Sağlıklı bir gayrimenkul piyasası geliştirmek
İnşaat Bakanı Nguyen Thanh Nghi, Gayrimenkul Ticareti Kanunu Taslağı (Değiştirilmiş) Hakkındaki Raporu sunarak, yaklaşık 8 yıllık uygulamadan sonra, 2014 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve yol gösterici belgelerinde, elde edilen sonuçların yanı sıra, gayrimenkul ticareti kanununda eksiklikler ve sınırlamalar bulunduğunu, bunların düzeltilmesi ve tamamlanması gerektiğini söyledi.
Gayrimenkul Ticareti Kanunu Tasarısı (Değişik) ile, 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden bu yana geçen 8 yıllık süre içerisinde ortaya çıkan eksiklik ve sınırlamaların giderilmesi, bu Kanun ile diğer ilgili kanun hükümleri arasındaki örtüşme ve çelişkilerin giderilmesi, hukuk sisteminde uyum ve birliğin sağlanması beklenmektedir.
İnşaat Bakanı Nguyen Thanh Nghi, Gayrimenkul Ticareti Kanunu Taslağı (Değiştirilmiş) Teklifini sunuyor. Fotoğraf: Doan Tan/VNA
İnşaat Bakanı, Kanun taslağının hazırlanmasında her zaman 13. Ulusal Parti Kongresi Kararı, 18-NQ/TW sayılı Karar ve Hükümetin diğer ilgili karar ve belgelerinin yakından takip edildiğini, Partinin gayrimenkul piyasasının yönetimi ve geliştirilmesine ilişkin görüş ve politikalarının tam ve hızlı bir şekilde kurumsallaştırılması; hukuk sisteminin miras ve istikrarının sağlanması; 2014 yılında Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun uygulanmasının özetlenmesi sürecinde belirtilen politika ve yasalardaki eksiklik ve sınırlamaların giderilmesi için yönetmeliklerin değiştirilmesi ve tamamlanması gerektiğini söyledi.
Taslak kanun, arazi, yatırım, finans ve kredi gibi gayrimenkulle ilgili politika ve mevzuatlardaki örtüşen ve çelişen durumları çözme bakış açısıyla hazırlanmıştır. Aynı zamanda, merkeziyetçiliğin ve yerelleşmenin teşvik edilmesi, uygulama denetimi ve gözetimiyle ilgili idari prosedürlerin reformu, gayrimenkul piyasasının merkezden yerele kadar tekdüze yönetiminin sağlanması, istikrarlı ve sağlıklı bir gayrimenkul piyasası geliştirmek için mekanizma ve politikaların mükemmelleştirilmesi ve gayrimenkul iş ilişkilerinin sosyalist odaklı piyasa mekanizmasına göre işlemesinin sağlanması gerekmektedir.
Devletin düzenleyici rolü çok önemlidir.
Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, Gayrimenkul Ticareti Kanunu Tasarısı'nın (Değiştirilmiş) incelenmesine ilişkin Raporu sunuyor. Fotoğraf: Doan Tan/VNA
Grup tartışma oturumunda konuşan Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue, 13. Ulusal Parti Kongresi Kararı'nın emlak piyasasını yeniden yapılandırmayı belirlediğini vurguladı. Yasa tasarısı, Parti ve Devletin emlak piyasasına ilişkin politikalarını kurumsallaştırmalı.
Ulusal Meclis Başkanı, mevcut piyasa segmentlerinin makul olmaması nedeniyle gayrimenkul piyasasının yeniden yapılandırılmasının gerekli olduğunu söyledi. Çünkü ülke genelinde ve her bölgede konut ve lüks daire segmentleri çok fazla, orta ve uygun fiyatlı segmentler çok az, sosyal konutlara ise ancak şimdi önem veriliyor ve çok fazla çığır açıcı politika yok. Ulusal Meclis Başkanı, "Bu nedenle, devletin piyasayı ve toplumun ihtiyaçlarını karşılayacak segmentleri nasıl düzenlediğini ve hesapladığını göz önünde bulundurmalıyız," diye vurguladı.
