Ho Chi Minh şehrinde apartmanlarda kısa dönem kiralama yasağı, fiyatlar düşecek mi?

(Dan Tri) - Uzmanlar, yasağın orta ve üst segmentteki merkezi konut pazarını etkileyeceğini söylüyor. Daire fiyatları ve kira fiyatları kısa vadede etkilenecek.

Kısa süreli kiralık daireler hızla artıyor

Etkinlik organizasyon sektöründe çalışan ve Ho Chi Minh şehrinde sık sık uzun iş seyahatlerine çıkan Bayan Nguyen Ha ( Hanoi ), kısa süreli konaklamalar için daire kiralamayı tercih etti.

Dairelerin ferahlık, çok sayıda kişiyi ağırlama, birlikte yemek pişirme ve evdeymiş gibi rahat bir yaşam sürme gibi olanaklar sunduğunu belirten yazar, özellikle daire kiralamanın diğer geleneksel konaklama türlerine göre daha ucuz olduğunu ve özellikle gruplar halinde seyahat ederken ve uzun süreli konaklamalarda şirket için maliyet tasarrufu sağladığını belirtti.

Bayan Ha gibi müşterilerin ihtiyaçlarını karşılayan Ho Chi Minh Şehri'nde kısa süreli konaklama için daire kiralama pazarı son yıllarda güçlü bir şekilde büyüdü. Bu hizmetin yaygınlaştığı bölgeler genellikle merkezi konumlar, ulaşım kolaylığı ve orta segment ve üzeri dairelerin yoğunlaştığı bölgeler olup, Bölge 1, Bölge 4 ve Binh Thanh gibi bölgelerde yoğunlaşmaktadır.

Ancak bunun yanı sıra, kiralamanın apartmanın güvenliğini ve bölge sakinlerinin yaşamlarını etkileyen birçok sonucu da var. 4. Bölge'deki (HCMC) bir projede yaşayan Bayan Minh Thuy, yan taraftaki dairenin kısa süreli konaklamalar için kiralandığını ancak sürekli gürültülü olduğunu, geceleri geç çıkıp erken döndüğünü şikayet etti.

Kiracılar sürekli girip çıkıyor, yanlış yerlere çöp atıyor, sarhoş oluyor ve koridorda bağırıyor... Bu durum, hem kendisi hem de aynı kattaki aileler için kabul edilmesi zor bir durum. Apartman yönetim kuruluna şikayette bulunmamıza rağmen, durum düzelmedi.

Ho Chi Minh Şehri, birkaç gün önce apartman binalarının kısa süreli konaklama amaçlı kullanılmasını yasaklayan bir yönetmelik yayınladı. Bayan Thuy, kendisi ve diğer sakinlerin bu düzenlemeden çok memnun olduğunu söyledi.

Ho Chi Minh Şehri, apartman binalarında kısa süreli konaklama kiralama hizmetlerini yasakladı (Fotoğraf: Trinh Nguyen).

Dan Tri muhabirlerinin yaptığı bir anket, Ho Chi Minh şehrinde kısa süreli konaklama amaçlı kullanılan dairelerin yaygın olduğunu gösteriyor. Kira fiyatları da, projenin alanına ve konumuna bağlı olarak günlük 500.000 VND ile 1-2 milyon VND arasında değişiyor.

4. Bölge'de, Van Don İskelesi boyunca, bu hizmet için kiralanabilecek onlarca daire bulunmaktadır. Binh Thanh bölgesinde, Nguyen Huu Canh Caddesi üzerindeki kentsel alanda çok sayıda daire bulunduğundan, kısa süreli kiralık daire arzı da yüksektir. Benzer şekilde, eski 9. Bölge'deki (şimdiki Thu Duc Şehri) birkaç yüz hektarlık kentsel alan da kısa süreli kiralık dairelerle gelişmiştir.

Nguyen Huu Canh Caddesi'ndeki (Binh Thanh) kentsel alanda yaşayan bir sakin, bloktaki 600 daireden yaklaşık 350'sinin ikamet amaçlı olduğunu söyledi. Net kayıt bilgilerine göre, kiralık 160 dairenin yalnızca %20'si uzun dönemli, %80'i ise kısa dönemli kiralık. Bu kentsel alanda onlarca blok olduğu biliniyor.

