Uzmanlar, Vietnam'ın gayrimenkul ve tatil köyü sektörünün, özellikle Asyalı yatırımcılar ve aile şirketleri tarafından yoğun ilgi görmeye devam ettiğine inanıyor.
Ancak, yüksek talebe rağmen, birçok projenin karmaşık mülkiyet yapılarına sahip olması veya müzakere süreçlerini uzatan yasal engeller nedeniyle işlem hacimleri sınırlı kalmaktadır.
Ulaşım altyapısı elverişli, büyük şehir merkezlerindeki en iyi konumlarda yer alan projeler, uzun vadeli değer artışı potansiyelleri ve istikrarlı işletme nakit akışı yaratma yetenekleri nedeniyle yatırımcılar için en öncelikli konular arasında yer almaya devam ediyor.
Savills Hotels Güneydoğu Asya Müdür Yardımcısı Bayan Uyen Nguyen, altyapı geliştirmenin Vietnam'ın tatil beldesi pazarının geleceğini şekillendirmede önemli bir etkiye sahip olduğunu belirtti.
Ülke, yalnızca havacılık sektöründe bile 2025 yılında beş havalimanını (Cat Bi, Vinh, Dong Hoi, Ca Mau ve Phu Quoc) genişletmeyi planlıyor; bu sayede operasyonel kapasiteyi artırarak bağlantıyı güçlendirmeyi ve turist sayısını artırmayı hedefliyor.
Ho Chi Minh şehrinde, Long Thanh Uluslararası Havalimanı'nın ilk aşamasının ve ona bağlı metro sisteminin faaliyete geçmesinin ardından, hem yerli hem de uluslararası turistler için ulaşımın önemli ölçüde iyileşmesi bekleniyor.
Bu durum sadece daha uzun süreli konaklamaları teşvik etmekle kalmıyor, aynı zamanda banliyö bölgelerindeki otel talebini de artırıyor ve Ho Chi Minh şehrinin MICE turizmi (konferans ve etkinliklerle birleştirilmiş turizm) açısından çekiciliğini artırıyor.
Buna göre, metro istasyonlarına yakın konumdaki oteller, konaklama talebindeki artıştan faydalanacak ve bu da özellikle seçkin hizmet otel modelleri ve yaşam tarzı otel modelleri olmak üzere, metro sistemine kolay bağlantısı olan yerlerde yeni projelerin geliştirilmesini teşvik edecektir.
Ayrıca, Uyen Nguyen Hanım'ın analizine göre, gelişmiş ulaşım altyapısı, lüks otel sektörünün 1. Bölge'nin merkezindeki alanlara doğru genişlemesi için de fırsatlar yaratıyor.
Politika çerçevelerinden altyapıya kadar çeşitli faktörler, tatil beldesi gayrimenkullerinin büyümesine katkıda bulunmuştur. Özellikle Vietnam'ın turizm sektöründeki umut vadeden büyüme yılı göz önüne alındığında, bu sektörün yeni bir gelişim döngüsüne hazır olduğu tahmin edilmektedir.
Vize politikalarındaki gevşeme, turizm altyapısındaki iyileşme ve yerel yetkililer ile işletmelerin etkili pazarlama stratejileri, Vietnam'ın uluslararası turizm haritasında güvenli ve dost canlısı bir destinasyon olarak konumunu sağlamlaştırdı. Sadece son iki ayda Vietnam, yaklaşık 4 milyon uluslararası ziyaretçiyi ağırladı; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %30'luk bir artış ve bölgedeki en yüksek büyüme oranı anlamına geliyor.
Savills Hotels Güneydoğu Asya Kıdemli Direktörü Mauro Gasparotti, Vietnam'ın tatil beldesi sektörünün çok umut verici bir yıl geçirdiğini ve uluslararası ziyaretçi sayılarının COVID-19 öncesi seviyelere geri döndüğünü değerlendirdi.
Ülke genelindeki ortalama otel doluluk oranları %15 artarken, oda fiyatları da özellikle lüks segmentteki güçlü büyüme sayesinde %5 yükseldi.
Savills Vietnam tarafından yapılan bir araştırmaya göre, 2024 yılında Nha Trang-Cam Ranh gibi önemli sahil destinasyonları, bir önceki yıla kıyasla uluslararası ziyaretçi sayısında %125'lik bir artışla olağanüstü bir büyüme kaydetmeye devam etti.
Benzer şekilde, Phu Quoc da yılın son aylarında doğrudan uluslararası uçuşlardaki artış sayesinde turizmde bir patlama yaşadı.
Mauro Gasparotti'nin belirttiğine göre, bu büyüme trendinin devam etmesi bekleniyor, özellikle de Phu Quoc'un APEC 2027 konferansına ev sahipliği yapmaya hazırlanmasıyla birlikte, bu durum şehrin küresel bir destinasyon olarak konumunu pekiştirecek.
Şu anda Vietnam'ın turizm sektörü, yeni iş modelleri, markalar ve tatil köylerinin ortaya çıkmasıyla önemli bir dönüşüm geçiriyor.
