Daire fiyatları yeniden arttı, alıcıların hayatı daha da zorlaştı

Kasım ayı sonunda bir ev alıcısı rolünde olan VTC News muhabirleri, Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong ve Bac Tu Liem bölgelerindeki bir dizi apartman projesini inceledi...

Daire fiyatları artmaya devam ediyor

Hanoi'nin merkezine oldukça uzak bir mesafede bulunan Tecco Garden apartman binasında (Thanh Tri) Hoang Thi Thu Ha isimli bir emlakçının muhabire verdiği bilgiye göre, 89 m2 büyüklüğünde, 3 yatak odalı, temel iç donanımı (ahşap zemin, aydınlatma sistemi, su ısıtıcısı) olan bir dairenin fiyatı 2,5 milyar VND, bu da yaklaşık 28 milyon VND/m2'ye denk geliyor.

"Satın alacaksanız, anlaşmayı kapatıp hemen ödeme yapmalısınız, aksi takdirde ürün tükenir ve bir yatırımcı aracılığıyla geri satın almak zorunda kalırsınız. Ay sonuna doğru fiyat m² başına 2-3 milyon VND artabilir," dedi bu aracı kurum.

Yeni daire projelerine ilgi giderek artıyor ve bu da fiyatların hızla artmasına neden oluyor.

Tamamlanmakta olan Rose Town 79 Ngoc Hoi apartman binasında daireler 70, 78, 89 ve 104 m²'lik alanlara sahip olarak tasarlanmış olup, uzun vadeli ve 50 yıllık olmak üzere 2 tip mülkiyete sahiptir.

Projenin bir aracısı, uzun vadeli bir dairenin metrekare fiyatının şu anda 45 milyon VND'nin üzerinde olduğunu, onay ve arsa tahsis tarihinden itibaren 50 yıl kullanım süresi olan bir dairenin metrekare fiyatının ise şu anda 30 yıldan fazla kaldığını ve 31 milyon VND/m2 olarak fiyatlandırıldığını, bunun da bölgedeki en ucuz fiyat olduğunu, her daire tipinin metrekare fiyatının ekim ayı sonuna göre 2-3 milyon VND arttığını söyledi.

Hoang Mai bölgesindeki Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz Home gibi bazı projelerde dairelerin metrekare fiyatı 40-45 milyon VND arasında değişiyor. Ayrıca, Tan Tay Do (Dan Phuong) gibi uzun yıllardır inşa edilip işletilen daha uzaktaki daireler de metrekare başına yaklaşık 30 milyon VND'ye satılıyor.

Grand SunLake - Hesco Van Quan apartman binasında (Ha Dong Bölgesi, Hanoi) emlakçı Nguyen Van Phuong, projede 2 tip daire bulunduğunu, bunların kalıcı ve 50 yıllık pembe kitaplar olduğunu, 69, 91, 134 m2'lik alanlara sahip, 2-3 yatak odalı olarak tasarlandığını söyledi.

“Projenin, ilçenin idari merkezine yakın, ulaşım açısından rahat bir lokasyonda olması, bölge sakinlerinin ulaşımını kolaylaştırıyor. Ha Dong bölgesinin “son altın toprakları” olarak değerlendirilen lokasyonlardan biri olması nedeniyle, projeden bölge sakinleri şehir merkezine rahatlıkla ulaşabiliyor.

Şu anda buradaki en düşük satış fiyatı metrekare başına 39 milyon VND. Müşteriler hemen ödeme yapmazsa, proje sahibi Aralık ayı sonunda satış fiyatını %5 artıracak ve bu durumda metrekare başına maliyeti en az 2 milyon VND artırmanız gerekecek. 91 metrekarelik bir daire söz konusuysa, yaklaşık 200 milyon VND eklemeniz gerekecek," dedi emlakçı Phuong.

Broker Phuong, gazetecileri Ha Dong'daki bir diğer proje olan The Terra An Hung'a da götürdü. Bu proje, 1.328 lüks daire ve 166 adet müstakil ev içeren, 45 katlı 3 karma kullanımlı binadan oluşuyor. Okullar, anaokulları, restoran sistemleri, dört mevsim yüzme havuzları, spor salonları, restoranlar vb. gibi bölgedeki tam entegre olanaklarla bölge sakinlerinin çeşitli ihtiyaçlarını karşılıyor. Proje, An Hung Kentsel Alanı'nın girişinde, La Khe Bölgesi, To Huu Caddesi üzerinde yer almaktadır.

The Terra An Hung'daki daireler, 68,7 - 140,8 m² arasında değişen, 2 - 4 yatak odalı, birçok farklı alanla tasarlanmış olup, müşterilerin tüm ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Özellikle Dual Key daire serisi, aynı girişi kullanarak 2 ayrı alanı bölen esnek bir tasarıma sahiptir.

Phuong, "Bu projedeki dairelerin metrekare fiyatı, kat ve konuma bağlı olarak 35 ila 45 milyon VND arasında değişiyor. Talep arttığında ve ürünler azaldığında hemen ödeme yapmazsanız, istediğiniz kat ve daireyi seçemeyerek çok daha yüksek bir fiyat ödemek zorunda kalacaksınız," dedi.

Düşük gelirliler için daire sahibi olmak uzak bir hayal

Hanoi'deki bazı projelerdeki dairelerin gerçek fiyatlarına dair bir araştırma, arsa piyasasının durgun olmasına rağmen, Hanoi'de daire satın almak isteyenlerin sayısının yaklaşık %6, kiralamak isteyenlerin sayısının ise %9 arttığını gösteriyor. Bununla birlikte, son zamanlarda neredeyse hiç yeni inşaat projesi yapılmadığı için daire fiyatları da tavan yaptı.

Bay Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ), onlarca yıldır Hanoi'de çalışıyor ve şu anda Tan Trieu komününde (Thanh Tri, Hanoi) bir ev kiralıyor. Hem kendisinin hem de eşinin çok para biriktirdiğini, ancak kısıtlı paraları nedeniyle "yerleşecekleri" bir yer bulamadıklarını söyledi.

Ailesinin 2 eş, anne-baba ve 2 küçük çocuktan oluştuğunu, kiraladıkları yerin (Tan Trieu, Thanh Tri) 40 metrekarenin üzerinde bir alana sahip olduğunu ve işyerinin (Yen My komünü, Thanh Tri) yaklaşık 13 km uzaklıkta olduğunu söyledi.

Dar gelirli kesim için daire sahibi olmak giderek uzak bir hayal haline geliyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Yaklaşık 2 milyar VND tutarındaki tasarruf ve kredisiyle, uzun süre ev mi yoksa daire mi alacağını hesaplayan Don Bey, Eylül ayı sonunda daire almaya karar verdi.

Ancak yaklaşık 2 aydır süren yoğun arayışlara rağmen, işyerinin yakınında, elindeki paraya uygun, 70 metrekareyi aşan büyüklükte, tatmin edici bir daire bulamadı.

"Daire fiyatları şu anda yüksek ve satın almak isteyen çok sayıda insan var. Şehir merkezine yakın yeni açılan projelerin metrekare fiyatı en az 40-50 milyon VND. Eski dairelerin metrekare fiyatı da 35 milyon VND'ye kadar çıkıyor.

"Hanoi'de metrekaresi 25 milyon VND'ye daire bulmak şu anda imkansız. Onlarca yıldır yaşayan ve birikim yapan ailem için bu hâlâ zor. Genç çiftler veya kırsaldan yeni gelenler için daire sahibi olma hayali çok uzak," dedi Bay Don.

Savills'in raporuna göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde yeni daire arzı, çeyreklik bazda %47, yıllık bazda ise %65 azalarak 1.891 adet B sınıfı daireye geriledi.

Azalan arz, birincil daire fiyat seviyesinin çeyreklik %2, yıllık %13 artışla 54 milyon VND/m2'ye yükselmeye devam etmesine neden oldu.

Böylece Hanoi'deki birincil daire fiyatları şu ana kadar 19 çeyrektir artarak, 2019'un ilk çeyreğine göre yüzde 77 daha yüksek bir seviyeye ulaştı.

Savills'e göre, 2023 yılında Hanoi'de 9.500 daire teslim edilecek. 2021'den 2025'e kadar teslim edilecek daire sayısı her yıl %26 azalacak. Piyasaya arz giderek azalırken, özellikle Hanoi gibi büyük şehirlerde konut sahibi olma talebi artıyor.

Birincil piyasada, üçüncü çeyrekte yeni açılan dairelerin ortalama fiyatı, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %7, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise %14 artarak yaklaşık 50,8 milyon VND/m2'ye ulaştı.

Satış fiyatı, yüksek segmentteki yeni arzın büyük çoğunluğu (%90'ın üzerinde) nedeniyle yukarı yönlü bir eğilimde ayarlandı.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Nguyen Van Dinh, daire fiyatlarına ilişkin yaptığı açıklamada, daire fiyatlarının yüksek olmasına rağmen sınırlı arz nedeniyle artacağını, gerçek konut talebinin ise sürekli arttığını söyledi.

“Bu durum, konutta reel talebin arttığı, yeni projelerin olmadığı, insanların gelirlerinin sınırlı olduğu, daire fiyatlarındaki artış hızının giderek arttığı bir ortamda, insanların daire satın almalarının giderek zorlaşmasına yol açtı.

Bu, kısıtlı gelire sahip kişiler, genç aileler ve kırsal kesimden şehre taşınan aileler için gerçekten zor. Gelecekte, apartman projelerinin fiyatları kıtlık nedeniyle artmaya devam edecek, aynı zamanda yatırımcıların maliyetler arttığında kârlarını optimize etmeleri gerekiyor," dedi Bay Dinh.

PHAM DUY

[reklam_2]
Kaynak