Kondotel sahipleri yatırım yönünü değiştirmek için zararlarını büyük ölçüde azaltmaya devam ediyor

Fiyatlar büyük oranda düşürülmüş olsa bile "mallardan kurtulmak" zor

Bir zamanlar emlak piyasasında oldukça "sıcak" bir segment olan Condotel otel dairelerine sahip olmak, 2016-2018 döneminde piyasaya sürülen bir dizi ürünle birlikte bir trend haline geldi. Özellikle Vietnam'ın Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ) gibi ünlü turistik şehirlerinde... Condotel ürünleri, yatırımcıya sağladığı kâr vaatleri sayesinde yatırımcılar tarafından da rağbet görüyor.

Ancak, arzın uzun yıllardır sürekli artmasıyla, bu segment kısa sürede piyasada "seyreldi" ve zarar etme durumuna düştü. Özellikle COVID-19 pandemisi sırasında turizm sektörünün "donması" ile birlikte, bu tür yatırımlar, yatırım piyasasındaki kârlılık, kâr taahhüdü ve yatırımcıların faaliyet kapasitesinin beklendiği gibi olmaması gibi zayıflıkları daha da belirgin hale getirdi.

O zamandan beri Condotel, finansal baskı altında olan ve kısmen bu ürünleri beklenen şekilde değerlendirme olanağının olmaması nedeniyle artık elinde tutmak istemeyen yatırımcılardan gelen, zararları azaltma konusunda çok fazla bilgiye sahip olanlardan biri oldu.

Birçok otel dairesi hala internet emlak piyasalarında zararına ilan ediliyor.

Quang Nam'da 3 Condotel'in sahibi olan Bay Nguyen Quang Khai (Hanoi), bu "yük" hakkında konuşurken, yatırım sermayesi çok fazla olmadığında Condotel'in çok potansiyelli bir tür olduğunu, kira karşılığında kendi kendine işletilebileceğini veya yatırımcıya işletilmesi için devredilebileceğini söyledi. Aynı zamanda aileye, sahip oldukları dairede her yıl tatil imkânı da veriliyordu.

Bay Khai, "Sömürü beklediğimiz gibi olmadı, hatta negatif nakit akışı nedeniyle aylarca ekstra para ödemek zorunda kaldık. Başka kanallara yatırım yapmak için biraz sermaye geri almak istediğim için, zararına satış ilanı da verdim ama alıcı çıkmadı," diye paylaştı.

Bu yatırımcıya göre, birçok arkadaşı ve akrabası Condotel dairelerine sahip olurken aynı durumla karşılaşıyor. İşletmedeki zorlukların yanı sıra, bu tip dairelerin henüz tam olarak çözülememiş birçok yasal sorunu da var. Bu nedenle, müşterilerin Condotel'e olan güveni hala düşük ve bu da zararları azaltma sürecini zorlu bir süreç haline getiriyor.

Birçok yatırımcı, zararlarını azaltmak ve alıcı bulamamak nedeniyle uzun yıllardır otel dairelerine "takılıp kaldı".

Birçok Condotel yatırımcısının, yeniden satış aşamasındaki kâr taahhütleri yerine getirilmediğinde, Da Nang'daki bir Condotel dairesinin sahibi Bayan Thanh Huyen (Hanoi) gibi, yatırımcıyla da karşı karşıya geldiğini belirtmekte fayda var. Huyen, %12'ye varan faiz oranıyla ve 8 yıl süreyle kâr paylaşımı taahhüdünde bulunmuştu, ancak bir süre sonra bu yatırımcı finansal zorluklar nedeniyle taahhüdünü yerine getirmedi.

Bayan Huyen, "Benim durumuma ek olarak, Ha Long ve Nha Trang'daki Condotel'e yatırım yapan birçok arkadaşım da benzer durumlarla karşılaştı. Müşterilere ödeme yapma taahhüdünde bulunduktan sonra, taahhüt edilen kârı azaltmak veya ödemeleri durdurmak için finans ve operasyonlarla ilgili başka nedenler müzakere edildi," dedi.

Condotel pazarında hala parlak bir nokta yok

Yatırımcıların işaret ettiği sorunlarla birlikte, Condotel pazarı zirve noktasında toparlanmakta hâlâ zorlanıyor gibi görünüyor. DKRA'nın Temmuz 2024 piyasa raporu da, pazarı olmayan bu tür Condotel'lerin hala birçok zorlukla karşılaştığını gösteriyor. Ay içinde yeni arz ve tüketim bile kaydedilmedi.

Ayrıca, birçok Condotel projesi hâlâ çözülmemiş hukuki sorunlarla karşı karşıya ve birçok yatırımcı satışları ertelemek zorunda kaldı, bu da piyasadaki arzın oldukça sınırlı olmasına neden oldu. Genel piyasa talebi düşük ve birincil tüketim ağırlıklı olarak birim başına toplam değeri 3 milyar VND'nin altında olan ürünlere odaklanıyor. Bu arada, birincil satış fiyatları geçen aya kıyasla çok fazla dalgalanmadı. Teşvik politikaları, faiz desteği, hızlı ödeme indirimleri vb. hâlâ yaygın olarak uygulanıyor.

Temmuz 2024'te Condotels'in yeni arz ve talebi "dip"e ulaştı

Savills Hotels Asya-Pasifik Bölge Direktörü Mauro Gasparotti, bu tür sorunlar hakkında yorum yaparken, Condotel ürününün yalnızca Vietnam'da değil, Bali'deki (Endonezya) bazı projelerin de dikkatli bir şekilde geliştirilmemesi nedeniyle aynı sorunla karşılaştığını söyledi. Ancak artık bu pazar "yeni proje patlaması" aşamasını geçti ve bunun yerine daha yavaş ve daha kaliteli bir şekilde gelişiyor.

Savills Hotels Direktörü ayrıca, genel pazar talebinin neredeyse toparlandığını, ancak tatil köyü pazarının hala birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu belirtti. Bunlar arasında, çok sayıda büyük ölçekli projenin hayata geçirildiği bazı yerlerdeki arz fazlası durumu ve Ho Chi Minh şehrinde bölgedeki diğer destinasyonlara kıyasla çeşitli ve kaliteli arzın yetersizliği yer alıyor.

"Geçmişte birçok yatırımcı turizm sektörünün gelişim fırsatlarını değerlendirmek için acele etti, ancak model ve ürün seçimini dikkatlice değerlendirmedi. Birçok proje, yeni talep çekecek ürünler sunmaya odaklanmak yerine, mevcut bazı misafir gruplarının büyüme oranlarını karşılamak için inşa edildi. Kıyı bölgelerindeki apart oteller buna bir örnektir ve birçok apart otel projesinin, pazar uygun olmadığında karşılaştığı zorlukları görebiliyoruz; hatta bazıları uygulamayı geçici olarak askıya almak zorunda kalıyor," dedi Bay Mauro Gasparotti.

Yukarıdaki yorumlar, özellikle Condotel ve tatil köyü emlak piyasasının "dip" bölgeden çıkamayacağına dair birçok görüşe işaret ediyor. Herkes, turizm sektörünün toparlanmasını ve hâlâ mevcut olan yasal engellerin ortadan kalkmasını beklemek zorunda; beklentiler 2024 sonu ve 2025 başı olarak belirlendi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html