İnşaat Bakanlığı: Konut fiyatları yüzde 15 artacak

İnşaat Bakanlığı : Arsa fiyat listesinin etkisiyle konut fiyatları yüzde 15-20 artacak

İnşaat Bakanlığı'na göre, kredi, satış, vergi vb. maliyetler neredeyse hiç değişmemişken, arsa maliyetleri sürekli artmaktadır. Yıllık arsa fiyat listesi uygulandığında bu artışın devam etmesi bile mümkündür.

İnşaat Bakanlığı, Hükümet Konağı'na gönderilen gayrimenkul fiyatları raporunda, 2024 arsa fiyat listesinin uygulanmasıyla gayrimenkul projelerinde arsa kullanım maliyetlerinin önceki döneme göre artacağını ve bunun doğrudan konut fiyatlarında yaklaşık %15-20 oranında artışa neden olacağını belirtti.

İnşaat Bakanlığı'na göre, arsa maliyetleri yüksek katlı bir apartman projesinin toplam uygulama maliyetinin %7-20'sini oluşturmaktadır. Villa ve müstakil ev projelerinde bile bu oran %25-50'ye kadar çıkmaktadır. Öte yandan, arsa üzerindeki varlıkların tazminat maliyetleri genellikle inşaat yatırım maliyetlerinin çok da büyük olmayan bir kısmını, yalnızca yaklaşık %2'sini oluşturmaktadır.

Hanoi'nin şehir merkezindeki yeni daire projelerinin metrekare fiyatı artık neredeyse 50 milyon VND'nin altında değil. Fotoğraf: Thanh Vu

Bakanlık, somut delillere dayanarak, yatırımcı GP Invest'in yerleşim bölgesinde, yeni arsa fiyat listesinin uygulanmasıyla 1 m2 daire satış bedeli üzerinden hesaplanan arsa kullanım bedelinin 22 milyon VND/36 milyon VND'ye (yaklaşık %60) yükseleceğini bildirdi. Şu anda bu oran yaklaşık %42 olup, 15 milyon VND/36 milyon VND'ye denk geliyor.

Bu eğilim, Chan My kentsel villa projesinde (Binh Duong) de %16,3'ten yaklaşık %50'ye yükselerek yaşanıyor. Benzer şekilde, Thanh Lam - Dai Thinh 2 projesinde (Hanoi) de arazi kullanım ücretleri satış fiyatının %15'inden %33'üne çıkarıldı.

Arsa fiyatları hızla artmaya devam ederken, inşaat yatırım maliyetleri, kredi maliyetleri, satışlar, vergiler vb. gibi diğer maliyetler İnşaat Bakanlığı tarafından "daha az dalgalı" olarak değerlendiriliyor. Faiz oranlarının kademeli olarak "soğuması" nedeniyle kredi maliyetleri bile düştü.

2024 Tapu Kanunu'nda, her beş yılda bir güncellenen arsa fiyat çerçevesi, yıllık arsa fiyat listesiyle değiştirildi. Dau Tu Gazetesi muhabirlerine konuşan EZ Property CEO'su Pham Duc Toan, yeni arsa fiyat listesinin emlak fiyat seviyesini kesinlikle artıracağını ve bu eğilimin birçok farklı segmentte görüleceğini söyledi.

Bay Toan, 5 yıllık arsa fiyat listesinin (2020-2024 dönemi) uygulandığı dönemde, uygulamanın ilk yılında, yerel yönetimlerin piyasa fiyatlarına çok yakın değerleme çalışmaları yürüttüğünü ve bu sayede bütçeye ödenen paranın önemli ölçüde arttığını belirtti. Ancak bu durum, özellikle konut arazileri olmak üzere birçok gayrimenkul türünün maliyetinin artmasına neden oldu. Bazı bölgelerde, 2022 yılındaki arsa kullanım vergisi, 2018 yılına kıyasla 2-3 kat arttı.

Viet An Hoa Gayrimenkul Yatırım Şirketi Genel Müdürü Bay Tran Khanh Quang'a göre, arazi fiyat çerçevesinin kaldırılması, yasa koyucuların 2024 Arazi Kanunu'nda aldığı çığır açıcı bir karar. Artık hem yerel yönetimler hem de işletmeler temiz araziye kavuşmak için daha fazla çalışmak zorunda kalacak. Öte yandan, insanlar arazileri için piyasa fiyatlarından tazminat aldıklarında bundan faydalanacaklar.

Bay Quang, "İlk 1-2 yılda pazar arzı sınırlı olabilir, çünkü işletmelerin uyum sağlaması ve yasal düzenlemelere uyması için zamana ihtiyacı olacak. Ancak, olumlu bakıldığında, saha temizleme masraflarının yarattığı baskıyla birlikte, yatırımcıların daha önce olduğu gibi 'kısa vadeli yaşamak' yerine, gelecekte uzun vadeli stratejiler planlamaları gerekecek," diye yorumladı.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html