Atık bertaraf markaları hala Hoan Kiem çevresindeki bölgeleri tercih ediyor

Çeşitlendirilmiş tedarik kaynakları, markaların rekabeti ve uluslararası markaların katılımı, Hanoi'deki perakende pazarının gelişmesini destekliyor.

Savills Hanoi Ticari Kiralama Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Hoang Nguyet Minh, perakende pazarındaki mevcut olağanüstü gelişmeleri paylaşırken, gelecekteki trendleri ve beklentileri vurguladı.

Lüks eşya mağazaları hala Hoan Kiem çevresini tercih ediyor, resim 1 — Hanoi'nin tarihi ve kültürel merkezi konumunda olan Hoan Kiem bölgesi, çok sayıda memur, turist ve yerel sakinin ilgisini çekiyor. (Fotoğraf: PO)

2023 yılında Hanoi perakende gayrimenkul pazarını nasıl değerlendiriyorsunuz?

Savills Vietnam tarafından yeni yayınlanan 2023 dördüncü çeyrek piyasa raporlarındaki veriler, 2019'dan bu yana perakende alanı arzının istikrarlı kaldığını, alışveriş merkezlerinin yıllık %2 oranında arttığını ve perakende podyumlarının yıllık ortalama %7 ile en yüksek artışı kaydettiğini gösteriyor. 2023'ün dördüncü çeyreğinde toplam perakende arzı 1,78 milyon metrekareye ulaşırken, alışveriş merkezleri arzın %63'ünü, yani 1,1 milyon metrekareyi oluşturuyordu.

2023'ün dördüncü çeyreğinde perakende doluluk oranı bir önceki çeyreğe göre %2 artarak %88'e ulaştı. Bunlar arasında perakende podyumları %4'lük en yüksek doluluk artışını kaydederken, bunu %2'lik artışla alışveriş merkezleri izledi. Alışveriş merkezleri, en büyük ek kiralanabilir alana sahip olup en yüksek orana sahipti.

Çeşitli yeni markaların ortaya çıkması ve uluslararası markaların yaygınlaşması, tüketicilere daha fazla seçenek sunmanın yanı sıra Hanoi'nin bölgesel perakende haritasındaki konumunun güçlenmesine de katkıda bulunuyor.

Sizce, son bir yılda perakende kiracıları arasında hangi perakende modeli "popüler" oldu?

- Hanoi pazarında, markaların kiralama kararlarında konum önemli bir rol oynuyor. Alanların farklılaşmasıyla, her mekan markaların farklı ihtiyaçlarını karşılamak için kendine özgü özellikler sunuyor.

Örneğin, Hanoi'nin tarihi ve kültürel merkezi konumunda olan Hoan Kiem bölgesi, çok sayıda devlet memuru, turist ve yerel sakini cezbetmektedir. Bölge genellikle devlet kurumlarına, büyükelçiliklere ve çok uluslu şirketlerin genel merkezlerine ev sahipliği yapmakta olup, özellikle lüks markalar açısından cazibesini korumaktadır.

Mevcut markaların yanı sıra dünyadaki diğer üst düzey ve lüks markalar da bu alana ilgi duyuyor ve markalarına ve modellerine uygun mekânlar arıyor.

Ancak gerçekte, özellikle kaliteli mekânlara sahip olması, yasal statüsünün tam olması ve yangın önleme ve söndürme standartlarının sağlanması nedeniyle, birçok kiracının ilgi duyduğu perakende modeli alışveriş merkezleridir.

Alışveriş merkezlerinin reklam stratejilerinden, kiracı imar planlarına ve operasyonel yönetim stratejilerine kadar iyi organize edilmesi önemlidir, çünkü bunlar alışveriş merkezinin işletilmesi ve bakımında önemli faktörlerdir.

Günümüz alışveriş merkezlerinin başarısının anahtarı, bilimsel kiracı segmentlerinin, perakende ve eğlence markalarının ve yiyecek-içecek hizmetlerinin entegrasyonunda yatmaktadır. Günümüzde müşteriler yalnızca alışveriş yapmak için bir yer aramıyor, aynı zamanda eğlence ve gastronomi aktiviteleriyle dolu kapsamlı bir deneyim de istiyor.

Lüks eşya mağazaları hala Hoan Kiem çevresini tercih ediyor, resim 2 — Bu bölge, özellikle lüks markalar için cazibesini korumaya devam ediyor. (Fotoğraf: MN)

Sizce önümüzdeki dönemde perakende pazarının trendi ne olacak?

- Önümüzdeki dönemde perakende pazarı trendleri; hizmetlere yapılan harcamaların artması, sürdürülebilir ve çevre dostu mağazalara yönelme ve müşterilere benzersiz deneyimler sunmaya odaklanma gibi faktörler tarafından şekillendirilecek.

Gelecekte, Vietnam perakende pazarı yiyecek ve içecek (F&B) sektöründe güçlü bir büyümeye tanık olacak. Sinema ve eğlence parkları gibi eğlence perakendecileri de çok sayıda müşteri çekecek.

Çok kanallı perakende stratejisiyle çevrimiçi ve çevrimdışı alışverişin birleşimi de giderek yaygınlaşıyor ve müşterilere esnek ve rahat bir alışveriş deneyimi sunuyor. Perakendeciler, benzersiz alışveriş alanları ve yeni deneyimler yaratarak perakendeyi yaratıcı ve çekici bir deneyim noktasına dönüştürüyor. Bu durum, önümüzdeki dönemde Vietnam perakende pazarının rekabet gücünü kesinlikle artıracaktır.

Önümüzdeki dönemde piyasanın hem fırsatlar, hem zorluklar, hem de çözülmesi gereken sorunlar açısından görünümü nasıldır hanımefendi?

- Vietnam perakende pazarının 2024 yılı görünümü hem fırsatları hem de zorlukları barındırıyor. Bir yandan, perakende arzı sınırlı kalırken, saygın geliştiriciler, özellikle şehir merkezlerindeki yüksek kaliteli arzın çoğunu elinde tutuyor. Bu durum, perakendecilerin iyi ilişkiler kurmasını ve seçkin lokasyonlara erişmek için daha yüksek kiralar ödemeye istekli olmasını gerektiriyor.

Öte yandan, banliyö bölgelerinde yüksek kaliteli projeler sunan saygın geliştiricilerin sayısı artmış ve perakendecilere konum ve uygun fiyat açısından daha fazla seçenek sunmuştur. Bu durum, daha önceki lokasyonlardaki başarının ardından, merkezi olmayan lokasyonlarda yeni mağazaların ortaya çıkmasına ve daha merkezi olmayan bölgelere yayılmasına yol açmıştır.

Savills Vietnam istatistiklerine göre, perakende arzının 2025 yılına kadar 247.601 m2 artması bekleniyor. Ancak, şehir merkezlerindeki sınırlı arz sorunu hâlâ mevcut; gelecekteki arzın yalnızca %0,4'ü merkez bölgede yer alıyor ve bu da perakendecilerin konum ve iş modeli seçiminde yaratıcı ve esnek çözümler aramaya devam etmesini gerektiriyor.

Teşekkür ederim!

[reklam_2]
Kaynak