Tatil amaçlı gayrimenkul sektörü, yüksek indirimleri korumasına rağmen "kış uykusu" dönemini sürdürüyor

Yukarıdaki bilgiler, DKRA Group tarafından yakın zamanda yayınlanan Nisan ayı gayrimenkul piyasası raporunda yer almaktadır. Buna göre, tatil villası segmentinde arz, 2022'nin ikinci çeyreğinin sonundan itibaren azalmaya devam etti, piyasaya sürülen proje sayısı oldukça mütevazı kaldı, arz bir önceki aya göre %69, aynı döneme göre ise %98 azaldı.

Özellikle, ayda sadece 2 proje, 1 yeni proje ve bir sonraki aşamada satışa açılan 1 proje yer aldı ve 12 ünite arza katıldı. Kuzey ve Güney, tüm pazarın arzında liderliğini sürdürürken, Orta bölge 4 ay üst üste yeni proje kaydetmedi.

Bu arada, tüketim hacmi sadece 3 birim olup, %38'lik bir tüketim oranına denk gelmektedir. Bu durum, talebin çok düşük olmasından ve yeni projelerin satışlarının yavaş olmasından kaynaklanmaktadır. Birincil projelerin %60'ı herhangi bir işlem kaydetmeden sepetlerini kapatmıştır.

DKRA'ya göre, birincil satış fiyatı seviyesi geçen aya göre değişmedi. Kuzey'de en yüksek birincil satış fiyatı 28,8 milyar VND/birim, en düşük ise 8,5 milyar VND/birim olarak kaydedildi.

Güney'de en yüksek birincil fiyat 52,2 milyar VND/birim, en düşük fiyat ise 29,1 milyar VND/birim seviyesinde. Önümüzdeki ay, piyasadaki arz ve talebin, özellikle Phu Quoc'ta yoğunlaşan belirgin dalgalanmalar olmaksızın, hafif bir artış göstermesi bekleniyor. Faiz oranı destek politikaları, anapara ödemesiz dönem vb. birçok yatırımcı tarafından bu segmentteki alıcıları desteklemek için uygulanmaya devam ediyor.

Tatil amaçlı gayrimenkuller her geçen gün faaliyet göstermeye devam ediyor, hala yüksek indirim imajını koruyor 1 — Lokasyona göre birincil tedarik ve satış fiyatları.

Tatil amaçlı müstakil ev/dükkan segmentinde, Nisan ayında 2 yeni projeden sadece 20 adet konut arzı sağlandı. Bu, bir önceki aya göre %33'lük bir artışı temsil etse de, hala çok düşük bir seviyede olup, çoğunlukla Phu Quoc ve Tuyen Quang'da yoğunlaştı. Bu arada, tüketim hacmi sadece 8 adet oldu ve geçen yılın aynı dönemine göre %99'luk bir düşüş yaşandı.

Piyasa talebi, 2022'nin aynı dönemine kıyasla yalnızca %1 seviyesinde kalarak hala mütevazı bir seviyede. Yeni projelerin, özellikle de ana projelerin satışları yavaş seyrediyor. Projelerin %60'ından fazlası işlem kaydetmeden sepetlerini kapattı. Ana satış fiyatları bir önceki aya göre dalgalanma göstermedi ve hızlı ödemelerde satış fiyatlarının %30-%40'ı oranında indirim politikaları, piyasa talebini canlandırmak için uygulanmaya devam ediyor.

Önümüzdeki ayda piyasa arz ve talebinin hafifçe artması, hukuki belgeleri tamamlanmış ve güçlü finansal potansiyele sahip yatırımcılar tarafından geliştirilen projelere odaklanması bekleniyor. Bu arada, Kuzey ve Güney arzda lider bölgeler olmaya devam ederken, Orta bölge yeni proje kıtlığını sürdürüyor.

Condotel segmentinde, 1 yeni proje ve 1 sonraki fazda olmak üzere 2 projeden oluşan yeni arza 84 ünite eklendi. Bu rakam, Mart ayına göre %58'den fazla, aynı döneme göre ise %17 düşüş gösterdi. Yeni tüketim ise 32 üniteye ulaşarak %38'lik bir tüketim oranına denk geldi.

Tatil amaçlı gayrimenkuller her geçen gün faaliyet göstermeye devam ediyor, yüksek indirimleri koruyor, resim 2 — Condotel tüketimi düşük kalmaya devam ediyor.

Arzın hâlâ çok düşük bir seviyede olduğu, bir önceki aya göre %58'den fazla ve aynı döneme göre yaklaşık %17 oranında azaldığı değerlendiriliyor. Kuzey ve Orta bölgeler, arz açısından hâlâ lider bölgeler. Özellikle Güney, 4 aydır üst üste yeni arz kaydetmemeye devam ediyor.

Birincil satış fiyatları çok fazla dalgalanma göstermemiş, müşterilerin dikkatini çekmek için avantajlı programlar, hızlı ödeme indirimleri, anapara ödemesiz dönemleri, faiz desteği vb. hala yaygın olarak uygulanmaktadır. 4* - 5* uluslararası markalar tarafından işletilen, yasal belgeleri tam olan projeler hala piyasada önceliklendirilmekte ve genel pazar seviyesine kıyasla daha olumlu bir satış durumuna sahiptir.

Kuzey'de en düşük birincil fiyat 31 milyon VND/m2, en yüksek ise 56,1 milyon VND/m2 seviyesinde. Piyasanın durgunluğuna rağmen, Güney'de satış fiyatı oldukça yüksek; en düşük birincil fiyat 109,6 milyon VND/m2, en yüksek fiyat ise 139,4 milyon VND/m2 seviyesinde.

Önümüzdeki ayda Hükümetten gelen olumlu bilgiler sayesinde piyasa arz ve talebinin toparlanmaya devam etmesi bekleniyor, ancak kısa vadede çok fazla atılım olmayacak.

[reklam_2]
Kaynak