Güney emlak piyasasında koyu - açık renk gamı

Satışa sunulan yeni ürünlerin sayısı artmış olsa da arz-talep dengesizliği hâlâ devam ediyor. Bu arada, tatil amaçlı gayrimenkuller ve araziler henüz tam olarak toparlanamadı ve Ho Chi Minh şehrinde hukuki sorunları olan projeler başarıyla "kurtarılamadı"...

Satışa sunulan yeni ürünlerin sayısı artmış olsa da arz-talep dengesizliği hâlâ devam ediyor. Bu arada, tatil amaçlı gayrimenkuller ve araziler henüz tam olarak toparlanamadı ve Ho Chi Minh şehrinde hukuki sorunları olan projeler başarıyla "kurtarılamadı"...

2024 yılında ilk kez lüks konut segmenti Ho Chi Minh Kenti'ndeki tüm gayrimenkul piyasasına hakim olacak.

Pazarda birçok parlak renk var

Güney'deki gayrimenkul piyasası geçen yıl oldukça hareketliydi, onlarca proje satışa açıldı.

Örneğin, Ho Chi Minh City Emlakçılar Birliği'ne göre Ho Chi Minh City'de yatırımcılar tarafından satışa sunulan 10.000'den fazla ürün bulunmaktadır. Bunlardan biri olan Gamuda Land Group'un Thu Duc City'deki Eaton Park projesinde, 2024'ün başından bu yana satışa sunulan 2.000 lüks daire bulunmaktadır.

Güney'de, Phu Long Gayrimenkul Anonim Şirketi yakın zamanda Nha Be Bölgesi'nde 424 lüks daireli Essensia Sky Apartman Projesi'ni hayata geçirdi. Yine Nha Be'de, Khai Hoan Land Group, 1.296 daireli Khai Hoan Prime Projesi'ni hayata geçirerek satışa sundu...

Binh Duong'da satılık 10'dan fazla daire projesi bulunmaktadır ve daire sayısı 20.000'i aşmaktadır. Bu pazar aynı zamanda güney illerinde en hızlı ve en yüksek daire ruhsatlandırma ve inşaat hızına sahip pazardır. 2024 yılında, dairelerin yanı sıra arsa, müstakil ev ve villaların da oldukça istikrarlı bir üretim hacmine sahip olması beklenmektedir. Bu pazarın bir diğer önemli avantajı ise, satış fiyatının metrekare başına 30-50 milyon VND seviyesinde, müşteri ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde belirlenmesidir.

2024 yılında ilk kez lüks konut segmenti Ho Chi Minh Kenti'ndeki tüm gayrimenkul piyasasına hakim olacak.

Long An pazarı da 2 yıldır satışa sunulan yeni projelerin olmamasının ardından toparlanmaya başlıyor. 2024 yılında bu pazarda 5.000'den fazla satılık müstakil ev, villa ve arsa bulunacak.

Pazardaki bir diğer parlak nokta ise 2023'te dondurulduktan sonra 3.000 Condotel daire ürününün açıldığı Ba Ria - Vung Tau . Ayrıca, 2024'ün dördüncü çeyreğinde buradaki villa ve tatil köyü müstakil ev segmenti de yeni projelerin ortaya çıkmasıyla toparlanma belirtileri gösterdi.

Dong Nai'de henüz satışa sunulan yeni bir proje olmasa da, Novaland Group'un Aqua City projesi, Nam Long'un projesi gibi birçok büyük projenin hukuki sorunlarının çözülmesi olumlu bir sinyal.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau, pandemi ve finansal zorluklardan etkilenen 2 yıllık dönemin ardından, 2024 yılında piyasanın oldukça iyi bir toparlanma yaşadığını ve yeni projelerin hayata geçirildiğini söyledi. Özellikle Ho Chi Minh Şehri pazarında, 11 ayda emlak sektörünün bir önceki yıla göre yaklaşık %9 artışla 250.000 milyar VND'ye ulaşabileceği tahmin ediliyor.

Chau, "Bu veriler, piyasa toparlanmasının güçlü olmasa da istikrarlı olduğunu ve 2025'te %10'un üzerinde bir büyüme için zemin hazırladığını gösteriyor" dedi.

Koyu renkler

Güney'deki gayrimenkul piyasasının 2024 yılı için de karanlık bir dönemi var. Bay Le Hoang Chau, Ho Chi Minh Şehri'ndeki gayrimenkul piyasasının tamamına ilk kez lüks konut segmentinin hakim olduğunu ve şu anda piyasada ticari konut projelerinde orta ve uygun fiyatlı konut arzının bulunmadığını söyledi. Bu durum, şehrin gayrimenkul piyasasındaki konut ürün yapısını daha da bozuyor, orta ve düşük gelirli kentlilerin çoğunluğunun gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayamıyor ve piyasa sürdürülemez ve güvenli olmayan bir şekilde gelişiyor.

Bir sonraki konu ise, hiçbir yeni projenin başarıyla "kurtarılıp" inşaata satışa sunulmamış olmasıdır. Ho Chi Minh Şehri tarafından 2024 yılında "kurtarılacağı" duyurulan proje sayısı 8'dir, ancak bu projeler yalnızca planlama aşamasında kurtarılmıştır.

Piyasanın bir diğer karanlık yüzü ise toparlanamayan tatil amaçlı gayrimenkul sektörü. DKRA Group araştırma verilerine göre, 2024 yılında tüm Güney pazarında yaklaşık 1.000 ürünle sadece 3 yeni proje satışa sunulacak, ancak tüketim oranı yalnızca %20'ye ulaşacak. Ayrıca, yıllar önce satışa açılan projeler hala "rafta" ve yeniden inşa edilemiyor, bu da 2024 yılında bu pazarın kasvetli bir görünüme sahip olmasına yol açıyor.

DKRA Group Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang, tatil amaçlı gayrimenkul pazarının 2024 yılında toparlanamamasının temel nedeninin gayrimenkul şirketlerinin mali durumlarının toparlanamaması olduğunu söyledi. Ayrıca, yeni projelerden gelen bir pazar ivmesi yok ve bu pazara olan müşteri güveni de giderek azalıyor. Dolayısıyla 2025 yılında bu segmentin geleceği henüz belirsiz ve toparlanma belirtisi yok.

Piyasanın bir diğer karanlık yüzü ise, 2024 yılında arsa segmentinin önceki yıllardaki gibi artık ilgi görmeyen müşteriler tarafından geri çevrilmiş olması. Satışa açılan yeni projelerin sayısı parmakla sayılabilecek kadar az.

Gözlemcilerin 2024 pazarına dair işaret ettiği bir diğer karanlık nokta ise, 2024'te tüm Güney pazarında yalnızca 2 proje (Ho Chi Minh City'de 1 proje ve Binh Duong'da 1 proje) varken, pazarın 1 milyon sosyal konut hedefine ulaşamamış olmasıdır. İşletmeleri bu ürün yelpazesini geliştirmeye motive edecek politikalar henüz mevcut değildir ve sosyal konut geliştirmek isteyen işletmeler de sermaye açısından sıkışmış durumdadır.

Le Hoang Chau, "Sosyal konut projelerine yönelik yatırım prosedürlerinin uygulanmasında şu anda karşılaşılan en büyük sorun, departmanlar, şubeler, ilçeler ve iller arasında koordinasyon ve baskı eksikliğidir. Bu durum, sosyal konut projelerine yönelik idari prosedürlerin çok yavaş işlemesine ve çok zaman almasına neden olmaktadır" dedi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html