Hanoi'de metrekaresi yaklaşık 200 milyon VND olan daireler, villalar ve müstakil evlerle aynı fiyatta.

Bazı dairelerin fiyatları müstakil ev ve villalarla aynı seviyede.

Bu yılın ilk yarısında emlak piyasasında olumlu değişimler yaşandı. Özellikle Hanoi'de , satış fiyatlarının hızla ve güçlü bir şekilde artmasıyla daire sektörü birçok kişiyi şaşırttı. Lüks dairelerin yanı sıra metrekaresi 100 milyon VND'nin üzerinde fiyatlarla markalı daireler de satılıyor, hatta bazı dairelerin fiyatları müstakil evler ve villalarla aynı seviyeye geliyor.

Özellikle yakın zamanda Lang Ha'da (Ba Dinh, Hanoi) bir apartman projesinin yatırımcısı, projenin başlangıç ​​fiyatının yaklaşık 5.500 USD/m2 (yaklaşık 135 milyon VND/m2'ye eşdeğer) olduğunu açıkladı.

Ya da bir zamanlar Tan Hoang Minh'e ait olan ve ismini Hanoi Signature olarak değiştiren D'.Palais de Louis apartman projesi (Cau Giay, Hanoi) gibi, yeni yatırımcı Ramond Holdings, en düşük daire satış fiyatını 97 milyon VND/m2, en yüksek daire satış fiyatını ise 219 milyon VND/m2 olarak açıkladı.

Dan Tri muhabirlerinin yaptığı bir araştırmaya göre, Noble Crystal Tay Ho projesindeki (Tay Ho, Hanoi) daireler metrekare başına 165 ila 270 milyon VND arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Örneğin, 280 m2'lik bir daire metrekare başına 76 milyar VND, yani 271 milyon VND'ye denk gelen bir fiyata satışa sunuluyor.

Satıcıya göre bu dairede 4 yatak odası ve 72 metrekarelik özel yüzme havuzu bulunmaktadır. Daire şu anda tamamen ithal mobilyalıdır.

Yakın mesafedeki Heritage West Lake projesinde, uzun dönemli mülkiyete sahip dairelerin satış fiyatı metrekare başına 150-260 milyon VND arasında değişiyor. Örneğin, toplam 145 m2 alana sahip 3 yatak odalı bir daire 35 milyar VND'ye, yani metrekare başına 241 milyon VND'ye satışa sunuluyor.

Hanoi'de bir apartman binası (İllüstrasyon: Tran Khang).

Metropolis projesinde (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi) ise bazı gökyüzü villaları (binanın en yüksek noktasında dubleksli daireler, genellikle gökyüzü villaları olarak adlandırılır) metrekare başına yaklaşık 250-260 milyon VND'ye satılıyor. Örneğin, 200 metrekarelik, 4 yatak odalı bir gökyüzü villası 50 milyar VND'ye, yani metrekare başına 250 milyon VND'ye satılıyor.

Daire fiyatları 250-270 milyon VND'ye ulaşırken, Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi) gibi bazı projelerde, müstakil ev ve villaların fiyatlarına eşit veya daha yüksek.

Uzman: Müşterilerin seçici olması nedeniyle likiditenin yüksek olmayacağı

Dan Tri muhabirine konuşan Bay Le Dinh Chung, Hanoi'deki dairelerin ortalama fiyatının metrekare başına 65-70 milyon VND arasında değiştiğini kabul etti. Ayrıca, piyasada metrekare başına 150 milyon VND'nin üzerinde fiyatlarla birçok lüks markalı projenin ortaya çıktığını belirtti.

Bu projeler genellikle Hanoi'nin merkezindeki seçkin lokasyonlarda yer almaktadır. Proje geliştiricileri, müşterilerin çoğunluğuna değil, yüksek koşullara sahip müşterilere satış yapmayı hedeflemektedir. Ancak, 150 milyon VND/m2'nin üzerindeki ürün yelpazesinin likiditesi, seçici müşteriler nedeniyle yüksek olmayacaktır.

Lüks daireler ve markalı ürünlerde fiyat artışı olasılığına gelince, Bay Chung şu anda bunların çoğunun birincil ürünler olduğunu, bu nedenle yatırımcıların yüksek fiyatlar belirlediğini söyledi. Bu nedenle, fiyat artışı fırsatına sahip olmak için uzun süre beklememiz gerekecek. Ancak geçmiş, lüks ürünlerin fiyatı arttığında genellikle çok hızlı ve yüksek bir fiyatla arttığını kanıtladı.

"Kısa vadede Hanoi'deki daire arzı değişmeyecek, bu nedenle daire fiyatlarında önemli bir düşüş beklenmiyor. Ayrıca, projenin girdi maliyetleri şu anda çok yüksek ve uygulama süreci yavaş ilerliyor. Aynı zamanda, proje geliştiricileri ürüne daha fazla yatırım yaptıkları için yüksek bir kâr bekliyorlar," dedi Bay Chung.

CBRE Vietnam Kıdemli Direktörü Nguyen Hoai An, bu yılın ilk yarısında satışa sunulan dairelerin yaklaşık %70'inin lüks segmentte yoğunlaştığını ve metrekare başına 60-120 milyon VND fiyat aralığında yer aldığını söyledi. Son iki yılda Hanoi daire pazarının hızla ve güçlü bir şekilde arttığı görülüyor. Hanoi ve Ho Chi Minh City pazarlarındaki daire fiyatları arasındaki fark giderek daralıyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm