikler ve tedarik zincirindeki parçalanmalarla karşı karşıyayken, Vietnam 2025'in üçüncü çeyreğinde %8,23 ve yılın ilk 9 ayında %7,85'lik GSYİH büyüme oranını koruyarak ASEAN bölgesindeki en yüksek orana ulaştı. Dr. Nguyen Cong Ai, "Bu, yatırımcı güveninin temelini oluşturuyor ve Vietnam'ın belirsiz bir dünyada büyüme hızını koruduğunu kanıtlıyor," dedi.

Güney Yatırım Tanıtım Merkezi (Yabancı Yatırım Ajansı, Planlama ve Yatırım Bakanlığı) Direktörü Bayan Tran Thi Hai Yen, Vietnam'ın şu anda ASEAN'da pozitif doğrudan yabancı yatırım çekme konusunda Singapur ve Endonezya'nın hemen ardından üçüncü sırada yer aldığını ekledi. Bayan Hai Yen, "En önemlisi, Vietnam'ın istikrarlı politikaları, şeffaf yatırım ortamı ve hükümetin net yönlendirmesi sayesinde bölgede yeni bir yıldız olarak konumunu pekiştiriyor olması," diye ekledi.

Bayan Yen'e göre, ASEAN ülkeleri yüksek teknoloji sermaye akışlarını çekmek için kıyasıya bir rekabet içinde, ancak Vietnam'ın belirgin avantajları var: altyapıya eş zamanlı yatırım, erken yeşil dönüşüm stratejisi ve politikalara hızlı uyum sağlama yeteneği. Long Thanh Uluslararası Havalimanı, Kuzey-Güney Otoyolu veya Ho Chi Minh Şehri ve Hanoi çevre yolu gibi büyük projeler, endüstriyel gelişim alanını genişleterek Vietnam'ın küresel tedarik zincirini yeniden yapılandıran sermaye akışları için lider bir destinasyon haline gelmesine yardımcı oluyor.

SAP Vietnam İş Geliştirme Direktörü Sayın Dinh Hoai Nam da aynı görüşü paylaşarak, 2025'in yatırımcı güveni açısından bir sınav olacağını söyledi. ABD vergi politikasını değiştirdiğinde, doğrudan yabancı yatırım sermaye akışlarında belirgin bir gecikme yaşandı, ancak Hükümetin esnek tepkisi piyasanın hızla istikrara kavuşmasına yardımcı oldu. Sayın Nam, "Dalgalı bir yılda %90'ın üzerinde bir doluluk oranına ulaştık; bu da Vietnam'ın Güneydoğu Asya'daki en güvenli destinasyon olmaya devam ettiğini gösteriyor," diye vurguladı.

Bay Nam ayrıca, Vietnam'ı farklı kılan şeyin sadece vergi teşvikleri değil, akıllıca politika müdahaleleri olduğunu söyledi. Küresel asgari vergilerin birçok ülkeyi teşvikleri ayarlamaya zorlaması bağlamında, Vietnam vergi dışı desteklere odaklandı: Altyapı yatırımları, yenilenebilir enerji, lojistik ve yüksek kaliteli insan kaynakları gibi uzun vadeli yatırımcıların değer verdiği sürdürülebilir faktörler.

JLL Vietnam'ın özel bir raporuna göre, 2025'in üçüncü çeyreğine kadar ülke, toplam 134.600 hektarlık alana sahip 447'den fazla sanayi parkına sahip olacak ve bunların 93.000 hektardan fazlası kiralanabilir sanayi arazisi olacak. Ortalama doluluk oranı %73'ün üzerinde olup, bu oran son 5 yılın en yüksek seviyesidir. Vietnam, özellikle yarı iletkenler, elektronik, temiz enerji ve lojistik gibi katma değeri yüksek sektörlerde Çin, Güney Kore, Japonya ve Batılı şirketlerden güçlü sermaye akışı almaktadır.

Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Derneği (VIREA) Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Bay Truong Gia Bao da mevcut yatırım dalgasının, tedarik zincirindeki uzun vadeli değişime karşı sadece "kısa vadeli bir tepki" olduğunu belirtti. Bay Bao, "Yatırımcıların sadece depo kiralamakla kalmayıp aynı zamanda uzun vadeli istikrar, senkronize altyapı ve tutarlı politikalar aradığı yeni bir döngüyü memnuniyetle karşılıyoruz" dedi.

Bay Bao'ya göre önemli olan, Vietnam'ın düşük maliyet avantajlarından değer yaratma ve sürdürülebilir kalkınma yeteneğine doğru kademeli olarak geçiş yapması. Bölge ülkeleri vergi teşvikleri veya ucuz iş gücüyle rekabet ederken, Vietnam güven inşa etmeyi ve ESG kriterlerini standartlaştırmayı tercih ederek yeşil ve sorumlu bir sanayi modelini hedefliyor. Bu tercih, Vietnam'ın küresel harekette sağlam bir duruş sergilemesine yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda önümüzdeki on yılda yüksek kaliteli doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermaye akışları için stratejik bir destinasyon haline gelmesine de yardımcı oluyor.

Yüksek kaliteli doğrudan yabancı yatırım dalgasına hazırlık

JLL Vietnam Leasing Kıdemli Direktörü Will Tran, Vietnam'ın yatırım çekme konusunda "altın bir döneme" girdiğini belirtti. Uluslararası şirketler artık Vietnam'ı yalnızca düşük maliyetli bir destinasyon olarak değil, aynı zamanda küresel tedarik zincirinde stratejik bir ortak olarak görüyor.

Bay Will Tran'a göre, Vietnam üç faktör sayesinde yükselişte: tarafsız konum, hızlı politika reformu ve sürdürülebilir kalkınmaya güçlü bağlılık. Yeni nesil serbest ticaret anlaşmalarının (CPTPP, EVFTA) artması ve küresel asgari vergi uygulamasının uygulanması, Vietnam'ın büyük yatırımcılar için güvenli bir destinasyon haline gelmesine yardımcı oldu.

Mevcut doğrudan yabancı yatırım (FDI) işletmelerinin yeniden yatırım eğilimi giderek belirginleşiyor. Birçok şirket Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong ve Long An'daki fabrikalarını genişletiyor. Bay Will Tran, "Yatırımcıların ikinci kez yatırım yapmak için geri dönmeleri, Vietnam'ın uzun vadeli güven inşa ettiğinin kanıtıdır," dedi.

Uzmanlar ayrıca, "Doğrudan Yabancı Yatırım'ı (FDI) elde tutmanın anahtarının", yeşil dönüşümün kaçınılmaz bir trendi olan ekolojik sanayi parkı modelinde yattığına inanıyor. Prodezi Long An Genel Müdür Yardımcısı Truong Khac Nguyen Minh, "Geleneksel sanayi parkları, yüksek teknoloji yatırımcılarını çekmek istiyorlarsa ekolojik sanayi parklarına dönüşmeli" dedi.

Bay Minh'e göre Prodezi, UNIDO standartlarına ve 05/2023 sayılı Genelge'ye uygun, %25 yeşil alan, güneş enerjisi sistemi ve atık su geri dönüşüm teknolojisi içeren ekolojik bir kentsel-endüstriyel model geliştiriyor. Bu, Vietnam'da bir işletmenin atıklarının bir başkası için girdi malzemesi haline geldiği endüstriyel simbiyoz modelini uygulayan öncü projelerden biri olarak kabul ediliyor.

Bay Minh, pratik uygulama deneyimlerine dayanarak, birçok yerli işletmenin yeşil dönüşüme hazır olduğunu, ancak ortak bir rehberlik çerçevesi ve uzun vadeli destek politikalarından yoksun olduğunu düşünüyor. Bu nedenle, ekolojik sanayi parklarının oluşturulması yalnızca her yatırımcının kendi çabası değil, aynı zamanda ulusal bir kalkınma yönelimi olarak görülmelidir.

Bu temelde, Forum uzmanları, sürdürülebilir kalkınma modeli için sağlam bir yasal temel oluşturmak amacıyla Vietnam'ın eko-endüstriyel parklar hakkında ayrı bir yasa çıkarmasını önerdi. Bununla birlikte, Politbüro'nun dört önemli kararının (57, 59, 66 ve 68 sayılı Kararlar) eşzamanlı olarak uygulanması, Vietnam'ın yaklaşan yeşil büyüme döngüsünün kalkınma çerçevesini şekillendirmeye yardımcı olan kurumsal bir temel olarak kabul ediliyor.

"Belirsiz bir dünyada yaşıyoruz, ancak Vietnam kendi kalkınma vizyonunda "kesinlik" buldu," diye sözlerini tamamladı Bay Nguyen Cong Ai. "Belirsizlik"ten "güven"e doğru ilerleyen Vietnam, düşük maliyetli bir üretim destinasyonundan, küresel değer zincirinde yeşil, sürdürülebilir ve potansiyel bir sanayi merkezine doğru yavaş yavaş dönüşüyor.

"Yeşil Bir Gelecek İçin" 2025 oylamasında onurlandırılanların sayısı artırılıyor

Sürdürülebilir kalkınmayı teşvik etmek ve yeşil işletme ruhunu yaymak amacıyla, Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Forumu 2025 Düzenleme Komitesi, 2025 yılında "Yeşil bir gelecek için - VIPF Yeşil Gelecek Ödülleri" oylamasını başlatmaya devam ediyor.

Bu yılki program, hedef kitlesini genişletti ve yeşil endüstriyel gayrimenkul geliştiricileri, yeşil dönüşüm stratejileri olan işletmeler ve yeşil endüstriyel çözümler sunan işletmeler olmak üzere 6 ödül grubuyla kriterlerini yeniledi. Bu yılki yeni kategori, çalışma ortamında teknoloji, enerji, hammadde ve yeşil çözümler üreten işletmeleri hedef alarak sürdürülebilir üretimi teşvik etmeye katkıda bulunuyor.

Oylama kriterleri, ekolojik sanayi parkları hakkındaki 35/2022/ND-CP sayılı Kararname, ESG standartları ve çevre koruma ve enerji tasarrufuna ilişkin mevcut düzenlemelere dayanmaktadır. Oylama konseyinde Finans - Yatırım Gazetesi, VIREA, JLL temsilcileri ve döngüsel ekonomi alanında bağımsız uzmanlar yer almaktadır.

Düzenleme Komitesi'ne göre, 50'den fazla işletmenin başvuruda bulunması, programın giderek artan cazibesini ortaya koyuyor. Ödül alan işletmeler, Vietnam'ın yeşil büyüme hedefleri doğrultusunda yeşil, akıllı ve sosyal sorumluluk sahibi bir endüstriyel ekosistemin şekillenmesine katkıda bulunacak.

Kaynak: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm