Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul piyasası ters bir piramit modeline benziyor.

(CLO) Piyasada yalnızca lüks konutların bulunması ve uygun fiyatlı konut bulunmaması, Ho Chi Minh Şehri konut piyasasının ters piramit modeli gibi dengesiz ve sürdürülemez bir şekilde gelişmesine yol açmıştır.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), sosyal konutları teşvik etmek ve sağlıklı ve sürdürülebilir bir emlak piyasası geliştirmek için bir dizi çözüm içeren bir belgeyi Başbakan'a ve İnşaat Bakanlığı'na gönderdi.

HoREA'nın tahminlerine göre, 2025 yılında Ho Chi Minh Şehri ve tüm ülkedeki emlak piyasası hala birçok zorlukla karşı karşıya kalacak. Bu yıl, 2026'dan itibaren daha sağlıklı ve daha sürdürülebilir bir kalkınma aşamasına geçiş için önemli bir yıl olabilir.

Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul piyasası ters bir piramit modeline benziyor. (Fotoğraf: DCS)

HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau, şunları açıkça belirtti: Ho Chi Minh Şehri'ndeki konut piyasası, 2024 yılında konut projesi arzında, özellikle metrekare başına 30 milyon VND'den düşük satış fiyatına sahip uygun fiyatlı ticari konutlarda ve ciddi sosyal konut açığında sıkıntı yaşamaya devam edecek.

Buna karşılık, 2020-2023 yılları arasında lüks konut segmenti, her yıl piyasaya sürülen konut sayısının yaklaşık %70'ini oluşturarak pazara hakim olmaya devam edecek. Chau, bu konunun endişe verici olduğunu söyledi.

Chau, "Piyasada yalnızca lüks konutların bulunması ve uygun fiyatlı konut bulunmaması, Ho Chi Minh Şehri konut piyasasının ters piramit modeli gibi dengesiz ve sürdürülemez bir şekilde gelişmesine yol açtı" dedi.

HoREA Başkanı'na göre; konut fiyatları son yıllarda sürekli artış gösteriyor ve hala çok yüksek seviyelerde seyrediyor. Örneğin, 2024 yılında lüks dairelerin metrekare fiyatı 90 milyon VND'ye ulaşacak, bu da ortalama olarak daire başına yaklaşık 9,7 milyar VND'ye denk geliyor ve kentsel alanlarda yaşayan orta ve düşük gelirli kesimin çoğunluğunun finansal kapasitesini aşıyor.

Öte yandan, kentte 2021-2024 yılları arasında gerçekleştirilen sosyal konut projelerinin sonuçları da oldukça mütevazı olup, belirlenen hedefe ulaşamıyor.

Yukarıda belirtilen yüzlerce proje çoğunlukla hukuki sorunlarla boğuşuyor veya bazı projeler beceriksiz yatırımcıların sorumluluğunda. Yeniden başlatılmaları için en kısa sürede çözüm bulunmazsa, arazi kaynaklarının israfı, devlet bütçe gelirlerinin kaybı, işletmeler için zorluklar ve konut arzının yetersizliği gibi sorunlar ortaya çıkacak ve bu da kısa vadede konut fiyatlarının düşürülmesini zorlaştıracaktır.

Bu gerçek karşısında Sayın Chau, İnşaat Bakanlığı'nın, Ulusal Meclis'in "sosyal konut gelişimi için belirli mekanizmalar ve politikalar hakkında Pilot Karar" yayınlamasına izin vermek üzere yetkili makamlara sunulması amacıyla Hükümet ve Ulusal Meclis Daimi Komitesi'ne sunulmasını önerdi.

HoREA Başkanı ayrıca, İnşaat Bakanlığı'nın, Katma Değer Vergisi Kanunu ile Kurumlar Vergisi Kanunu'na, "Kiralık sosyal konut yapımında katma değer vergisi oranı %3, kurumlar vergisi oranı %6'dır" hükmünü içeren bir ek düzenleme yapılması hususunu Başbakan ve yetkili makamlara sunmasını önerdi.

Chau, "Cazip vergi politikalarının olması, işletmeleri sadece kiraya vermek amacıyla sosyal konut inşa etmeye yatırım yapmaya teşvik edebilir" dedi.

Ayrıca HoREA, İnşaat Bakanlığı'nın, 100 Sayılı Kararnameye, aylık veya yıllık uzun dönemli kiralık konutların, bireyler ve haneler tarafından kiraya verilmek üzere yatırım yapılarak inşa edilen "bireysel konut" türü olan sosyal konut olarak tanınmasına ilişkin düzenlemenin eklenmesi için Başbakan'a değerlendirilmek üzere sunulmasını önerdi.

Kiracılar çoğunlukla işçi, emekçi ve göçmenlerden oluştuğu için bu ek mekanizma, ev sahiplerinin kredi, katma değer vergisi ve kişisel gelir vergisi konusunda ayrıcalıklı politikalardan yararlanmasına yardımcı oluyor.

Ho Chi Minh şehrinde ortalama 60.470 kişi uzun dönemli kiralık odalar işletmekte olup, toplam 560.000 oda ile 1,4 milyon kişiye konaklama imkânı sağlanmaktadır.

Ancak şu anda, sosyal konut politikası kapsamında destek eksikliği nedeniyle, uzun dönemli kiralık ev sahipleri, uzun dönemli konaklama hizmet gelirlerinin %7'si oranında "sabit" bir vergi ödemek zorunda kalıyor. Buna, öngörülen %5 KDV ve %2 gelir vergisi de dahil. Bu durum, mini otel sahiplerinin de "kısa dönemli konaklama hizmet" gelirlerinin %7'si oranında "sabit" bir vergi ödemelerine benzer şekilde, makul olmayan bir uygulamadır.

Uzun dönemli kiralık konutların sosyal konut türü olarak kabul edilmesi halinde, bu kiralık konutların sahipleri sosyal konutlar için KDV ve gelir vergisinde %50 indirim gibi ayrıcalıklı kredi ve vergi politikalarından yararlanacaklardır.

Bay Chau, "Uzun dönemli kiralık ev sahipleri yalnızca %3,5'lik toplu vergi/gelir ödemek zorundalar ve ayrıca kiracılarına hizmet vermek üzere pansiyon inşa etmek, yenilemek veya onarmak için imtiyazlı kredi alabilirler" dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html