Markalı konutlar, lüks gayrimenkuller, gökyüzü barları, plaj kulüpleri, sağlıklı yaşam merkezleri ve her şey dahil tatil köyleri gibi trendler giderek daha fazla geliştirilmekte olup, çeşitli müşteri segmentlerinin farklı ihtiyaçlarını karşılamaya ve turistik destinasyonların gelişimine katkıda bulunmaktadır.
Ayrıca, yapay zeka (YZ) gibi teknolojik faktörlerin turizm sektöründe devrim yaratacağı, operasyonel süreçleri optimize etmeye ve turistler için deneyimi kişiselleştirmeye yardımcı olacağı öngörülüyor.
Bu yenilikler, Vietnam'ın gayrimenkul ve tatil köyü sektörünün bir sonraki gelişim aşamasını yönlendirecek, önde gelen markaları çekecek ve sektörün geleceğini şekillendirecektir.
Mauro Gasparotti, uzun vadeli yeni bir kalkınma döngüsü için modelleri yeniden değerlendirmenin tam zamanı olduğuna inanıyor.
Özellikle, sınırlı hizmet sunan oteller, her şey dahil tatil köyleri ve yaşam tarzı otelleri gibi yeni otel modellerine yönelik artan bir talep söz konusu olup, bu durum turizm sektöründeki eğilimleri ve yatırımcılar için fırsatları göstermektedir.
Mevcut piyasada gözlemlenen bir diğer trend ise, son zamanlarda Vietnam'da "markalı konutlar" (geliştiricinin mükemmel bir ürün ve yaşam deneyimi yaratmak için prestijli bir markayla işbirliği yaptığı konut projeleri) ve lüks gayrimenkul sektörünün güçlü büyümesidir.
Vietnam giderek daha lüks bir destinasyon olarak algılanırken, geliştiricilerin proje planlaması sırasında marka değeri, beklenen fiyat artışı ve lüks iç tasarım ile sağlıklı yaşam özelliklerinin projeye entegrasyonu da dahil olmak üzere birçok faktörü dikkatlice göz önünde bulundurmaları gerekiyor.
Mauro Gasparotti'ye göre, günümüzde markalı konut satın alanlar sadece mülk sahibi olmak veya bir marka seçmekle yetinmiyor; kapsamlı bir yaşam tarzı çözümü istiyorlar.
Bu gereksinimi karşılamak için geliştiricilerin, lüks gayrimenkul sektöründe giderek daha önemli standartlar haline gelen sağlık hizmetleri, sürdürülebilir tasarım ve yüksek kaliteli hizmeti entegre etmeleri gerekiyor.
Bu standartları karşılayamayan projeler, müşteri güvenini zedeleyebilir ve "markalı konutlar"ın imajını olumsuz etkileyebilir.
Yatırımcılar ve proje geliştiricileri, piyasayı daha da geliştirmek için sürdürülebilir büyümeyi sağlamak ve yatırımcı güvenini güçlendirmek amacıyla stratejik ortaklıklara ve düzenlemelerde iyileştirmelere ihtiyaç duyduklarının farkındadırlar.
Özellikle yasal çerçeve ve kademeli olarak tamamlanan birçok önemli altyapı projesi, önümüzdeki dönemde Vietnam'ın gayrimenkul ve turizm piyasası için yatırım potansiyeli yaratan olumlu faktörlerdir.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Daimi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Chi Thanh'a göre, turizm ve tatil beldesi gayrimenkul sektörünün "yavaş ama istikrarlı" gelişim ivmesini sürdürebilmesi için sağlanması gereken birkaç önemli faktör bulunmaktadır.
Öncelikle, hukuki bir sorun var. Tatil beldesi gayrimenkulleriyle ilgili mülkiyet ve ilgili konuları standartlaştırmak için daha net ve spesifik düzenlemelere ve yönergelere ihtiyaç duyulmaktadır. Bu mülklerin hukuki kavramlar kullanılarak tanımlanması, daha sonra etkili bir şekilde uygulanabilecek spesifik düzenlemelerin hayata geçirilmesi için bir temel sağlayacaktır.
Sayın Thanh, "Yasal engeller ortadan kalktığında, geliştiriciler kaynaklarını proje geliştirmeye ve ürün ve hizmet kalitesini iyileştirmeye odaklayabilecekler. Aynı zamanda, yatırımcılar yatırım yaparken kendilerini daha güvende hissedecekler ve bu da tatil beldesi gayrimenkul piyasasının gelişimini hızlandıracaktır," şeklinde analiz etti.
Ayrıca, eğer yol gösterici belgeler sıkı, açık ve son derece pratik düzenlemelerle kısa sürede uygulanırsa, apart oteller (otel daireleri) ile ilgili sorunların "çözülmesine" yardımcı olacak ve gelecekte tatil amaçlı gayrimenkul piyasası için olumlu перспектиfler açacaktır.
Kaynak: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
Yorum (0)