Ho Chi Minh City emlak piyasası banliyölere doğru bir göç dalgasına tanık oluyor.

CBRE Company Limited (Vietnam) , Ho Chi Minh City'deki 2024 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin gayrimenkul piyasası odaklı bir rapor duyurdu. Bu rapor, farklı gayrimenkul segmentleri arasındaki farklılaşmayı gösteriyor ancak hepsinin ortak noktası arz ve likiditedeki artış.

Müstakil ev ve villa arzı önemli ölçüde arttı

Ho Chi Minh şehrindeki müstakil ev/villa pazarına ilişkin CBRE raporunda, şehir merkezine 1 saatten fazla uzaklıktaki Binh Chanh bölgesinde bir proje kapsamında satılık 132 yeni müstakil ev yer alıyor ve metrekare başına istenen ilk fiyat yaklaşık 90 milyon VND.

Bu yeni arzla birlikte, bu çeyrekteki ortalama birincil piyasa fiyatı, bir önceki çeyreğe kıyasla %1 oranında azalarak metrekare başına 300 milyon VND'nin üzerine çıktı. Ortalama ikincil piyasa fiyatı ise metrekare başına 140 milyon VND'nin üzerinde seyretti.

Ho Chi Minh şehrinde villa ve müstakil evlerin ortalama satış fiyatı metrekare başına 300 milyon VND'nin üzerine çıktı.

2024 yılının üçüncü çeyreğinde Ho Chi Minh şehrindeki müstakil ev/villa pazarında, çoğunlukla yeni açılan projeler ve ana envanteri Thu Duc Şehri ve 7. Bölge'de yoğunlaşan bazı projelerden olmak üzere 150'den fazla başarılı işlem kaydedildi.

2024 yılının son 3 ayında Ho Chi Minh şehrinde arsaya bağlı gayrimenkul piyasasının 300'den fazla yeni konut satışına ev sahipliği yapması bekleniyor. Bu durum, bu yıl satışa sunulan yeni alçak katlı konut arzının yaklaşık 600 konutu bulmasına katkıda bulunacak.

2023'ün tamamında sadece 40 üniteye kıyasla, bu yıl Ho Chi Minh şehrinde yeni alçak katlı konut arzı önemli ölçüde arttı, özellikle şehrin Doğu ve Batı sınırında bulunan yeni projelerden dolayı, beklenen satış fiyatı ortalama piyasa fiyatından daha düşük.

Hukuki sorunları olan birçok gayrimenkul projesi "çözülmüştür"

Daire piyasasında yeni arz edilen veya satışa açılan projelerin tamamı merkezden uzak ilçelerde yer alıyor.

CBRE'ye göre, resmi olarak satışa sunulan daire sayısı düşük olsa da, Ho Chi Minh City pazarının çeyrekteki parlak noktası, Thu Duc City, District 7'de son 1-2 yılda geçici olarak satışı durdurulan projelerden yaklaşık 300 dairenin yeniden satışa sunulması ve henüz resmi olarak satışa açılmayan yaklaşık 2.700 dairenin rezervasyon almaya başlaması ve yakın gelecekte satışa açılmasının beklenmesidir.

Bu çeyrekte yeniden başlatılan D-Homme (6. Bölge), D-Aqua (8. Bölge) ve Lavida Plus (7. Bölge) gibi projelerin tümünün birincil satış fiyatları, önceki aşamanın satış fiyatlarına kıyasla %10 - %30 oranında artırıldı.

Ayrıca 2024 yılının üçüncü çeyreğinin sonuna doğru Thu Duc City'deki Gem Riverside projesi (Dat Xanh Homes Riverside) veya Binh Thanh'daki The Forest Gem projesi (yeni adı Central Home Saigon) gibi daha önce yasal olarak tıkanmış projeler de bu yıl yeniden başlamaya hazırlanıyor.

Raporda, "Ho Chi Minh şehrinde yeni ruhsatlandırılan proje sayısının 2019'dan bu yana keskin bir şekilde azalması, Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul projelerinin yasal olarak onaylanması sürecinin olumlu bir işareti olarak değerlendiriliyor" denildi.