Meclis Başkanı'nın gayrimenkul piyasası açısından vurguladığı önemli bir konu da planlamada zaman dilimi tutarlılığıdır.
"Planlamacılar, bu arazi fonuyla ne kadar gayrimenkul geliştirilebileceğini hesaplıyorlarsa, aynı anda çok fazla veya çok az gayrimenkul piyasaya sürülürse ne olacağını hesaplamıyorlar. Aynı anda çok fazla proje piyasaya sürülürse, arz fazlası oluşacak ve bu da donmuş bir pazara yol açacaktır. Aynı anda çok az proje piyasaya sürülürse, fiyatlar yükselecektir. Bu nedenle, projelerin planlanması ve ruhsatlandırılması çok dikkatli bir şekilde incelenmelidir," diye değerlendirdi Ulusal Meclis Başkanı.
Meclis Başkanı, burada yaptığı konuşmada, devletin merkezden yerel düzeye kadar koordinasyon rolünün çok önemli olduğunu, buna İnşaat Bakanlığı'nın "şef" rolünün de dahil olduğunu vurguladı.
Bu revizyonda, Gayrimenkul Ticareti Kanunu taslağında eyaletin gayrimenkul piyasasını düzenlemeye de bir bölüm ayrılmış. Ancak, Ulusal Meclis Maliye ve Bütçe Komisyonu Başkan Yardımcısı delege Nguyen Huu Toan'a göre, taslak yalnızca ilkeleri belirliyor, belirli politikaları açıklamıyor. Delege, düzenlemenin gerekli olduğuna, ancak özellikle konut olmak üzere gayrimenkul piyasasını geliştirmek ve insanların konuta erişebilmesi için fiyatlar açısından daha spesifik politikaların belirlenmesi gerektiğine inanıyor.
Bu konuyla ilgili olarak, TBMM Ekonomi Komisyonu, Kanun Tasarısı'nın 86. maddesinde yer alan gayrimenkul piyasası düzenlemesine ilişkin düzenlemelerin hâlâ genel nitelikte olduğunu, normatif açıdan belirsiz olduğunu, belirli bir politika içeriğine sahip olmadığını ve yalnızca genel devlet yönetimi ilkelerini içerdiğini belirtmiştir. Yatırım, inşaat, vergi, kredi, arsa, finans, fiyat ve bütçeye ilişkin her bir özel tedbirin uygulanması, özel kanunlara uygun olarak gerçekleştirilmelidir. Nitekim Hükümet, gayrimenkul piyasasını düzenlemek için hâlâ çözümler uygulamaktadır.
Ayrıca Ekonomi Komitesi, Kanun Tasarısı ve Kararname Taslağı'nda öngörülen gayrimenkul piyasasının düzenlenmesinin yalnızca geçici müdahale çözümleri olduğuna; gayrimenkul piyasasının planlama ve imar planları yoluyla gelişmesini ve yönetilmesini sağlayacak en etkili araç doğrultusunda düzenlemelerin incelenmesi, her dönemde kalkınma hedefleri doğrultusunda gayrimenkul piyasasının yeniden yapılandırılması, arzın gerçek ihtiyaçları karşılayacak şekilde yeniden yapılandırılması gerektiğine inanmaktadır.
Gayrimenkul piyasasını düzenleme yetkisine ilişkin olarak, teftiş kurumu, düzenleyici tedbirlerin Hükümetin yetkisini aştığı durumlarda, bunların özel kanunlar uyarınca Ulusal Meclis ve Ulusal Meclis Daimi Komisyonuna sunulması gerektiği yönünde düzenleme eklenmesini önerdi.
VNA/Tin Tuc Gazetesi'ne göre
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)