Birçok hedef grup üzerinde çok boyutlu etki

Uzmanlar, Ho Chi Minh Kenti'nin apartman binalarının kısa süreli konaklama hizmeti için kullanılmasına yönelik yasağı konusunda hemfikir.

DKRA Group Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang, Dan Tri gazetesi muhabirine verdiği demeçte, bu kararın makul olduğunu, çünkü 2023 tarihli Konut Kanunu'nun dairelerin konut amaçlı kullanıldığını ve başka amaçlarla kullanılamayacağını açıkça belirttiğini söyledi. Ayrıca, konut sakinleri için yaşam ortamının daha iyi güvence altına alınması, güvenliğin sağlanması, toplumsal olumsuzlukların sınırlandırılması, yangın ve patlamaların önlenmesi ve emniyetin sağlanması da bu kararın gerekçeleri arasında yer alıyor.

Düzenlemenin emlak piyasası üzerindeki etkisini değerlendiren Bay Thang, birçok apartman binasının yönetim kurullarının kısa süreli kiralamalara kısıtlamalar veya yasaklar getirdiğini söyledi. Daha önce Ben Van Don bölgesinde (Bölge 4) hem kısa süreli hem de uzun süreli kiralama fiyatları oldukça iyiydi. Ancak, kısa süreli kiralamaların yarattığı sonuçlar ve gürültü nedeniyle birçok apartman binası bu hizmeti aylar önce yasakladı.

DKRA Group tarafından toplanan veriler, kira fiyatlarının yaklaşık %15-20 oranında düştüğünü gösteriyor. Bay Thang, kısa vadede ikinci el daire fiyatlarının etkileneceğine inanıyor. Ancak uzun vadede, ikinci el daire fiyatları düşmeyecek çünkü merkez bölgedeki projelerin tamamı birinci sınıf lokasyonlarda yer alıyor.

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan da aynı görüşü paylaşarak, Ho Chi Minh Şehri düzenlemelerinin merkez pazarını ve lüks segmenti daha fazla etkileyeceğini söyledi. Çünkü kısa dönem kiralama iş modeli genellikle seyahat için elverişli olan merkezi bölgelerde uygulanıyor.

Bu kişi, kısa dönemli kiralama faaliyetlerinin yoğun olduğu proje bölgelerinde dairelerin satış ve kira bedellerinin genellikle arttığına inanıyor. Ancak Ho Chi Minh Şehri yukarıdaki kararı aldığında, kiralık daire segmentinde piyasa ciddi şekilde etkilenebilir ve uzun dönemli kiralama daha az cazip hale gelebilir. Daire kiralama fiyatları önümüzdeki dönemde sabit kalabilir, ancak uzun vadede piyasa politikaya uyum sağlayacak ve kira bedelleri çok fazla dalgalanmayacaktır.

Bay Tuan'a göre, Ho Chi Minh City'deki dairelerin mevcut kira kâr oranı yıllık yaklaşık %3 civarında ve uzun süredir bu seviyede seyrediyor; ancak daha önce yıllık %4-5 seviyesindeydi. Bu rakam, dairelerin satın alma ve kiralama açısından daha az cazip olduğunu gösteriyor. Piyasa, sermaye akışını konut dairelerinden hizmetli dairelere kaydırabilir.

Birçok kişi Ho Chi Minh Şehri'nin kararının turizm konaklama hizmetlerini etkileyeceğine inanıyor. Ancak Bay Thang, kısa süreli kiralık dairelerin yerini alabilecek çok fazla ürün olduğu için buna karşı çıkıyor. Ho Chi Minh Şehri'nde çeşitli segmentlerde ve fiyatlarda otel ve apart daire sıkıntısı yok. Bu nedenle Bay Thang, otel sektörünün canlanacağını umuyor.

Şehirde yasak olmasına rağmen apartmanlarda kısa süreli konaklama faaliyetleri devam ediyorsa, uzmanlar özel düzenlemeler ve yaptırımlar getirilmesini tavsiye ediyor. Örneğin, apartman sahipleri veya iş insanları "yasayı ihlal" veya "kaçak çalışma" belirtileri gösterirse idari para cezasına çarptırılacaklar. "Kaçak çalışma" yangın ve patlamalara neden oluyorsa veya toplumsal sorunlara yol açıyorsa, cezai sorumlulukları olabilir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm