Planlama ve Yatırım Bakanlığı finans merkezindeki arazi ve konut konusunda pek çok önemli politika öneriyor.

Yabancı işletmelerin arazi kullanım haklarını ipotek ettirmelerine izin verilmektedir.

Vietnam'da finans merkezlerinin kurulması ve işletilmesine ilişkin son taslakta (taslak 12) başta arazi politikası olmak üzere pek çok politika öneriliyor.

Buna göre, Planlama ve Yatırım Bakanlığı'nın teklifi: Başbakanlık kuruluş kararında belirtilen finans merkezlerinin geliştirilmesinde öncelikli sanayi, meslek ve alanlar ile bu alanlarda arazi kullanım süresi 70 yılı, diğer sanayi ve meslek alanlarında ise 50 yılı geçemeyecek.

Sürenin sona ermesinden sonra, arazi kullanıcısının araziyi kullanmaya devam etme ihtiyacı duyması halinde, Devlet arazi kullanım süresini uzatmayı değerlendirecektir, ancak bu, öngörülen sürenin ötesine geçmeyecektir.

Yabancı sermayeli ekonomik kuruluşlar ve işletmeler, Vietnam'da faaliyet gösterme ruhsatı bulunan kredi kuruluşlarında, finans merkezlerindeki arazi kullanım haklarını ve araziye bağlı varlıklarını ipotek ederek, yatırım projelerini gerçekleştirmek üzere devlete arazi kirası ödeme şekline bağlı kalmaksızın sermaye ödünç alma hakkına sahiptir.

Yabancı sermayeli ekonomik kuruluşlar ve işletmeler, yatırım sermayesi ödünç almak amacıyla yabancı kredi kuruluşlarına arazi kullanım haklarını ve araziye bağlı varlıklarını ipotek ettirebilirler; anlaşmazlıklar halinde Vietnam mevzuatının hükümleri uygulanır.

Finans merkezinde çalışan ve ticari yatırım faaliyetlerinde bulunan yabancıların bölgedeki konut projelerinde ev alıp satmalarına izin verilmesi önerisi. Fotoğraf: Hoang Ha

İpotekli varlıklarla ilgili işlemlerde, ipotek alan kişi, arazi kullanım haklarını ve araziye bağlı varlıkları yalnızca Vietnam yasalarının hükümlerine göre devir almaya yetkili kuruluşlara devretme hakkını kullanabilir.

Taslak hazırlama birimi ayrıca, finans merkezinde çalışmak veya yatırım ve iş faaliyetlerinde bulunmak üzere Vietnam'a gelen yabancıların finans merkezindeki konut inşaat yatırım projelerinde ev transferi, devir ve alım satımı yapmalarına izin verilmesini önerdi.

Mülkiyet, gayrimenkul yatırım ve inşaat projesinde gayrimenkul sahibi olan proje yatırımcısından veya kuruluşlardan, hanelerden, bireylerden satın alma, taksitle satın alma, bağış alma, miras yoluyla edinme gibi yollarla gerçekleştirilebilir. Yatırımcıların ve maliklerin arazi üzerindeki hak ve yükümlülükleri, gayrimenkul yatırım ve inşaat projesinin arazi tahsisi ve kiralanması şekline göre, arazi kanunu hükümlerine göre belirlenir.

Spekülasyon korkusu, konut fiyatlarını "yükseltiyor"

Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, Vietnam'a giren yabancıların finans merkezindeki projelerde ev transferi, konut tahsisi ve alım satımı yapmalarına olanak tanıyan politikanın, Karar Taslağı hazırlama önerisine ilişkin değerlendirme yapılmasını talep etti.

Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, "Böylece Vietnam'da yaşamayan yabancılar da alım ve spekülasyon yapabiliyor, bu da fiyatların yükselmesine, finans merkezlerinde çalışanlar için elverişsiz konut kiralarına yol açıyor, maliyet rekabet gücünü azaltıyor ve işçi çekiyor" diye endişeli.

Bu arada, Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı, finans merkezlerindeki arazi kullanıcılarının arazi kullanım şartları, hak ve yükümlülükleri gibi arazi politikalarının yasaya uygun olarak gözden geçirilmesini önerdi.

Yukarıdaki öneriye yanıt veren Planlama ve Yatırım Bakanlığı, Dubai, Astana, Abu Dabi ve Singapur gibi dünyadaki birçok finans merkezinin, yabancı mülkiyeti ve işlemleri üzerindeki düzenlemelerin gevşetilmesi de dahil olmak üzere, öne çıkan arazi politikalarına sahip olduğunu belirtti.

Dolayısıyla uluslararası uygulamalara ve gerçek koşullara uygun olarak yatırımcı çekecek bazı politikaların geliştirilmesi gerekiyor.

Vietnam Devlet Bankası, “yabancı yatırım sermayesi olan ekonomik kuruluş ve işletmelerin, yatırım sermayesi ödünç almak amacıyla yabancı kredi kuruluşlarında arazi kullanım haklarını ve araziye bağlı varlıkları ipotek etmelerine izin verildiği” düzenlemesinin dikkatli bir şekilde değerlendirilmesini öneriyor.

İnşaat Bakanlığı'ndan yapılan açıklamaya göre, Ulusal Meclis kararıyla kurulması önerilen dosyada, finans merkezinin işlevlerinin açıklığa kavuşturulması, uluslararası finans merkezi ile bölgesel finans merkezi arasındaki benzerlik ve farklılıkların ayırt edilmesi, arazi, konut, gayrimenkul işlerine ilişkin ilgili yasaların uygulanmasının değerlendirilmesine temel teşkil etmesi ve uygun mekanizma ve politikaların önerilmesi gerekiyor.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı bu öneriyi kabul etti ancak finans merkezleri arasında eş zamanlı gelişmenin sağlanması için bölgesel finans merkezleri ile uluslararası finans merkezleri arasında ayrım yapılmamasını önerdi.

Vietnamnet.vn

Source: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html