Yeni yasanın ardından piyasa hareketlendi, Vinhomes'un alçak katlı gayrimenkulleri yıllık %16 bileşik kârla hakimiyetini sürdürüyor

ANTD.VN - Gayrimenkul piyasası, hem makro yönetim politikaları hem de yatırımcıların teşvik politikaları sayesinde bir dizi yeni ivme kazanıyor. Bunlardan en dikkat çekeni, yıllık minimum %16 bileşik kâr oranıyla Vinhomes'un düşük katlı konut ürün grubudur; bu, tasarruf faiz oranlarını çok aşar ve altın yatırımından daha güvenlidir.

Arz azalıyor, fiyatlar artıyor

2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Hakkında Kanuna göre, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren, özel sınıf, I, II ve III. tip kentsel alanlardaki mahalle, ilçe ve şehirlerde konut inşa eden veya arsa satışı yapan kişilere, arsa kullanım hakkı devredilemeyecek.

Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Dinh, yeni düzenlemenin, projeler için arazi başvurusunda bulunup, daha sonra araziyi parsellere bölüp satarak ekonomik verimlilik sağlamayan durumları ortadan kaldırmaya yönelik bir "filtre" gibi olduğunu söyledi.

Bu arada, Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, arazi parselasyonu ve satışındaki sıkılaştırmanın hem gayrimenkul arzını hem de satış fiyatını etkileyebileceğini belirtti. Yeni düzenlemenin özellikle piyasadaki arzın "daralmasına" neden olacağı belirtildi.

2024 Tapu Kanunu’nda arsa bedellerinin piyasa esaslarına göre belirlenmesinin öngörülmesiyle birlikte gayrimenkul piyasası da güçlü bir şekilde hareketlenecek.

Tuan , "Yeni yasa yürürlüğe girdiğinde ürünün bileşenleri daha yüksek olacağı için konut fiyatları artmaya devam edecek" öngörüsünde bulundu.

Uzmanlara göre yeni arsa fiyat listesi, arsa temizleme, arazi kurtarma tazminatı, araziyle ilgili vergi ve harçlar gibi araziyle ilgili maliyetleri artıracak. Özellikle alçak yapı segmentinde en güçlü artış yaşanacak çünkü arsa kullanım harçları yüzde 25 ila 50 arasında büyük bir orana sahip.

İnşaat Bakanlığı , "Arsa fiyat listesi zincirleme etki yaparak emlak ve konut fiyatlarında eskiye göre yüzde 15-20 oranında artışa neden olacak" dedi.

Yeni düzenlemeler, teslime hazır projelere satış fiyatında avantaj sağlıyor

Azalan arz ve artan fiyatlar ortamında, inşaat ruhsatı işlemlerini tamamlamış, özellikle de teslime hazır projeler mutlak bir avantaja sahip olacak. Bu, Vinhomes'un tamamlanmış projelerinin pazara hakim olmasının nedenini açıklıyor. Özellikle, "Çifte kâr taahhüdü - Tasarruftan daha güvenli" programının da katkısıyla "Vin ailesi" ürün sepetine akan yatırım sermayesi daha da güçleniyor.

Yıllık %16'dan başlayan garantili kârlarla "iyi uykular"

Yıl sonunda gayrimenkul piyasasında büyük bir başarı olarak değerlendirilen "Çifte Kâr Taahhüdü - Tasarruftan Daha Güvenli" programı, Vinhomes'un büyük projelerinde iç mekanları tamamlanmış alçak katlı konutlar için ayrılmış durumda. Buna göre, yatırımcılar yatırımlarını yatırdıkları anda, Vinhomes'un 36 ay boyunca yatırım bedelinin %18'i oranında kira bedeli taahhüt etmesiyle yıllık %6 kâr elde edecekler.

Vinhomes'un gişe rekorları kıran politikası yatırımcılara pratik ve kesin faydalar sağlıyor.

Ekonomist Dinh The Hien, Vinhomes'un taahhüt ettiği yıllık %6 kârın, çoğu bankanın şu anda yalnızca yıllık %5-6'nın altında seferberlik faiz oranları uyguladığı tasarruf mevduatlarından daha yüksek ve daha kesin olduğunu değerlendirdi. Üstelik bu faiz oranı enflasyon tarafından "aşındırılıyor" ve bu da mevduat sahiplerinin elde ettiği gerçek tutarı önemsiz kılıyor.

Aynı görüşü paylaşan Finans Akademisi'nden Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, kira taahhüt seviyesinin gerçekten cazip olduğunu ve yatırımcılar için büyük fırsatlar sunduğunu söyledi. Ayrıca, Vinhomes'un tamamladığı alçak katlı gayrimenkuller sayesinde yatırımcılar, ödeme yapmadan önce gayrimenkulü bizzat görebiliyor. Yatırımcılar, her projede yarattıkları devasa kamu hizmetleri ekosistemi ve hareketli iş ve ticari alanlar sayesinde ürünün potansiyel fiyat artışını bile ölçebiliyorlar.

Özellikle piyasadaki "alım-satım" uygulamasının aksine Vinhomes, sürekli olarak olanaklar ekleyerek ve bölge sakinlerini ve turistleri çekecek cazip destinasyonlar yaratarak, gayrimenkul değerinin artırılmasında her zaman müşterilerinin ve yatırımcılarının yanında yer almaktadır.

"Müşteriler güveniyor çünkü gerçekte Vinhomes'u, kamu hizmetlerinden eksiksiz bir ekosisteme ve yönetime kadar her zaman vaat ettiği şey olarak görüyorlar. Vinhomes markasının itibarı çok yüksek ve Vinhomes gayrimenkullerinin fiyatlarının her zaman iyi ve sürdürülebilir bir şekilde artmasına yardımcı oluyor. Diğer yatırımcıların projeleriyle karşılaştırıldığında, alıcılar Vinhomes gayrimenkullerinin güvenliğini ve kesinliğini çok daha yüksek buluyor," diye değerlendirdi Doçent Dr. Dinh Trong Thinh.

Batdongsan.com.vn'den alınan veriler, emlak piyasasının Covid-19 pandemisi ve uzun bir durgunluk döneminden geçmesine rağmen, son 5-6 yılda Vinhomes'un emlak fiyatlarının istikrarlı bir şekilde arttığını, genellikle yıllık fiyat üzerinden %10 ila %70 arasında seyrettiğini gösteriyor. Örneğin, Vinhomes Ocean Park 1 ve Vinhomes Green Bay projeleri ( Hanoi ) sırasıyla yıllık %20 ve %28,5 oranında artış gösterdi. Vinhomes Imperia (Hai Phong) yıllık %50'ye varan bir artış gösterdi. Özellikle Vinhomes Riverside (Hanoi) yıllık %70'e varan bir artış gösterdi.

Vinhomes'un birçok projesindeki alçak katlı gayrimenkuller, yıllık %10 - %70 arasında etkileyici fiyat artışları kaydetti

Yukarıdaki gerçeklikten yola çıkarak Dr. Dinh The Hien, yatırımcıların Vinhomes'un alçak katlı gayrimenkullerine sahip olarak, tasarruflardan çok daha yüksek bir bileşik kâr elde edeceklerine ve altın yatırım kanalından daha güvenli olacağına inanıyor.

Özellikle yılın son ayında, düşük tasarruf faiz oranları, bankacılık sisteminden binlerce milyar dong'un "çıkmasına" neden oldu. Yeni yasanın ardından gayrimenkul piyasasının dönüşmesiyle birlikte yatırımcılar, nakit akışını Vinhomes'un cazip ve kesin kârlar sağlayan alçak katlı projelerine yönlendiriyor.

Kaynak: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd