Nisan ayında Ho Chi Minh Şehri çevresinde yalnızca 3 adet müstakil ev ve villa satın alındı

DKRA'nın raporuna göre, Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki bölgelerdeki (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An ve Tay Ninh) müstakil ev ve villa pazarında, nisan ayında sadece 4 projenin satışa açıldığı, yani 51 ünitenin satıldığı kaydedildi; bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre %97 azaldı.

Bunlardan piyasada yalnızca bir yeni proje bulunuyor, geri kalanı bir sonraki aşamada satışa sunulacak projeler. Yeni arzın çoğunluğunu 25 üniteyle Long An oluşturuyor ve bu da %49'a kadar çıkıyor. Bunu Binh Duong (%39,2) ve Ho Chi Minh City (%11,8) takip ediyor.

Nisan ayında Ho Chi Minh Şehri çevresinde yalnızca 3 adet müstakil ev ve villa satın alındı - 1 — Nisan ayında Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki müstakil evler ve villalar için yeni arz ve tüketim. Fotoğraf: DKRA.

Özellikle birçok yatırımcı, piyasayı canlandırmak için %20'ye varan indirim politikaları başlattı ve 1 yıl içinde yeniden satış yapma taahhüdünde bulundu. Birincil fiyat seviyesi de 6 ay önceki açılış satışına göre %8-10 düşüş kaydetti.

Yeni arzın satış fiyatları açısından Ho Chi Minh City, m2 başına 13,9-50,1 milyon VND aralığındaki fiyatlarla liderliğini sürdürüyor. Onu, m2 başına 3,8-7,7 milyon VND aralığındaki Long An ve m2 başına 1,5-1,8 milyon VND aralığındaki Binh Duong takip ediyor.

Öte yandan, ikincil satış fiyatları geçen aya kıyasla pek iyileşme göstermedi. Piyasada hâlâ bankalardan borç alan yatırımcılar arasında "kar zararına satış" işlemlerinin çoğunluğu görülüyor.

Birçok müstakil ev ve villa projesinin fiyatları düşmüş olsa da, pazar talebi hâlâ çok düşük; geçen yılın aynı dönemine göre %99,7 düşüşle sadece 3 yeni ünite satıldı. Emilim oranı ise sadece %6. Satılan tüm ürünler Long An'da yoğunlaşıyor.

Bu sonuç, durumun bu yılın ilk 3 ayına kıyasla daha az iyimser olduğunu gösteriyor. DKRA raporuna göre, piyasada ilk çeyrekte 54 başarılı işlem kaydedildi. Emilim oranı %14 seviyesindeydi. Tüketimin ağırlıklı olarak birim fiyatı 3 milyar VND'nin altında olan projelerde yoğunlaştığı dikkat çekiyor.

İkinci çeyrekteki durumu değerlendiren bu birim, yeni arzın ilk çeyreğe kıyasla yatay bir seyir izlemeye devam edeceğini ve 350-400 birim civarında dalgalanacağını öngörüyor. Özellikle Binh Duong, arzda lider olması beklenen bu ilin piyasadaki parlak bir nokta olmaya devam edeceği öngörülüyor.

Üstelik, genel ekonomik zorluklar nedeniyle piyasa talebi çok fazla dalgalanmayabilir. İkincil piyasada da likiditede ani değişiklikler yaşanmayacaktır. Ayrıca, girdi maliyetlerinin etkisiyle birincil satış fiyatı seviyesinin ilk çeyreğe kıyasla hafif bir artış göstermesi beklenmektedir.

(Kaynak: Zing Haber)

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke