Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Do Duc Duy, taslak kararın özünün, ticari konut projelerinin uygulanmasında araziye erişim yönteminin eklenmesi olduğunu belirtti. Daha önce, 2003 Arazi Kanunu ve 2005 Konut Kanunu uyarınca, ticari konut projelerinin uygulanmasında arazi kullanım haklarının devri için iki mekanizma uygulanıyordu: zorunlu ve gönüllü.

Bakan, mevcut şehir planlama yasalarına göre projelerin ölçeklerinin genellikle 20 hektar veya daha büyük olduğunu belirtti. Alanın daha küçük olduğu ve kapsamlı bir şekilde gelişmiş kentsel alan gereksinimlerini karşılamadığı durumlarda, Devlet arazi kamulaştırması yapmayacaktır.

202411211019058538_z6054171432645_79d619c893cac5ec1871e733592d322e.jpg
Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Do Duc Duy bu sabah konuşma yaptı. Fotoğraf: Ulusal Meclis

Bakan, özellikle sınırlı gayrimenkul piyasasına sahip ve 20 hektarı aşan büyük kentsel gelişim projelerinin az olduğu küçük yerleşim yerlerinde karşılaşılan zorluklara dikkat çekti.

Bu nedenle, bu kararın amacı, ülke genelinde, özellikle küçük ölçekli gayrimenkul piyasalarına sahip ve 20 hektar veya daha büyük kentsel gelişim projelerinin az olduğu küçük illerde karşılaşılan zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmaktır. Geriye kalan projeler araziye erişimden yoksun oldukları için uygulanamamaktadır.

Bakan Do Duc Duy, adaleti sağlamak ve "talep et ve onayla" mekanizmasının üstesinden gelmek için bunun ülke çapında uygulanması gerektiğini vurguladı.

Pilot projenin uygulanma koşullarına ilişkin olarak Bakan Do Duc Duy, taslak kararın projelerin beş koşulu karşılamasını gerektiren çok spesifik düzenlemeler içerdiğini belirtti: Projeler, arazi kullanım planlaması ve inşaat planlaması, kentsel planlama ve konut geliştirme programlarıyla uyumlu olmalıdır; proje için kullanılacak arazi, İl Halk Konseyi tarafından onaylanan projeler listesinde yer almalıdır…

Ulusal savunma ve güvenlik amaçlı tahsis edilen araziler için, Milli Savunma Bakanlığı ve Kamu Güvenliği Bakanlığı'ndan yazılı onay alınması gerekmektedir.

Uygun projelerin, konut alanı olmayan tarımsal ve tarım dışı arazi türleri için arazi kullanım amacını değiştirmesine izin verilecektir…

Gıda güvenliğinin sağlanması, 3,5 milyon hektarlık pirinç ekim alanının istikrarının korunması ve ülke genelinde ortalama %42'lik orman örtüsü oranının sağlanması konularına ilişkin olarak Bakan Do Duc Duy, bunların ulusal ve il düzeyindeki arazi kullanım planlaması, şehir planlaması ve inşaat planlaması aşamalarından itibaren titizlikle uygulandığını ve kontrol edildiğini belirtti.

Plan oluşturulurken, planlama dönemi boyunca ne kadar tarım arazisinin tarım dışı amaçlara dönüştürüleceği ve ne kadar yerleşim alanının geliştirileceği belirlenmeli; aynı zamanda pirinç ekim alanının 3,5 milyon hektarda sabit kalması ve orman örtüsünün %42'de istikrarlı bir şekilde korunması sağlanmalıdır.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı, ulusal savunma ve güvenlik için ayrılan arazilerle ilgili olarak, taslak tasarımda, ulusal savunma ve güvenlik planlarından çıkarılması planlanan ve konut geliştirme planlamasıyla uyumlu olan ancak henüz yerel yönetimlere devredilmemiş arazilerin, silahlı kuvvetler mensupları subay ve askerlere satılmak üzere ticari konut projelerinin hayata geçirilmesi amacıyla Ulusal Savunma Bakanlığı ve Kamu Güvenliği Bakanlığı'na tahsis edilmesinde öncelik verileceğini belirtti.

Bakan Do Duc Duy, bu düzenlemenin, planlamaya uygun olarak ulusal savunma ve güvenlik arazilerinin hızla konut arazisine dönüştürülmesini kolaylaştırmak ve böylece silahlı kuvvetler mensuplarının subay ve askerlerinin konut ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla tasarlandığını belirtti.

Kararda, projenin yatırımcısını seçme sorumluluğunun Milli Savunma Bakanlığı ve Kamu Güvenliği Bakanlığı'na verilmesine yönelik bir plan özetleniyor. Bir yatırımcı seçildikten sonra, diğer projelerle aynı prosedürlere, formalitelere ve koşullara uymak zorunda kalacak.

Bakan Do Duc Duy: Ticari konut projeleri için araziye erişimdeki engellerin kaldırılması.

Bakan Do Duc Duy: Ticari konut projeleri için araziye erişimdeki engellerin kaldırılması.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Do Duc Duy'a göre, arazi kullanım hakları anlaşmalarına ilişkin pilot karar, ticari konut projelerinin uygulanması için araziye erişimdeki darboğazı gidermeyi amaçlıyor.
Tarım arazilerinde ticari konut inşaatının genişletilmesine yönelik pilot uygulama önerisi.

Tarım arazilerinde ticari konut inşaatının genişletilmesine yönelik pilot uygulama önerisi.

13 Kasım sabahı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Do Duc Duy, Ulusal Meclis'in arazi kullanım haklarına ilişkin anlaşmalar veya mevcut arazi kullanım hakları yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasına dair karar taslağını sundu.