Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul piyasası ters bir piramit modeline benziyor.

(CLO) Piyasada yalnızca lüks konutların bulunması ve artık uygun fiyatlı konutların olmaması, Ho Chi Minh Şehri konut piyasasının ters piramit modeli gibi dengesiz ve sürdürülemez bir şekilde gelişmesine yol açıyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), sosyal konutları teşvik etmek ve sağlıklı ve sürdürülebilir bir emlak piyasası geliştirmek için bir dizi çözüm içeren bir belgeyi Başbakan'a ve İnşaat Bakanlığı'na gönderdi.

HoREA'nın tahminlerine göre, 2025 yılında Ho Chi Minh Şehri ve tüm ülkedeki emlak piyasası hala birçok zorlukla karşı karşıya kalacak. Bu yıl, 2026'dan itibaren daha sağlıklı ve daha sürdürülebilir bir kalkınma aşamasına geçiş için önemli bir yıl olabilir.

Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul piyasası ters bir piramit modeline benziyor. (Fotoğraf: DCS)

HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau, şunları açıkça belirtti: Ho Chi Minh Şehri'ndeki konut piyasası, 2024 yılında konut projesi arzında, özellikle metrekare başına 30 milyon VND'den düşük satış fiyatına sahip uygun fiyatlı ticari konutlarda ve ciddi sosyal konut açığında sıkıntı yaşamaya devam edecek.

Buna karşılık, 2020-2023 yılları arasında üst düzey konut segmenti, her yıl piyasaya sürülen konut sayısının yaklaşık %70'ini oluşturarak pazarın ezici çoğunluğunu oluşturuyor. Chau, bu konunun endişe verici olduğunu söyledi.

Chau, "Piyasada yalnızca lüks konutların bulunması ve uygun fiyatlı konut bulunmaması, Ho Chi Minh Şehri konut piyasasının ters piramit modeli gibi dengesiz ve sürdürülemez bir şekilde gelişmesine yol açtı" dedi.

HoREA Başkanı'na göre; konut fiyatları son yıllarda sürekli artış gösteriyor ve hala çok yüksek seviyelerde seyrediyor. Örneğin, 2024 yılında lüks dairelerin metrekare fiyatı 90 milyon VND'ye ulaşacak, bu da ortalama olarak daire başına yaklaşık 9,7 milyar VND'ye denk geliyor ve orta ve düşük gelirli kentlilerin çoğunluğunun finansal kapasitesini aşıyor.

Öte yandan, kentte 2021-2024 yılları arasında gerçekleştirilen sosyal konut projelerinin sonuçları da oldukça mütevazı olup, belirlenen hedefe ulaşamıyor.

Yukarıda belirtilen yüzlerce proje çoğunlukla hukuki sorunlarla boğuşuyor veya bazı projeler beceriksiz yatırımcıların sorumluluğunda. Yeniden başlatılmaları için en kısa sürede çözüme kavuşturulmazlarsa, arazi kaynaklarının israfı, devlet bütçe gelirlerinin kaybı, işletmeler için zorluklar ve konut arzının yetersizliği gibi sorunlar ortaya çıkacak ve bu da konut fiyatlarının kısa vadede düşmesini zorlaştıracaktır.

Bu gerçek karşısında Sayın Chau, İnşaat Bakanlığı'nın, Ulusal Meclis'in "sosyal konut gelişimi için belirli mekanizmalar ve politikalar hakkında Pilot Karar" yayınlamasına izin vermek üzere yetkili makamlara sunulması amacıyla Hükümet ve Ulusal Meclis Daimi Komitesi'ne sunulmasını önerdi.

HoREA Başkanı ayrıca, İnşaat Bakanlığı'nın, Katma Değer Vergisi Kanunu ile Kurumlar Vergisi Kanunu'na, "Kiralık sosyal konut yapımında katma değer vergisi oranı %3, kurumlar vergisi oranı %6'dır" hükmünü içeren bir ek düzenleme yapılması hususunu Başbakan ve yetkili makamlara sunmasını önerdi.

Chau, "Cazip vergi politikalarının olması, işletmeleri yalnızca kiralık sosyal konut inşa etmeye yatırım yapmaya teşvik edebilir" dedi.

Ayrıca HoREA, İnşaat Bakanlığı'nın, 100 Sayılı Kararnameye, aylık veya yıllık uzun dönemli kiralık konutları, bireyler ve haneler tarafından kiraya verilmek üzere yatırım yapılan ve inşa edilen "bireysel konut" olarak sosyal konut türü olarak tanıyan düzenlemenin eklenmesi için Başbakan'ın görüşüne sunulmasını önerdi.

Kiracılar çoğunlukla işçi, emekçi ve göçmenlerden oluştuğu için bu ek mekanizma, ev sahiplerinin kredi, katma değer vergisi ve kişisel gelir vergisi konusunda ayrıcalıklı politikalardan yararlanmasına yardımcı oluyor.

Ho Chi Minh şehrinde genellikle 560.000 odalı uzun dönemli kiralama işletmeleri işleten yaklaşık 60.470 kişi bulunuyor ve bu işletmeler 1,4 milyon kişiye kiralık konaklama imkânı sağlıyor.

Ancak şu anda, sosyal konut politikası kapsamında yeterli destek sağlanamadığı için, uzun dönemli kiralık ev sahipleri, uzun dönemli konaklama hizmetlerinden elde ettikleri gelirin %7'si oranında "sözleşmesel" bir vergi ödemek zorunda kalıyorlar. Buna, öngörülen %5 KDV ve %2 gelir vergisi de dahil. Bu durum, mini otel sahiplerinin de "kısa dönemli konaklama hizmetleri"nden elde ettikleri gelirin %7'si oranında "sözleşmesel" bir vergi ödemelerine benzer şekilde, mantıksız.

Uzun dönemli kiralık konutların sosyal konut türü olarak kabul edilmesi halinde, bu kiralık konutların sahipleri sosyal konutlar için KDV ve gelir vergisinde %50 indirim gibi ayrıcalıklı kredi ve vergi politikalarından yararlanacaklardır.

Chau, "Uzun dönemli kiralık ev sahipleri, gelirleri üzerinden yalnızca %3,5 oranında toplu vergi ödemek zorundalar ve ayrıca kiracılarına hizmet verecek pansiyonların inşası, yenilenmesi veya onarımı için imtiyazlı krediler alabiliyorlar" dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html