Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde uygun fiyatlı daireler "tükendi".

(NLDO)- 2023 ve 2024 başlarında Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde uygun fiyatlı konut segmentinde neredeyse hiç yeni proje hayata geçirilmeyecek.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) araştırma verilerine göre, uygun fiyatlı daire segmenti ( ^{m2 fiyatı 25 milyon VND'nin altında)} - uygun fiyatlı konut - son birkaç yılda "yok oldu" ve Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde yeniden ortaya çıkması çok zor, hatta imkansız.

VARS, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinin merkez bölgelerinde uygun fiyatlı konutların "ortaya çıkmasının" pek olası olmadığını, çünkü son yıllarda yatırım için onaylanan konut projelerinin sayısının "parmaklarla sayılabileceğini" düşünüyor.

2023 ve 2024 başlarında uygun fiyatlı konut segmentinde neredeyse hiç yeni proje hayata geçmeyecek, devam eden gayrimenkul projeleri ise ağırlıklı olarak üst segmente odaklanacak.

Uygun fiyatlı konutların neden fazla ilgi görmediğini açıklayan VARS, birinci nedenin bu segmentteki kâr marjının üst segmentlere göre daha düşük olması, dolayısıyla işletmeler tarafından fazla ilgi görmemesi olduğunu söyledi.

Uygun fiyatlı konutlar piyasadan yavaş yavaş kayboluyor. Örnek fotoğraf

Uygun fiyatlı konut inşa etmek için, geliştiricilerin arazi fonundan inşaata ve işletmeye kadar maliyetleri optimize etmeleri gerekir. Bu arada, proje geliştiricilerinin hesaplamaları, yalnızca %15 civarında bir kâr marjıyla, sermayeyi 1-2 yıl boyunca elde tutmanın veya 1-2 yıl boyunca yavaş yavaş satmanın zararla sonuçlanacağını gösteriyor.

Ayrıca, merkezi arazi fonları günümüzde ve gelecekte giderek azalmakta, çoğunlukla bir dizi altyapı ve kamu hizmetinin yatırım gerektirdiği büyük kentsel alanlarda bulunmakta, ayrıca girdi maliyetleri, özellikle arazi maliyetleri artmakta, fiyatlar karşılanamamaktadır.

Özellikle arazi ve planlamaya ilişkin hukuki süreçler büyük engeller oluşturmaktadır.

Ayrıca, bu segmentteki konut alıcılarına yönelik kredi destek politikaları eş zamanlı olarak uygulanmamıştır. Orta ve düşük gelirli kesimlere yönelik, tercihli faiz oranları ve kredi kaynakları gibi finansal destek paketlerine erişimde hâlâ birçok zorluk ve karmaşık prosedürler yaşanmaktadır.

Üçüncüsü, lüks projeler yüksek kâr marjları sağlar ve satışı zor değildir. Çünkü ekonomik gelişme ve yabancı yatırım dalgasının yanı sıra, bu grup için mülkiyet koşullarını "esneten" yeni yasal koridor sayesinde, yüksek gelirli müşterilerin lüks konutlara olan talebi sürekli artmaktadır.

Nitekim projedeki en sınırlı ve üst segment ürünlere sahip olmak için prim ödemeye razı olan müşteri sayısının fazla olması, uygun fiyatlı konut segmentini proje geliştiricileri açısından daha az cazip hale getiriyor.

Uygun fiyatlı konut arzındaki sıkıntıyı gidermek için VARS, yatırımcıların uygun fiyatlı ticari daireler geliştirmeleri için elverişli koşullar yaratmaya yönelik politikalar geliştirmek, arazi vergisi ve kurum vergisini muaf tutan politikalar uygulamak veya uygun fiyatlı ticari konut projelerine yönelik standartlara kıyasla inşaat yoğunluğunu veya arazi kullanım katsayısını artıran politikalar uygulamak gibi, Devletin güçlü bir müdahalede bulunması gerektiğine inanıyor.

Aynı zamanda planlama onayı ve inşaat ruhsatına öncelik verilerek proje geliştirme süresinin kısaltılması sağlanmakta, dolayısıyla yatırım maliyetleri düşürülmektedir...

Kaynak: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm