İnşaat Bakanlığı: Piyasada metrekaresi 25 milyon VND'den başlayan daire yok denecek kadar az

(Dan Tri) - İnşaat Bakanlığı verilerine göre, metrekaresi 25 milyon VND'nin altında olan uygun fiyatlı daire pazarında neredeyse hiç işlem ve satışta ürün bulunmuyor.

Yerel olarak bazı bölgelerde daire fiyatları yüzde 40 arttı.

İnşaat Bakanlığı'nın yakın zamanda yayınladığı üçüncü çeyrek konut ve gayrimenkul piyasası raporuna göre, daire ve müstakil konutlarda gerçekleşen başarılı işlem sayısı, bir önceki çeyreğe göre %48 artışla 38.398'e ulaşırken, arsa satışlarında gerçekleşen başarılı işlem sayısı ise ikinci çeyreğe göre yaklaşık %18 azalarak 102.966'ya geriledi.

Fiyat açısından, Hanoi'deki daire fiyatları hem yeni hem de eski projelerde artmaya devam etti. Yeni projelerin ortalama fiyatı çeyreklik bazda yaklaşık %4-6, yıllık bazda ise %22-25 arttı. Daire fiyatları da, özellikle bazı bölgelerde, bir önceki çeyreğe kıyasla konuma bağlı olarak yaklaşık %35-40 oranında arttı.

Metrekare başına 25 milyon VND'nin altında satış fiyatına sahip uygun fiyatlı daire segmentinde neredeyse hiç işlem ve satılık ürün bulunmuyor. Metrekare başına 25 milyon VND ile 50 milyon VND'nin altında fiyatlara sahip orta sınıf daireler, piyasadaki işlem ve arzın hala yüksek bir oranını oluşturuyor. Geri kalanlar ise lüks ve süper lüks daireler (metrekare başına 50 milyon VND'nin üzerinde fiyatlara sahip).

Hanoi İnşaat Bakanlığı'nın yaptığı araştırmaya göre, Zürih bölgesindeki Vinhomes Ocean Park gibi bazı daire projelerinin m2 fiyatları yaklaşık 46-55 milyon VND; Lumi Prestige'in m2 fiyatları 69 milyon VND; The Ninety Complex'in m2 fiyatları yaklaşık 60-75 milyon VND; The Sapphire - Vinhomes Smart City'nin m2 fiyatları yaklaşık 47-61 milyon VND; 107 Nguyen Tuan Vihacomplex karma kullanımlı konut alanının m2 fiyatları yaklaşık 75-97,2 milyon VND; Khai Son City projesinin m2 fiyatları 50-68 milyon VND...

Hanoi'de bir apartman projesi (Fotoğraf: Ha Phong).

Ho Chi Minh şehrinde, m2 fiyatları 61-73,3 milyon VND arasında değişen Diamond Centery; m2 fiyatları 29,8-43,5 milyon VND arasında değişen Stown Tham Luong; m2 fiyatları 52-59,7 milyon VND arasında değişen Urban Green; m2 fiyatları 40-80 milyon VND arasında değişen Glory Heights - Vinhomes Grand Park; m2 fiyatları 88-90 milyon VND arasında değişen The Aurora Phu My Hung; m2 fiyatları 46,83-65,6 milyon VND arasında değişen The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park gibi konut projeleri yer alıyor.

Hung Yen'deki Lumiere Spring Bay gibi diğer bölgelerdeki bazı önemli projelerin daire satış fiyatları yaklaşık 60-73 milyon VND/m2; Green Tower Di An ( Binh Duong ) yaklaşık 50-60 milyon VND/m2; Central Park Residences (Nghe An) yaklaşık 32-45 milyon VND/m2; Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) yaklaşık 45 milyon VND/m2'dir.

Hanoi'de villa ve müstakil evlerin fiyatları artarken, Ho Chi Minh şehrinde düşüyor

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, projedeki villa ve müstakil evlere ilişkin olarak, üçüncü çeyrekte bu segmentte uzun vadeli yatırımcılardan ve gerçek alıcılardan gelen büyük miktarda nakit akışı oldu ve işlemler hala güçlü seyretti.

Özellikle Hanoi'de, projelerdeki villa ve müstakil evlerin satış fiyatları bir önceki çeyreğe kıyasla artmaya devam ediyor. Bu çeyrekte yeni açılan projelerin çoğu, altyapı yatırımlarının güçlü olduğu avantajlı lokasyonlarda yer aldığından, ilk talep edilen fiyat nispeten yüksek.

Hanoi banliyölerinde bir dizi müstakil ev ve villa projesi (Fotoğraf: Duong Tam).

Hanoi'de arsaların ikinci el ortalama satış fiyatı, son çeyrekte metrekare başına yaklaşık 160 milyon VND'ye ulaşarak, bir önceki çeyreğe göre %3, bir önceki yıla göre ise yaklaşık %7 artış gösterdi. Dong Anh ve Long Bien gibi bölgelerdeki bazı projelerde, altyapı geliştirme çalışmaları ve kademeli olarak tamamlanan yeni projelerin ürünleri sayesinde, ikinci el fiyatlarında bir önceki çeyreğe göre daha yüksek (yaklaşık %5) artışlar görüldü.

Ho Chi Minh şehrinde, çeşitli piyasa araştırma kuruluşlarının yaptığı bir ankete göre, projedeki villa ve müstakil ev segmentinin ortalama birincil fiyatı neredeyse sabit. Ancak, lüks segmentte fiyatların çeyreklik bazda yaklaşık %14 ve yıllık bazda %28 oranında keskin bir şekilde düştüğü bazı alanlar da mevcut. 10 milyar VND'nin altındaki fiyatlardaki ürünler, çeyrekte oldukça iyi satış rakamlarına ulaştı.

İnşaat Bakanlığı'na göre, bunun nedeni, banliyö bölgelerindeki yeni projelerin fiyatlarının şehir ortalamasından düşük olması, bu nedenle banliyö bölgelerinde ve şehir merkezinden uzakta yer almalarına rağmen iyi fiyatlı ürünlere olan talebin hala güçlü olduğunu gösteriyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm