Atık bertaraf markaları hala Hoan Kiem çevresindeki bölgeleri tercih ediyor

Çeşitli tedarik kaynakları, marka rekabeti ve uluslararası markaların katılımı gibi faktörler, Hanoi'deki perakende pazarının gelişimini desteklemektedir.

Savills Hanoi Ticari Kiralama Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Hoang Nguyet Minh, perakende pazarındaki güncel önemli gelişmeleri paylaşırken, gelecekteki trendler ve beklentilere de vurgu yapıyor.

Lüks eşya satan mağazalar hâlâ Hoan Kiem çevresindeki bölgeyi tercih ediyor (resim 1). — Hanoi'nin tarihi ve kültürel merkezi konumunda bulunan Hoan Kiem bölgesi, çok sayıda devlet memuru, turist ve yerel sakini kendine çekmektedir. (Fotoğraf: PO)

2023 yılında Hanoi perakende gayrimenkul piyasasını nasıl değerlendiriyorsunuz?

Savills Vietnam'ın yakın zamanda yayınladığı 2023 4. çeyrek pazar raporlarından elde edilen veriler, 2019'dan bu yana perakende alan arzının istikrarlı kaldığını, alışveriş merkezlerinin yıllık %2 oranında arttığını ve perakende podyumlarının yıllık ortalama %7'lik artışla en yüksek artışı kaydettiğini göstermektedir. 2023'ün 4. çeyreğinde toplam perakende arzı 1,78 milyon m2'ye ulaşmış olup, bunun %63'ünü (1,1 milyon m2) alışveriş merkezleri oluşturmaktadır.

2023 yılının 4. çeyreğinde perakende doluluk oranı bir önceki çeyreğe göre %2 artarak %88'e ulaştı. Bu artışın en yüksek kısmını %4 puanlık artışla perakende podyumları oluştururken, bunu %2 puanlık artışla alışveriş merkezleri izledi. Alışveriş merkezleri en büyük ek kiralanabilir alana sahipti ve en yüksek oranı oluşturdu.

Çeşitli yeni markaların ortaya çıkması ve uluslararası markaların genişlemesi, tüketicilere daha fazla seçenek sunmakla kalmıyor, aynı zamanda Hanoi'nin bölgesel perakende haritasındaki konumunu güçlendirmeye de katkıda bulunuyor.

Sizce, geçen yıl perakende kiracıları arasında hangi perakende modeli "popüler" olmuştur?

- Hanoi pazarında, konum markaların kiralama kararlarında önemli bir rol oynuyor. Bölgelerin farklılaşmasıyla birlikte, her yer markaların çeşitli ihtiyaçlarını karşılamak için kendine özgü özellikler sunuyor.

Örneğin, Hanoi'nin tarihi ve kültürel merkezi statüsündeki Hoan Kiem bölgesi, çok sayıda devlet memuru, turist ve yerli halkı kendine çekmektedir. Bölge genellikle devlet kurumlarına, elçiliklere ve çok uluslu şirketlerin genel merkezlerine ev sahipliği yapmaktadır ve özellikle üst düzey markalar için cazibesini korumaya devam etmektedir.

Mevcut markalara ek olarak, dünyadaki diğer üst düzey ve lüks markalar da bu alana ilgi duyuyor ve markalarına ve modellerine uygun mekanlar arıyorlar.

Ancak gerçekte, alışveriş merkezleri, özellikle yüksek kaliteli mekanlara, tam yasal statüye ve yangın önleme ve söndürme standartlarının sağlanmasına sahip olmaları durumunda, birçok kiracının ilgisini çeken perakende modelidir.

Alışveriş merkezlerinin reklam stratejilerinden kiracı yerleşim planlamasına ve operasyonel yönetim stratejilerine kadar iyi organize edilmiş olması önemlidir, çünkü bunlar alışveriş merkezinin işletilmesi ve sürdürülmesi için önemli faktörlerdir.

Modern alışveriş merkezlerinin başarısının anahtarı, iyi planlanmış kiracı bölgelerinin, perakende ve eğlence markalarının ve yiyecek-içecek hizmetlerinin entegrasyonunda yatmaktadır. Günümüz müşterileri sadece alışveriş yapacak bir yer aramakla kalmıyor, aynı zamanda eğlence ve yemek seçenekleriyle kapsamlı bir deneyim de istiyorlar.

Lüks eşya satan mağazalar hâlâ Hoan Kiem çevresindeki bölgeyi tercih ediyor (resim 2). — Bu bölge, özellikle lüks markalar için cazibesini hâlâ koruyor. (Fotoğraf: MN)

Ona göre, yakın gelecekte perakende piyasasında hangi trendler öne çıkacak?

- Önümüzdeki dönemde perakende pazarındaki trendler, hizmetlere yapılan harcamaların artması, sürdürülebilir ve çevre dostu mağazalara yönelme ve müşterilere benzersiz deneyimler sunmaya odaklanma gibi faktörler tarafından şekillendirilecektir.

Gelecekte, Vietnam perakende pazarında yiyecek ve içecek sektöründe güçlü bir büyüme görülecektir. Sinemalar ve eğlence parkları gibi eğlence perakendecileri de çok sayıda müşteriyi kendine çekecektir.

Çok kanallı perakende stratejisi aracılığıyla çevrimiçi ve çevrimdışı alışverişin birleşimi de giderek daha popüler hale geliyor ve müşterilere esnek ve kullanışlı bir alışveriş deneyimi sunuyor. Perakendeciler, benzersiz alışveriş alanları ve yeni deneyimler yaratarak perakendeyi yenilikçi ve çekici bir deneyim merkezine dönüştürüyor. Bu durum, şüphesiz önümüzdeki yıllarda Vietnam perakende pazarının rekabet gücünü artıracaktır.

Hanımefendi, önümüzdeki dönemde piyasanın hem fırsatlar hem de zorluklar ve çözülmesi gereken sorunlar açısından görünümü nasıl?

- Vietnam perakende pazarının 2024 yılındaki görünümü hem fırsatlar hem de zorluklar sunuyor. Bir yandan, perakende arzı sınırlı kalmaya devam ediyor ve saygın geliştiriciler, özellikle şehir merkezlerinde, yüksek kaliteli arzın büyük çoğunluğunu elinde tutuyor. Bu durum, perakendecilerin güçlü ilişkiler kurmasını ve en iyi lokasyonlara erişmek için daha yüksek kiralar ödemeye istekli olmasını gerektiriyor.

Öte yandan, banliyö bölgelerinde yüksek kaliteli projeler sunan saygın geliştiricilerin sayısı artmış, bu da perakendecilere konum ve uygun fiyat açısından daha fazla seçenek sunmuştur. Bu durum, önceki lokasyonlardaki başarının ardından, daha merkezi olmayan bölgelere doğru genişleyerek, merkezi olmayan lokasyonlarda yeni mağazaların ortaya çıkmasına yol açmıştır.

Savills Vietnam'ın istatistiklerine göre, perakende arzının 2025 yılına kadar 247.601 m2 artması bekleniyor. Bununla birlikte, şehir merkezlerindeki sınırlı arz sorunu devam ediyor; gelecekteki arzın yalnızca %0,4'ü merkezi alanda yer alacak. Bu durum, perakendecilerin konum seçimi ve iş modellerinde yenilikçi ve esnek çözümler aramaya devam etmelerini gerektiriyor.

Teşekkür ederim hanımefendi!

[reklam_2]
Kaynak