"Arazi ticaretinden daha karlı bir şey yoktur" zihniyetini ortadan kaldırmamız gerekiyor

Emlak piyasasının "kan pıhtısı"

23 Haziran öğleden sonra, Ulusal Meclis salonunda Gayrimenkul Ticareti Kanunu (değişikliklerle birlikte) görüşüldü. Görüşmeye katılan delege Tran Van Khai ( Ha Nam heyeti), gayrimenkul piyasasının gerçekte sürekli olarak 90'lı yıllardan beri düzenli olarak yaşanan bir ateş ve donma durumunda olduğunu söyledi.

Emlak piyasasındaki hareketlilik veya durgunluk ekonomiyi büyük ölçüde etkiliyor. Devlet politikaları zamanında düzenleme yapmazsa, etkili bir çözüm bulunamaz ve finansal ve ekonomik krize yol açabilir.

Bay Khai, "Şu anda birçok emlak şirketi iflasın eşiğinde ve insanlar perişan durumda. Bu nedenle, emlak piyasası için devlet politikaları oluşturmak çok önemli," diye vurguladı.

Ha Nam heyetine göre, 18. Karar ve 13. Kongre Kararı çok önemli bir noktayı vurguluyordu: Toprak kaynaklarının ve diğer kaynakların sıkı bir şekilde yönetilmesi ve etkin bir şekilde kullanılması. Ancak bu, sistemde özel olarak düzenlenmemiştir.

Gayrimenkul - — Delege Tran Van Khai (Fotoğraf: Quochoi.vn).

Khai, seçmenlerin bu kez Emlakçılık Kanunu'nda değişiklik yaparak "arazi işinden daha karlı bir iş yoktur" anlayışını ortadan kaldırmak istediklerini; fakirlerin emlak yüzünden daha da fakirleşmesini nasıl önleyeceklerini; gelecek neslin kendi evlerine sahip olma hayalinde umutsuzluğa kapılmasını nasıl önleyeceklerini söyledi.

Bu delege, devletin piyasa politikalarının somut olarak yasallaştırılmasının sağlanması için dört faktörün sağlanması gerektiğine inanıyor. Birincisi, politikanın istikrarı, çünkü gayrimenkul piyasası çok uzun bir döngüye sahip ve projeler de çok uzun, bu nedenle politika istikrarı çok önemli.

İkincisi, yasa değişikliğinin ardından kolaylık, açıklık ve motivasyon yaratılarak yatırımcılar piyasaya güçlü bir şekilde yatırım yapacaktır. Üçüncüsü, mevcut dengesizliğin lüks konut segmentine aşırı yatırım yapılmasından kaynaklandığı durumlarda konut yapısının ve segmentinin düzenlenmesi gerekmektedir.

Bay Khai, "Kan pıhtısı burada, ancak işçiler için konut talebi burada yönetilmiyor veya düzenlenmiyor," diye vurguladı. Sonuç olarak, piyasanın hem sıcak hem de soğuk koşullarıyla başa çıkabilmek için emlak piyasasını sıkı bir şekilde yönetmeliyiz.

Ev alıcılarını korumak için depozitoları net bir şekilde tanımlayın

Bu arada, yasa tasarısına ilişkin değerlendirmelerde bulunan delege Pham Van Hoa ( Dong Thap heyeti), gayrimenkul iş koşullarına ilişkin düzenlemelerin çok gerekli olduğunu vurgulayarak, yatırımcıların mali kapasitelerinin net bir şekilde anlaşılması ve alıcı ve kiracı haklarının korunması gerektiğini söyledi.

Delegeler, son dönemde pek çok yatırımcının, özellikle banka sermayelerinin düşük olduğunu, bir olay yaşandığında bunun hem alıcılar hem de bankalar açısından büyük sonuçlar doğuracağını dile getirdiler.

Gayrimenkul sektöründeki iş koşullarına ilişkin düzenlemelerin gerekliliğini vurgulayan delege, yatırımcıların finansal kapasitelerinin net bir şekilde anlaşılması ve alıcı ve kiracı haklarının korunması gerektiğini söyledi. Son zamanlarda birçok yatırımcının, özellikle banka sermayesi olmak üzere, düşük öz sermayeye sahip olduğunu ve bir olay yaşandığında bunun alıcılar ve bankalar için ciddi sonuçlar doğuracağını belirtti.

Delegasyon Hoa, konut ve inşaat işlerinin işletmeye alınması koşullarıyla ilgili olarak, devletin tahsis ettiği veya kiraladığı, kira süresi boyunca bir defada ödeme yapılan arazi kullanım biçimindeki araziler üzerindeki inşaat işlerinin satılmasına veya kiraya verilmesine izin verilmesinin, yıllık kira ödemesi olanların ise sadece kiraya verilmesine izin verilmesinin, satılmamasına, devletin araziyi geri alması durumunda alıcıların haklarının korunması amacıyla düzenlenmesi gerektiğini söyledi.

Konut sektörünün ve gelecekteki inşaat projelerinin prensipleri hakkında delege Nguyen Hoang Bao Tran (Binh Duong heyeti), yatırımcıların müşterilerden mevduat alabilmelerine izin verilmesinin ve azami mevduat tutarına ilişkin düzenlemelerin eklenmesinin gerekli olduğunu söyledi.

Bu, yatırımcıların, projenin satışa açılma koşullarını henüz tamamlamamışken müşterilerden sermaye toplamak ve tahsis etmek için mevduat yöntemini kötüye kullanmasını önlemek içindir.

Gayrimenkul ticaret katları aracılığıyla yapılan gayrimenkul işlemlerine ilişkin düzenlemeler hakkında delege Nguyen Hoang Bao Tran, halkın meşru hak ve çıkarlarını korumak amacıyla, en az bir bireysel katılımcının bulunduğu tüm gayrimenkul işlemlerinin noter tasdikli olması gerektiğini önerdi.

Özellikle kurumlar arası gayrimenkul işlemlerinde noter veya gayrimenkul alım satım platformu aracılığıyla işlem yapmayı tercih etme hakkına sahiptirler.

Yine bu konuda delege Huynh Thi Phuc (Ba Ria - Vung Tau heyeti), Taslak Komitesinin, emlak ticaret katlarına ilişkin düzenlemeleri, yalnızca emlak ticaret katlarının hak ve yükümlülüklerini kullanma çalışmalarını kolaylaştırmakla kalmayıp, aynı zamanda kuruluşlar için uygun koşullar yaratmak amacıyla anketler yapıp etkisini değerlendirdikten sonra gözden geçirmesi ve dikkatlice değerlendirmesi gerektiğini önerdi.

Delege, bunun, örgütlerin ve bireylerin mesleki ve güvenli gelişime yönelik faaliyetlere katılımları için yasal zeminin yanı sıra sıkılığı da sağladığını ve yasanın Ulusal Meclis'ten geçmesi durumunda uygulanabilirliğini ve etkinliğini sağladığını söyledi .

[reklam_2]
Kaynak