İnşaat Bakanlığı: Konut fiyatları %15 oranında artacak.

İnşaat Bakanlığı : Arsa fiyat listesinin etkisiyle konut fiyatları %15-20 oranında artacak.

İnşaat Bakanlığı'na göre, borçlanma maliyetleri, satış maliyetleri, vergiler vb. neredeyse değişmeden kalırken, arsa maliyetleri sürekli olarak artmıştır. Dahası, yıllık arsa fiyat listesi uygulamaya konulduktan sonra bu yükseliş trendinin devam etmesi muhtemeldir.

İnşaat Bakanlığı, Hükümet Ofisine sunduğu gayrimenkul fiyatları raporunda, 2024 arazi fiyat listesinin uygulanmasıyla birlikte gayrimenkul projeleri için arazi kullanım maliyetlerinin önceki döneme göre artacağını belirtti. Bu durum, konut fiyatlarında yaklaşık %15-20'lik bir artışa doğrudan yol açacaktır.

Özellikle, İnşaat Bakanlığı'na göre, arsa maliyetleri yüksek katlı apartman projelerinin toplam uygulama maliyetinin %7-20'sini oluşturmaktadır. Villa ve sıra ev projelerinde bile bu oran %25-50'ye ulaşabilmektedir. Öte yandan, arsa üzerindeki varlıklar için ödenen tazminat maliyetleri genellikle inşaat yatırım maliyetlerinin nispeten küçük bir yüzdesini, sadece yaklaşık %2'sini oluşturmaktadır.

Hanoi'nin şehir merkezindeki yeni apartman projelerinin neredeyse tamamının metrekare fiyatı 50 milyon VND'nin altında. Fotoğraf: Thanh Vu

Bakanlık, gerçek dünyadan bir örnek vererek, GP Invest tarafından geliştirilen konut projesinde, yeni arsa fiyat listesinin uygulanmasının ardından, bir dairenin metrekare satış fiyatı üzerinden hesaplanan arsa kullanım ücretinin 22 milyon VND/36 milyon VND'ye (yaklaşık %60) yükseleceğini belirtti. Şu anda bu oran yaklaşık %42 olup, 15 milyon VND/36 milyon VND'ye denk gelmektedir.

Bu trend, Chanh My kentsel villa projesinde (Binh Duong) de %16,3'ten yaklaşık %50'ye yükselerek gözlemlenmiştir. Benzer şekilde, Thanh Lam - Dai Thinh 2 projesinde (Hanoi) de arsa kullanım ücretleri satış fiyatının %15'inden %33'üne çıkmıştır.

Arsa fiyatları hızla yükselmeye devam ederken, inşaat yatırım maliyetleri, borçlanma maliyetleri, satış maliyetleri, vergiler vb. diğer maliyetler İnşaat Bakanlığı tarafından "daha az dalgalanma gösteren" olarak değerlendiriliyor. Hatta faiz oranlarının kademeli olarak düşmesi nedeniyle borçlanma maliyetleri bile azaldı.

2024 Arazi Kanunu'nda, beş yılda bir güncellenen arazi fiyat çerçevesi, yıllık arazi fiyat tablosuyla değiştirildi. Investment Newspaper muhabiriyle konuşan EZ Property CEO'su Pham Duc Toan, yeni arazi fiyat tablosunun gayrimenkul fiyatlarında kesinlikle bir artışa yol açacağını ve bu eğilimin birçok farklı sektörde görüleceğini söyledi.

Sayın Toan, 5 yıllık arazi fiyat listesinin (2020-2024) uygulanmaya başlandığı ilk yılda, yerel yönetimlerin piyasa fiyatlarına çok yakın değerlemeler yaptığını ve bunun da devlet bütçesi için toplanan gelir miktarını önemli ölçüde artırmaya yardımcı olduğunu belirtti. Ancak bu durum, özellikle konut arsaları olmak üzere birçok gayrimenkul türünün maliyetinin artmasına neden oldu. Bazı yerel yönetimlerde, 2022 yılında arazi kullanım vergisi 2018 yılına göre 2-3 kat arttı.

Viet An Hoa Gayrimenkul Yatırım Şirketi Genel Müdürü Sayın Tran Khanh Quang'a göre, arazi fiyat çerçevelerinin kaldırılması, 2024 Arazi Kanunu'nda yasa koyucular tarafından alınan dönüm noktası niteliğinde bir karardır. Artık hem yerel yönetimler hem de işletmeler temiz arazi elde etmek için daha fazla çaba sarf etmek zorunda kalacaklar. Öte yandan, insanlar arazileri için piyasa fiyatlarından tazminat almaktan fayda görecekler.

"İşletmelerin yasal düzenlemelere uyum sağlaması ve bunlara riayet etmesi için zamana ihtiyaç duyacakları göz önüne alındığında, ilk bir ila iki yıl içinde piyasa arzı sınırlı olabilir. Ancak olumlu açıdan bakıldığında, arazi tazminat maliyetlerinden kaynaklanan baskı nedeniyle yatırımcılar daha sonra eskiden olduğu gibi kısa vadeli kazançlara odaklanmak yerine uzun vadeli stratejiler planlamak zorunda kalacaklardır," diye belirtti Bay Quang.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html