İnşaat Bakanlığı, Hanoi'den daire fiyatlarını şişirme eylemini ele almasını talep etti

Özellikle İnşaat Bakanlığı , yakın zamanda yayınladığı bir belgede Hanoi Halk Komitesi'nden bölgedeki işletmelerin, yatırımcıların, emlak ticaret katlarının ve emlak komisyoncularının gayrimenkul ticaret faaliyetlerini, özellikle de olağandışı fiyat artışları gösteren projeler ve apartmanlardaki gayrimenkul ticaret faaliyetlerini denetlemesini ve incelemesini talep etti.

Böylece, fiyat enflasyonu, fiyat manipülasyonu, spekülasyon ve gayrimenkul ticareti mevzuatına aykırılık eylemlerinin (varsa) düzeltilmesi ve ele alınması için tedbirler alınmaktadır.

Belgede , "İnşaat Bakanlığı, Hanoi Halk Komitesi'nden yukarıdaki içeriğin etkili bir şekilde yönetilmesine odaklanmasını ve 20 Nisan'dan önce İnşaat Bakanlığı'na bir rapor göndermesini talep ediyor" denildi.

İnşaat Bakanlığı'na göre, emlak piyasası iyileşme belirtileri gösteriyor. Ancak son zamanlarda basında, bazı bölgelerde, projelerde ve apartman komplekslerinde alışılmadık derecede yüksek fiyatlara sahip daire ve konutlar olduğu; fiyat enflasyonu, fiyat manipülasyonu ve spekülasyon olayları yaşandığı yönünde haberler yer alıyor.

İnşaat Bakanlığı, daire fiyatlarındaki artışa müdahale etmeyi önerdi. (İllüstrasyon fotoğrafı: Minh Duc)

PropertyGuru Vietnam'ın 2024 yılı 1. çeyrek emlak piyasası raporu, ilk çeyrekte daire fiyatlarının artmaya devam ettiğini gösteriyor. 6 yıl sonra, Hanoi'deki dairelerin ortalama fiyat artışı %70'e ulaştı.

2018 yılı başında Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki dairelerin metrekare satış fiyatları sırasıyla 27 ve 31 milyon VND idi. 6 yıl sonra Hanoi'deki dairelerin ortalama fiyat artışı %70'e ulaşarak Ho Chi Minh City'deki %55'lik fiyat artışını geride bıraktı.

PropertyGuru Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Quoc Anh, Hanoi'deki daire fiyatlarındaki keskin artışın temel nedenlerini analiz etti.

Öncelikle, Hanoi'deki daire arzı sınırlıdır. Yatırımcılar için yasal engelleri kaldırmaya yönelik önlemler alınmış olsa da, son dönemdeki yeni projeler yılda yalnızca 20.000-30.000 daireye katkı sağlarken, normal talep yılda 70.000-80.000 daireye kadar çıkmaktadır.

İkinci neden ise Hanoi'deki dairelere olan talebin hâlâ yüksek olması. Bu talebin sadece Hanoi ve kuzey illerinden değil, aynı zamanda güneyden de geldiği dikkat çekici. PropertyGuru Vietnam'ın büyük verileri, şaşırtıcı bir bilgi ortaya koydu: Ho Chi Minh şehrinden Hanoi'deki dairelerle ilgilenen gayrimenkul arayanların sayısı 2021'in ilk çeyreğinden bugüne 7,5 kat arttı. Aynı dönemde, Ho Chi Minh şehrindeki kişilerin Ho Chi Minh şehrinde daire arama sayısı yalnızca 2 kat arttı.

Son zamanlarda Güney pazarındaki bazı yatırımcılar Kuzey pazarına da girdi. Bu yatırımcıların Güney'den gelen sadık müşterileri, Hanoi'de yakın zamanda geliştirdikleri projelere ilgi duyuyor ve bu da Hanoi'deki dairelere olan talebin artmasına katkıda bulunuyor.

Uzmanlar ayrıca, Hanoi'deki konut piyasasının, bireylerin ve kuruluşların fiyatları artırıp şişirmesi nedeniyle "sanal ateş" belirtileri gösterdiği ve bu segmentin daha da hareketli hale geldiği konusunda uyarıyor.

Thanh Lam

Kaynak: https://vtcnews.vn/bo-xay-dung-de-nghi-ha-noi-xu-ly-hanh-vi-thoi-gia-chung-cu-ar865642.html