80 milyon/m2'nin altındaki lüks daireler giderek azalıyor.

Ho Chi Minh City'de metrekaresi 80 milyon VND'nin altında fiyatlandırılan lüks daire segmenti sürekli olarak piyasaya sürülmesine rağmen, giderek daha az bulunur hale geliyor. Bu durum, arzın lüks segmente odaklanması ve gayrimenkul değerlerinin giderek yükselmesiyle birlikte pazardaki değişimin bir yansımasıdır.

Ho Chi Minh City'de metrekaresi 80 milyon VND'nin altında fiyatlandırılan lüks daire segmenti sürekli olarak piyasaya sürülmesine rağmen, giderek daha az bulunur hale geliyor. Bu durum, arzın lüks segmente odaklanması ve gayrimenkul değerlerinin giderek yükselmesiyle birlikte pazardaki değişimin bir yansımasıdır.

Piyasa politikayı "emer"

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) 2024 Üçüncü Çeyrek Raporu'na göre, ekonomideki istikrar ve hükümetin destekleyici politikaları sayesinde emlak piyasası zorlu bir dönemin ardından olumlu bir toparlanma kaydetti.

Özellikle 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2024 Tapu Kanunu’nun yürürlüğe girmesi, gayrimenkul piyasasına yönelik hukuki koridorun mükemmelleştirilmesine ve piyasanın daha güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir yönde yeni bir döngüye girmesine katkı sağlayacaktır.

Gayrimenkul piyasasının uzun yıllar süren dalgalanmalardan sonra istikrara kavuşmasına yardımcı olmak amacıyla yeni politikalar hayata geçirildi.

2024 yılının ilk 9 ayında piyasada 30.589 adet başarılı işlem kaydedildi; bu sayı, 2023 yılının aynı dönemine göre 2,5 kat daha fazla. Eylül ayı sonunda başlatılan ve rezervasyon almaya başlayan birçok yeni projeye de büyük miktarda ilgi ve "büyük" mevduatlar kaydedildi.

VARS'ın araştırmasına göre, 2024'ün ikinci yarısında arzın iyileşmeye devam etmesi, yılın ilk 6 ayına kıyasla yaklaşık yüzde 20 artması bekleniyor. Bu artışa, büyük ölçüde lüks ve üst segment konut segmenti katkı sağlayacak.

Fiyat seviyeleri açısından, One Housing Consulting Company'nin verilerine göre, son 3 yılda Ho Chi Minh Şehri genelindeki daire fiyatları, piyasanın "donmuş" dönemine (2022 sonu-2023) rağmen ortalama %12 veya daha fazla arttı.

Lüks daire segmentinde yeni fiyat seviyesi belirlendi

Yıl sonu, gayrimenkul piyasasının "mevsimsel geçiş" noktası olarak kabul edilir ve birçok yatırımcı piyasaya ürün sunmaya başlar. Ancak bugün satışa sunulan öne çıkan ürünler çoğunlukla 80 milyon/m2'nin üzerindeki üst segmentte yer alıyor ve aynı segmentteki çok az projenin satış fiyatı bu rakamın altında.

One Housing'e göre, yılın ikinci yarısında satışa sunulacak bir dizi üst düzey, lüks projenin ortaya çıkması, Saigon'un doğusundaki dairelerin ortalama fiyatının yeni bir zirveye ulaşmasına neden oldu. Bu seviye, geçen yılın aynı dönemine göre %13, 2022'nin ilk çeyreğine (piyasanın donmasından önceki dönem) göre ise yaklaşık %35 arttı.

Özellikle, sonraki tekliflerin satış fiyatı her zaman bir öncekinden yüksektir, örneğin, 1. fazda 130 milyon/m2'den satışa açılan Eaton Park kompleksi, 5 aydan kısa bir süre sonra (2. faz) 145 milyon/m2'ye yükselmiştir; yeniden başlatılan King Crown Infinity projesinin de satış fiyatı 110 milyon/m2'dir (1. faz 95 milyon/m2'dir). Ya da süper lüks proje Metropole Thu Thiem'in 3. fazda 300-450 milyon/m2'den satışa açılması beklenmektedir (2. faz 250 milyon/m2'dir).

Ayrıca, piyasaya yeni sunulan Do Xuan Hop ve Lien Phuong caddeleri üzerinde yer alan Masteri Grand View projesinin başlangıç ​​fiyatı 100 milyon/m2 iken, Vinhomes Grand Park kentsel alanında Nguyen Xien caddesi üzerinde yer alan Opus One projesinin başlangıç ​​fiyatı da yaklaşık 87 milyon/m2 ile rekabetçi bir yapıya sahip.

Öte yandan, Güney Saigon bölgesinde yeni lüks daire arzı çok daha azdır; şu anda sadece Essensia Sky projesi metrekare başına 68-79 milyon arasında değişen fiyatlarla satışa sunulmaktadır. Bu proje, Ho Chi Minh şehrinde metrekare başına 80 milyonun altında ilan edilen fiyatıyla lüks daire segmentinde nadir bir projedir.

Lüks daire segmentinde Phu Long'un Essensia Sky projesi, metrekare başına sadece 68 - 79 milyon TL gibi "yumuşak" bir fiyatla satışa sunulmasıyla dikkat çekiyor.

Özellikle, Phu Long tarafından yatırımı yapılan Essensia Sky projesi, tüm yasal belgelere sahip olup, Batı illerini doğrudan bağlayan Kuzey-Güney ana yolu Nguyen Huu Tho'nun cephesinde yer alması ve Ho Chi Minh şehir merkezine sadece 15 dakika uzaklıkta olması nedeniyle uygun bir lokasyona sahiptir. Essensia Sky projesi, Phu My Hung kentsel alanı ile yüksek eğitimli bir topluluğu sadece 3 dakikada birbirine bağlayacak kadar önemli bir altın koordinata sahiptir.

Yeni yasal koridorun oluşturulmasının ardından emlak piyasasının yeniden canlanma yolunda olduğu görülüyor. Avison Young Consulting Services'ın tahminlerine göre, Ho Chi Minh City'de bu yılın son aylarında 6.200'den fazla daire olacak. OneHousing'in tahminlerine göre ise, 2025 yılında Ho Chi Minh City'deki yeni arz, bu yıla kıyasla neredeyse iki kat artarak yaklaşık 12.000 daireye ulaşacak. Ancak yeni açılan projeler çoğunlukla Doğu'da, lüks ve üst segmentlere odaklanıyor ve önümüzdeki projelerin metrekare fiyatının 100 milyon VND'nin üzerinde olması bekleniyor. Ev alıcıları ve yatırımcılar, uygun ürün bulmakta birçok zorlukla karşılaşıyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html