Ho Chi Minh şehrinde hukuken tıkanmış birçok proje "çözüldü".

2024 yılının üçüncü çeyreği itibarıyla Ho Chi Minh şehrinde dairelerin birincil satış fiyatı, çeyreklik bazda %4 ve yıllık bazda yaklaşık %8 artışla 66 milyon VND/m2 net alana ulaştı. Bu artış, büyük ölçüde eski projelerin yeni açılış aşamasında satış fiyatlarını daha yükseğe ayarlamasından kaynaklanıyor.

Ho Chi Minh City'deki ikincil pazar bu çeyrekte de hafif bir büyüme göstererek, çeyreklik bazda ortalama %3, yıllık bazda ise %5 artış gösterdi ve 2024'ün üçüncü çeyreğinde m2 net alanda ortalama 48 milyon VND'ye ulaştı.

Daire segmentlerinin çoğunda bu çeyrekte ikincil satış fiyatlarında artış kaydedildi; bunlar arasında lüks daire segmentinde en dikkat çekici yıllık transfer fiyat artışı görüldü; 2024'ün üçüncü çeyreğinde satış fiyatlarının geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %10 artması bekleniyor.

Satılık envanteri kalan projelerin çoğu olumlu satış oranları kaydetti; çeyrekte 2.000'den fazla daire başarıyla satıldı; bu, bir önceki çeyreğe göre neredeyse iki katı.

Rezervasyon aşamasında olan ve satış fiyatının yüksek olması beklenen bazı projeler, alıcıların benzer kalitede ancak daha düşük satış fiyatlı ve erken teslim edilen ana ürün satışı olan komşu projeleri de değerlendirmelerine neden olmaktadır.

Önümüzdeki dönemde Ho Chi Minh şehrinde 2024 yılının son 3 ayında yaklaşık 3.000 yeni dairenin satışa sunulması bekleniyor. Bu rakamın 2024 yılı boyunca yaklaşık 5.000 yeni dairenin satışa sunulması anlamına geldiği tahmin ediliyor.

Geçtiğimiz yıla kıyasla, HCMC daire pazarında arzın azalması bekleniyor; zira büyük ölçekli gelecekteki arzın çoğu açılış tarihini 2025'e erteledi.

Hukuki sorunların çözülmesinin ardından satışlara yeniden başlamayı planlayan bazı projelerin de bu yıl hayata geçirilmesi, ancak resmi olarak gelecek yıl başlatılması bekleniyor. 2025 yılında piyasada, 2024'teki rakamın neredeyse iki katı olan yaklaşık 10.000 yeni dairenin satışa sunulması bekleniyor.

Ho Chi Minh City emlak piyasası banliyölere kayarak "dalgalar yaratıyor".

Ho Chi Minh City'deki genel konut piyasası hakkında yorum yapan CBRE Vietnam Genel Müdürü Bayan Duong Thuy Dung şunları söyledi: "Yeni olmayan ancak giderek daha belirgin hale gelen bir trend, yatırımcıların ve ev alıcılarının Binh Duong ve Long An gibi komşu pazarlara olan ilgisinin artması ve eyaletler ile Ho Chi Minh City arasındaki sınır bölgelerinde giderek daha fazla konut projesinin hayata geçirilmesidir.

2024 yılının ilk 9 ayında, yalnızca Binh Duong'daki daire pazarında 3.000'den fazla yeni daire satışa sunuldu; bu sayı, Ho Chi Minh şehrinde 9 ayda satılan yeni daire sayısının neredeyse iki katı.

Binh Duong'daki dairelerin satış fiyatının Ho Chi Minh City'deki satış fiyatının yalnızca %50-70'i olması ve Ho Chi Minh City'deki konut fiyatlarının yüksek talep ve sınırlı yeni arz nedeniyle artmaya devam etmesi nedeniyle, ev alıcıları ev sahibi olabilmek için daha uzak mesafelere gitmeye istekli oluyorlar.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm