Güneydeki emlak piyasasında koyu ve açık renk paleti.

Satışa sunulan yeni ürün sayısı arttı, ancak arz-talep dengesizliği hala devam ediyor. Bu arada, tatil amaçlı gayrimenkul ve arazi piyasası tam olarak toparlanamadı ve Ho Chi Minh şehrindeki yasal sorunları olan projeler başarılı bir şekilde "kurtarılamadı"...

Satışa sunulan yeni ürün sayısı arttı, ancak arz-talep dengesizliği hala devam ediyor. Bu arada, tatil amaçlı gayrimenkul ve arazi piyasası tam olarak toparlanamadı ve Ho Chi Minh şehrindeki yasal sorunları olan projeler başarılı bir şekilde "kurtarılamadı"...

2024 yılında, ilk kez, lüks konut segmenti Ho Chi Minh şehrindeki tüm gayrimenkul piyasasına hakim oldu.

Pazarda birçok canlı renk var.

Güneydeki gayrimenkul piyasası, geçtiğimiz yıl onlarca projenin hayata geçirilmesiyle birçok olumlu işaret gösterdi.

Örneğin, Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği'ne göre, Ho Chi Minh Şehrinde yatırımcılar tarafından satışa sunulan 10.000'den fazla ürün bulunmaktadır. Bunlardan Gamuda Land Grubu'nun Thu Duc Şehrindeki Eaton Park projesinde, 2024 yılının başından bugüne kadar satışa sunulan 2.000 adet lüks daire bulunmaktadır.

Güneyde, yakın zamanda Phu Long Gayrimenkul Anonim Şirketi, Nha Be bölgesinde 424 lüks daireden oluşan Essensia Sky Apartman Projesi'ni hayata geçirdi. Yine Nha Be'de, Khai Hoan Arazi Grubu, 1.296 daireden oluşan Khai Hoan Prime Projesi'ni satışa sundu...

Binh Duong'da , toplamda 20.000'den fazla daire içeren 10'dan fazla apartman projesi satışta. Bu aynı zamanda güney illerinde apartman projesi ruhsatlandırma ve inşaat hızının en yüksek ve en hızlı olduğu pazar. 2024 yılında, dairelerin yanı sıra arsa, sıra ev ve villa arzı da oldukça istikrarlıydı. Bu pazarın bir diğer olumlu yönü ise, satış fiyatının müşteri ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde, 30-50 milyon VND/m2 aralığında olmasıdır.

2024 yılında, ilk kez, lüks konut segmenti Ho Chi Minh şehrindeki tüm gayrimenkul piyasasına hakim oldu.

Long An pazarı da, satışa sunulacak yeni projelerin olmamasının üzerinden 2 yıl geçtikten sonra toparlanmaya başlıyor. 2024 yılında bu pazarda 5.000'den fazla sıra ev, villa ve arsa satışa sunulacak.

Piyasadaki bir diğer parlak nokta ise, 2023'te donma noktasına gelen Ba Ria - Vung Tau bölgesinde 3.000 adet Condotel dairesinin açılması oldu. Ayrıca, 2024'ün dördüncü çeyreğinde, burada villa ve tatil köyü tarzı konut segmenti de yeni projelerin ortaya çıkmasıyla toparlanma belirtileri gösterdi.

Dong Nai'de yeni proje başlatılmamış olsa da, Novaland Grubu'nun Aqua City projesi ve Nam Long'un projeleri gibi birçok büyük projenin yasal engellerinin aşılmış olması olumlu bir işarettir...

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, pandemi ve mali zorluklardan etkilenen iki yılın ardından, piyasa 2024 yılında yeni projelerin hayata geçirilmesiyle oldukça iyi bir şekilde toparlandı. Özellikle Ho Chi Minh Şehrinde, ilk 11 ayda gayrimenkul işlemleri 250.000 milyar VND'ye ulaşarak bir önceki yıla göre yaklaşık %9'luk bir artış gösterdi.

"Bu rakamlar, piyasa toparlanmasının güçlü olmasa da sağlam olduğunu ve 2025'te yüzde 10'un üzerinde bir büyüme için zemin hazırladığını gösteriyor," dedi Bay Chau.

Koyu renkler

2024 yılında Güney'deki gayrimenkul piyasasının da bazı karanlık yönleri var. Bay Le Hoang Chau, ilk defa lüks konut segmentinin Ho Chi Minh Şehri gayrimenkul piyasasına tamamen hakim olduğunu ve şu anda piyasada ticari konut projelerinde orta sınıf veya uygun fiyatlı konut arzının kalmadığını belirtti. Bu durum, şehrin gayrimenkul piyasasındaki konut ürün yapısını daha da bozarak, orta ve düşük gelirli kent sakinlerinin büyük çoğunluğunun gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayamamakta ve sürdürülemez ve güvensiz bir piyasa gelişimine yol açmaktadır.

İkinci olarak, henüz hiçbir yeni proje başarıyla "kurtarılmadı" ve satış için inşaata sokulmadı. Ho Chi Minh Şehri tarafından 2024 yılında "kurtarılacağı" duyurulan 8 proje var, ancak bu projeler sadece planlama aşamasında kurtarıldı.

Piyasadaki bir diğer karanlık nokta ise henüz toparlanamayan tatil beldesi gayrimenkul segmentidir. Özellikle, DKRA Group'un araştırmasına göre, 2024 yılında Güney pazarının tamamında yaklaşık 1.000 ünite içeren sadece 3 yeni proje başlatıldı, ancak satışlar yalnızca %20'ye ulaştı. Buna ek olarak, yıllar önce başlatılan projeler durmuş durumda ve inşaatlarına devam edilemiyor, bu da 2024 yılında bu pazarın kasvetli durumuna katkıda bulunuyor.

DKRA Grubu Genel Müdür Yardımcısı Sayın Vo Hong Thang, gayrimenkul sektöründeki işletmelerin yaşadığı mali zorluklar nedeniyle tatil beldesi gayrimenkul piyasasının 2024 yılında toparlanamadığına inanıyor. Ayrıca, yeni projelerden kaynaklanan piyasa ivmesinin eksikliği ve bu pazara olan müşteri güveninin giderek azalması da bunda etkili. Bu nedenle, 2025 yılında bu segmentin toparlanma belirtisi göstermeden belirsiz bir durumda kalacağı öngörülüyor.

Piyasanın bir diğer karanlık yüzü ise, 2024 yılında arsa segmentinin müşteriler tarafından eskisi kadar ilgi görmeyerek geri çevrilmiş olmasıdır. Satışa açılan yeni proje sayısı ise bir elin parmaklarını geçmez.

Gözlemcilere göre, 2024 pazarının bir diğer olumsuz yönü de, 1 milyon sosyal konut birimi hedefine ulaşamaması ve 2024 yılında tüm Güney pazarında sadece 2 projenin (biri Ho Chi Minh Şehrinde, diğeri Binh Duong'da) hayata geçirilmesidir. İşletmeleri bu ürün grubunu geliştirmeye teşvik edecek politikalar eksik olup, sosyal konut geliştirmek isteyen işletmeler de sermaye kısıtlamalarıyla karşı karşıyadır.

Sayın Le Hoang Chau, "Sosyal konut projelerine yönelik yatırım ve inşaat prosedürlerinin uygulanmasındaki en büyük engel, departmanlar, kurumlar, bölgeler ve ilçeler arasında koordineli çabaların olmaması ve sorumluluktan kaçınmadır; bu da sosyal konut projeleri için çok yavaş ve zaman alıcı idari prosedürlere yol açmaktadır," dedi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html